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標(biāo)題: 2024年西安三環(huán)外將有大量滯銷，爛尾樓盤！ [打印本頁]

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 17:30
標(biāo)題: 2024年西安三環(huán)外將有大量滯銷，爛尾樓盤！
   西安市1013戶籍新政，阻斷大量經(jīng)濟能力一般的外來人，買占比西安大部分房產(chǎn)的三環(huán)內(nèi)便宜房產(chǎn)，使得三環(huán)內(nèi)持續(xù)空置出來的便宜房產(chǎn)不能變現(xiàn)，大量原三環(huán)內(nèi)房產(chǎn)持有人資金買不起三環(huán)外高價新房，三環(huán)外高價新房在落戶新政后銷售受阻。
      不論外來人還是本地人，有錢直接買三環(huán)外高價新房的畢竟少數(shù)，且本地少數(shù)有錢人因不受限該買早買了，外地少數(shù)有錢人也在國慶前后買的差不多了，后續(xù)購買力乏力。
   不說2022年及以前年度西安市出讓正在開發(fā)樓盤的土地，僅2023年西安市出讓土地1085公頃，即16275畝，基本都在三環(huán)外，這么大土地供應(yīng)量，卻因1013戶籍新政阻斷大量經(jīng)濟能力一般外來人員來西安，與占比大部分西安人置換三環(huán)內(nèi)房產(chǎn)，將導(dǎo)致2024年西安三環(huán)外大量滯銷、爛尾樓盤出現(xiàn)。

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作者: solariz0026 時間: 2023-10-23 17:35
西安主要矛盾：三環(huán)內(nèi)跟三環(huán)外的矛盾{:mocs_32:}

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 17:44
2024年再賣體量相當(dāng)?shù)耐恋?，還不放開外地人三環(huán)內(nèi)買房落戶，置換出三環(huán)內(nèi)有房產(chǎn)要出讓的人賣舊房，去三環(huán)外買新房，三環(huán)外新開發(fā)的樓盤必將滯銷、爛尾！

作者: 楊洋芋 時間: 2023-10-23 18:08
外地客戶會因為3環(huán)內(nèi)買不到就不買西安房嗎？

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 18:11

(, 下載次數(shù): 1)

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 18:27

楊洋芋發(fā)表于 2023-10-23 18:08
外地客戶會因為3環(huán)內(nèi)買不到就不買西安房嗎？

你去三環(huán)外樓盤看看，動輒就300萬起步，本地個外地能買起的少數(shù)也基本買了。首付70萬，月供10000多，這是大部分經(jīng)濟一般外地人承擔(dān)不了的。

作者: 此生_不換 時間: 2023-10-23 18:55
戳到痛處了，看來這政策是真的好

作者: 嶺下散人 時間: 2023-10-23 19:04
已舉報

作者: Aren-E 時間: 2023-10-23 19:06
別做夢了，唱衰西安不久的將來就會被打臉。

作者: 高天平 時間: 2023-10-23 19:07
這回戳到賣房，炒房人，回流人的溝門子了

作者: 無可 時間: 2023-10-23 19:08
唉，

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 19:20

Aren-E 發(fā)表于 2023-10-23 19:06
別做夢了，唱衰西安不久的將來就會被打臉。

沒有唱衰西安的意思，只是建議西安采取合理政策，避免問題出現(xiàn)。所有建議都是分析、預(yù)測后提出來的，難道不能關(guān)心西安發(fā)展提建議嗎？

作者: 夢回漢朝 時間: 2023-10-23 19:29

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 18:27
你去三環(huán)外樓盤看看，動輒就300萬起步，本地個外地能買起的少數(shù)也基本買了。首付70萬，月供10000多，這是 ...

你總說三環(huán)內(nèi)的房子便宜，三環(huán)外的房子動輒300起步，感覺你這是拿三環(huán)內(nèi)的老破小價格跟三環(huán)外有優(yōu)質(zhì)配套的學(xué)區(qū)新房做對比吧？三環(huán)外難道沒有便宜的二手房和新房？

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 19:30

夢回漢朝發(fā)表于 2023-10-23 19:29
你總說三環(huán)內(nèi)的房子便宜，三環(huán)外的房子動輒300起步，感覺你這是拿三環(huán)內(nèi)的老破小價格跟三環(huán)外有優(yōu)質(zhì)配套 ...

新建個學(xué)校，掛個以前靠違法掐尖招生提高升學(xué)率成名的學(xué)校名字，就是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房？

作者: 楊洋芋 時間: 2023-10-23 19:33

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 18:27
你去三環(huán)外樓盤看看，動輒就300萬起步，本地個外地能買起的少數(shù)也基本買了。首付70萬，月供10000多，這是 ...

300萬你是光看高新的呀？

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 19:36

楊洋芋發(fā)表于 2023-10-23 19:33
300萬你是光看高新的呀？

有時間靠近三環(huán)外多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

作者: lxj1019293 時間: 2023-10-23 19:39
好價格，沒有好市場。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 19:59

秦智發(fā)表于 2023-10-23 19:04
已舉報

舉報啥？
分析、預(yù)測、提建議不行嗎？

作者: 狼嘯天下 時間: 2023-10-23 20:36
一葉障目，你天天在這喊有意義嗎

作者: 三秦男神 時間: 2023-10-23 21:20
五百萬以上的應(yīng)該好賣。

作者: 斯納維 時間: 2023-10-23 21:21
炒剩飯。

作者: 嶺下散人 時間: 2023-10-23 21:26

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 19:59
舉報啥？
分析、預(yù)測、提建議不行嗎？

榮耀論壇也是么救了{:mocs_9:}能讓你這樣危言聳聽滴造謠帖子發(fā)出來
(, 下載次數(shù): 0)

作者: 高天平 時間: 2023-10-23 21:30
其實這側(cè)面的反映了基本層面上房產(chǎn)行業(yè)，房產(chǎn)商沒有“綁架”到西安地方政府，不像有些省份嚴(yán)重綁架了地方政府，不得不讓全民買單，政府死托。所以西安出此政萊，從側(cè)面證明了誠實的西安人是幸運的

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 21:39

秦智發(fā)表于 2023-10-23 21:26
榮耀論壇也是么救了能讓你這樣危言聳聽滴造謠帖子發(fā)出來

什么造謠？
是根據(jù)現(xiàn)在情況分析、預(yù)測以后，提出建議避免問題出現(xiàn)不行嗎？

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 21:39

高天平發(fā)表于 2023-10-23 21:30
其實這側(cè)面的反映了基本層面上房產(chǎn)行業(yè)，房產(chǎn)商沒有“綁架”到西安地方政府，不像有些省份嚴(yán)重綁架了地方政 ...

？？？？？
多思考。

作者: chenyl2001 時間: 2023-10-23 21:48
觸及了樓主的根本利益，樓主瘋了

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 21:52

chenyl2001 發(fā)表于 2023-10-23 21:48
觸及了樓主的根本利益，樓主瘋了

你是長安區(qū)的，你擔(dān)心這樣的結(jié)果，就要分析怎么避免。

作者: 長安向陽花 時間: 2023-10-23 21:57
三環(huán)外房價也很便宜，長安區(qū)很多就一萬多

作者: 陵谷山原 時間: 2023-10-23 21:58
管球他買不買，跟我們有錘子關(guān)系

作者: 昔日足跡 時間: 2023-10-23 22:04
三環(huán)外也有大量便宜二手房的

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 22:07

昔日足跡發(fā)表于 2023-10-23 22:04
三環(huán)外也有大量便宜二手房的

人都不傻，拿百十萬要買物有所得。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 22:09
現(xiàn)在要防止把三環(huán)外搞成個大爛攤子，三環(huán)內(nèi)搞蕭條，十三朝古都一次一蹶不振。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 22:10
自此一蹶不振。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 22:15

昔日足跡發(fā)表于 2023-10-23 22:04
三環(huán)外也有大量便宜二手房的

你也是長安區(qū)的，多考慮長安區(qū)怎么避免出現(xiàn)大量爛尾樓盤。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 22:24

長安向陽花發(fā)表于 2023-10-23 21:57
三環(huán)外房價也很便宜，長安區(qū)很多就一萬多

拿就看外來的買不買。

作者: 世博大道8 時間: 2023-10-23 22:24
杞人憂天，看把你能的？

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 22:29

世博大道8 發(fā)表于 2023-10-23 22:24
杞人憂天，看把你能的？

東三環(huán)外的？

作者: 李佳渲 時間: 2023-10-23 22:46
長安本地人對韋曲認同感比較強，基本都愿意去韋曲買房，沒幾個愿意進城。其他縣城也都一樣，外來人口也多選擇新區(qū)。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 22:49

李佳渲發(fā)表于 2023-10-23 22:46
長安本地人對韋曲認同感比較強，基本都愿意去韋曲買房，沒幾個愿意進城。其他縣城也都一樣，外來人口也多選 ...

外來人口愿意去哪，那要外來人口自己根據(jù)他們喜好、經(jīng)濟能力、工作生活學(xué)習(xí)等決定，咱們替人家做不了主。

作者: silver0706 時間: 2023-10-23 22:50
你是賠了多少？每天發(fā)！沒看見地產(chǎn)和股市都不穩(wěn)了，以后不會炒了熄火吧，我們平頭百姓感覺政策很好

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 22:53

silver0706 發(fā)表于 2023-10-23 22:50
你是賠了多少？每天發(fā)！沒看見地產(chǎn)和股市都不穩(wěn)了，以后不會炒了熄火吧，我們平頭百姓感覺政策很好

你是三環(huán)外臨潼還是灞橋的？

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 22:54
這里支持三環(huán)內(nèi)買房不落戶的，基本都是三環(huán)外的。

作者: silver0706 時間: 2023-10-23 22:58

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 22:53
你是三環(huán)外臨潼還是灞橋的？

不好意思三環(huán)內(nèi)叫你失望了，三環(huán)內(nèi)房價掉不了操你的心，核心區(qū)還是核心區(qū)但是炒不了

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 23:02

silver0706 發(fā)表于 2023-10-23 22:58
不好意思三環(huán)內(nèi)叫你失望了，三環(huán)內(nèi)房價掉不了操你的心，核心區(qū)還是核心區(qū)但是炒不了

我還是很操心9搞地鐵能不能到曲江。

作者: silver0706 時間: 2023-10-23 23:07

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 23:02
我還是很操心9搞地鐵能不能到曲江。

你還是操心怎么脫手吧！三環(huán)內(nèi)政策一時半會變不了，回流生問題是整個西安的事情，我們寧愿房子不長也不愿意叫別人占孩子的名額，房價算球

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 23:12

silver0706 發(fā)表于 2023-10-23 23:07
你還是操心怎么脫手吧！三環(huán)內(nèi)政策一時半會變不了，回流生問題是整個西安的事情，我們寧愿房子不長也不愿 ...

三環(huán)外搞成個大爛攤子，鬼城雜草叢生，人家大不了走人換地方還是官老爺，三環(huán)內(nèi)還是那些百姓人滿樓喜氣洋洋。

作者: silver0706 時間: 2023-10-23 23:16

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 23:12
三環(huán)外搞成個大爛攤子，鬼城雜草叢生，人家大不了走人換地方還是官老爺，三環(huán)內(nèi)還是那些百姓人滿樓喜氣洋 ...

你想太多，咋不擔(dān)心隕石撞地球呢！一個政府還沒你一個小老百姓想的多？操心好你自己的事情就行了，杞人憂天

作者: 陜西霸王 時間: 2023-10-23 23:33
時間會證明這政策的正確與否

作者: 楊洋芋 時間: 2023-10-24 06:21

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 23:12
三環(huán)外搞成個大爛攤子，鬼城雜草叢生，人家大不了走人換地方還是官老爺，三環(huán)內(nèi)還是那些百姓人滿樓喜氣洋 ...

你是那個小區(qū)呀？雜把你氣成這？

作者: 世博大道8 時間: 2023-10-24 08:08

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 19:30
新建個學(xué)校，掛個以前靠違法掐尖招生提高升學(xué)率成名的學(xué)校名字，就是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房？

陸港鐵一中學(xué)區(qū)房，很多村子孩子百分之百考上好學(xué)校，目前為止教學(xué)水平最高的，因為不掐尖，能取得好的成績教學(xué)水平最高，掐尖生聚集的學(xué)校體現(xiàn)不出水平

作者: 無為影像之窗 時間: 2023-10-24 08:23
嘿嘿

作者: zyd200106 時間: 2023-10-24 08:28

世博大道8 發(fā)表于 2023-10-24 08:08
陸港鐵一中學(xué)區(qū)房，很多村子孩子百分之百考上好學(xué)校，目前為止教學(xué)水平最高的，因為不掐尖，能取得好的成 ...

鐵一中及鐵一中濱河學(xué)校就是靠掐尖擇優(yōu)招生和勸退一般學(xué)生出名的，掛個名招生辦學(xué)老套路而已，周邊新小區(qū)生源還沒入學(xué)吧，等入學(xué)后三年后中考再看。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-24 08:46
昨天分析錯了。
西安每年三環(huán)外用10 萬畝蓋高價樓盤都不夠賣。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-24 08:48

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-24 08:46
昨天分析錯了。
西安每年三環(huán)外用10 萬畝蓋高價樓盤都不夠賣。

何止10萬畝，100萬畝都不夠賣的。

作者: qpalzmal 時間: 2023-10-24 08:50
整天在網(wǎng)上發(fā)泄有啥用

作者: 扯面2020 時間: 2023-10-24 09:06
官商勾結(jié)，爛尾禍害

作者: zyd200106 時間: 2023-10-24 09:17

扯面2020 發(fā)表于 2023-10-24 09:07
官商勾結(jié)，爛尾活該

不會爛尾，供不應(yīng)求呢。

作者: 古月立青淳 時間: 2023-10-24 09:51
閱

作者: 前塵往事123 時間: 2023-10-24 09:55
好

作者: 前塵往事123 時間: 2023-10-24 09:55
期待

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-10-24 10:13
就是

作者: 人潮里 時間: 2023-10-24 10:53
加油

作者: firstlove 時間: 2023-10-24 11:03
好

作者: cleaver 時間: 2023-10-24 11:21

夢回漢朝發(fā)表于 2023-10-23 19:29
你總說三環(huán)內(nèi)的房子便宜，三環(huán)外的房子動輒300起步，感覺你這是拿三環(huán)內(nèi)的老破小價格跟三環(huán)外有優(yōu)質(zhì)配套 ...

三環(huán)外有學(xué)區(qū)房嗎？呵呵，真正的好學(xué)校學(xué)區(qū)房都在三環(huán)內(nèi)！?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: cleaver 時間: 2023-10-24 11:22

李佳渲發(fā)表于 2023-10-23 22:46
長安本地人對韋曲認同感比較強，基本都愿意去韋曲買房，沒幾個愿意進城。其他縣城也都一樣，外來人口也多選 ...

外地人誰去三環(huán)外呀！三環(huán)外兔子都不去拉屎

作者: zyd200106 時間: 2023-10-24 12:12
周至座山雕
來噴吧

作者: 世博大道8 時間: 2023-10-24 12:18

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-24 08:28
鐵一中及鐵一中濱河學(xué)校就是靠掐尖擇優(yōu)招生和勸退一般學(xué)生出名的，掛個名招生辦學(xué)老套路而已，周邊新小區(qū) ...

你胡說八道，我們這邊孩子都在這上學(xué)，知道就說，不知道不敢胡說

作者: zyd200106 時間: 2023-10-24 12:37

世博大道8 發(fā)表于 2023-10-24 12:18
你胡說八道，我們這邊孩子都在這上學(xué)，知道就說，不知道不敢胡說

鐵一中及其濱河學(xué)校掐尖西安路人皆知，違法點考沒過的面試給打0分，還上過新聞。
(, 下載次數(shù): 0)

作者: 本家人 時間: 2023-10-24 14:16
要是敢這樣說河南的話，人家河南人又會告你是地域黑了，你們在這抹黑西安難道就不怕天打五雷轟
(, 下載次數(shù): 0)
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作者: 世博大道8 時間: 2023-10-24 18:55
我說的是陸港鐵一中

作者: Aren-E 時間: 2023-10-25 08:04

solariz0026 發(fā)表于 2023-10-23 17:35
西安主要矛盾：三環(huán)內(nèi)跟三環(huán)外的矛盾

我覺得三環(huán)外三環(huán)內(nèi)實際上已經(jīng)不是分的那么清楚了，現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)有些地方發(fā)展的也不怎么樣？三環(huán)外許多開發(fā)區(qū)發(fā)展的非常好，勢頭也很猛，通地鐵的地方交通也不是問題了，許多產(chǎn)業(yè)也外溢到三環(huán)外了。記得當(dāng)年二環(huán)也是如此，大概上世紀(jì)9年代末的時候北二環(huán)外的房子比二環(huán)里就貴，因為二環(huán)外是經(jīng)開區(qū)，二環(huán)里是行政區(qū)。

作者: Aren-E 時間: 2023-10-25 08:13

昔日足跡發(fā)表于 2023-10-23 22:04
三環(huán)外也有大量便宜二手房的

有房子不假，大量的便宜二手房肯定是沒有的，除了個別著急出手的房子會便宜一點。

作者: Aren-E 時間: 2023-10-25 08:19

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 22:09
現(xiàn)在要防止把三環(huán)外搞成個大爛攤子，三環(huán)內(nèi)搞蕭條，十三朝古都一次一蹶不振。

不要自說自話自欺欺人了，西安怎么說也是西北地區(qū)中心城市，地理位置和各種條件都比較好，國家現(xiàn)在要疏解人口的是超大城市，以后像三四線城市吸引人口可能會比較困難，西安這樣的城市一定還是穩(wěn)步向前的。

作者: Aren-E 時間: 2023-10-25 08:43

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-24 09:17
不會爛尾，供不應(yīng)求呢。

這也有點飄飄然了……

作者: image056 時間: 2023-11-15 10:31
天天發(fā)，發(fā)了這么多帖子，不就是想讓外地人接盤你的老破小老破大么？不管是外地人還是本地人，一個衷心的忠告，房改政策已出，買不起改善樓盤的就別買房了，買了老破小老破大就是砸手里了，以后安心住公租房就行了。只能買的起老破小樓盤的人，也接受不了一下?lián)p失50、60W。

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