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標(biāo)題: 龍湖長(zhǎng)安區(qū)拿地62畝 [打印本頁(yè)]
作者: 龍騰長(zhǎng)安    時(shí)間: 2023-12-27 22:49
標(biāo)題: 龍湖長(zhǎng)安區(qū)拿地62畝
近期，長(zhǎng)安區(qū)掛牌成交了約62.044畝土地，成交總價(jià)34800萬(wàn)元。雖然是2宗，但都屬于首帕張堡村城改項(xiàng)目用地！隨后在摘地的當(dāng)天龍湖發(fā)布稱，摘得的宗地將由龍湖龍智造開(kāi)發(fā)！龍湖龍智造是什么？其實(shí)你可以簡(jiǎn)單理解為龍湖代建開(kāi)發(fā)，雖然僅是代建身份，但不得不說(shuō)的是，龍湖終于“躋身”西部大道了！不過(guò)業(yè)內(nèi)稱，“其實(shí)這個(gè)航道叫‘智慧營(yíng)造’，目前更傾向于一些高能級(jí)的城市?！背山蛔诘鼐唧w信息如下： 地籍編號(hào)：CA01-53-82宗地位于長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道靖寧路以西、韋曲北街以北、府東一路以東、西部大道以南。凈用地面積約57.173畝（住宅約55.308畝+商服約1.865畝），土地用途為“共用宗”，容積率不大于3.31，建筑密度不大于20%，綠地率不小于42.3%。以成交土地總價(jià)32000萬(wàn)元折算，成交土地單價(jià)約1399萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約6341元/㎡，由西安嘉睿置業(yè)有限公司摘得。 地籍編號(hào)：CA01-53-83位于長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道靖寧路以西、韋曲北街以北、府東一路以東、西部大道以南。凈用地面積約4.871畝，住宅用地，容積率不大于3.31，建筑密度不大于19.926%，綠地率不小于42.3%。以成交土地總價(jià)2800萬(wàn)元折算，成交土地單價(jià)約1437萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約6512元/㎡，由西安君昱實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司摘得。

這里需要重點(diǎn)提及，在文章開(kāi)頭我們已經(jīng)談到此次成交的這兩宗地塊就是首帕張堡村城改開(kāi)發(fā)用地。實(shí)際上，首帕張堡村早前在2012年時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)名為：風(fēng)憬天下，而此次成交的宗地或?yàn)樵撔^(qū)待開(kāi)發(fā)用地。那摘地的兩個(gè)公司，西安嘉睿置業(yè)有限公司和西安君昱實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司又是什么關(guān)系？西安嘉睿置業(yè)有限公司是由君昱集團(tuán)、同潤(rùn)達(dá)資本共同設(shè)立的項(xiàng)目公司。也就是說(shuō)，西安嘉睿置業(yè)有限公司為君昱實(shí)業(yè)控股子公司。聚焦到成交的地塊我們來(lái)看。項(xiàng)目所在位置處于西部大道和大學(xué)城交匯處，屬于西安南大學(xué)城板塊，從外部環(huán)境配套來(lái)說(shuō)，非常搶眼的兩個(gè)特點(diǎn)就是：其一、學(xué)校多，像陜西師范大學(xué)、西安郵電大學(xué)、西北政法大學(xué)等高校聚集；其二、公園比較多，長(zhǎng)安中央公園、雁南公園、清涼山森林公園等。除此之外距離地塊3公里左右，還有宜家薈聚Mall（待開(kāi)業(yè)）、山姆會(huì)員店（規(guī)劃）等，總體來(lái)說(shuō)是比較宜居的板塊。

那從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，為什么這么多地塊開(kāi)始尋找代建？說(shuō)白了，就是一個(gè)互相成就的過(guò)程。國(guó)企、地方城投能拿到性價(jià)比更高的地、代建房企有優(yōu)質(zhì)的技術(shù)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，才能提高競(jìng)爭(zhēng)力。畢竟現(xiàn)在新房市場(chǎng)非常卷，產(chǎn)品力不足便無(wú)法在市場(chǎng)立足。而往往尋找實(shí)力強(qiáng)勁的代建方為堅(jiān)實(shí)的后盾，自己的地塊交給品牌房企來(lái)開(kāi)發(fā)，代建合作就會(huì)產(chǎn)生1+1＞2的效果！
所以此次龍湖龍智造來(lái)代建地塊，無(wú)疑市場(chǎng)是期待的！至此，首帕張堡村城改開(kāi)發(fā)用地也成為龍湖龍智造在西安的第四個(gè)建管項(xiàng)目。據(jù)悉，目前龍湖龍智造在西安的四個(gè)建管項(xiàng)目，除了首帕張堡村城、灞浦八路項(xiàng)目外，還有未央城建龍湖·粼云天序，以及新城區(qū)幸福林帶項(xiàng)目。
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作者: 森格瑞拉～房    時(shí)間: 2023-12-28 06:07
看看
作者: 浪子王    時(shí)間: 2023-12-28 06:48
還建樓
作者: 愛(ài)在西安里    時(shí)間: 2023-12-28 07:26
不錯(cuò)
作者: zhangm    時(shí)間: 2023-12-28 08:39
好
作者: chenyl2001    時(shí)間: 2023-12-28 09:20
污水處理廠跟前的~不看好。
作者: 紅色記憶    時(shí)間: 2023-12-28 15:08
好
作者: 十八子xian    時(shí)間: 2023-12-28 22:59
浪子王 發(fā)表于 2023-12-28 06:48
還建樓

都要吃飯
作者: 鐵面無(wú)私    時(shí)間: 2023-12-29 06:35
好
作者: 微紅wh    時(shí)間: 2023-12-29 18:45
好著呢
作者: lijiaqi    時(shí)間: 2023-12-31 19:22
容積率不低



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