榮耀西安網(wǎng)
標題: 以“皇城里”命名，西安這條百年街區(qū)能否實現(xiàn)復興？ [打印本頁]
作者: 榮耀西安網(wǎng)官微 時間: 2023-8-23 09:56
標題: 以“皇城里”命名，西安這條百年街區(qū)能否實現(xiàn)復興？
城墻內(nèi)老城區(qū)商業(yè)塌陷和“皇城復興”，一直是西安逆轉(zhuǎn)老城頹勢的重要議題，而多年改造推進緩慢、效果不佳亦令不少人嘆息，老城區(qū)何時能再現(xiàn)往日繁華？
當然，西安商圈去中心化已然不可逆，期待鐘樓商圈、解放路商圈等過去的頂流想重回高光時刻并不現(xiàn)實，但振興老城區(qū)、煥活新動力卻依舊極具改造意義，且充滿期待。
近日，位于西安解放路區(qū)域的“皇城里·民樂園”提升改造項目出現(xiàn)在大眾視野，民樂園這一充滿老西安人記憶的區(qū)域，或?qū)⒙湎挛靼病盎食菑团d”的一步新棋。
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XI'AN
“皇城里·民樂園”將帶來什么改變？
“皇城里•民樂園”項目是新城區(qū)解放路版塊民樂園步行街、東新街提升改造的重點項目，項目西起解放路，東至尚勤路，南起東新街，北至東五路，占地面積103000平方米，是老城區(qū)最大商業(yè)步行街。
根據(jù)目前所釋放的信息，“皇城里•民樂園”項目以東三路、尚儉路‘十字軸’為原點（即圖中所示藍色標記處），設計“世紀之瞳”和“民樂記憶”兩大部分，通過實景演繹、地面投影、景觀投影、交互式互動、燈光秀等模式，將民樂園夜景打造成集聽覺沉浸、嗅覺沉浸、互動沉浸、美食沉浸為一體的散發(fā)傳統(tǒng)文化魅力的沉浸盛宴。
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具體到改造內(nèi)容上，將對原西、東、北門進行改建，通過效果圖我們也可以看到，在“十字軸”原點，中央布設一大鼓型圓臺，四周圍繞八根印有圖案的紅柱，以此為中心四向延伸的街道，分布著統(tǒng)一的黃頂紅柱的攤位檔口。
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我們也了解到，項目的設計提煉“與民同樂”“獅吼精神”精髓及文化內(nèi)涵，將以民樂園百年歷史積淀出的“民生、民俗、民樂”為底蘊，發(fā)展配套旅游餐飲產(chǎn)業(yè)，以夜游產(chǎn)品為引爆點，帶動服務業(yè)、手工業(yè)、零售業(yè)、DIY、非遺技藝、文創(chuàng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)；以歡樂、祥和、漫游的主基調(diào)，讓游客感受老城區(qū)獨有的文化魅力。
而該改造提升項目的目的，則在于提振解放路商業(yè)氛圍，點亮城市夜間經(jīng)濟，探索出一條因地制宜的宜商、宜旅及游客和城市居民喜聞樂見的全新形式。
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其實可以想象，如此改造之后可能帶來的效果，在西安大力支持夜經(jīng)濟發(fā)展的當下，夜游西安正在釋放著極大的商業(yè)價值，逛夜市、吃夜宵成為最普遍的消費方式，而西安也有諸如此類的成功案例，例如中貿(mào)廣場步行街的打造，讓其成為廣大年輕群體聚集，打造創(chuàng)意消費空間，展示西安夜生活最精彩的部分，已成為長安城文藝潮尚的新地標。從目前“皇城里·民樂園”所承載的效果圖來看，改造之中不無類似思路。
按照項目建設計劃，提升改造于8月正式啟動，計劃于10月1日完成并開始試營業(yè)。
一個多月時間，其實從工期來看此次的工程量和改造力度，應該不會很大，而最終的改造效果如何，時隔不久，我們便能知曉。
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XI'AN
民樂園改造，十余年成效如何？
關(guān)于這次改造，西安民樂園商業(yè)運營管理有限公司也坦誠道出其中原因。
長期以來，因城市中心外移，加之互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟、疫情等外部因素影響，在運營十四年后，民樂園步行街陷入低迷，基礎設施老化、路燈、地面破損，既影響市容，又對營商環(huán)境造成不利影響，亟待提升改造。
實際上，關(guān)于民樂園改造，西安人早已屢見不鮮，在一次又一次的改造之中，且不論成效如何，民樂園自身，也被標注著不同的標簽。
而故事，我們也從民樂園建設之初講起。
將時間往前推，西安城的東北部曾有一座戲園，名叫“民樂園”，相傳是馮玉祥將軍督政陜西時安排建造，在園區(qū)中間建造了一所可容納幾百人的禮堂，圍繞著禮堂修建了許多店鋪，設想以民樂園為中心，逐漸發(fā)展，形成一個新的市場。
市場的興起奠定了解放路的商業(yè)特質(zhì)，伴隨著隴海鐵路開通，尚仁路逐漸有了商氣，為這條路上“四大市場”之首的民樂園市場，隨即走進屬于它的商業(yè)時代。
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中華人民共和國成立后，尚仁路被解放路取代，解放路商圈更是收獲了西安第一商業(yè)街的名號。同時，民樂園的市場功能逐漸被居民居住功能替代，形成七交八岔有15條巷道之多，與之夾雜著社辦木箱廠、火鍍廠、彈簧廠、印刷廠、鐵皮社、蠟燭社、菜市場、肉食店等，人口在這里聚集工作、生活。
隨著時間齒輪滾滾向前，現(xiàn)代化城市發(fā)展之中，民樂園亦開啟了它的改造之路，開啟全新的商業(yè)計劃。
2006年10月，一篇“保護‘皇城復興’再鑄民樂園輝煌”報道中，以《唐皇城復興計劃》為藍本進行改造建設，民樂園將以“豐”字型，仿古和新商業(yè)三大特點呈現(xiàn)其改造規(guī)劃，令人眼前一亮。
2007年2月，民樂園啟動改造；2009年，作為西安（老城區(qū)）最大棚戶區(qū)的民樂園，實施城市棚戶區(qū)拆遷改造，居民全部異地安置，騰出的地方建成民樂園商業(yè)步行街，民樂園萬達廣場開業(yè)，民樂園擁有了現(xiàn)代商業(yè)功能。
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而在近10年民樂園的發(fā)展中，民樂園又被標注上了“網(wǎng)紅打卡”與“民間金融”的標簽。
2017到2018年的民樂園可謂是網(wǎng)紅街區(qū)的鼎盛時期，簡約ins風、朋克風類型的咖啡店、甜品店火速鋪開，成了西安年輕人休閑的主要聚集地。
正如如今因互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟而造就的民樂園商業(yè)陷入低迷，5、6年前民樂園的火爆，亦是移動互聯(lián)網(wǎng)的加持，這些網(wǎng)紅小店在網(wǎng)絡環(huán)境中的高度曝光為這里吸引了足夠多的年輕人打卡。
而如曇花般“紅極一時，又黯然退場”，雖然當下網(wǎng)紅打卡的風潮尚未消散，但民樂園的熱度卻已然退卻，或許是因為各種不同風格的網(wǎng)紅店在西安大街小巷百花齊放；或許是潮流風向的改變，民樂園還未做出改變；又或許是沒有找到核心的賣點……
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緊接著，在特色小鎮(zhèn)建設掀起的又一場建設高潮中，新城區(qū)依托金融街，策劃在民樂園創(chuàng)建西安民間金融小鎮(zhèn)項目。
在這一過程中，還一度因為“民間金融小鎮(zhèn)”匾額覆蓋了原民樂園萬達廣場設立的三個山門（南邊山門在2014年建西安民間金融街時拆除）上“民樂園步行街”字樣，引發(fā)大眾輿論，在大眾反對聲音之下，“民間金融小鎮(zhèn)”牌匾不到200天時間，又被摘下。
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這一波折背后，一方面可以看到“民樂園”這一百年IP之于大眾的意義，另一方面也體現(xiàn)了民樂園區(qū)域發(fā)展上的迷茫。
其實，西安作為特大城市，城市功能外向紓解的背景下，對于老城區(qū)來說，發(fā)展金融、商業(yè)綜合體等服務業(yè)是必然趨勢，但在民樂園，或者說解放路片區(qū)過去多年的改造探索之中，重振商圈一直不見成效的背后原因，更多是城市發(fā)展變化中多個方面的影響。
XI'AN
解放路商圈該如何重振？
解放路商圈所面臨的挑戰(zhàn)，從上個世紀就已開始。
上世紀九十年代中期以后，西安百貨業(yè)進入突飛猛進的發(fā)展時期， 1996年開元商城開業(yè)，1998年東大街百盛開業(yè)及同年世紀金花開業(yè)，形成了對解放路商圈的強勢分流。新商業(yè)的競爭是解放路商業(yè)無法回避的現(xiàn)實問題，且一直持續(xù)至今。
除了前文提到的民樂園萬達廣場，在解放路西側(cè)醞釀著大商新瑪特，一個三角形在民生、萬達、大商之間形成，業(yè)界預言解放路中段形成商業(yè)“金三角”。
而期待中的重振解放路商圈并未實現(xiàn)，萬達百貨一年后開業(yè)，并未進入理想狀態(tài)，民生經(jīng)營每況愈下，大商新瑪特又正被解放路拓寬工程圍擋圍困著……曾經(jīng)要在西安大干一場的大商，在西安經(jīng)營41個月后暗淡關(guān)張。
不久前，位于解放路商圈悅薈廣場的CGV影城發(fā)布了其停業(yè)公告，不少前去現(xiàn)場探訪的媒體觀察到商場內(nèi)很多店面都處于空置狀態(tài)，有的樓層甚至整層空置，與之一路之隔的蘇寧易購廣場，目前對外營業(yè)的有商場一層部分餐飲店面、六層蘇寧影城及商場內(nèi)電器銷售門店，商場內(nèi)原有百貨消費門店多已人去樓空、大門緊鎖，扶梯也處于停運狀態(tài)。
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開業(yè)不到5年時間，悅薈廣場這個曾經(jīng)的商業(yè)“地王”落得如此蕭條不禁令人唏噓，而在或停業(yè)、或蕭條的解放路商圈現(xiàn)狀背后，總結(jié)起來，原因已十分明了。
商業(yè)項目自身缺乏吸引力是商業(yè)經(jīng)營不理想的直接原因，同時西安商圈正在經(jīng)歷去中心化，市場競爭愈發(fā)激烈，人氣正在被分流，傳統(tǒng)商圈軟硬件配套無法匹配現(xiàn)代消費需求，加之中心城區(qū)人口消費力下降，諸多因素，是西安傳統(tǒng)商圈所面臨的共性問題。
而解放路商圈到底該如何定位？如今片區(qū)內(nèi)是否還需要更多商業(yè)？其實，新城區(qū)也在不斷尋找答案。
除了此次“皇城里·民樂園”項目小規(guī)模的提升改造，新城區(qū)開啟了商業(yè)綜合體“商轉(zhuǎn)辦”的路徑。
以民生百貨為例，去年美團全國內(nèi)容審核基地落戶民生百貨，將入駐上千人工作團隊便引得大眾關(guān)注，也讓外界看到了解放路商圈重新煥活人氣的另一種可能。
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這種“騰籠換鳥”的模式，不僅盤活了閑置樓宇資源，引來了人流，還帶動周邊消費快速恢復。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年暑期，距離民生百貨商場百米內(nèi)的萬達廣場，每日進店客流量超4萬人次，周末突破5萬人次。
看到了盤活存量空間的希望，新城區(qū)繼續(xù)復制這樣的成功經(jīng)驗，今年內(nèi)，解放路悅薈廣場將改造完成；明年上半年，蘇寧易購廣場將改造完成。
傳統(tǒng)商圈如何轉(zhuǎn)型？或許，“商轉(zhuǎn)辦”是一種形式，但不是唯一，西安需要給出更多的可行答案。
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重振中心城區(qū)活力，新城、碑林、蓮湖都是主角，而我們所探討的解放路商圈，是西安傳統(tǒng)商圈的典型案例，也是改造歷程的一個縮影。
當下的蓮湖、碑林，也已提出了不少的街區(qū)、片區(qū)改造計劃與方案，蓮湖區(qū)的北院門歷史文化街區(qū)，碑林區(qū)三學街、小雁塔等文化街區(qū)改造……
而支撐片區(qū)煥新，一定需要匹配區(qū)域發(fā)展定位的優(yōu)質(zhì)項目的引入，像小雁塔片區(qū)引入的太古里定下了2025年底開業(yè)，順城巷長寧苑綜改引入中貿(mào)風華宮預計今年10月竣工投運，這些項目能否成為喚醒老城區(qū)的王牌，不久的將來，我們或許就能得到答案。
榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號。
編輯：Lyna
審核：解革
監(jiān)制：號稱嬉皮
部分圖片來源于網(wǎng)絡
作者: mykg 時間: 2023-8-23 10:33
拭目以待！
作者: hello1987 時間: 2023-8-23 10:53
不錯
作者: hello1987 時間: 2023-8-23 10:53
走你
作者: 人潮里 時間: 2023-8-23 10:54
不看好
作者: hello1987 時間: 2023-8-23 10:55
加油
作者: xtgui88 時間: 2023-8-23 10:58
地下室改造成大型停車場就完美了
作者: 小西安不小 時間: 2023-8-23 10:58
{:mocs_44:}
作者: zhizhe 時間: 2023-8-23 11:21
加油 再創(chuàng)輝煌
作者: 華麗貓 時間: 2023-8-23 11:41
好停車，好環(huán)境，好味道，不宰客，才是長久之道！
作者: XBL911 時間: 2023-8-23 13:14
{:mocs_48:}
作者: lxj1019293 時間: 2023-8-23 15:14
再創(chuàng)輝煌
作者: 斌娃 時間: 2023-8-23 15:23
瀏覽
作者: 辣椒紅紅 時間: 2023-8-23 15:25
好
作者: 湊合著壞 時間: 2023-8-23 16:02
加油，民樂園的招牌不能倒
作者: 樂不可支 時間: 2023-8-23 16:04
特色不鮮明
作者: 紅色記憶 時間: 2023-8-23 16:40
加油，再創(chuàng)輝煌
作者: clover 時間: 2023-8-23 16:40
城里商業(yè)太集中 抱團等死 應該跳出城墻思維 向郊區(qū) 開發(fā)區(qū)突圍 配套
作者: 陽光陽光 時間: 2023-8-23 16:40
{:mocs_33:}
作者: xingxing76 時間: 2023-8-23 17:04
食上東新街可惜了
最鼎盛時期，人滿為患，可惜了
作者: haoxr333 時間: 2023-8-23 17:30
能不能先要搞起來
作者: 秦聲悠揚 時間: 2023-8-23 17:30
拐
作者: 斷點10 時間: 2023-8-23 18:09
拭目以待
作者: zjxz2008 時間: 2023-8-23 20:04
老城區(qū)商業(yè)塌陷是好事，降低改造成本。老城區(qū)唯一適合的就是仿古，文創(chuàng)，旅游。
作者: 天外飛西安 時間: 2023-8-23 20:35
看看
作者: 奉元路達魯花赤 時間: 2023-8-23 21:07
老城區(qū)商業(yè)塌陷是好事，降低改造成本。老城區(qū)唯一適合的就是仿古，文創(chuàng)，旅游。
作者: 古月立青淳 時間: 2023-8-23 22:22
靜觀
作者: 他山之石 時間: 2023-8-23 22:42
好好
作者: 微紅wh 時間: 2023-8-23 23:19
拭目以待
作者: firstlove 時間: 2023-8-24 08:19
{:mocs_33:}
作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-8-24 10:16
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 田雨 時間: 2023-8-24 10:59
這里有不少還不錯的小店，但是整體太破敗了，各種混亂，希望不只是搭棚子弄點攤位，能夠整體提升。
作者: 神鶴子 時間: 2023-8-24 11:06
城墻里有些地方農(nóng)村都不如
作者: haoxr333 時間: 2023-8-24 14:35
回復標題：不能
作者: 中醫(yī)江湖 時間: 2023-8-26 16:51
這議突出青磚綠瓦建筑，別都是水泥柱子，千年古都，以古流芳，厚重古典，方為本色{:mocs_50:}{:mocs_50:}
作者: 中醫(yī)江湖 時間: 2023-8-26 16:53
這議突出青磚綠瓦，庭院小溪，建筑，別都是水泥柱子，千年古都，以古流芳，厚重古典，方為本色
作者: 小平npa 時間: 2023-8-26 20:28
期待復興
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:02
好
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:02
嗯
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:02
期待
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:02
是的
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:02
對
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:03
對
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:03
不至于吧
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:03
是的
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:03
好
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:03
加油
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:04
對
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:04
期待
作者: 城南花已開 時間: 2023-8-27 08:04
加油
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