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標(biāo)題: 30宗地塊！60余家房企！西安市高新區(qū)召開土地資源推介會(huì) [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2023-5-26 05:05
標(biāo)題: 30宗地塊！60余家房企！西安市高新區(qū)召開土地資源推介會(huì)
5月22日，西安市高新區(qū)舉辦了2023年土地資源解讀會(huì)，共計(jì)推介了30宗地塊，涉及軟件新城、高新CID、高新國際社區(qū)、草堂4個(gè)板塊。其中，軟件新城共出讓6宗、高新CID15宗、高新國際社區(qū)6宗、草堂3宗。

參與的企業(yè)達(dá)到60余家，包括金茂、龍湖、首創(chuàng)城發(fā)、中海、金地、越秀、華發(fā)、凱德、新希望、碧桂園、中天西北、中天美好、西安新聯(lián)發(fā)、天地源、招商蛇口、四川邦泰、泰發(fā)祥、中建壹品、旭輝、綠城、保利、中鐵建、曲江曲建、中建東孚、嘉楷（香榭系）、陜建地產(chǎn)等房企。

房企參與度之高與高新區(qū)的樓市熱度不無關(guān)系。得益于人才與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高新區(qū)一直是西安市場(chǎng)的主力供應(yīng)區(qū)域，房價(jià)也是西安的天花板區(qū)域。

對(duì)于該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，前瞻顧問分析道，高新區(qū)新盤供應(yīng)頻繁，房地產(chǎn)市場(chǎng)容量大，近三年住宅年均供求量均超過100萬㎡，2021年成交量達(dá)到歷史高位153萬㎡，2022年雖有下滑但也達(dá)到141萬㎡；2023年價(jià)格達(dá)峰值為23061元㎡，去化周期健康，截至目前僅為6個(gè)月；憑借完善配套和強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源，是剛改、改善客戶首選區(qū)域。

同時(shí)，區(qū)域內(nèi)“紅盤”頻出。5月22日，中海學(xué)仕里結(jié)束登記，憑借著毗鄰高新31小、高新十一初的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目720套房源吸引了6296個(gè)家庭登記，平均8個(gè)人搶一套房，成為2023年目前西安最熱的樓盤。

當(dāng)前，高新區(qū)的供應(yīng)主要集中在軟件新城和中央創(chuàng)新區(qū)，其中軟件新城被三環(huán)分為軟西與軟東，據(jù)前瞻顧問統(tǒng)計(jì)，軟西與軟東存在2000元~3000元價(jià)差，軟西品牌房企集中，當(dāng)前毛坯高層2.4萬元/㎡~2.5萬元/㎡，毛坯小高2.7萬元/㎡~2.8萬元/㎡；軟東處于傳統(tǒng)居住區(qū)，以城改為主，開發(fā)速度較慢，當(dāng)前在售項(xiàng)目少，但后續(xù)待入市項(xiàng)目多，熱度小于軟西，當(dāng)前毛坯高層2.3萬元/㎡，毛坯小高2.5萬元/㎡；

中央創(chuàng)新區(qū)毛坯高層2.4萬元/㎡~2.6萬元/㎡，毛坯小高2.5萬元/㎡~2.7萬元/㎡。

本周4宗地塊迎出讓

本周，西安土地市場(chǎng)還將出讓4宗住宅地塊，這4宗地分布于曲江大明宮、航天新城、高新區(qū)及曲江新區(qū)等板塊。

其中，QJ7-3-21地理位置十分優(yōu)越，該地塊北側(cè)緊鄰松麓公園、東側(cè)一路之隔為杜邑遺址公園，西側(cè)緊鄰豪宅曲江九曲松間，南側(cè)緊鄰杜邑路。

根據(jù)掛牌信息，宗地掛牌起始價(jià)為10.7905億元，增價(jià)幅度為0.1億元，最高限價(jià)12.4090億元。以地價(jià)最高限價(jià)12.4090億元來計(jì)算，樓面價(jià)最高達(dá)23865.76元/㎡；以掛牌起始價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)20752.96元/㎡，這將是截至目前西安樓面地價(jià)“第二高”地塊。

GX3-42-73-2地塊位于高新區(qū)未來之瞳南側(cè)，緊鄰龍湖青云闕，起拍樓面地價(jià)10660.89元/㎡。

QJ11-5-99宗地位于西安曲江大明宮遺址區(qū)建華路以東、紗廠街以北、白樺林·明天（北區(qū)）以南，凈用地面積82.938畝。土地用途為住宅，容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

宗地位于曲江大明宮遺址區(qū)區(qū)域內(nèi)，臨近西安地鐵4號(hào)線含元殿站，西側(cè)緊鄰大華1935，距離太華路小學(xué)約200米、南側(cè)200米是西安市第八十九中學(xué)大華分校。

還有一宗位于航天新城，HT01-31-16-1宗地位于航天基地航飛路與神舟大道十字西南角，凈用地面積89.08畝。用途為住宅、商服，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。

宗地位于航天基地南部塬邊，與西安航天城第二中學(xué)一路之隔，南側(cè)緊鄰西安航天國際會(huì)議中心，周邊分布有航天城第十二小學(xué)、交大附中航天校區(qū)、西安交通大學(xué)附屬中學(xué)航天學(xué)校小學(xué)部、航騰公園、航天基地水質(zhì)凈化科普教育公園等配套，城市路網(wǎng)配套完善。
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作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2023-5-26 05:11
好

作者: js187008 時(shí)間: 2023-5-26 09:28
期待陜西騰飛，但是希望控制房價(jià)。房價(jià)太高會(huì)阻礙年輕人發(fā)展的。

作者: 親愛的路人幸福 時(shí)間: 2023-5-26 10:10
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作者: 左岸hjl 時(shí)間: 2023-5-26 10:42
想在草堂買套房看來是無望了，全是低密高端！{:mocs_16:}

作者: 賈寶玉 時(shí)間: 2023-5-26 10:58
老百姓反正是沒錢了！最近的裁員潮又不斷的擴(kuò)大，

作者: 辣椒紅紅 時(shí)間: 2023-5-26 11:58
好

作者: 守候蘋果園 時(shí)間: 2023-5-26 14:25

js187008 發(fā)表于 2023-5-26 09:28
期待陜西騰飛，但是希望控制房價(jià)。房價(jià)太高會(huì)阻礙年輕人發(fā)展的。

言之有理

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