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標(biāo)題: 5月西安5595套房源結(jié)束登記,誕生3個“千人搖”,全是純新盤! [打印本頁]

作者: 鐵面無私    時間: 2023-6-6 06:48
標(biāo)題: 5月西安5595套房源結(jié)束登記,誕生3個“千人搖”,全是純新盤!
最近在和幾個開發(fā)商聊天時,大家普遍反映:市場遠(yuǎn)沒有年初時的火爆,甚至不如去年同期。那么真實的市場情況是怎樣的?
讓我們用數(shù)據(jù)來說話!
按照慣例,我們統(tǒng)計了即將過去的5月份西安商品住房登記情況。

36盤,5595套房源
根據(jù)直擊西安樓市統(tǒng)計,2023年5月1日至31日西安共計有36個樓盤結(jié)束登記(備注:為便于統(tǒng)計分析,同一樓盤多次加推在樓盤數(shù)量方面進(jìn)行重復(fù)計算),新增供貨共計5595套。
新增供貨量是今年前5個月中最多的!較4月份相比環(huán)比增加17.10%,與去年同期相比同比上漲2.32%。

進(jìn)入5月份,開發(fā)商紛紛加快了進(jìn)場步伐。在這個月,純新盤中海學(xué)仕里、泰發(fā)祥時光雅境、綠城全運村丹桂苑、楓林九溪·漪溪、御錦城19期、陸港海心灣等都進(jìn)行了首批次登記。
分區(qū)域來看,5月份新增房源供應(yīng)量位列西安前三的分別是高新區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)!這三個區(qū)新增供應(yīng)房源量均上千,分別為1526套、1341套、1045套!僅這三個區(qū)域的供貨量占到西安全市的69.92%。也就是說,5月份西安7成左右的新房供應(yīng)來自于這三個區(qū)。

高新區(qū)在5月份迎來了純新盤中海學(xué)仕里的入市登記,這是中海地產(chǎn)在高新CID高新一中一小新校區(qū)旁開發(fā)的一個純新盤,首批次共供應(yīng)了720套,占高新區(qū)新增供應(yīng)量的一半左右。
港務(wù)區(qū)迎來了綠城全運村丹桂苑、楓林九溪·漪溪、陸港海心灣等3個純新盤(地塊)的首次登記。
浐灞則迎來了御錦城19期的首開,首開共推出了539套,占到?jīng)哄毙略龇吭吹?0%以上!
這幾個純新盤扛起了5月份的供應(yīng)“大頭”!
在價格層面,5月份結(jié)束意向登記的36個樓盤中,僅有2個項目的均價在1.5萬元/㎡以下,一個是經(jīng)開的超級老盤雨潤華府,一個是港務(wù)區(qū)龍翔·奧城瓏樾府云祥府地塊,但兩個項目后續(xù)再無新增房源。
另有16個項目的均價在2萬元/㎡以上,接近樓盤數(shù)量的一半!更驚人的是,其中9個項目的均價在2.5萬元/㎡之上,占在登記樓盤總數(shù)的25%!
其中,碧桂園央墅推售的疊拼、自然界河山2/江月加推的大平層、疊拼均價都接近3萬元/㎡,尤其后者疊拼產(chǎn)品單套總價都在千萬元級別,而高新CID新盤中海學(xué)仕里毛坯高層均價27194.69元/㎡!從這個趨勢看,未來西安2.5萬元/㎡以上的樓盤將會越來越多。同時未來西安高價盤也從此前的以疊拼為主,逐步會過度到小高,以及大平層,西安城區(qū)的買房門檻越來越高已成為不容置疑的現(xiàn)實。

8盤搖號,28盤不搖號
從各樓盤的意向登記情況來看,36個樓盤中有8個登記核驗通過量大于房源量需要搖號,另外28個樓盤則不用搖號。
其中,5月份誕生了3個“千人搖”項目,分別是中海學(xué)仕里、御錦城19期、綠城全運村丹桂苑,和去年同期相比數(shù)量有所下降。
值得注意的是,這3個樓盤均為新入市樓盤(地塊)。不僅如此,在整個5月份的僅有的8個搖號盤中,純新盤就有7個!換句話說,大家對于純新盤的期待值還是很高的。

新盤首推中,中海學(xué)仕里表現(xiàn)最為搶眼,720套房源,共吸引了5671個家庭登記核驗并通過,剛需的中簽率為19.18%,普通家庭的中簽率為6.78%,是2023年第一個“5千人搖”,也是5月份最難搶到的項目!
唯一一個老盤推新的搖號盤是自然界河山2/江月,推售的產(chǎn)品為精裝大平層、毛坯疊拼,產(chǎn)品建面均在200㎡+,備案均價27203.08元/㎡,56套房源吸引了164個家庭登記并核驗通過!這并不是一般人能買到的!

中海單月新增供貨超1000套
從典型房企5月份在西安市場的表現(xiàn)來看,當(dāng)月新增供貨最多的是中海。

其中高新CID新盤中海學(xué)仕里一口氣推售了720套房源;高新絲路軟件城的中海天谷時代則推出了最后的338套房源;曲江大明宮的中海開元壹號丨紫宸三期B區(qū)也迎來首開,表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。同時中海學(xué)仕里、中?!ら_元壹號紫宸三期B區(qū)都需要搖號才能買到!
綠城,去年問鼎西安房企銷售額、銷售面積NO.1!
今年綠城繼續(xù)在西安拿地,5月份推出的綠城全運村丹桂苑項目之外,在港務(wù)區(qū)還代建了陜西交控約115畝地塊,另外綠城在高新區(qū)拿到了占地上百畝的綠城·桂語長安項目,貨量同樣不小。
在西安,能與綠城貨量相媲美的就是保利了。
除了熱銷的保利天匯之外,保利目前還有保利閱云臺、保利天珺這兩個新項目,隨時都會入市登記;同時還有今年3月份搖到高新絲路軟件城的118.827畝地塊,最快有可能今年下半年入市。
在西安,貨源儲備量不足的當(dāng)屬是碧桂園、招商蛇口。
碧桂園,除了在售的碧桂園云頂四期、碧桂園央墅、碧桂園高新云墅二期外,今年幾乎沒有什么新盤,繼續(xù)拿地則成為了當(dāng)務(wù)之急。
招商蛇口,在西安城區(qū)主要在售的僅有招商西安序、招商央璽,其中招商央璽這個月有2棟樓價格公示,隨時會登記。
不可否認(rèn)的是,經(jīng)過這兩年的去化后,目前招商蛇口在西安在開發(fā)項目可售貨值已不多。因而這個月招商蛇口開始?xì)⒒匚靼餐僚氖袌?。上周搖到高新CID瞳南60畝住宅用地,據(jù)說航天也有土地儲備,發(fā)展勢頭相當(dāng)不錯。
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很好
作者: misfit_2003    時間: 2023-6-6 14:09
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哎,房價太貴了。
作者: 數(shù)理化培優(yōu)    時間: 2023-6-7 05:30
一堆陪搖,再騙一些傻子跟風(fēng),陪搖不陪玩




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