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標(biāo)題: 房地產(chǎn)最近消息挺多，誰(shuí)給分析下！釋放什么信號(hào)！ [打印本頁(yè)]

作者: 農(nóng)民李二狗 時(shí)間: 2023-7-11 11:16
標(biāo)題: 房地產(chǎn)最近消息挺多，誰(shuí)給分析下！釋放什么信號(hào)！
本帖最后由農(nóng)民李二狗于 2023-7-11 11:34 編輯

央行等兩部門延長(zhǎng)兩項(xiàng)金融政策對(duì)房企提供持續(xù)穩(wěn)定支持
中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局10日發(fā)布通知，將此前公布的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項(xiàng)金融政策進(jìn)行調(diào)整，適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉旨在引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2022年11月中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出16條金融舉措，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了支持政策。
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“金融十六條”發(fā)布實(shí)施后，對(duì)保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。“綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，金融管理部門延長(zhǎng)了有關(guān)政策適用期限?！?br /> 記者發(fā)現(xiàn)，延期政策集中于兩方面，一方面是支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期的政策，另一方面是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供保交樓配套融資支持的政策。
在存量融資展期方面，原政策規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起，未來(lái)半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”。此次政策調(diào)整后，“2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”，這對(duì)于不少房企來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息，有助于緩解房企資金壓力，改善房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境。同時(shí)，這也有利于金融機(jī)構(gòu)化解存量貸款風(fēng)險(xiǎn)。
另外，原政策規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi)，向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)”。此次調(diào)整后，適用期限也延至2024年12月31日前。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次延期有助于打消金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企新發(fā)放配套融資的部分顧慮，為房企提供適度寬松的融資環(huán)境，有利于引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企提供持續(xù)穩(wěn)定的資金支持。
此外，記者還從中國(guó)人民銀行了解到，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計(jì)劃已確認(rèn)延續(xù)實(shí)施。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，金融管理部門針對(duì)房企融資問(wèn)題出臺(tái)一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定，有助于引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間，推動(dòng)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)近期召開(kāi)的2023年第二季度例會(huì)提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

作者: 子午路beiqu 時(shí)間: 2023-7-11 12:30
閱西安上中介多

作者: 陽(yáng)光陽(yáng)光 時(shí)間: 2023-7-11 13:01
{:mocs_33:}

作者: 長(zhǎng)安不長(zhǎng)偏居中 時(shí)間: 2023-7-11 13:07
房地產(chǎn)軟著陸，房?jī)r(jià)緩慢下跌，熬死大部分還沒(méi)買房的70后和小部分沒(méi)房的80后。最終導(dǎo)致30年以上房齡的看房子失去金融屬性，流動(dòng)性枯竭。大多數(shù)人不管是炒房還是投資都砸手里。社會(huì)迎來(lái)獨(dú)門獨(dú)院的新房地產(chǎn)時(shí)代適應(yīng)人口減少的中低壓幸福生活！

作者: 森格瑞拉～房 時(shí)間: 2023-7-11 13:25
市場(chǎng)有點(diǎn)亂

作者: 前塵往事123 時(shí)間: 2023-7-11 13:34
讓房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸

作者: 辣椒紅紅 時(shí)間: 2023-7-11 13:38
好

作者: fireren2021 時(shí)間: 2023-7-11 14:19
穩(wěn)字當(dāng)頭，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，穩(wěn)中有升是趨勢(shì)。

作者: 長(zhǎng)安不長(zhǎng)偏居中 時(shí)間: 2023-7-11 17:27
各級(jí)人大幾乎沒(méi)有工農(nóng)代表，偶爾幾個(gè)也是樣子貨。根本就沒(méi)辦法監(jiān)督地主階層，打著服務(wù)人民的幌子坑死工農(nóng)，根本就不降房?jī)r(jià)。只有等下一個(gè)李自成報(bào)仇了

作者: 古月立青淳 時(shí)間: 2023-7-11 19:44
{:mocs_41:}

作者: chansonni 時(shí)間: 2023-7-11 21:36
說(shuō)明不行了啊

作者: renliuzhi 時(shí)間: 2023-7-12 08:53
叫你買，趕緊去

作者: 三步 時(shí)間: 2023-7-12 09:46
不能硬著陸

作者: 微紅wh 時(shí)間: 2023-7-12 15:28
刺激消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期，平穩(wěn)著陸！

作者: 時(shí)齋33333 時(shí)間: 2023-7-12 22:44
周圍很多賣房移民的，清一色加拿大，說(shuō)白了都在套現(xiàn)。懂得都懂

作者: 張子曜 時(shí)間: 2023-7-13 16:05
經(jīng)濟(jì)規(guī)律一般不會(huì)以人的意志轉(zhuǎn)移的，要不然就不會(huì)有經(jīng)濟(jì)危機(jī)。給你抽兩口煙片蹦跶幾天，藥勁過(guò)了可能會(huì)引發(fā)大危機(jī)。

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