榮耀西安網(wǎng)
標題: 西安兩大商業(yè)巨輪加速駛來，宜家薈聚開業(yè)已定…… [打印本頁]
作者: 榮耀西安網(wǎng)官微 時間: 2023-8-30 08:35
標題: 西安兩大商業(yè)巨輪加速駛來，宜家薈聚開業(yè)已定……
商業(yè)市場，無疑是敏感、多變且殘酷的。
在風云變幻的市場環(huán)境下，無論是消費端消費者購物習慣的轉(zhuǎn)變、對商場功能的需求變化，還是供給端場景塑造的更新、新業(yè)態(tài)新品牌的更迭，“變”，似乎是商業(yè)市場永恒不變的生存法則。
那些能夠敏銳捕捉變化的商業(yè)新玩家，總是以破局者的身份攪動市場，帶給市場新的生命力，那些未能跟上時代發(fā)展的舊式商業(yè)百貨，最終只能活在人們的回憶與遺憾之中。
而在西安傳統(tǒng)商圈仍舊桎梏于“如何改造才能‘復(fù)興’”的怪圈時，西安宜家薈聚、西安太古里這兩大萬眾矚目的商業(yè)巨輪正在加速駛來，這座千年古都的商業(yè)消費市場，即將迎來更大的競爭。
XI'AN
宜家薈聚：定檔明年4月開業(yè)
宜家薈聚項目，可以說自簽約落地以來就充滿了看點，項目所擘畫的巨大商業(yè)藍圖，也被賦予了改變西安商業(yè)格局的重要身份。
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從體量來看，宜家薈聚總投資額達43億元人民幣，占地面積205畝，相當于近20個標準足球場的大小。項目建筑總面積超32萬㎡，分地下兩層、地上三層、局部四層，可容納超450家租戶，配備3000余停車位。
再疊加區(qū)位屬性，項目位于雁塔區(qū)沈家橋一路以東、雁南公園以南、子午大道以西、西部大道以北。
如此體量的商業(yè)綜合體項目落子城南西部大道，面對周邊數(shù)十個成熟的社區(qū)、長安大學(xué)城，以及區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)項目的缺失，可以想象，宜家薈聚的開業(yè)運營，將會帶來何種變化，以此為核心的全新商圈將加速形成，并且將以足夠的分量占據(jù)西安商業(yè)版圖重要一極。
而或許也正是這龐大消費市場的吸引力，投資方正在加緊搶回“三年考古”所遺失的時間，2020年的正式開工，積蓄已久的爆發(fā)力讓項目釋放出罕見的建設(shè)速度，并且錨定了2024年開業(yè)的時間。
去年9月主體封頂后，該項目進入內(nèi)外部裝飾裝修階段，根據(jù)近期所釋放的最新進展，項目多處已顯示出接近效果圖的施工進度。
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圖片來源：投資雁塔
在東北角主入口，流線型的建筑外觀設(shè)計令人眼前一亮，外部裝修已基本就緒，項目施工現(xiàn)場有數(shù)十名工人正在完成園藝綠化。在西中庭、北中庭，“樹屋”“曠野”的設(shè)計理念已初見雛形。
從空中俯瞰，隨著外部裝飾裝修的逐步完善，項目“聚寶盆”的設(shè)計理念也日益完整顯現(xiàn)。
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圖片來源：投資雁塔
按照綠色建筑二星和LEED金級標準建設(shè)，項目配備了地源熱泵、新能源汽車充電樁，引入了海綿城市設(shè)計、太陽能發(fā)電及一體式的數(shù)字化體驗等，將于開業(yè)時實現(xiàn)100%使用可再生能源供電。而在建筑內(nèi)部，大面積自然采光天窗、“雙首層”空間、連廊、觀景平臺、屋頂花園、開放式步行街等將打造新穎的消費場景，滿足市民多樣化的需求。
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圖片來源：投資雁塔
值得注意的是，今年4月時項目首批代表租戶完成簽約，首批簽約租戶涵蓋零售、餐飲、體驗等多個類型，其中不少品牌均選擇西安宜家薈聚項目作為進駐西安或雁塔區(qū)的首站。而未來，這里還將落地西安第二個宜家家居，攜手450余家不同類型的國內(nèi)外品牌，將在地文化融入不止于購物的一站式聚會體驗，為雁塔區(qū)周邊社區(qū)及全城消費者帶來生活靈感。
根據(jù)目前最新消息，宜家薈聚預(yù)計今年底竣工，明年4月正式開業(yè)。項目落成后，預(yù)計年訪客量1900萬人次，提供5000個就業(yè)崗位，年均利稅約1億元人民幣以上。
XI'AN
西安太古里：近期迎來兩大變化
或許正是印證了“好事多磨”這句老話，宜家薈聚用厚積薄發(fā)之力不斷加快項目建設(shè)速度，經(jīng)歷過拆遷波折的西安太古里，其建設(shè)也已然箭在弦上。
西安太古里，之于西安和太古集團，都是特別重要的存在。西安希望太古集團“為西安量身定制一座獨一無二的太古里項目”，太古集團也表態(tài)“將為西安打造一個充滿活力的國際級新地標”。
小雁塔歷史文化綜合改造片區(qū)，是西安當下進行城市更新的重點片區(qū)，區(qū)域內(nèi)“薦福寺小雁塔”世界文化遺址的存在，為片區(qū)改造提出了更高的要求，也承擔了千萬西安人對其的期待。這也使得這小雁塔片區(qū)的改造牽一發(fā)而動全身，片區(qū)規(guī)劃和招商引資必須十分謹慎。
綜合因素下，大眾期待太古地產(chǎn)將其擅長并且已經(jīng)成功實踐的“文物保護+商業(yè)開發(fā)”的經(jīng)驗帶進西安，賦能小雁塔片區(qū)的綜合改造。
而在太古集團的業(yè)務(wù)布局中，西安太古里亦是其內(nèi)地商業(yè)版圖接下來所推進的重點項目，定義為“一個以零售為主導(dǎo)的大型項目”，采用低密度、開放式的創(chuàng)新建筑設(shè)計布局，包含零售商場、文化設(shè)施、奢華酒店、服務(wù)式公寓和商業(yè)公寓等豐富業(yè)態(tài)，總建筑面積約為26.9萬㎡。
隨著去年西安太古里項目的正式官宣、成功拿地，可謂是終于令大眾討論多年的項目板上釘釘。
而長期關(guān)注西安太古里進展的我們（ixian.cn），透過近期項目所釋放的兩大信息，也發(fā)現(xiàn)了西安太古里所發(fā)生的新變化。
西安太古里項目效果圖微調(diào)
小雁塔歷史文化片區(qū)規(guī)劃調(diào)整
效果圖出現(xiàn)變化發(fā)生在今年7月，彼時，西安博物院與太古地產(chǎn)舉行文物保護設(shè)備捐贈及教育合作備忘錄簽署儀式，在太古地產(chǎn)所發(fā)布的推文中一張不同以往的效果圖下標注了“西安太古里最新效果圖”。
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上圖為變化后效果圖
下圖為變化前效果圖
對比兩張效果圖，其建筑風格和整體布局無重大變動，但其中的細微變化依舊清晰可見。其一，商業(yè)部分北區(qū)靠近小雁塔一側(cè)，出現(xiàn)一四方圍合中間有天井的建筑；其二，最南側(cè)中間走廊樹木減少。
而為何會出現(xiàn)如此變化，彼時我們尚不知曉，但隨著近日西安市自然資源局《關(guān)于小雁塔歷史文化片區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整及規(guī)劃條件書（2020-453、2020-454）變更公示（公示期限30天）》的發(fā)布，或許能夠找到些許答案。
公開信息顯示，此次調(diào)整，因《小雁塔保護規(guī)劃（2021-2035）》于2021年批準，保護范圍發(fā)生變化，且根據(jù)文物發(fā)掘情況，部分地塊建設(shè)要求發(fā)生變化，需對地上和地下規(guī)劃指標進行調(diào)整。
透過官方所發(fā)布的公示“變更前”“變更后”對比，以及相關(guān)數(shù)據(jù)，我們便能發(fā)現(xiàn)其中的變動。
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可以直觀看到地塊變更較為明顯的有五處：DK-2和DK-3地塊合并為DK-3，用途不變，依舊為廣場綠地；DK-9地塊用途更改，由文化設(shè)施用地變更為文物古跡用地；DK-11地塊右上角部分用途更改，由文化設(shè)施用地變更為文物古跡用地；DK-13下半部分，也就是太古里商業(yè)項目南北兩區(qū)連接廊道，商業(yè)用地略有減少；變更后出現(xiàn)DK-14地塊。
我們重點觀察西安太古里商業(yè)用地的變化。
數(shù)據(jù)指標顯示，變更前，DK-13地塊的凈用地面積為9.70Ha（即97000㎡），變更后凈用地面積92279.83㎡，用地減少4700多平方米。與之相應(yīng)的，地上、地下建筑面積亦有所調(diào)整。
同時，公示信息也顯示，DK-13因安仁坊第七橫街遺址及南側(cè)水溝等歷史文化遺存發(fā)掘，因文物保護與展示要求，綠地率為15%。較原規(guī)劃條件減少10%，最終以審批部門及文物部門意見為準。
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DK-12地塊凈用地面積不變，因安仁坊第八橫街格局保護與展示要求，綠地率為15%。較原規(guī)劃條件減少10%，最終以審批部門及文物部門意見為準。
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實際上，據(jù)了解西安太古里已清表的區(qū)域考古工作基本完成，正在深化考古挖掘階段，相關(guān)工作完全結(jié)束后即可全面開工。按照計劃，項目預(yù)計2025年底落成。
此番公示調(diào)整，一定程度上也意味著西安太古里整體基本確定下來。
而根據(jù)目前所釋放的信息，西安太古里用地面積12.38萬㎡，遠超過北京（6萬m2）、 成都（7.08萬m2）、上海（6萬m2）太古里項目。
作為繼北京三里屯太古里、成都太古里和上海前灘太古里之后，第四座太古里，西安太古里或?qū)⒃隗w量和業(yè)態(tài)上迎來全面升級，正如太古地產(chǎn)全球行政總裁彭國邦先生所言“這應(yīng)該會是我們最好的一個項目，我們將盡力去完成它。”
值得注意的是，100億元的總投資額，也一舉打破了陜西省外商投資綜合體項目的紀錄。
如此龐大的一個商業(yè)項目，我們又該對其未來抱以何種期待？
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小雁塔片區(qū)
榮耀西安網(wǎng)拍攝于6月
在消費復(fù)蘇的上半年，近期太古地產(chǎn)發(fā)布的中期業(yè)績顯示，北京三里屯太古里、成都遠洋太古里前灘太古里的零售銷售分額比去年同期分別上升29%、27%、169%。
面對這高漲的數(shù)據(jù)，太古地產(chǎn)也表示中國內(nèi)地仍是其未來發(fā)展的核心市場，并看好發(fā)展前景，尤其是許多國際品牌有意在區(qū)內(nèi)擴展業(yè)務(wù)，商場樓面的需求殷切。“太古里”和“太古匯”已成為市場頭部品牌，公司將與伙伴通力合作，在旗下商場共同設(shè)計創(chuàng)新的購物體驗。
同時，太古地產(chǎn)計劃投放港幣五百億元于中國內(nèi)地拓展業(yè)務(wù)，太古地產(chǎn)在西安和三亞的策略性投資進展理想。
此外，今年7月西安博物院與太古地產(chǎn)簽署合作諒解備忘錄，三年合作期內(nèi)，太古地產(chǎn)擬共計捐贈400萬元人民幣，主要用于設(shè)備采買及文博教育合作，共同助力西安在地文化保育與歷史傳承。
可以看到，西安與太古地產(chǎn)的合作落地，已然循序漸進的展開……
IXIAN.CN
西安，既是坐擁千年古都名號的歷史文化名城，也正在著力打造國際消費中心城市。
考古、遺址保護、老城區(qū)更新，或許面對著這樣那樣的難題，而西安只要尋找到良好的合作伙伴，破局或?qū)⒉皇请y事。
正如宜家薈聚并沒有因為失去搶跑的時間窗口而慌張，西安太古里或?qū)⒋蛟焯诺禺a(chǎn)最好的一個項目。它們，都將是改變區(qū)域商業(yè)生態(tài)的破局者，為區(qū)域帶來老城更新和新片區(qū)崛起的正向連鎖效應(yīng)。
或許，西安城墻之內(nèi)的傳統(tǒng)商圈，也需要像這樣的破局者。
榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號。
編輯：Lyna
審核：解革
監(jiān)制：號稱嬉皮
部分圖片素材來源于網(wǎng)絡(luò)
作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-8-30 09:10
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 狼嘯天下 時間: 2023-8-30 09:35
好
作者: XBL911 時間: 2023-8-30 10:21
{:mocs_48:}
作者: 奉元路達魯花赤 時間: 2023-8-30 10:43
有些人還是心不死，還叨叨什么破局，有些人不信邪你就繼續(xù)投資城內(nèi)
作者: 京兆平民 時間: 2023-8-30 11:03
開業(yè)即涼
作者: 佟佟 時間: 2023-8-30 11:15
加油吧！祝西安越來越好！
作者: 小西安不小 時間: 2023-8-30 11:21
{:mocs_44:}
作者: zhizhe 時間: 2023-8-30 11:39
加油 西安會越來越好
作者: 賈寶玉 時間: 2023-8-30 12:19
生活艱難啊
作者: 寧合西 時間: 2023-8-30 12:54
不要抱太高期望，上月去了合肥薈聚，除了宜家精選，其他品牌幾乎其他綜合體都有。所以合肥宜家開業(yè)前兩年炒得火熱，開業(yè)一周以后就沒什么人提了
作者: 微紅wh 時間: 2023-8-30 13:12
加油，為西安消費之都助力！
作者: 國人鍛造 時間: 2023-8-30 14:14
不是一個東西在這亂比較。合肥的宜家薈聚本質(zhì)就是宜家升級的，帶幾個其他商業(yè)中心。西安的薈聚中心和無錫、長沙的一樣，屬于新的業(yè)態(tài)，是完全不同的東西，類似萬象城的M1，M2分級。合肥福州那個充其量算個萬象匯。
作者: 國力 時間: 2023-8-30 14:16
承蒙鼓勵。。。那幾個天天都有好消息，，，這里還在新開業(yè)，我支持北垮！
作者: firstlove 時間: 2023-8-30 14:28
好
作者: cosmosyang 時間: 2023-8-30 15:02
加油干吧。
作者: 長安無處不飛花 時間: 2023-8-30 16:05
你就等著被瘋狂打臉吧！
作者: haoxr333 時間: 2023-8-30 17:59
{:mocs_24:}
作者: 古月立青淳 時間: 2023-8-30 18:47
好，等經(jīng)濟恢復(fù)
作者: hello1987 時間: 2023-8-31 00:04
不錯
作者: 晨光和煦 時間: 2023-8-31 10:16
經(jīng)濟下行，老百姓口袋里沒錢，支撐不起來這些商業(yè)
作者: 渣叔的goal 時間: 2023-8-31 20:17
沒必要如此悲觀，即使曾經(jīng)盛極一時的上海太平洋也關(guān)門歇業(yè)了。
像沃爾瑪，Costco，宜家等國際巨頭經(jīng)歷多多少經(jīng)濟周期，不計較一時衰退和繁榮。
最新消息宜家計劃3年在華投資60億加碼全屋設(shè)計。
作者: 渣叔的goal 時間: 2023-8-31 20:17
好期待哦
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