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標(biāo)題: 市場低迷還是其他？ [打印本頁]

作者: momoj 時(shí)間: 2023-6-13 14:16
標(biāo)題: 市場低迷還是其他？
有些地方前些年沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，比如昆明池、灃東新城、軟件新城、cid、ccbd、港務(wù)區(qū)…好像就港務(wù)區(qū)借著全運(yùn)會(huì)有了實(shí)質(zhì)性發(fā)展，其他地方都一般般，也沒了往日的熱度。主要原因是市場低迷還是其他？
(, 下載次數(shù): 1)

作者: 滬市小豆丁 時(shí)間: 2023-6-13 15:01
全郭經(jīng)濟(jì)都不好，城投，地產(chǎn)負(fù)債率奇高

作者: 江上清風(fēng) 時(shí)間: 2023-6-13 15:06
港務(wù)區(qū)需要導(dǎo)入100萬人口就起來了。西咸新區(qū)需要導(dǎo)入1000萬人口，才能起來。

作者: 云潮 時(shí)間: 2023-6-13 15:21
兩個(gè)關(guān)鍵詞：
資產(chǎn)負(fù)債表衰退
流動(dòng)性陷阱
第一個(gè)名詞的意思是，當(dāng)居民或者企業(yè)負(fù)債很高的時(shí)候，會(huì)進(jìn)入還債周期，趕緊還錢，而不是消費(fèi)。
第二個(gè)名詞的意思是，即使利率降為0，也不會(huì)拉動(dòng)消費(fèi)，還是趕緊還債。
還什么債？過去20年房地產(chǎn)市場一路狂奔，居民和城投公司等借債太多，居民用來買房，賭房價(jià)上漲，城投這些借錢投入基建和房地產(chǎn)。這就是泡沫，當(dāng)收入預(yù)期上漲時(shí)，泡沫很快就能就能化解。當(dāng)降薪裁員頻頻發(fā)生時(shí)，泡沫就崩不住了，債務(wù)會(huì)把人吃掉。還債自救是主旋律。
你看現(xiàn)在降息刺激消費(fèi)，可惜一點(diǎn)效果都沒有。原因就在于借債消費(fèi)到了債務(wù)纏身的地步，再刺激也沒有作用。
這些是國外資本主義國家玩爛的。咱們拿起來繼續(xù)玩，結(jié)果就是跟國外一樣，增速放緩，兩極分化，階層固化。

作者: 親愛的路人幸福 時(shí)間: 2023-6-13 16:16
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作者: 長安不長偏居中 時(shí)間: 2023-6-13 16:28
有消費(fèi)欲望的底層人民，沒錢消費(fèi)。
有能力消費(fèi)的富裕人群，既不在國內(nèi)存多錢，也不在國內(nèi)多消費(fèi)。全在外。
有能力在國內(nèi)消費(fèi)一部分的中產(chǎn)人群，高位賣房套現(xiàn)的不多，套在房地產(chǎn)中等解套。
打破僵局的就是給低收入群體發(fā)現(xiàn)金，發(fā)中低額度現(xiàn)金促消費(fèi)。

作者: 田家灣-沁水路 時(shí)間: 2023-6-13 16:44
房地產(chǎn)目前不是高潮

作者: 人潮里 時(shí)間: 2023-6-13 16:54
低迷

作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2023-6-13 17:15
觀

作者: wq8274 時(shí)間: 2023-6-13 17:19
港務(wù)區(qū)實(shí)質(zhì)性的發(fā)展都有啥？除了幾個(gè)體育場館，幾棟蓋好又空放著的樓，還有啥？

作者: firstlove 時(shí)間: 2023-6-13 17:26
贊

作者: chansonni 時(shí)間: 2023-6-13 19:39
邏輯總是行是因?yàn)樽约盒?，不行是因?yàn)槿珖恍小?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: momoj 時(shí)間: 2023-6-13 19:48

chansonni 發(fā)表于 2023-6-13 19:39
邏輯總是行是因?yàn)樽约盒?，不行是因?yàn)槿珖恍小?/blockquote>

標(biāo)準(zhǔn)答案

作者: 13992323867 時(shí)間: 2023-6-13 20:03

江上清風(fēng) 發(fā)表于 2023-6-13 15:06
港務(wù)區(qū)需要導(dǎo)入100萬人口就起來了。西咸新區(qū)需要導(dǎo)入1000萬人口，才能起來。

港務(wù)區(qū)人少的可憐，地產(chǎn)商吹的千花亂垂，實(shí)地考察就知道了

作者: 857518 時(shí)間: 2023-6-13 20:04
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: gsmileb 時(shí)間: 2023-6-13 23:10

云潮發(fā)表于 2023-6-13 15:21
兩個(gè)關(guān)鍵詞：
資產(chǎn)負(fù)債表衰退
流動(dòng)性陷阱

那房價(jià)一路上漲，居民大量買房，錢到底去哪了？感覺漣上的環(huán)節(jié)都沒錢。

作者: 古月立青淳 時(shí)間: 2023-6-13 23:18
{:mocs_41:}

作者: 云上終南 時(shí)間: 2023-6-14 00:06
大環(huán)境不好

作者: vantageV1 時(shí)間: 2023-6-14 00:15
把2023年6月份以前的債務(wù)一筆勾銷，大家都敢出來花錢了，一盤棋都活了！

作者: 嶺下散人 時(shí)間: 2023-6-14 01:18

vantageV1 發(fā)表于 2023-6-14 00:15
把2023年6月份以前的債務(wù)一筆勾銷，大家都敢出來花錢了，一盤棋都活了！

哈哈哈，這事只能在夢里

作者: 嶺下散人 時(shí)間: 2023-6-14 01:19
港務(wù)區(qū)的主營就是陸港通道+會(huì)展吧

作者: 謀定而后動(dòng) 時(shí)間: 2023-6-14 07:46
全球三大需求主體，美國，中國，歐盟。美國加息和俄烏戰(zhàn)爭，持續(xù)吸歐盟的血，導(dǎo)致今年全球需求量減少，外貿(mào)苦不堪言，包括越南等等都一樣。同時(shí)房地產(chǎn)萎靡不振，國家沒錢，城投基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都不行

作者: 云潮 時(shí)間: 2023-6-14 12:56

謀定而后動(dòng) 發(fā)表于 2023-6-14 07:46
全球三大需求主體，美國，中國，歐盟。美國加息和俄烏戰(zhàn)爭，持續(xù)吸歐盟的血，導(dǎo)致今年全球需求量減少，外貿(mào) ...

有人說過，發(fā)展還要看歷史進(jìn)程，也要受經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約。
出現(xiàn)目前的經(jīng)濟(jì)萎靡，主要是前幾年錯(cuò)誤推高房價(jià)，導(dǎo)致居民負(fù)債過重；一眾城投公司大舉借債，搞基建和房地產(chǎn)，現(xiàn)在正負(fù)也債臺(tái)高筑。一面是債臺(tái)高筑，一面是裁員降薪，整個(gè)層面進(jìn)入還債期。

作者: 江上清風(fēng) 時(shí)間: 2023-8-10 17:44

13992323867 發(fā)表于 2023-6-13 20:03
港務(wù)區(qū)人少的可憐，地產(chǎn)商吹的千花亂垂，實(shí)地考察就知道了

少的可憐嗎？你今年9月再看，今年底大面積交房后明年9月開學(xué)季再看?；蛘吣悻F(xiàn)在去實(shí)地考察一下已經(jīng)交房的全運(yùn)村一期二期三期，以及楓林九溪等樓盤吧，看看人流量是否還行。

作者: 嶺下散人 時(shí)間: 2023-8-10 18:19

江上清風(fēng) 發(fā)表于 2023-8-10 17:44
少的可憐嗎？你今年9月再看，今年底大面積交房后明年9月開學(xué)季再看。或者你現(xiàn)在去實(shí)地考察一下已經(jīng)交房的 ...

你指的是這幾個(gè)小區(qū)滴入住率？

作者: 時(shí)齋33333 時(shí)間: 2023-8-10 21:29
完蛋了吧

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2023-8-11 08:12
好

作者: 游不走的魚 時(shí)間: 2023-8-11 08:46

vantageV1 發(fā)表于 2023-6-14 00:15
把2023年6月份以前的債務(wù)一筆勾銷，大家都敢出來花錢了，一盤棋都活了！

這種口子能開嗎？如果開了以后賴賬的會(huì)更多。

作者: 江上清風(fēng) 時(shí)間: 2023-8-11 09:00

秦智發(fā)表于 2023-8-10 18:19
你指的是這幾個(gè)小區(qū)滴入住率？

去看看全運(yùn)村一期，三期的入住率，一期交房兩年，三期交房一年，有空去奧體看演唱會(huì)的時(shí)候，往正北走1.5公里就可以看到了。

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