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榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 蠢招失敗，何時糾正？ [打印本頁]

作者: zyd200106 時間: 2023-10-22 08:02
標(biāo)題: 蠢招失敗，何時糾正？
本帖最后由 zyd200106 于 2023-10-22 08:04 編輯

自以為的妙招，經(jīng)過一周實施，事與愿違，三環(huán)內(nèi)冷清，三環(huán)外沒火跟著一起冷清。

大家預(yù)測何時恢復(fù)三環(huán)內(nèi)買房落戶？
來搞活二級市場，促進(jìn)一級市場。

就看西安ZF擔(dān)當(dāng)和胸懷了！

(, 下載次數(shù): 0)

作者: 至尊寶007 時間: 2023-10-22 08:06
現(xiàn)在房地產(chǎn)和樓市都不景氣，沒必要這么著急下結(jié)論吧？

作者: 斯納維 時間: 2023-10-22 08:08
時間可以驗證對錯。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-22 08:19
1013落戶新政必敗無疑的原因，請耐心看完
  1、三環(huán)內(nèi)為西安市主城區(qū)，居住著大部分西安人，西安人大部分房產(chǎn)在此，此區(qū)域居民的房產(chǎn)有便宜有貴的，幾十萬到數(shù)百多萬，大部分為100萬左右的。而緊貼三環(huán)外是西安正在開發(fā)的新區(qū)，基本沒有二手房，新區(qū)新房動輒300萬元起步，二手房也是剛?cè)胧械母邇r次新房，基本比新房還貴。

2、愿意來西安的外來人員中，能買起三環(huán)外動輒300萬起步新房的有錢人為數(shù)不多，這類人在西安限購放開后基本買過了，此購買力將為后續(xù)無人狀態(tài)，能買起三環(huán)內(nèi)100萬左右二手房的普通外來人員為大多數(shù)，而這些外來人員因三環(huán)內(nèi)買房不落戶成黑戶，大多數(shù)不愿接手三環(huán)內(nèi)二手房，會選擇去其他省會城市。

3、西安本地人中，也是能買起三環(huán)外高價房的有錢人因不受原限購影響早已買過，此購買力也處于后續(xù)無人狀態(tài)，而大量三環(huán)內(nèi)錢少的普通居民，就等著放開限購大量外來普通人接手他們的房子，變現(xiàn)后加上積蓄去新區(qū)買新房改善住房，可奇葩的1013戶籍新政把這些普通外來人員拒之門外，三環(huán)內(nèi)原普通人賣不掉原有住房，也去不了新區(qū)買房，實現(xiàn)不了改善住房愿望。

4、國家為提振樓市恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，出臺認(rèn)房不認(rèn)貸、低首付低利率和放開限購政策，就是讓城市里大量普通原住民賣掉自己原來房子給大量普通外來人員，原住民用賣房錢加自己積蓄買新房實現(xiàn)改善住房愿望，大量普通外來人員買城里二手房經(jīng)濟(jì)壓力也不大，也實現(xiàn)居有所屋的城市人夢想。這是國家級“騰籠換鳥”政策，可西安三環(huán)內(nèi)買房不落戶政策與之背道而馳，將阻礙西安發(fā)展。

5、西安1013戶籍新政，三環(huán)內(nèi)所有居民的房產(chǎn)和開發(fā)商未出售的新房都買房不落戶，原本打算在此買房的大量外來人員因不能落戶享受不了市民待遇，放棄在此買房，等于所有三環(huán)內(nèi)的房子流通性都受影響，賣不出去而要貶值。

6、三環(huán)內(nèi)普通人就算只有一套住房，現(xiàn)在如果要置換改善住房，想賣掉自己唯一住房，本來能接手的外來普通買房人因落不了戶大部分就不買了，房子便宜還賣不出去，也就置換改善不了住房。

7、普通三環(huán)內(nèi)有房產(chǎn)的西安人如果遇到急需用錢的大事(如家人重病費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出醫(yī)保)，想賣房可即使便宜也賣不出去，這不是要命嗎？

8、中國大部分人值錢的資產(chǎn)也就是房產(chǎn)，如果那里的ZF有意讓當(dāng)?shù)厝朔慨a(chǎn)貶值，那就是讓當(dāng)?shù)厝素敻豢s水，要當(dāng)?shù)厝说拿?，不得人心?br />
9、回流生問題1013戶籍新政取消學(xué)歷、職稱空落戶及禁止集體戶掛靠戶口已解決，下來是學(xué)校和教育部門嚴(yán)把入學(xué)關(guān)、考試報名關(guān)。西安教育亂象問題由來已久，2017年放開戶籍限制前，義務(wù)教育法2006年規(guī)定免試入學(xué)，西安市教育局竟然官方組織民辦初中小升初掐尖擇優(yōu)考試，搞死公辦學(xué)校，那時西安入學(xué)難、入學(xué)貴、入學(xué)亂已經(jīng)全國出名?，F(xiàn)在用三環(huán)內(nèi)買房不落戶解決回流生問題是頭痛醫(yī)腳，頭痛沒治好還把好腳治壞了。

10、說三環(huán)內(nèi)買房不落戶是舒緩市區(qū)人口壓力，是不符合事實不科學(xué)的想當(dāng)然不負(fù)責(zé)任的說辭：

  （1）西安一環(huán)(城墻)內(nèi)主要為解放前及古代布局，那時還沒有汽車等，人口多道路狹窄擁堵，符合現(xiàn)代生活的配套不全。

  （2）一環(huán)與二環(huán)之間區(qū)域，是解放后規(guī)劃建設(shè)的，道路已按照汽車行車設(shè)計，現(xiàn)在擁堵比一環(huán)內(nèi)改善，居住生活配套也多了。

  （3）二環(huán)與三環(huán)之間區(qū)域，是近些年才發(fā)展起來的，有些區(qū)域還未開發(fā)，道路設(shè)計按現(xiàn)代汽車通行設(shè)計建造寬敞少見擁堵，居住生活配套齊全，人口密度不大。

  （4）加之近些年西安地鐵建造已開通300余公里，還有數(shù)條線路在建，兩三年內(nèi)達(dá)到開通400多公里，人們出行方便，路面交通也隨之很大改善。

（5）因三環(huán)內(nèi)買房不落戶，該區(qū)域原居民因此變窮不能改善住房到三環(huán)外，三環(huán)內(nèi)人還是那些人，加上少量新出生、新建小區(qū)外來人員，買房不落戶死循環(huán)反倒導(dǎo)致三環(huán)內(nèi)人口壓力有增無減。

  （6）中國人口多，中國城市特別是大城市市區(qū)人口多是正?，F(xiàn)象，非要把大城市市區(qū)搞的和荒郊野外一樣，那才是有毛病的。

（7）城市發(fā)展遵循由內(nèi)而外、循序漸進(jìn)和“騰籠換鳥”的規(guī)律是正道，背道而馳搞垮市區(qū)讓市區(qū)居民變窮是違反社會進(jìn)程的。

（8）因以上（1）-（7）點，一而概之把三環(huán)內(nèi)都說成人口密度大，是睜眼說瞎話，即否認(rèn)了現(xiàn)實又否認(rèn)了近些年現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設(shè)和地鐵建設(shè)開通的成效。

綜上，西安1013落戶新政必敗無疑！

作者: xiaomao029 時間: 2023-10-22 08:23
好

作者: mylonelybox 時間: 2023-10-22 09:34
貝殼上西安每天成交套數(shù)在100套左右，政策前后沒有變化

作者: zyd200106 時間: 2023-10-22 09:39

mylonelybox 發(fā)表于 2023-10-22 09:34
貝殼上西安每天成交套數(shù)在100套左右，政策前后沒有變化

現(xiàn)在不論二手房、新房成交網(wǎng)簽的，很多是9月19日放開限購——10月13日落戶新政之間認(rèn)購的。
落戶新政一出二手房市場一片哀嚎，買家沒了。三環(huán)內(nèi)準(zhǔn)備賣二手房已經(jīng)去看過新房或打算看新房的，沒了賣房換新房的預(yù)期了。

作者: 石隱 時間: 2023-10-22 09:45
沒完沒了了

作者: 825 時間: 2023-10-22 09:46

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-22 08:19
1013落戶新政必敗無疑的原因，請耐心看完
1、三環(huán)內(nèi)為西安市主城區(qū)，居住著大部分西安人，西安人大部分房 ...

看把你難受的

作者: 西京總督 時間: 2023-10-22 09:50
政府考慮的不是這個，二手房流通性的收益是讓二手房東賺走了不是開發(fā)商也不是政府賺走了，二手房轉(zhuǎn)讓政府收那點轉(zhuǎn)讓稅金根本看不上。所以為了促進(jìn)開發(fā)商拿地信心（這才是政府財政收入大頭）必須掐死三環(huán)內(nèi)潛在的房產(chǎn)銷售競爭對手（二手房東），確保開發(fā)商大膽拿地，開發(fā)新樓盤，只有這樣前面無人區(qū)修的地鐵才有人買單，后續(xù)資金才能有保障?？纯船F(xiàn)在地鐵走向不都是有閑置空地得區(qū)域么。

作者: 三步 時間: 2023-10-22 10:17
好落戶的時候你嫌棄?，F(xiàn)在著急了？

作者: firstlove 時間: 2023-10-22 10:17
贊

作者: 刀劍無常 時間: 2023-10-22 10:18
這個政策我覺得可能是一時，過一段兒會調(diào)整的。

作者: 此生_不換 時間: 2023-10-22 10:40
河南人帶節(jié)奏帶美了

作者: 灞水流風(fēng) 時間: 2023-10-22 10:55
這是賣房的猴急了！還是中高考移民的猴急了？
這政策三贏，既可以讓外地人買房落戶享受西安教育的福利，又保護(hù)了本地考生利益，還疏解了三環(huán)內(nèi)人口過于密集。西安有1300萬人口，三環(huán)內(nèi)就有900萬以上，太密集了

作者: 丨丨丨 時間: 2023-10-22 10:58

灞水流風(fēng) 發(fā)表于 2023-10-22 10:55
這是賣房的猴急了！還是中高考移民的猴急了？
這政策三贏，既可以讓外地人買房落戶享受西安教育的福利，又 ...

哈哈，看看最近的，好些沒見過的號，發(fā)的帖子，我感覺咱們的房產(chǎn)人，急了{(lán):mocs_4:}

作者: shinian100 時間: 2023-10-22 11:06
到底動了誰的蛋糕，至于這么激動

作者: shinian100 時間: 2023-10-22 11:07

丨丨丨發(fā)表于 2023-10-22 10:58
哈哈，看看最近的，好些沒見過的號，發(fā)的帖子，我感覺咱們的房產(chǎn)人，急了

哈哈，肯定有人急了

作者: xily 時間: 2023-10-22 11:38
熱鍋上的螞蟻

作者: 達(dá)Q拉 時間: 2023-10-22 11:41
星河灣都搶沒了

作者: 大秦人 時間: 2023-10-22 11:43
河南蛋真討厭

作者: zjxz2008 時間: 2023-10-22 11:55

西京總督發(fā)表于 2023-10-22 09:50
政府考慮的不是這個，二手房流通性的收益是讓二手房東賺走了不是開發(fā)商也不是政府賺走了，二手房轉(zhuǎn)讓政府收 ...

你這個才是唯一靠譜的分析。。

作者: 夢回漢朝 時間: 2023-10-22 11:58
想繼續(xù)躺贏的時機(jī)已經(jīng)錯過了，不要祥林嫂一般怨天尤人自我折磨了，振作起來，看清趨勢，未來依然可期。

作者: 子午路beiqu 時間: 2023-10-22 11:59
這幾個號每天上躥下跳的，一會說為了大西安發(fā)展，一會又為了老百姓的錢包著想。房產(chǎn)中介還是回流生中介？

作者: dwm1235 時間: 2023-10-22 12:07
覺得很奇怪，真心落戶的人早在政策好的時候就把戶口落了，現(xiàn)在再來討論落戶是不是有點晚了，或者是別有用心了

作者: 心遠(yuǎn)地自偏 時間: 2023-10-22 12:18
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作者: 大海水 時間: 2023-10-22 13:27
好

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-10-22 13:52
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 人潮里 時間: 2023-10-22 14:02
就是

作者: 風(fēng)中的百合花 時間: 2023-10-22 14:20
希望發(fā)展越來越好了！

作者: 我是我們 時間: 2023-10-22 14:24
魔怔了

作者: 北地三個石頭 時間: 2023-10-22 15:40
看來這是動了某些人的蛋糕了，都開始罵大街了。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-22 15:52

北地三個石頭發(fā)表于 2023-10-22 15:40
看來這是動了某些人的蛋糕了，都開始罵大街了。

三環(huán)內(nèi)買房不落戶先是損害了占比西安大多數(shù)的有房產(chǎn)人的利益，也損害了三環(huán)內(nèi)開發(fā)商利益，然后很快傳導(dǎo)損害了三環(huán)外有房產(chǎn)人和開發(fā)商的利益。
最后等于損害了所有西安房產(chǎn)人的利益。

作者: shmhgzhm 時間: 2023-10-22 16:02

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-22 08:19
1013落戶新政必敗無疑的原因，請耐心看完
1、三環(huán)內(nèi)為西安市主城區(qū)，居住著大部分西安人，西安人大部分房 ...

分析到位，有理有據(jù)，支持！失敗了可以重來，相信會有一個滿意的方案！！

作者: dwm1235 時間: 2023-10-22 16:29

美天天向上瑞發(fā)表于 2023-10-22 12:31
社會又不是靜止的。
每年每月每天三環(huán)內(nèi)都有大量房子空置出來，特別是畢業(yè)季，也是每年每月每天都有人要 ...

這個政策限制畢業(yè)生嗎？政策不是寫的很清楚嗎？西安畢業(yè)生可以落戶啊，簽約企業(yè)也開始開集體戶啊，到底限制什么樣的人，相信你知道，大家都知道

作者: shmhgzhm 時間: 2023-10-22 16:30

美天天向上瑞發(fā)表于 2023-10-22 09:16
當(dāng)下國家出臺組合拳提振樓市、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)。各地都在發(fā)揮政策潛力，西安卻很神奇出蠢招，給別人送蛋糕。
過 ...

領(lǐng)導(dǎo)有自己的想法吧？！

作者: liujun0012002 時間: 2023-10-22 16:54
炒房的不落戶，落戶的在本地上班不影響，沒有工作在本地落戶沒啥意思！

作者: 無可 時間: 2023-10-22 17:06
不是剛需不敢買房了

作者: zyd200106 時間: 2023-10-22 17:06

dwm1235 發(fā)表于 2023-10-22 16:29
這個政策限制畢業(yè)生嗎？政策不是寫的很清楚嗎？西安畢業(yè)生可以落戶啊，簽約企業(yè)也開始開集體戶啊，到底限 ...

按你說的，那三環(huán)內(nèi)外都一樣落戶條件吧。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-22 17:08

無可發(fā)表于 2023-10-22 17:06
不是剛需不敢買房了

國家的認(rèn)房不認(rèn)貸，你在其他很多城市有房有貸款，換另一些城市買房都是首套，國家在估計什么知道嗎？

作者: zyd200106 時間: 2023-10-22 18:35

liujun0012002 發(fā)表于 2023-10-22 16:54
炒房的不落戶，落戶的在本地上班不影響，沒有工作在本地落戶沒啥意思！

那就三環(huán)內(nèi)外一樣落戶條件。

作者: 高天平 時間: 2023-10-22 18:59
看把倒賣房的人急的

作者: 西京總督 時間: 2023-10-22 19:39

美天天向上瑞發(fā)表于 2023-10-22 13:43
你這是腦回路短路了的邏輯嗎？
西安這政策確是腦回路短路才能制定出來的。
中國人口流動與房地產(chǎn) ...

你腦子有問題吧，那個眼睛看到三環(huán)外大部分都是300萬起步的房子了？當(dāng)下政府的政策明顯是確保拿地頭等大事，政府不會考慮三環(huán)內(nèi)二手房東的收益就是事實你著急也沒用，你的房子賣不出去能理解，我也就是就事論事，何必猴急了呢。

作者: 西京總督 時間: 2023-10-22 19:40
大家看看那些炒房的被套住了，開始猴急了，像狗一樣到處咬

作者: 西京總督 時間: 2023-10-22 19:42

dwm1235 發(fā)表于 2023-10-22 16:29
這個政策限制畢業(yè)生嗎？政策不是寫的很清楚嗎？西安畢業(yè)生可以落戶啊，簽約企業(yè)也開始開集體戶啊，到底限 ...

說得對，就是限制某些炒房的貨色，這些人才是真正著急套現(xiàn)離場的人

作者: zyd200106 時間: 2023-10-22 19:56

西京總督發(fā)表于 2023-10-22 19:42
說得對，就是限制某些炒房的貨色，這些人才是真正著急套現(xiàn)離場的人

國家這一輪提振樓市政策認(rèn)房不認(rèn)貸、低利率低首付、放開限購組合拳，目的就是鼓勵剛需、改善和投資房產(chǎn)，特別是鼓勵投資房產(chǎn)不管你以前在其他城市貸過多少次款，只要現(xiàn)在這個城市沒房就可以買，實為鼓勵異地炒房，西安限制投資房產(chǎn)，即損害大部分西安人利益，也導(dǎo)致西安這次提振樓市紅利機(jī)會，對西安經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不利。

作者: 古月立青淳 時間: 2023-10-22 20:24
閱

作者: ddflt 時間: 2023-10-22 20:29
啥時候說不能落戶了？只是有時間限制吧。沒戶口想落戶要就業(yè)社保，來了只是落戶上學(xué)？

作者: 大山深處人家 時間: 2023-10-22 20:33
支持新政

作者: 西京總督 時間: 2023-10-22 21:08

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-22 19:56
國家這一輪提振樓市政策認(rèn)房不認(rèn)貸、低利率低首付、放開限購組合拳，目的就是鼓勵剛需、改善和投資房產(chǎn)， ...

也許你說的對，只是西安為了新盤和開發(fā)商的利益只能犧牲二手房東和炒房客了

作者: 陜西霸王 時間: 2023-10-22 21:24
唉，任其自然吧

作者: zyd200106 時間: 2023-10-22 21:27

西京總督發(fā)表于 2023-10-22 21:08
也許你說的對，只是西安為了新盤和開發(fā)商的利益只能犧牲二手房東和炒房客了

西安這次戶籍新政就是腦回路短路的給拿的方案，領(lǐng)導(dǎo)估計也沒細(xì)看。
這蠢政阻斷大量普通外來人接手建成區(qū)大部分西安人要空置出來的房產(chǎn)，把已不需要這座城市歷史沉淀的資源固定在這些不需要人身上，浪費資源且時間長會讓這些城市資源可能灰飛煙滅，也讓原錢不夠二手房主買不了新房，新房市場也低迷，地價也上不去，城市發(fā)展受阻。
這就是鎖死買房主力人群的后果。

作者: 馮大帥777 時間: 2023-10-22 21:30
矯枉過正

作者: l白色巧克力l 時間: 2023-10-22 21:42
炒房客瘋了啊。

作者: 驪山菩提樹 時間: 2023-10-22 23:21
用心良苦

作者: 絢爛dě色彩 時間: 2023-10-23 00:09

刀劍無常發(fā)表于 2023-10-22 10:18
這個政策我覺得可能是一時，過一段兒會調(diào)整的。

恰恰相反，這是給未來房地產(chǎn)企業(yè)拿地指明了方向。如果朝令夕改就沒人陪跑了{(lán):mocs_32:}

作者: 愛吃串串的貓 時間: 2023-10-23 00:47
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: Aren-E 時間: 2023-10-23 06:31
一些政策的出臺肯定是綜合各方面因素，反復(fù)論證，仔細(xì)研究出臺的，目前房地產(chǎn)市場低迷是全國性的，西安目前這狀況已經(jīng)算是不錯了，現(xiàn)在想要房地產(chǎn)市場火起來基本不可能。

作者: 微紅wh 時間: 2023-10-23 07:10
{:mocs_27:}

作者: 奇門遁甲君 時間: 2023-10-23 07:27

西京總督發(fā)表于 2023-10-22 09:50
政府考慮的不是這個，二手房流通性的收益是讓二手房東賺走了不是開發(fā)商也不是政府賺走了，二手房轉(zhuǎn)讓政府收 ...

這才是正解呀。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-23 08:16

Aren-E 發(fā)表于 2023-10-23 06:31
一些政策的出臺肯定是綜合各方面因素，反復(fù)論證，仔細(xì)研究出臺的，目前房地產(chǎn)市場低迷是全國性的，西安目前 ...

想起趙本山一句話，自己沒本事就是沒本事，老說大環(huán)境不好，好像自己是破壞大環(huán)境的人。

自己想按死三環(huán)內(nèi)炒熱三環(huán)外，結(jié)果自己政策失誤三環(huán)內(nèi)外一起涼涼，又說大環(huán)境不好。其他城市樓市已經(jīng)開始回暖，西安這樣只會更涼涼。

作者: dwm1235 時間: 2023-10-23 08:19

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-22 17:06
按你說的，那三環(huán)內(nèi)外都一樣落戶條件吧。

你自己沒有讀清楚具體的政策吧，畢業(yè)生可以落到企業(yè)和學(xué)校的集體戶，這個分三環(huán)內(nèi)外嗎？如果是真心留在西安的畢業(yè)生，上大學(xué)的時候就落戶了，還需要等到現(xiàn)在？

作者: Aren-E 時間: 2023-10-23 10:35

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 08:16
想起趙本山一句話，自己沒本事就是沒本事，老說大環(huán)境不好，好像自己是破壞大環(huán)境的人。

自己想按死三環(huán) ...

你說得也有一定道理，現(xiàn)在中國人口已經(jīng)進(jìn)入負(fù)增長，以后大部分城市人口想要增長已經(jīng)是不容易的事了，超大城市需要瘦身，東北人口也已經(jīng)外流很久了，還有些農(nóng)村人口也要進(jìn)程，趕緊抓住機(jī)會還能進(jìn)一波，如果這一波抓不住，估計很快就廢了！

作者: xtgui88 時間: 2023-11-8 14:21
我一環(huán)內(nèi)，沒太明白大家擔(dān)心什么？限購3環(huán)內(nèi)是為了將來有利拆遷紅利留給西安土著呀

作者: 昔日足跡 時間: 2023-11-22 10:17
房價可以不漲，但是中考不能太卷

作者: 兵哥哥 時間: 2023-11-23 06:30
啥也不懂當(dāng)大尾巴狼？？？

作者: zyd200106 時間: 2023-11-23 09:43

昔日足跡發(fā)表于 2023-11-22 10:17
房價可以不漲，但是中考不能太卷

買房落戶和落集體戶是兩碼事。

作者: shmhgzhm 時間: 2023-11-27 15:54
拭目以待

作者: shmhgzhm 時間: 2023-11-27 15:54

灞水流風(fēng) 發(fā)表于 2023-10-22 10:55
這是賣房的猴急了！還是中高考移民的猴急了？
這政策三贏，既可以讓外地人買房落戶享受西安教育的福利，又 ...

都有！

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