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標(biāo)題: 曲江，是西安最大的泡沫，堪比許家印 [打印本頁]

作者: 云潮 時間: 2023-10-13 12:18
標(biāo)題: 曲江，是西安最大的泡沫，堪比許家印
本帖最后由云潮于 2023-10-13 12:32 編輯

曲江，最好的資源是歷史遺跡，發(fā)展文旅是一條合適的路子。
但曲江發(fā)展偏離了初心，大搞房地產(chǎn)，假借講故事，彰顯“尊貴”，吸引了很多沒有西安生活經(jīng)驗(yàn)的人。老西安常說：我們對曲江有心里障礙。
曲江一期，有曲江池背書，還算不錯。曲江二期，在享受西安大發(fā)展的紅利的同時，已經(jīng)是盡顯疲態(tài)。地域逼仄，建筑密度大的驚人。萬科東方傳奇，容積率高達(dá)3.5，與回遷房一較高下。曲江大城，無地鐵、公交不便，居然有人炒房子。
隨著曲江區(qū)域建筑老化，這個故事也該落下帷幕了。再加上西安外擴(kuò)，有不少依山傍水、環(huán)境優(yōu)渥的地段出現(xiàn)，曲江這個泡沫破裂了。
曲江，一度被視為“富人”聚集地，但羸弱的產(chǎn)業(yè)撐不起高大上的外殼和假借來的虛榮，會很快倒掉。

作者: 云潮 時間: 2023-10-13 12:23
曲江定位于文旅，其實(shí)文旅規(guī)模就那么大，提供不了多少就業(yè)。前段時間傳出曲江一家大的企業(yè)，半年利潤幾十W,經(jīng)營狀況可見一斑。

作者: 霸蠻老牛 時間: 2023-10-13 14:42
胡說八道，曲江的生活環(huán)境是西安最好的，沒有之一

作者: 云潮 時間: 2023-10-13 15:44

霸蠻老牛發(fā)表于 2023-10-13 14:42
胡說八道，曲江的生活環(huán)境是西安最好的，沒有之一

曲江環(huán)境好，也是曲江一期環(huán)境好，二期有什么好的。
問題是，所謂“環(huán)境好”也是吃祖宗和時代紅利，自己有什么？隨著建筑不斷老化，缺乏經(jīng)濟(jì)內(nèi)在活力和陜北大佬支持的曲江，老態(tài)龍鐘，步履蹣跚，還能撐多久？

作者: 云潮 時間: 2023-10-13 15:49
現(xiàn)在新區(qū)一個居住環(huán)境越來越好，奧體、西咸、高新三期cid區(qū)域，哪個不比曲江好？

作者: li448694239 時間: 2023-10-13 15:56
確實(shí) 感覺那邊溢價太高了配套除了環(huán)境外別的沒啥特別突出的你要說環(huán)境好寶雞城市環(huán)境城建也好但房價也是陜西倒數(shù)了在西安支撐高房價的首要因素一直就是學(xué)區(qū) 產(chǎn)業(yè) 和交通，所以之前炒作曲江概念還能偏偏外地人今年曲江二手房掉的厲害慢慢也會回歸原有價值

作者: 云潮 時間: 2023-10-13 16:11
以前，曲江被包裝成“富人區(qū)”，非富即貴，一時趨之若鶩。疫情過后盡顯疲態(tài)。靠講故事的曲江是沒有未來的。

作者: solariz0026 時間: 2023-10-13 16:15
曲江的歷史文化故事沒講好

作者: 翡翠白玉湯 時間: 2023-10-13 16:50
曲江的房地產(chǎn)不會破，即便整個西安都破了

作者: 字詞句篇 時間: 2023-10-13 17:10
有點(diǎn)油膩，觀點(diǎn)先放一邊，什么老西安常說？什么是老西安？老西安人都怎么說的？調(diào)查了嗎？

作者: 云潮 時間: 2023-10-13 17:37

字詞句篇發(fā)表于 2023-10-13 17:10
有點(diǎn)油膩，觀點(diǎn)先放一邊，什么老西安常說？什么是老西安？老西安人都怎么說的？調(diào)查了嗎？

逗印上有個視頻，有個大媽開口就說：我們西安人對曲江有陰影。。。

作者: 云潮 時間: 2023-10-13 17:42

翡翠白玉湯發(fā)表于 2023-10-13 16:50
曲江的房地產(chǎn)不會破，即便整個西安都破了

破倒不至于，但光環(huán)褪去，回歸平常

作者: 古月立青淳 時間: 2023-10-13 17:56
閱

作者: 微紅wh 時間: 2023-10-13 18:00
{:mocs_30:}

作者: 長安云淡風(fēng)清 時間: 2023-10-13 21:01
曲江爆雷了？

作者: 馬克馬龍 時間: 2023-10-13 21:15
你沒病吧？看過醫(yī)生沒有？？？

作者: 阿杰的世界 時間: 2023-10-13 22:07

云潮發(fā)表于 2023-10-13 12:23
曲江定位于文旅，其實(shí)文旅規(guī)模就那么大，提供不了多少就業(yè)。前段時間傳出曲江一家大的企業(yè)，半年利潤幾十W, ...

那也比虧幾千億元或者虧幾千萬的施工企業(yè)強(qiáng)。這個企業(yè)很多都是公益免費(fèi)的但是帶動了其他很多商家及產(chǎn)業(yè)啊，不能光看一個點(diǎn)！

作者: intershl 時間: 2023-10-13 22:19
弄居住還是曲江

作者: kobe1028 時間: 2023-10-15 11:00
曲江富人貴人的工廠官場在廣大的中西部各地級市，只是住在曲江不需要在曲江上班

作者: kobe1028 時間: 2023-10-15 11:02

kobe1028 發(fā)表于 2023-10-15 11:00
曲江富人貴人的工廠官場在廣大的中西部各地級市，只是住在曲江不需要在曲江上班

曲江定位就是把環(huán)境修到最高標(biāo)準(zhǔn)，替西安吸引周邊省市精英，

作者: seakings 時間: 2023-10-16 09:02
想要自己好，先說別人好。格局決定發(fā)展。曲江不止是西安的名片甚至是陜西的名片。

作者: xianyangwuhan 時間: 2023-10-16 09:26
曲江買不起房，酸酸的，曲江好不好，你沒有能力住進(jìn)去，外面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就知道了

作者: firstlove 時間: 2023-10-16 09:32
贊

作者: mylonelybox 時間: 2023-10-16 10:41
作為610103的老西安，表示對曲江很喜歡。確切說整個西安，除了西咸都很看好。

作者: 副村民 時間: 2023-10-16 11:05
產(chǎn)業(yè)是變化的，文化是恒久的。

作者: 貝羽格格 時間: 2023-10-22 00:29
你覺得不對你快跑

作者: 貝羽格格 時間: 2023-10-22 00:31

云潮發(fā)表于 2023-10-13 17:37
逗印上有個視頻，有個大媽開口就說：我們西安人對曲江有陰影。。。

聽一個出租車司機(jī)講過，說那地方以前是執(zhí)行死刑的地方和火葬場。本地人不去那置業(yè)。時過境遷了，物是人非。

作者: 十足男人味 時間: 2023-10-23 12:47
大實(shí)話！

作者: wwwwpppp 時間: 2023-10-23 15:27
不可能的，曲江是國企跟恒大不同，小編不懂不要造謠

作者: 云潮 時間: 2023-10-23 15:40

wwwwpppp 發(fā)表于 2023-10-23 15:27
不可能的，曲江是國企跟恒大不同，小編不懂不要造謠

你在深圳，不知道曲江發(fā)生了什么。
曲江，豪宅有價值，但對于普通住宅，是越來越雞肋，淪為無人問津的“老城區(qū)”。

作者: wwwwpppp 時間: 2023-10-23 15:52

云潮發(fā)表于 2023-10-23 15:40
你在深圳，不知道曲江發(fā)生了什么。
曲江，豪宅有價值，但對于普通住宅，是越來越雞肋，淪為無人問津的“ ...

你買不起不代表所有西安人，更代表不了整個陜西人。高端樓盤就是面向有錢人的。曲江做的高端樓盤跟華僑城集團(tuán)模式一樣的。

作者: wwwwpppp 時間: 2023-10-23 15:54
你買不起就造謠。小心曲江告你。恒大開發(fā)的都是低端樓盤，價格杜不貴，主要是恒大開發(fā)的項目太多了，資金鏈斷了。不是因?yàn)楹愦髽潜P價格貴別人買不起。不懂就不要瞎扯淡，瞎造謠

作者: wwwwpppp 時間: 2023-10-23 15:57

云潮發(fā)表于 2023-10-23 15:40
你在深圳，不知道曲江發(fā)生了什么。
曲江，豪宅有價值，但對于普通住宅，是越來越雞肋，淪為無人問津的“ ...

恒大跟曲江沒有可比性，恒大都是普通住宅，主要是恒大投資的項目太多了，導(dǎo)致資金鏈斷了，不是因?yàn)楹愦髽潜P價格貴別人買不起而倒閉的。你這人什么都不懂就到處造謠。

作者: wwwwpppp 時間: 2023-10-23 15:58

長安云淡風(fēng)清發(fā)表于 2023-10-13 21:01
曲江爆雷了？

他在造謠啊，現(xiàn)在造謠成本非常低。曲江要是堡壘整個陜西本地地產(chǎn)商都完蛋

作者: 171000 時間: 2023-10-23 16:51

云潮發(fā)表于 2023-10-13 15:44
曲江環(huán)境好，也是曲江一期環(huán)境好，二期有什么好的。
問題是，所謂“環(huán)境好”也是吃祖宗和時代紅利，自己 ...

二期環(huán)境也好過西安大部分區(qū)域

作者: 171000 時間: 2023-10-23 16:54

云潮發(fā)表于 2023-10-13 15:44
曲江環(huán)境好，也是曲江一期環(huán)境好，二期有什么好的。
問題是，所謂“環(huán)境好”也是吃祖宗和時代紅利，自己 ...

二期路邊綠化比比西安那個區(qū)域有

作者: Aren-E 時間: 2023-10-23 17:00
為什么不說西安也是個空殼子呢，簡直無語了，唱衰西安也就罷了，竟然拿曲江說事兒，你咋不說西安過幾年就不行了呢，從現(xiàn)在開始西安每年少50萬人，過幾年西安房價就崩了，這樣說我覺得符合某些人的想法。

作者: Aren-E 時間: 2023-10-23 17:04

云潮發(fā)表于 2023-10-13 15:49
現(xiàn)在新區(qū)一個居住環(huán)境越來越好，奧體、西咸、高新三期cid區(qū)域，哪個不比曲江好？

那個地方比得了曲江？西安除了高新還沒有哪個地方能跟曲江比，浐灞還有距離，高新也只是能比，比得過比不過大家心里都有桿秤。

作者: Aren-E 時間: 2023-10-23 17:07

云潮發(fā)表于 2023-10-13 17:42
破倒不至于，但光環(huán)褪去，回歸平常

那房價得跌下去一多半，可能嗎？

作者: 云潮 時間: 2023-10-23 17:59

171000 發(fā)表于 2023-10-23 16:54
二期路邊綠化比比西安那個區(qū)域有

曲二也是容積率大得驚人，這那是改善的樣子？
看重點(diǎn)，隨著時間的推移，建筑老化、功能老化，曲江也逃不了“老城區(qū)”的命運(yùn)，成了“老破小”成堆的地方，有啥前景？現(xiàn)在曲江普宅市場遇冷，很能說明問題。

作者: 171000 時間: 2023-10-24 08:36

云潮發(fā)表于 2023-10-23 17:59
曲二也是容積率大得驚人，這那是改善的樣子？
看重點(diǎn)，隨著時間的推移，建筑老化、功能老化，曲江也逃不 ...

說得是綠化，公共環(huán)境，容積率大的也就那幾個安置費(fèi)，其他容積率也就比曲一大點(diǎn)，就被你說的容積率大的不行了，主要是比曲一大點(diǎn)，但比西安其他區(qū)域好太多了。你再看看路邊綠化和公園，比其他地方還是好很多。不了解情況光在這胡滋啦。

作者: 171000 時間: 2023-10-24 08:37

云潮發(fā)表于 2023-10-23 17:59
曲二也是容積率大得驚人，這那是改善的樣子？
看重點(diǎn)，隨著時間的推移，建筑老化、功能老化，曲江也逃不 ...

你把曲江房價按別的區(qū)域一樣的房價你看買房的選擇在哪買

作者: cloneboy 時間: 2023-10-24 11:26
曲江不管一期、二期，別的不說，就說在目前的人口密度情況下，路面整潔程度、公共衛(wèi)生間分布、公園分布、運(yùn)動場分布、公共椅子的分布，有幾個城市能達(dá)到這種水平。

作者: 巫婆理發(fā) 時間: 2023-10-24 13:28
泡沫不至于，三家上市公司呢。西安旅游大部分恩在曲江，旅游業(yè)帶動的就業(yè)量可是巨大的，包括交通，餐飲，酒店，等等的服務(wù)業(yè)。你居然還說泡沫巨大，還要和老許比。你完全是主觀臆斷，沒有數(shù)據(jù)的支撐，你瞎說，究竟意欲何為。

作者: 隔壁小王是帥哥 時間: 2023-10-24 14:21
反正曲江菜賣的挺貴，還有普惠幼兒園別的500，曲江最低1800

作者: 171000 時間: 2023-10-24 18:37
樓主屬于無腦黑曲江，曲江欠債是欠的多，但環(huán)境不管曲一曲二都比西安其他區(qū)域強(qiáng)太多，容積率也一樣，其他區(qū)域整體比曲二也大很多。曲二容積率超過三的幾乎沒有，其他區(qū)域前幾年7的容積率都一大把。

作者: 云潮 時間: 2023-10-24 22:43

171000 發(fā)表于 2023-10-24 18:37
樓主屬于無腦黑曲江，曲江欠債是欠的多，但環(huán)境不管曲一曲二都比西安其他區(qū)域強(qiáng)太多，容積率也一樣，其他區(qū) ...

看看容積率
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作者: 171000 時間: 2023-10-25 10:13
找找別的區(qū)域都是大于三的，甚至7都有，曲江平均多少，這幾個好像還不是二期的，你再看看同樣容積率的房子曲江賣多少別的區(qū)域賣多少，不要為了黑而黑，曲江現(xiàn)在不管是幾期環(huán)境都吊打西安其他區(qū)域。

作者: leonfire7 時間: 2023-10-25 12:03
寫的啥么，建議管理員給刪了。

作者: 云潮 時間: 2023-10-25 16:56

171000 發(fā)表于 2023-10-25 10:13
找找別的區(qū)域都是大于三的，甚至7都有，曲江平均多少，這幾個好像還不是二期的，你再看看同樣容積率的房子 ...

曲江要跟同時期的新區(qū)相比，再看發(fā)展前景。
除了吸引來的盲目富人，其他乏善可陳

作者: 云潮 時間: 2023-10-25 17:40

leonfire7 發(fā)表于 2023-10-25 12:03
寫的啥么，建議管理員給刪了。

曲江，除了大雁塔-南湖一線吃老本外，還有啥？
是大明宮、法門寺、渼陂湖嗎？

作者: 太平河畔 時間: 2023-10-25 22:07

云潮發(fā)表于 2023-10-13 12:23
曲江定位于文旅，其實(shí)文旅規(guī)模就那么大，提供不了多少就業(yè)。前段時間傳出曲江一家大的企業(yè)，半年利潤幾十W, ...

曲江衰落已成定局。

作者: hanfang1980 時間: 2023-10-31 11:29
本帖最后由 hanfang1980 于 2023-10-31 11:35 編輯

曲江模式被證明是失敗的，到處輸出曲江模式，虧的一塌糊涂，什么曲江大明宮，曲江白鹿原，什么法門寺，樓觀臺，渼陂湖全是賠錢貨，特別是易俗社、興慶公園、渼陂湖賠慘了，已經(jīng)被上面否定了，曲江自己都沒什么造血能力，學(xué)學(xué)人家高新自己有造血能力，先把自己養(yǎng)活好了再說。

作者: 問道 時間: 2023-10-31 12:52
起這么個名字，吸引眼球。
張口閉口就這么說了，樓主是什么大牛?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 171000 時間: 2023-10-31 13:43
基本不在一個頻道上，你說的曲江環(huán)境不行，我們反駁你環(huán)境可以，你又說曲江發(fā)展模式不行，管他行不行，環(huán)境好了就行了，其他的讓時間去平衡吧

作者: 云潮 時間: 2023-10-31 14:15
曲江，最成功的一點(diǎn)是傍上了古人，再加上南湖周邊暫時稀缺，一時成了非富即貴的地方，但曲江其他地方乏善可陳，不值得多看一眼。
所謂曲江模式更是扯淡。

作者: 云潮 時間: 2023-10-31 14:44

171000 發(fā)表于 2023-10-31 13:43
基本不在一個頻道上，你說的曲江環(huán)境不行，我們反駁你環(huán)境可以，你又說曲江發(fā)展模式不行，管他行不行，環(huán)境 ...

樓主說了兩個觀點(diǎn)，一、曲江南湖附近環(huán)境稀缺，尚有一點(diǎn)榮光，其余區(qū)域泯然眾人矣；二、曲江模式窮途末路。

作者: haoxr333 時間: 2023-10-31 17:52
曲江就是環(huán)境好點(diǎn)，其他沒什么，沒什么產(chǎn)業(yè)，

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