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標(biāo)題: 港務(wù)區(qū)奧體CDB，除了招商局，其他都半死不活？ [打印本頁]

作者: wang814 時間: 2023-6-11 11:27
標(biāo)題: 港務(wù)區(qū)奧體CDB，除了招商局，其他都半死不活？
昨天去港務(wù)區(qū)辦裝修，閑來圍繞奧體中心中央公園走了一圈，發(fā)現(xiàn)綠地集團南北兩個項目均處于停工狀態(tài)，華潤萬象匯也貌似停工，中鐵卓越中心好像還未交房，歐亞大道和南北綠茵路中間的純商業(yè)都沒有任何動靜。
目前目測僅有招商局絲路中心順利交房，北區(qū)三棟樓的公寓小業(yè)主都在進行裝修，底商也開始裝修，并有三四家商戶已經(jīng)開業(yè)，是港務(wù)區(qū)奧體板塊唯一還算欣欣向榮的項目。
再往東走，港興二路三路多個住宅小區(qū)，寫字樓似乎都是半停滯狀態(tài)，融創(chuàng)的熱雪奇跡好像還在動，其他地塊很多都被荒草掩蓋。
真的好慘！如果照這個狀態(tài)，疊加目前的經(jīng)濟形勢，港務(wù)區(qū)短期內(nèi)很難繁榮起來。希望招商局項目能力挽狂瀾于既倒，以一己之力先炒熱港務(wù)區(qū)人氣。我身為招商局業(yè)主，不知道該慶幸還是悲涼。
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作者: 啦八呼呼 時間: 2023-6-11 11:45
放心，你只是看到?jīng)]裝修，你看不到大佬們投資成千上億元后面的運作。

作者: 趙航基 時間: 2023-6-11 12:00
CBD和CDB分不清

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-6-11 12:11
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 太平河畔 時間: 2023-6-11 12:13
那個地方為什么能發(fā)展呢

作者: 天外飛西安 時間: 2023-6-11 12:24
不清楚

作者: 名字不好起啊 時間: 2023-6-11 12:28
全是寫字樓到底給誰招商

作者: 天涯1224 時間: 2023-6-11 12:37
唉

作者: 陽光陽光 時間: 2023-6-11 12:44
{:mocs_33:}

作者: wang814 時間: 2023-6-11 12:53
當(dāng)時全運會大規(guī)模開發(fā)時，大概也沒想到經(jīng)濟會崩塌的這么快。其他區(qū)域也同理，比如灃東，比如什么CID，有可能最后都一地雞毛。

作者: 奉元路達魯花赤 時間: 2023-6-11 12:55
說了多少遍了，買房只買南郊

作者: 林奇奇山 時間: 2023-6-11 13:05
哎，

作者: 秦聲悠揚 時間: 2023-6-11 13:06
觀

作者: 嘩憶哆 時間: 2023-6-11 13:06
慘

作者: 鴻鵠110 時間: 2023-6-11 13:19
港務(wù)區(qū)正在積極完善產(chǎn)業(yè)鏈，物流鏈，經(jīng)濟鏈，以高起點，高質(zhì)量，高規(guī)格毅力于大西安東北角，經(jīng)濟發(fā)展正在崛起，人才市場正在不斷改善。

作者: 云上終南 時間: 2023-6-11 13:20

趙航基發(fā)表于 2023-6-11 12:00
CBD和CDB分不清

哈哈

作者: 人潮里 時間: 2023-6-11 13:29
看看

作者: 鴻鵠110 時間: 2023-6-11 13:31
都在發(fā)展，有的可能緩一點，覺醒的遲。

作者: 云潮 時間: 2023-6-11 13:42
別太樂觀。冰凍三尺非一日之寒。先拖著，看看有無轉(zhuǎn)機。

作者: 云潮 時間: 2023-6-11 13:43
本世紀(jì)的20多年以來，發(fā)展經(jīng)濟的兩大抓手是出口、房地產(chǎn)和基建。
現(xiàn)在出口不穩(wěn)，還要面對米帝脫鉤斷鏈的風(fēng)險。
房地產(chǎn)和基建，卷到了無以為繼的地步。房產(chǎn)價格高企，曲高和寡，敲骨吸髓，負(fù)擔(dān)沉重，無人接盤，進入死局。基建也趨于飽和。
高層喊出要建立雙循環(huán)，即國外循環(huán)和國內(nèi)大循環(huán)。建立國內(nèi)大循環(huán)的理由是有超大的市場容量。但國內(nèi)循環(huán)的難點在于收入分配不均，貧富差距懸殊，階層固化。4億中產(chǎn)，10億低產(chǎn)，六七億人月薪低于1000塊錢。內(nèi)需很難啟動起來，因為老百姓手里全是房產(chǎn)負(fù)債。地方債，很大部分流向房地產(chǎn)和基建，因為見效快，來錢快，城市界面花里胡哨，顯得有政績。

作者: 大耳將軍 時間: 2023-6-11 13:48
看看

作者: firstlove 時間: 2023-6-11 14:02
難

作者: 無為影像之窗 時間: 2023-6-11 14:17
不知說啥！

作者: 斐理 時間: 2023-6-11 14:18
西方與美帝聯(lián)合打壓，中國單干，俄羅斯科技上也不行，就是有些能源。你說中國該咋整??！

作者: 華云 時間: 2023-6-11 14:30
房價是一般工薪族無法企及的，但港務(wù)區(qū)的房竟然賣的還不錯{:mocs_34:}

作者: 云潮 時間: 2023-6-11 14:37
現(xiàn)在的發(fā)展模式：涸澤而漁~~》飲鴆止渴

作者: 西安大熊 時間: 2023-6-11 15:24
也許你看到的是真理，也許不是

作者: Pierce 時間: 2023-6-11 15:25

wang814 發(fā)表于 2023-6-11 12:53
當(dāng)時全運會大規(guī)模開發(fā)時，大概也沒想到經(jīng)濟會崩塌的這么快。其他區(qū)域也同理，比如灃東，比如什么CID，有可 ...

CID怎么可能？雙中心才批了多久？

作者: 世博大道8 時間: 2023-6-11 16:21

奉元路達魯花赤發(fā)表于 2023-6-11 12:55
說了多少遍了，買房只買南郊

說了多少遍買房北京上海，你怎么不去

作者: 古月立青淳 時間: 2023-6-11 16:30
{:mocs_41:}

作者: 百事通達 時間: 2023-6-11 17:19
閱

作者: 紅色記憶 時間: 2023-6-11 17:28
寫字樓越蓋越多，不好租啊

作者: wang814 時間: 2023-6-11 18:03

紅色記憶發(fā)表于 2023-6-11 17:28
寫字樓越蓋越多，不好租啊

表面光鮮，其實是三輸，開發(fā)商輸、企業(yè)輸、百姓輸

作者: wang814 時間: 2023-6-11 18:29
這些光鮮的玻璃幕墻，成了樣子貨，假裝著城市發(fā)展繁榮，其實沒有創(chuàng)造出效益，還搞癟了很多人的錢包。網(wǎng)友在論壇里YY各種摩天，各種第一高，各種天際線，各種比拼排名，哈哈，有什么意義呢。

作者: 13992323867 時間: 2023-6-11 18:38
港務(wù)區(qū)真不如浐灞，荒涼無人，

作者: 13992323867 時間: 2023-6-11 18:39

紅色記憶發(fā)表于 2023-6-11 17:28
寫字樓越蓋越多，不好租啊

沒人住怎么有人租？

作者: 奉元路達魯花赤 時間: 2023-6-11 18:49

世博大道8 發(fā)表于 2023-6-11 16:21
說了多少遍買房北京上海，你怎么不去

杠筋，你娃子不信邪是吧

作者: 如影 時間: 2023-6-11 19:05
好

作者: 小西安不小 時間: 2023-6-11 19:12
{:mocs_44:}

作者: bingmayong 時間: 2023-6-11 19:58
寫字樓有人辦公嗎？

作者: 世博大道8 時間: 2023-6-11 20:11

奉元路達魯花赤發(fā)表于 2023-6-11 18:49
杠筋，你娃子不信邪是吧

信你的才中邪

作者: wang814 時間: 2023-6-11 20:14

bingmayong 發(fā)表于 2023-6-11 19:58
寫字樓有人辦公嗎？

招商局有，其他扯了

作者: 世博大道8 時間: 2023-6-11 20:18

奉元路達魯花赤發(fā)表于 2023-6-11 12:55
說了多少遍了，買房只買南郊

說了多少遍，爬的高摔倒遠(yuǎn)，量力而行才是王道，你沒錢村子里蓋房都困難，有錢人也可以隨便哪里買稱心如意的房

作者: 陜西霸王 時間: 2023-6-11 20:46
得幾年緩

作者: escape76 時間: 2023-6-11 20:58
對于中國經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)仍然是“帶頭大哥”，它對各產(chǎn)業(yè)的帶動能力至今無人能比。比如房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員大約1260萬人（2018年全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)）。但它卻是近6000萬建筑行業(yè)從業(yè)人員的衣食父母。對于全國數(shù)千萬“吃財政飯”的人來說，他們40%的收入是房地產(chǎn)行業(yè)直接提供的。更不用說受房地產(chǎn)影響極為深遠(yuǎn)的采掘、金屬冶煉、建材、家居、家電、裝修等行業(yè)了。全國至少有7000萬個家庭，有家庭成員直接端著房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的“飯碗”，間接的就更不用說了。

作者: escape76 時間: 2023-6-11 21:00
中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)，換句話說，房地產(chǎn)的快速發(fā)展造成了經(jīng)濟繁榮的現(xiàn)象，但不可持續(xù)。下來咋辦？總不能天天炒房地產(chǎn)維持繁榮吧

作者: 城墻根兒 時間: 2023-6-11 21:11
這個地方除了好看，再沒別的了

作者: 聆聽如水 時間: 2023-6-11 21:11
加油

作者: 他山之石 時間: 2023-6-11 21:53
慢慢來

作者: qcl17乾隆 時間: 2023-6-11 22:09

云潮發(fā)表于 2023-6-11 13:43
本世紀(jì)的20多年以來，發(fā)展經(jīng)濟的兩大抓手是出口、房地產(chǎn)和基建。
現(xiàn)在出口不穩(wěn)，還要面對米帝脫鉤斷鏈的風(fēng) ...

明白人

作者: 你若盛開 時間: 2023-6-11 22:15
連CBD都寫成CDB丟人不？隨便建幾棟寫字樓就叫CBD了？你懂不懂啥叫CBD呢？ CBD是英文名，中文名中央商務(wù)區(qū)，由5棟以上200+和300+組團組成。不是一個108米的韭菜寫字樓就叫CBD笑死了

作者: 長安讀史 時間: 2023-6-11 22:53
給港務(wù)區(qū)以時間

作者: joycccc 時間: 2023-6-11 23:42
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作者: joycccc 時間: 2023-6-11 23:46
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 云潮 時間: 2023-6-12 00:19

你若盛開發(fā)表于 2023-6-11 22:15
連CBD都寫成CDB丟人不？隨便建幾棟寫字樓就叫CBD了？你懂不懂啥叫CBD呢？ CBD是英文名，中文名 ...

cbd、cdb這些名字不重要，重要是的是貼主關(guān)心的問題，表面繁華，其實難副。
原因很簡單，我們這種繁榮主要來自人口極速城鎮(zhèn)化帶來短期的房地產(chǎn)、家電、汽車、紡織、輕工等行業(yè)大爆發(fā)，但周期結(jié)束了，無法持續(xù)。
這才是根本原因。

作者: 錢是一種火 時間: 2023-6-12 00:27

奉元路達魯花赤發(fā)表于 2023-6-11 12:55
說了多少遍了，買房只買南郊

南郊大雁塔大唐不夜城大唐芙蓉園博物館曲江池這些IP就夠南郊用不凋零，依靠高新航天的產(chǎn)業(yè)妥妥的

作者: 蔚藍1990 時間: 2023-6-12 00:29
城市在發(fā)展

作者: 小平npa 時間: 2023-6-12 01:28
那邊環(huán)境好

作者: lxj1019293 時間: 2023-6-12 06:02

啦八呼呼發(fā)表于 2023-6-11 11:45
放心，你只是看到?jīng)]裝修，你看不到大佬們投資成千上億元后面的運作。

是是

作者: ixian6686 時間: 2023-6-12 06:02
好

作者: joycccc 時間: 2023-6-12 06:08
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 兵哥哥 時間: 2023-6-12 06:11
唉

作者: 鐵面無私 時間: 2023-6-12 06:33
好

作者: philip399 時間: 2023-6-12 06:38
閱

作者: 城南花已開 時間: 2023-6-12 06:56
希望以后好起來

作者: 森格瑞拉～房 時間: 2023-6-12 07:27
抖音上把港務(wù)區(qū)吹噓的不得了，不過基本上都是中介賣房的

作者: Fangled 時間: 2023-6-12 07:34

wang814 發(fā)表于 2023-6-11 18:29
這些光鮮的玻璃幕墻，成了樣子貨，假裝著城市發(fā)展繁榮，其實沒有創(chuàng)造出效益，還搞癟了很多人的錢包。網(wǎng)友在 ...

圖片是哪里

作者: 狼嘯天下 時間: 2023-6-12 07:47
好

作者: 賈寶玉 時間: 2023-6-12 08:28
好多人說港務(wù)區(qū)是西安的鬼城，白天還有幾個人在那兒上班，晚上就沒人了！

作者: 條山居士 時間: 2023-6-12 08:59
不要急，發(fā)展總要有個過程。鳳七鳳八快二十年才到現(xiàn)在的水平。

作者: zl980234 時間: 2023-6-12 09:34
再給港務(wù)區(qū)五年時間再看，五年小區(qū)都交付了

作者: wq8274 時間: 2023-6-12 10:03

啦八呼呼發(fā)表于 2023-6-11 11:45
放心，你只是看到?jīng)]裝修，你看不到大佬們投資成千上億元后面的運作。

啥運作？

作者: wang814 時間: 2023-6-12 10:04

Fangled 發(fā)表于 2023-6-12 07:34
圖片是哪里

港務(wù)區(qū)啊，我拍的啊

作者: wang814 時間: 2023-6-12 10:06

條山居士發(fā)表于 2023-6-12 08:59
不要急，發(fā)展總要有個過程。鳳七鳳八快二十年才到現(xiàn)在的水平。

我的真金白銀的血汗錢投資，等不了啊。買了這里的公寓寫字樓，當(dāng)時被奧體中心的美好前景忽悠了，到現(xiàn)在爛尾的爛尾，沒人的沒人，我急啊。

作者: wang814 時間: 2023-6-12 10:07

joycccc 發(fā)表于 2023-6-11 23:42
想收割老百姓的錢沒收到而已，中國的老板都是和官方一起發(fā)財?shù)?，官家的項目，只有不賺錢，不可能賠錢！鐵路 ...

我操心的就是這個，因為我花錢買了這里。

作者: wang814 時間: 2023-6-12 10:10

條山居士發(fā)表于 2023-6-12 08:59
不要急，發(fā)展總要有個過程。鳳七鳳八快二十年才到現(xiàn)在的水平。

鳳七鳳八當(dāng)年買的人主要是住宅，住宅晚幾年不要緊，反正住呢?，F(xiàn)在像我這樣買奧體CBD的，是投資，投資要立竿見影，等20年，那我血本無歸了。

作者: 袖手低回 時間: 2023-6-12 10:13

奉元路達魯花赤發(fā)表于 2023-6-11 12:55
說了多少遍了，買房只買南郊

高新價高，人多，路堵，規(guī)劃落后，第一所公辦醫(yī)院才建成，到戶縣長安當(dāng)接盤俠？

作者: 云潮 時間: 2023-6-12 10:49

wang814 發(fā)表于 2023-6-12 10:10
鳳七鳳八當(dāng)年買的人主要是住宅，住宅晚幾年不要緊，反正住呢。現(xiàn)在像我這樣買奧體CBD的，是投資，投資要 ...

樓主，對所有新區(qū)都要打個問號。房地產(chǎn)周期結(jié)束了，新區(qū)基本上半死不活了，不要再期待什么了

作者: wang814 時間: 2023-6-12 11:21

云潮發(fā)表于 2023-6-12 10:49
樓主，對所有新區(qū)都要打個問號。房地產(chǎn)周期結(jié)束了，新區(qū)基本上半死不活了，不要再期待什么了

教訓(xùn)啊

作者: wang814 時間: 2023-6-12 11:23
這輪經(jīng)濟周期，怕幾年改善不了了，2030年前如果再無法復(fù)蘇，怕是要步日本90年代的后塵，幾十年都是冰河紀(jì)。

作者: 飛羽無塵 時間: 2023-6-12 11:36

奉元路達魯花赤發(fā)表于 2023-6-11 12:55
說了多少遍了，買房只買南郊

南郊還有新房嗎？都到長安了吧

作者: 斌娃 時間: 2023-6-12 12:57
瀏覽

作者: 秦文軒 時間: 2023-6-12 14:04
好好

作者: 我心所愿 時間: 2023-6-12 14:48
慢慢發(fā)展

作者: 秦聲悠揚 時間: 2023-6-12 14:52
觀

作者: 長安云淡風(fēng)清 時間: 2023-6-12 16:12
港務(wù)區(qū)沒有未來，沒有！

作者: 燈火可親 時間: 2023-6-12 17:38
這些商業(yè)沒停，也不是變慢多少，而是之前太快了，港務(wù)區(qū)大部分23年6月交房，開始裝修到24年三月開始大面積入住，現(xiàn)在商業(yè)不需要搶工慢慢來。有點耐心

作者: 世博大道8 時間: 2023-6-12 17:47

賈寶玉發(fā)表于 2023-6-12 08:28
好多人說港務(wù)區(qū)是西安的鬼城，白天還有幾個人在那兒上班，晚上就沒人了！

當(dāng)年我去高新比港務(wù)區(qū)還慘，到處麥地沒有個像樣的路，慢慢不發(fā)展起來了，年輕人看問題太簡單了

作者: 西安二哈 時間: 2023-6-12 19:18
沒人氣.死氣沉沉

作者: wang814 時間: 2023-6-12 20:12

燈火可親發(fā)表于 2023-6-12 17:38
這些商業(yè)沒停，也不是變慢多少，而是之前太快了，港務(wù)區(qū)大部分23年6月交房，開始裝修到24年三月開始大面積 ...

關(guān)鍵是綠地兩個巨型商務(wù)群目測已爛尾，不是交不交房的問題，我買的招商交房了，我正裝修，能不知道嗎？

作者: wang814 時間: 2023-6-12 20:13

世博大道8 發(fā)表于 2023-6-12 17:47
當(dāng)年我去高新比港務(wù)區(qū)還慘，到處麥地沒有個像樣的路，慢慢不發(fā)展起來了，年輕人看問題太簡單了

當(dāng)年什么光景，如今什么現(xiàn)狀，不可同日而語啊。

作者: wang814 時間: 2023-6-12 20:20

世博大道8 發(fā)表于 2023-6-12 17:47
當(dāng)年我去高新比港務(wù)區(qū)還慘，到處麥地沒有個像樣的路，慢慢不發(fā)展起來了，年輕人看問題太簡單了

對于我這樣實打?qū)嵞勉y子投資的人來講，買這兒的寫字樓公寓，裝完半年租不出去，幾年租金漲不上了，就是賠本買賣，不是過20年發(fā)展的問題。這是投資者和看客的本質(zhì)區(qū)別。

作者: 九月九的九 時間: 2023-6-12 21:30
這么說吧，除了高新，其他地方搞這些都是死

作者: 大風(fēng)大 時間: 2023-6-12 21:42
昨天去港務(wù)區(qū)，路上沒人有點瘆人

作者: 星河夜 時間: 2023-6-12 23:44
閱

作者: 18966822676 時間: 2023-6-13 02:04

袖手低回發(fā)表于 2023-6-12 10:13
高新價高，人多，路堵，規(guī)劃落后，第一所公辦醫(yī)院才建成，到戶縣長安當(dāng)接盤俠？

港務(wù)區(qū)呢新筑新合本地年輕人都留不住偌大的公園稍晚點沒一個人，餐飲影院關(guān)張，附近大點的醫(yī)院就臨潼的秦皇醫(yī)院，比西航花園差的不是一星半點，真不知道灞橋六區(qū)這么多年都干了些什么，廁所革命嗎，看看村子里巨資修的的排水，真是一言難盡，耿鎮(zhèn)西泉笑而不語。

作者: wang814 時間: 2023-6-13 10:35

18966822676 發(fā)表于 2023-6-13 02:04
港務(wù)區(qū)呢新筑新合本地年輕人都留不住偌大的公園稍晚點沒一個人，餐飲影院關(guān)張，附近大點的醫(yī)院就臨 ...

總而言之，能否套用孫總理一句名言：“南北為一丘之貉”{:mocs_4:}

作者: 蜂鳥 時間: 2023-6-13 10:41
慢慢會好起來的

作者: 城西的灰 時間: 2023-6-13 14:42
沒有產(chǎn)業(yè)

作者: yufu2000 時間: 2023-6-13 20:11
10號線開了，港務(wù)就活了，城區(qū)人能來渭河濕地游玩，這里三河交匯，是西安玩水最好的地方。高陵的人也能來港務(wù)逛街，高陵的人口有多一半集中在10號線沿線，而且?guī)讉€大廠家屬區(qū)的消費能力還不錯，高陵沒啥可逛街的地方，港務(wù)將成為高陵人到城區(qū)逛街的首選。到時你有地方，我有人，人氣不愁的。

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