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標(biāo)題: 樓面價9450元/㎡！華潤置地摘得西安曲江大明宮83畝優(yōu)質(zhì)住宅用地 [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2023-5-24 06:31
標(biāo)題: 樓面價9450元/㎡！華潤置地摘得西安曲江大明宮83畝優(yōu)質(zhì)住宅用地
5月23日，西安市曲江大明宮掛牌成交1宗82.938畝住宅用地。

宗地地籍編號：QJ11-5-99，位于西安曲江大明宮遺址區(qū)建華路以東、紗廠街以北、白樺林·明天（北區(qū)）以南，凈用地面積82.938畝。土地用途為住宅，容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上總建筑面積不大于110583.4平方米。

宗地成交總價款104500萬元，折合土地單價1260萬元/畝，折合樓面地價9450元/㎡，由成都潤盈置業(yè)有限公司（華潤置地）摘得。

地塊位于曲江大明宮遺址區(qū)區(qū)域內(nèi)，周邊配套齊全，城市功能完善。距離西安地鐵4號線含元殿站約600米，距離西安火車站僅10分鐘車程，周邊太華南路、含元路、長纓西路環(huán)繞，多維交通通達(dá)全城。

地塊西側(cè)800米處即為大明宮國家遺址公園，作為西安市最大的城市中央公園，坐擁天然氧吧，沉浸千年文化積淀。

地塊600米范圍內(nèi)分布有太華路小學(xué)、西安市第三十八中學(xué)、西安市第八十九中學(xué)（分校），教育資源充足。

此外，地塊西側(cè)緊鄰工業(yè)文化創(chuàng)意街區(qū)—大華1935，是融合時尚、美食、娛樂、文化、休閑、購物、旅游等城市綜合消費(fèi)的跨界文化商業(yè)中心。
(, 下載次數(shù): 2)

作者: waseywb 時間: 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價，折合樓面地價9450元/㎡，除去綠化，按照60%來算，樓的平方單價應(yīng)該是：9450*0.6 + 9450 = 15120元/㎡，如果蓋成30層，15120/30 = 504元/㎡，建筑成本按照每平米2000算，成本價就是2504元/㎡，這地段應(yīng)該賣到1萬5左右吧，利潤可觀，算的對不對，還清專業(yè)人事補(bǔ)充

作者: 浪子王 時間: 2023-5-24 09:41

waseywb 發(fā)表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價，折合樓面地價9450元/㎡，除去綠化，按照60%來算，樓的平方單 ...

不見得上38層可能會做低容積率的大平層，單價也不見得15000，也許上25000

作者: 偶像華麗 時間: 2023-5-24 09:49

waseywb 發(fā)表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價，折合樓面地價9450元/㎡，除去綠化，按照60%來算，樓的平方單 ...

最多建的面積已知，土地總價除以面積就是樓面見

作者: 蔚藍(lán)1990 時間: 2023-5-24 10:34
算一算

作者: 城南花已開 時間: 2023-5-24 10:38
{:mocs_3:}

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-5-24 10:47
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 小西安不小 時間: 2023-5-24 12:59
{:mocs_44:}

作者: 凱悅 時間: 2023-5-24 14:10
好

作者: 聆聽如水 時間: 2023-5-24 14:43
好

作者: 太平河畔 時間: 2023-5-24 16:15
好

作者: 陜西霸王 時間: 2023-5-24 16:27
買不起

作者: 小平npa 時間: 2023-5-25 00:37
地面價都那么高了

作者: 你daye 時間: 2023-5-26 11:33

waseywb 發(fā)表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價，折合樓面地價9450元/㎡，除去綠化，按照60%來算，樓的平方單 ...

看來你是壓根不懂什么叫樓面價！成本=樓面價+每平米建安成本+配套費(fèi)等

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