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標題: 位列第一！西安再度逆勢領跑，原因在哪？ [打印本頁]

作者: 城南花已開 時間: 2023-11-17 07:24
標題: 位列第一！西安再度逆勢領跑，原因在哪？
驚了！西安新房漲幅竟然位列全國第一！

今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

目前下降城市占據(jù)大多數(shù)，而西安卻能再一次逆勢而上，原因在哪？

全國新房樓市上看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

其中，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%，同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點，同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，同比下降1.5%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

而在這統(tǒng)計數(shù)據(jù)當中，西安以僅有的0.6%的漲幅領跑全國。西安10月新房環(huán)比增長0.6%，同比增長3.6%。

具體到戶型面積上，其中90㎡以下，環(huán)比增長0.1%，同比增長2.5%；90-144㎡，環(huán)比增長0.6%，同比增長3.6%；144㎡以上環(huán)比增長0.6%，同比增長4.2%。

單從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，西安10月新房價格增長速度已經(jīng)來到了全國第一，乍看之下，似乎令人有些壓力。

不過我們要深入到數(shù)據(jù)之后，才能了解到真實的原因。

首先，是現(xiàn)有住房品質和新房之間的差距，推動了置換需求。

目前，西安市面上的存量房源，或多或少的存在居住舒適度較差的問題，并且五花八門。

有的物業(yè)服務已經(jīng)低到塵埃里，有的沒有電梯，有的沒有集中供暖、有的沒有差不多的學校配套……等。

總體而言，西安相較于其他二線城市，起步較晚，而發(fā)展迅速，就造成了大量的置換需求，去推動新房價格上漲。

其次，就是十一假期間置換需求的釋放，結合面積段價格的增長就可以證明這一點，其中90㎡以上的戶型，幾乎是全線上漲。

并且正如前文所分析，置換需求下，大多數(shù)購房者的預算是比較充裕的，因此開發(fā)商也有了底氣推出高層次的改善房源，且取得了較為理想的成交量。

據(jù)統(tǒng)計，90-140m房源成交占比45%，140m以上房源占比約38%，形成了明顯的改善市場特性。

不過，這也并不意味著西安的發(fā)展就不會觸及上限，相反，在改善需求釋放完畢后，就會迎來一段較長時間的橫盤期，相信這個階段可能在未來幾年之中就即將到來。

全國新房樓市上看，10月份，一線城市二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%，同比下降1.9%，降幅比上月擴大0.5個百分點。

二線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同，同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。同比3.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

而西安終于在二手房連續(xù)下跌后，在本月迎來了止跌，環(huán)比無下跌/增長，環(huán)比下跌0.8%。

具體到戶型面積，其中90㎡以下，環(huán)比下跌0.2%，同比1.6%；90-144㎡環(huán)比下跌0.1%，同比下跌0.5%；144㎡以上環(huán)比上漲0.6%，同比下跌0.1%。

和新房上漲的基本面一直，大量的置換需求釋放之后，也必定會帶來二手房成交量的上漲。

根據(jù)本月早先時候，西安住建發(fā)布的數(shù)據(jù)，西安在10月成交了9396套二手房源。

相同的，二手房價格下跌較快的面積段，也主要為90㎡以下，老二手房之中，聚集在這個戶型段的房源也占了大多數(shù)。

最后，簡單總結一下，目前全國樓市，都還處在下行階段，西安能夠逆周期發(fā)展，其原因在于西安站在了屬于自己的發(fā)展周期階段內。

因此，在這個特定的階段，作為大多數(shù)購房者，認清市場態(tài)勢，遠比盲目發(fā)泄情緒重要得多。
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作者: 玉樹臨風66 時間: 2023-11-17 07:36
厲害了

作者: 小西安不小 時間: 2023-11-17 07:51
{:mocs_44:}

作者: 如影 時間: 2023-11-17 08:04
{:mocs_42:}

作者: 守候蘋果園 時間: 2023-11-17 08:51
樓主想說明什么？經(jīng)濟增長強勁，高凈值人口多，就業(yè)機會及收入增長超預期，所以房價還要繼續(xù)拉升，對吧？典型的中介洗腦方式！

作者: 一世紅白 時間: 2023-11-17 09:05
{:mocs_29:}

作者: 翁顯達 時間: 2023-11-17 09:59
天哪！這是好事？？？

作者: 周秦狂楚 時間: 2023-11-17 10:04
補漲西安太缺房了缺好房老破小太多了改善需求大~

作者: 蘇之前 時間: 2023-11-17 10:13
原因挺簡單吧？拉動GDP。西安，鄭州及海口等城市，房地產及基建占GDP比值一直不低，否則數(shù)據(jù)更難看。

作者: 陽光陽光 時間: 2023-11-17 10:19
{:mocs_33:}

作者: 超級賽亞人 時間: 2023-11-17 10:21
房價居然還能漲，離譜。

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-11-17 10:44
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作者: 斯納維 時間: 2023-11-17 10:46
有價無市。

作者: X戰(zhàn)警小號 時間: 2023-11-17 11:04
不跌緩漲{:mocs_43:}
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作者: 人潮里 時間: 2023-11-17 11:28
加油

作者: firstlove 時間: 2023-11-17 12:02
好

作者: 周至座山雕 時間: 2023-11-17 12:07
主城房價2.5，高3，奧體等新區(qū)房價沖刺3w

作者: zhangm 時間: 2023-11-17 13:58
不錯

作者: 蜂鳥 時間: 2023-11-17 15:47
逆天

作者: 微紅wh 時間: 2023-11-17 16:24
{:mocs_27:}

作者: 邊際流星 時間: 2023-11-17 19:36
厲害

作者: 古月立青淳 時間: 2023-11-17 19:39
閱

作者: 素潔 時間: 2023-11-17 19:55
幾個三萬以上豪宅都千人搖了都說這幾年經(jīng)濟不行但有錢人攢了幾年前總得消費啊

作者: 你若盛開 時間: 2023-11-17 20:18
啥時候GDP增量第一，再出來說話

作者: 三步 時間: 2023-11-17 20:36
數(shù)字領跑了？

作者: 辣椒紅紅 時間: 2023-11-18 01:45
看看

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