而在2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長則給出進一步結(jié)論，“經(jīng)過20多年長周期繁榮，房地產(chǎn)市場正在進行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點?！?/div>
轉(zhuǎn)型帶來的是挑戰(zhàn)和機遇，隨著市場邏輯的變遷，高凈值人群多元化、年輕化趨勢凸顯，其對人居住宅的邏輯與判斷發(fā)生變化，直接推動樓市需求端話語權(quán)上升，開發(fā)商正在由規(guī)?；貧w產(chǎn)品，由實用性居住向生活化體驗轉(zhuǎn)變。
這種趨勢對于購房者來說自然是好事，選擇權(quán)重新回歸自己手中，而在新浪潮中內(nèi)卷的開發(fā)商們，將用產(chǎn)品說話，用數(shù)據(jù)佐證展現(xiàn)的淋漓盡致。
因此，當一家開發(fā)商的新產(chǎn)品始終熱度不減，次次“搖號”時，更值得大眾向深層探究現(xiàn)象級產(chǎn)品背后的邏輯，為何被屢屢選擇。
XI'AN
“熱搖”背后的品質(zhì)時代居住答案
今年下半年，一輪接一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策接連釋出，市場在猶猶豫豫間逐步回溫，面對如何獲得觀望客戶認可這一難題，開發(fā)商在產(chǎn)品力的打造上已然不再保守。
按步驟升級？各項目復制粘貼？這些以往的招數(shù)放在當下，有耐心的購房者可不會青睞，他們只會選擇足夠吸引自己的“TOP級”產(chǎn)品。
入陜11年的保利在今年下半年悄然推入西安市場的保利·天珺項目，就是典型案例。作為保利“TOP級”產(chǎn)品，用時不到一個月，便實現(xiàn)了“兩開兩搖兩罄”的逆市佳績。
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保利·天珺項目實景圖
需要注意的是，項目第二次搖號人數(shù)呈現(xiàn)出數(shù)倍增加態(tài)勢，同時社交媒體平臺已經(jīng)形成討論保利·天珺的購房者圈子。而在經(jīng)歷一個多月的空檔期后，11月中旬臨近保利·天珺第三次開盤，肉眼可見項目熱度還在持續(xù)增加中。
據(jù)了解，這應該是保利·天珺項目今年最后一次加推，對年底有置業(yè)意向的購房者來說，不失為一個絕佳選擇。而11月17日正式開啟線上登記后，對于天珺項目又將創(chuàng)造什么好成績的期待，已成市場焦點。
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保利·天珺項目實景圖
任何產(chǎn)品成功后總會迎來“顯微鏡級別”的分析，保利·天珺也不例外。
有人認為保利作為大型頭部央企和品牌領(lǐng)軍企業(yè)，憑借多年積累和實力，資金實力和交付保障值得放心。
有人認為保利“天字號”品牌影響力歷經(jīng)10余年的匠心沉淀，已成為業(yè)界交口稱贊的住宅IP，代表著高端住宅的品質(zhì)實力。
有人認為持續(xù)在西安深耕布局，以西安客戶置業(yè)需求為基礎(chǔ)而專研在產(chǎn)品品質(zhì)上的保利，以領(lǐng)先市場的洞察力打磨出的保利·天珺，戳中了西安高凈值人群“住好房”的痛點。
當然，以上分析都是保利·天珺項目的真實亮點之一。但究其根底，能與市面同類型產(chǎn)品競爭中脫穎而出的關(guān)鍵少不了保利秉承“和者筑善”的品牌理念，進化出的“新人文社區(qū)”產(chǎn)品理念，以及“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品服務體系。
為何強調(diào)“新人文社區(qū)”？
中國城鎮(zhèn)化腳步持續(xù)三十年，從村落概念到單位社區(qū)，再到如今商品住宅小區(qū)，人情系帶、鄉(xiāng)土文化被打散的同時又產(chǎn)生新的需求，如今的社區(qū)日益成為社會成員的集聚點和社會需求的交匯點。
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保利認為伴隨著社區(qū)理念的重建，人們需求已經(jīng)從住有所居，變?yōu)閷Α昂梅孔?、好服務、好生活”的美好追求，社區(qū)作為空間性、社會性、情感性構(gòu)成的共同體，不應也不該單純拘泥于百平米的房間內(nèi)。同時考慮到各地風土人情、人文偏好和差異化居住需求，保利堅持屬地居住文化的傳承，將其融入到項目之中。
在保利打造的新時代的人文社區(qū)中，應當 “以人為本，以文化為尺度，以空間為載體”，通過新的產(chǎn)品和服務、重新建立人和社區(qū)的聯(lián)系。
因此，在“天悅?cè)撕汀彼膫€系列的項目中，保利都在將“新人文社區(qū)”產(chǎn)品理念貫徹到底。這是保利對人與人、人與城市、人與自然之間的全新探索，更是堅持以“人”為中心，以客戶所需為要義的保利對自身產(chǎn)品、服務體系的全新升級。
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重要的是，該理念的闡述和應用并不是自說自話，購房者能夠感受到保利的真心實意，今年下半年保利新開的保利·云谷天匯、保利·閱云臺以及保利·天珺等項目均受到市場的持續(xù)追捧，據(jù)統(tǒng)計，保利在10月單月就實現(xiàn)了超20億的銷售業(yè)績，成為西安樓市的熱銷現(xiàn)象級房企。
顯然，數(shù)據(jù)已經(jīng)證明，“新人文社區(qū)”的推出正切合當下西安購房者對全新社區(qū)文化的需求，并且每個系列都在吸引不同要求的購房者。
XI'AN
保利·天珺的居住答案
前文提到，“復制粘貼”已經(jīng)不適合當下市場，而保利各系列產(chǎn)品在“新人文社區(qū)”這一大概念的加持下，所演化出來的產(chǎn)品有著獨特性和標準化兩大特點。
標準化不是說各項目采用統(tǒng)一配置，而是指保利做好產(chǎn)品品控，以精細化、標準化的產(chǎn)品服務體系，為客戶帶來穩(wěn)定的產(chǎn)品預期，實現(xiàn)對品質(zhì)由始至終的把控。
同樣，獨特性也是保利基于每個項目的目標客群需求不同、地塊屬性不同、城市文化不同，因地制宜，為新時代的美好生活提供整套解決方案。
標準化+獨特性，是保利向全新人居時代交上的獨家答卷。其領(lǐng)先性猶如“傳統(tǒng)制造業(yè)”升級為“高端制造業(yè)”般提升產(chǎn)品內(nèi)涵與質(zhì)量，突破行業(yè)固有邏輯，實現(xiàn)質(zhì)的飛躍，構(gòu)成了“I ENJOY”美好產(chǎn)品體驗。
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天字系作為保利“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品服務體系的領(lǐng)銜作品，特別是對保利·天珺的打磨，我們可以從不同視角去詮釋“I ENJOY”人文社區(qū)所構(gòu)建的六大產(chǎn)品內(nèi)核：意韻 Echo、禮序 Order、私享 Joy、鄰里 Neighbor、趣活 Youth、智造 Intelligent。
意韻
Echo
人與文化的聯(lián)接
所謂意韻，是坐落在雁塔南路上的保利·天珺，抬頭遙望大雁塔所勾起的盛唐意象；是提取西周青銅重器倗季鳳鳥尊的回字云雷紋，讓千年鳳棲原上空回蕩著若有若無的鳳鳴聲；是將“曲水流觴”的浩渺曲波化作建筑設(shè)計理念，承載起文化、精神、藝術(shù)與情感，讓冰冷建筑承載自然與文化之美。
千年古都的氣質(zhì)底蘊，在地文化的藝術(shù)演變，被保利融合在天珺項目之中。
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保利·天珺項目效果圖
禮序
Order
人與空間的聯(lián)接
“禮者，天地之序也”，保利將東方禮序與空間設(shè)計之間的碰撞，當做業(yè)主與天珺項目的溝通橋梁，品質(zhì)生活需要儀式感，歸家亦是如此。
從踏入天珺府門的那一刻開始，70m超長的奢侈迎客界面，愛馬仕灰天然石材裝飾6.5m高超規(guī)格景墻，貴氣香檳金金屬細節(jié)，藝奢門庭結(jié)合高墻私院，打造酒店式落客歸家禮序。
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保利·天珺項目實景圖
在入戶大堂、私享電梯廳，為石材賦予自然質(zhì)感，在流動的石材肌理中，捕捉微風，靜聽四季。地下精裝流光鏡面奢闊⻋庫，暢行主行道、高規(guī)格停車位，無憂停泊，安靜等待主人歸來。
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保利·天珺項目效果圖
悠然漫步入園，在半開放空間塑造的藝術(shù)森境迎賓系統(tǒng)內(nèi)，四重動線“享悅、享境、隱趣、隱歸”將歸家儀式感向前延伸。而模擬曲水穿林意境場景，所打造的迎客通感水院形成“酒店式”內(nèi)庭，一草一木間窺見生機，山水交融洞見自然之美。
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保利·天珺項目實景圖
私享
Joy
人與自我的聯(lián)接
何為私享，其實就是生活質(zhì)量提升之后，一種必然的趨勢和進步。換句話說，其實就是對生活品質(zhì)的追求，追求有個性的生活，追求有內(nèi)涵的生活。
為了滿足業(yè)主對私享生活的自我掌控，在戶型設(shè)計上，保利提出“空間悅己化”的概念，即如同“I ENJOY”新人文社區(qū)體系中，對于私享的解讀與追求，家是人與自我聯(lián)接最放松、最自在，完全可由自我主導的空間。
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保利·天珺項目143㎡戶型圖
保利·天珺當下力推的143㎡戶型，空間和功能設(shè)計的定制化、私享性，遵從著以悅己為目標，從人居生活體驗感出發(fā)，構(gòu)造多元生活場景，滿足人與自我的聯(lián)接以最舒適的方式實現(xiàn)的期待。
區(qū)別于傳統(tǒng)大平層，空中庭院式的設(shè)計，出于保利融合室內(nèi)外場景的思考，項目打造了約6.3米的挑高空中院落，加之搭配270°環(huán)幕觀景視野，將社區(qū)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境延伸到“家內(nèi)賞景”的視野，寬敞露臺帶來的開放式空間，又營造出身處園林的舒適感，讓每戶家庭都能擁有私人花園。
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保利·天珺項目效果圖
值得注意的是，保利利用奇偶層錯落垂直分布的設(shè)計，最大化業(yè)主沐浴陽光的生態(tài)價值，極致化業(yè)主對于獨享輕松愜意生活的追求。
回歸到室內(nèi)空間，保利·天珺143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺外加延伸空間設(shè)計，是區(qū)域內(nèi)特有的布局設(shè)計，將功能與尺度完美融合，兼顧通透性、舒適性、實用性。
例如在空間結(jié)構(gòu)的思考上，保利又再次突破當下LDK的普遍趨勢，引入超前LDKB-G五位一體化設(shè)計，將餐廳、客廳、廚房、陽臺、空中花園（延伸空間）五個公區(qū)打通，讓整體的空間感和通透性拉滿，讓自在生活充盈其中。同時大空間又給予業(yè)主在空間改造上更多的可能性，適配自我生活動線的習慣與喜好，滿足私人訂制的特有性。
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保利·天珺項目143㎡樣板間實景圖
具體到各個功能區(qū)域，餐客陽臺一體化聯(lián)通，極大的提升了視覺空間的層次感，約5.3米的客餐廳開間，與常規(guī)高端改善利用餐客結(jié)合的大橫廳不同，保利秉持純粹大寬廳概念，餐客均有獨立區(qū)域，達到功能空間分區(qū)明確又聯(lián)動的效果。
最主要的豪華主臥套，在四個房間舒適度均有保證的情況下，主臥套匹配星級酒店標準，打造豪華主臥套的設(shè)計，將高階生活所追求的自在舒適與高級感滲透在每一個細節(jié)。
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保利·天珺項目143㎡樣板間實景圖
而像客臥、客衛(wèi)、書房、廚房等區(qū)域，亦保持著同等的設(shè)計標準，通過空間與功能上的結(jié)合，滿足基本需求之外，更體現(xiàn)出對日常生活細節(jié)的解讀。
可以說，在空間利用上，保利·天珺實現(xiàn)了極致利用。
特別值得一提的是，保利·天珺2T2戶純板式結(jié)構(gòu)，獨立電梯入戶，為每一戶業(yè)主歸家的私密性護航，贈送約5㎡的電梯前室空間由一戶私享。
此外，保利·天珺帶來客廳陽臺面積半計算，其余所有南向房間均配置飄窗，且飄窗面積全部不計面積，大大增加了產(chǎn)品的附贈價值。
鄰里
Neighbor
人與人的聯(lián)接
社區(qū)其實是一個天然的社交場，在社區(qū)內(nèi)擁有包括人力資源、硬件資源、利益相關(guān)方資源、商業(yè)資源、社區(qū)所構(gòu)建的文化等等資源，但在當今鋼筋混凝土構(gòu)建的商品房小區(qū)中，人們緊閉大門，甚至簡化了偶爾碰面的相視一笑。
保利希望通過打造活力空間，讓群體匯集到空間內(nèi)，彼此相聯(lián)，初步形成有新鄰里關(guān)系的社區(qū)環(huán)境。
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保利·天珺項目效果圖
我們可以看到，保利將架空層空間融入社區(qū)全齡服務的理念，彌補室外空間日曬雨淋的局限，為業(yè)主提供全季節(jié)、全天候、全時段的運動娛樂場所，還有書吧、手工沙龍等區(qū)域供業(yè)主不出樓門，依然能支配自己的閱讀和娛樂時間。
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保利·天珺項目效果圖
而在下沉式開放藝術(shù)會所，除泳池、健身區(qū)、棋牌及桌球區(qū)之外，還集合多種生活方式，為身體和心靈帶來舒適的同時，以“人和人的連接”作為理念驅(qū)動，為業(yè)主描繪家庭、鄰友之間高階生活場景。
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保利·天珺項目效果圖
甚至于，保利為社交的第一步專門搭建了專屬業(yè)主的社交平臺珺臨會，在線上和線下逐步建立聯(lián)系，為業(yè)主提供一個以熱愛吸引熱愛的共建共享圈層平臺。
趣活
Youth
人與生命的聯(lián)接
從設(shè)計初衷上來說，園林就是要將繁忙的都市人從鋼筋水泥里解救出來，因此最好的辦法就是遵從“師從自然”的理念。
保利·天珺項目的園林語言選擇向盛唐長安取經(jīng)，借曲水歸家的度假體驗，以張弛有度的江南立體山水園為核心打造約400㎡立體景觀水系。
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保利·天珺項目實景圖
設(shè)計師們透過植物的穿插、疊水的構(gòu)景來模擬自然，營造森氧沉浸感，實現(xiàn)“城市歸心，全景自然”的生活美學。
同時考慮到園林的最后呈現(xiàn)形態(tài)一定是能滿足人每天日常的生活的，保利·天珺設(shè)置7大主題院落，從“人的角度”出發(fā)，在多模塊的豐富功能下，精心打磨人性化細節(jié)，打造由長及幼的沉浸式全齡活動區(qū)，帶來多元豐富的生活場景。
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保利·天珺項目效果圖
當居者行走在保利·天珺的園林之中時，既可以一人靜享自然空間帶來的生命大合唱，亦可同家人穿梭于不同院落中，感知風景于腳下無界蔓延。
智造
Intelligent
人與未來的聯(lián)接
智能社區(qū)之所以區(qū)別于傳統(tǒng)社區(qū)，主要是在于以新時代的人民生活需求為中心，依托科技手段來輔助社區(qū)運轉(zhuǎn)，為居民帶來數(shù)字化體驗。
而這種體驗，正如智能觸屏手機和傳統(tǒng)按鍵手機之間的差距，一旦接觸到科技時代的便捷，便不想回去。
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在保利·天珺社區(qū)中，高效便捷無處不在：從社區(qū)入口到家門口的全程無感通行、全天候高空拋物監(jiān)測、解決快遞外賣“最后一公里”的智能機器人等。
便捷之外，更智慧更智能的天珺社區(qū)有著恰如其分的及時響應，秩序井然的全時守護，未來，并沒有那么遙遠。
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在當下的房地產(chǎn)市場環(huán)境中，保利帶著“新人文社區(qū)”理念無疑成為提振市場信心的“引領(lǐng)者”，用落地到項目各方面、各環(huán)節(jié)的以“人”為根本、為核心的理念支撐，更好的解釋了為什么保利·天珺能夠得到更多潛在購房者青睞。
隨著保利更多產(chǎn)品的上市，“新人文社區(qū)”價值也將得到充分釋放，推動西安人居設(shè)計理念的迭新升級。
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編輯：解革/Lyna
審核：Lyna
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部分圖片素材來源于保利
作者: 一世紅白
時間: 2023-11-17 09:02
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作者: 陽光陽光
時間: 2023-11-17 10:16
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作者: 斯納維
時間: 2023-11-17 10:37
這廣告植入得好。
作者: 嘩憶哆
時間: 2023-11-17 11:34
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作者: 斌娃
時間: 2023-11-17 13:58
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作者: 辣椒紅紅
時間: 2023-11-18 01:42
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