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標題: 激活西安城區(qū)內(nèi)，助推新區(qū)開發(fā)好辦法！—“騰籠換鳥” [打印本頁]

作者: zyd200106 時間: 2023-10-15 08:36
標題: 激活西安城區(qū)內(nèi)，助推新區(qū)開發(fā)好辦法！—“騰籠換鳥”
本帖最后由 zyd200106 于 2023-10-15 12:31 編輯

   三環(huán)內(nèi)買房即落戶，三環(huán)外買房社保三年可落戶，也就是“騰籠換鳥”是很好的辦法！
   西安1023戶籍新政，有很多方面可圈可點，比如取消單憑學(xué)歷、職稱落戶、掛集體戶等，這些避免有些人只掛個西安戶口而不來西安工作居住生活，不投資消費對西安沒有貢獻。
      但三環(huán)內(nèi)買房不落戶，三環(huán)外買房即落戶的政策愿望是好的，可似乎搞反了，結(jié)果將導(dǎo)致三環(huán)內(nèi)外都發(fā)展不起來，原因現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)買房不落戶等于不讓外地人來該區(qū)域買房，而三環(huán)內(nèi)集中了大部分西安人及其資產(chǎn)房產(chǎn)，還有一些正在開發(fā)的房產(chǎn)，這等于變相凍結(jié)貶值三環(huán)內(nèi)西安人房產(chǎn)難以交易，西安人財富必然縮水沒有能力置換房子去新區(qū)?？?013政策也不是不讓回流生來西安，只是安排回流生家里和其他外來人一樣，能在三環(huán)外買房即落戶上學(xué)考試，三環(huán)外成回流生聚集地，當(dāng)然回流生也會通過在三環(huán)外買房即落戶作為跳板戶口平移到市區(qū)內(nèi)。
   建議三環(huán)內(nèi)外買房落戶政策調(diào)整為三環(huán)內(nèi)買房即落戶，三環(huán)外買房三年社?？陕鋺簟＿@樣外地人包括回流生家里在三環(huán)內(nèi)買房落戶，三環(huán)內(nèi)二手房和新房外來人根據(jù)需要、喜好和能力原則，三環(huán)內(nèi)大部分西安人房產(chǎn)有人接手就有望升值和能夠變現(xiàn)置換，西安人本來就有西安戶口，賣房后一些會去三環(huán)外新區(qū)置業(yè)安家，這樣即激活了市區(qū)內(nèi)又助推新區(qū)開發(fā)。
   還有讓外來人在三環(huán)外買房即落戶，那里基本沒有舊二手房，有些外來人也是經(jīng)濟不寬裕，買那里新房買不起，三環(huán)內(nèi)二手房有的就能買得起，外地有錢人三環(huán)內(nèi)新盤任其選擇。
      看下1013戶籍新政后后西安人群區(qū)域圖。

(, 下載次數(shù): 1)

作者: 檸檬茉莉茶 時間: 2023-10-15 09:16
二手房價值縮不縮水他們不關(guān)注，新房價格不崩盤才是他們想要的，他們這一手太絕了

作者: xiaomao029 時間: 2023-10-15 09:16
好

作者: lzr698 時間: 2023-10-15 09:24
步子再邁大一點，西安都市圈內(nèi)，西安市域外區(qū)縣買房即落，城六區(qū)外區(qū)縣一年社保加買房，三環(huán)外兩年社保加買房，三環(huán)內(nèi)三年社保家買房。

作者: 心遠地自偏 時間: 2023-10-15 09:31
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: firstlove 時間: 2023-10-15 09:44
贊

作者: zyd200106 時間: 2023-10-15 09:56

lzr698 發(fā)表于 2023-10-15 09:24
步子再邁大一點，西安都市圈內(nèi)，西安市域外區(qū)縣買房即落，城六區(qū)外區(qū)縣一年社保加買房，三環(huán)外兩年社保加買 ...

三思再言，三思而后行，要動腦筋理解“騰籠換鳥”。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-15 09:56

檸檬茉莉茶發(fā)表于 2023-10-15 09:16
二手房價值縮不縮水他們不關(guān)注，新房價格不崩盤才是他們想要的，他們這一手太絕了

三思再言，三思而后行，要動腦筋理解“騰籠換鳥”。

作者: 夏天的小房子 時間: 2023-10-15 10:02
好

作者: 風(fēng)中的百合花 時間: 2023-10-15 10:17
發(fā)展越來越好了。。

作者: 檸檬茉莉茶 時間: 2023-10-15 10:28

美天天向上瑞發(fā)表于 2023-10-15 09:20
他們原來的政策三環(huán)外靠外來人也沒有多少購買力，三環(huán)內(nèi)大部分西安人房產(chǎn)變現(xiàn)＋一些積蓄，去新區(qū)買房才是 ...

因為之前限購所以買的人也不多吧

作者: 梨樹多云云 時間: 2023-10-15 10:43
個人認為三環(huán)內(nèi)發(fā)展扎實了，人口密集了，他自然會外溢。由內(nèi)向外，是帶動，由外向，內(nèi)是被動。
另外說個實話，三環(huán)外落戶就算是再簡單，又能吸引多少外來人呢？
外來人就是看中了三環(huán)內(nèi)的各種資源優(yōu)勢才來的，你讓人在三環(huán)外落戶，誰還來這里來干啥呀

作者: frankyo 時間: 2023-10-15 10:44
三環(huán)內(nèi)買房，一年社保就可以落戶啊

作者: 此用戶已注銷 時間: 2023-10-15 10:58
{:mocs_30:}

作者: vantageV1 時間: 2023-10-15 11:59
支持三環(huán)外落戶。除了咸陽，西安三環(huán)(甚至圈子更大的繞城)外有地鐵的區(qū)域沒有多少？？？不能把城墻思維演變?yōu)槿h(huán)思維……

作者: 慵懶的小白兔 時間: 2023-10-15 12:11
奇葩么？
還是蛋蛋在故意挑事？
三環(huán)思維下去還發(fā)展個屁呀！寧愿自己富的流油，也不愿兄弟發(fā)展？
這是西安城里人辦事方式？

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-10-15 12:31
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 1879265569 時間: 2023-10-15 13:46
新政利用三環(huán)外和西咸，杜絕了回流生

作者: 城南花已開 時間: 2023-10-15 13:49
對

作者: 斌娃 時間: 2023-10-15 14:07
瀏覽

作者: 光灃霽月 時間: 2023-10-15 14:28
西安就是要疏解城內(nèi)的人口壓力，好舊城改造

作者: 古月立青淳 時間: 2023-10-15 14:42
閱

作者: 人潮里 時間: 2023-10-15 14:46
看看

作者: a崢嶸歲月 時間: 2023-10-15 15:09

美天天向上瑞發(fā)表于 2023-10-15 13:48
怎么杜絕，回流生先落戶三環(huán)外，再戶籍市內(nèi)想遷那就遷那。

那至少需要兩套房吧，房戶一致，三環(huán)外一套，三環(huán)內(nèi)一套

作者: zyd200106 時間: 2023-10-15 16:22

光灃霽月發(fā)表于 2023-10-15 14:28
西安就是要疏解城內(nèi)的人口壓力，好舊城改造

人口多房價高地價也高，才能舊城改造。就如物價上漲，也就是通貨膨脹，商家賣的比進貨貴些，才有利潤才能有利可圖持續(xù)經(jīng)驗，如果物價下降通貨緊縮，商家賣貨還沒進貨貴，賠本就無利可圖破產(chǎn)了。
房價高，舊城改造看似成本高，可后續(xù)賣地價更高，雖然看價格在漲，但有利可圖不賠本。如果房價走低，按先前相對高的房價拆遷記成本，拆遷后房價下降導(dǎo)致賣地價更低，那才賠本改造不成了。

作者: zyd200106 時間: 2023-10-15 16:24

vantageV1 發(fā)表于 2023-10-15 11:59
支持三環(huán)外落戶。除了咸陽，西安三環(huán)(甚至圈子更大的繞城)外有地鐵的區(qū)域沒有多少？？？不能把城墻思維演變 ...

不知所云

作者: BBR 時間: 2023-10-15 16:34
要求三環(huán)內(nèi)的西安人必須在三環(huán)外買一套新房，才能賣掉三環(huán)內(nèi)的舊房

作者: zyd200106 時間: 2023-10-15 16:46

BBR 發(fā)表于 2023-10-15 16:34
要求三環(huán)內(nèi)的西安人必須在三環(huán)外買一套新房，才能賣掉三環(huán)內(nèi)的舊房

你那個是幾乎沒經(jīng)思考說出來的，就如這次戶籍新政三環(huán)外買房即落戶三環(huán)內(nèi)不能，不符合城市升級“騰籠換鳥”規(guī)矩一樣。
先買后賣大部分西安人做不到，只有有人買了他的房子，加上他的積蓄，他才能去新區(qū)買總價高的房子改善住房。

作者: 榮耀之王 時間: 2023-10-15 17:16
3環(huán)內(nèi)太擠了都住三環(huán)外路又寬風(fēng)景好

作者: 陽光陽光 時間: 2023-10-15 17:38
{:mocs_33:}

作者: 微紅wh 時間: 2023-10-15 20:38
{:mocs_27:}

作者: smzjqy@126.com 時間: 2023-10-15 21:20
聰明睿智！點贊

作者: 陜西霸王 時間: 2023-10-15 22:04
閱

作者: 城南花已開 時間: 2023-10-16 08:08

美天天向上瑞發(fā)表于 2023-10-15 09:04
高，高，實在是高！

嗯

作者: 城南花已開 時間: 2023-10-16 08:08

frankyo 發(fā)表于 2023-10-15 10:44
三環(huán)內(nèi)買房，一年社保就可以落戶啊

對

作者: 城南花已開 時間: 2023-10-16 08:08

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-15 16:24
不知所云

嗯

作者: 城南花已開 時間: 2023-10-16 08:09

親愛的路人幸福發(fā)表于 2023-10-15 12:31
不可能

對

作者: 城南花已開 時間: 2023-10-16 08:09

榮耀之王發(fā)表于 2023-10-15 17:16
3環(huán)內(nèi)太擠了都住三環(huán)外路又寬風(fēng)景好

是

作者: 三步 時間: 2023-10-16 08:44
這政策不痛不癢

作者: 夢回漢朝 時間: 2023-10-16 13:40

美天天向上瑞發(fā)表于 2023-10-16 09:13
之前西安全域買房即落戶就有“騰籠換鳥”的效果，只是讓限購政策弱化了?，F(xiàn)在西安跟隨國家號召放開限購， ...

房產(chǎn)上升周期大家會騰籠換鳥，可是下行周期如果大家騰了籠，躺平了，不換了，咋辦{:mocs_36:}

作者: 醉憶長安 時間: 2023-10-16 23:03
路過

作者: 1879265569 時間: 2023-10-18 09:01

美天天向上瑞發(fā)表于 2023-10-16 19:08
現(xiàn)在本來要進入上升期，可西安一個三環(huán)內(nèi)買房不落戶，導(dǎo)致騰籠換鳥搞不成，三環(huán)內(nèi)先冷清，三環(huán)外短暫熱乎 ...

三環(huán)外教育、醫(yī)療、交通、環(huán)境等生活配套設(shè)施跟上，住三環(huán)外也可

作者: 心遠地自偏 時間: 2023-10-18 09:28
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

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