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標(biāo)題: 勇敢迎接房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，西安的房地產(chǎn)市場仍然前景看好 [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2023-5-4 17:21
標(biāo)題: 勇敢迎接房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，西安的房地產(chǎn)市場仍然前景看好
在2021年10月底的時候，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息山雨欲來風(fēng)滿樓，在我看來，新的房產(chǎn)稅第一批試點(diǎn)城市里邊，比較大的概率會有西安市，即使如此，在我看來西安市持有房產(chǎn)的朋友也沒有必要為此而過度的擔(dān)憂，從長周期來看，對西安市房地產(chǎn)市場的前景我仍然是持有一個樂觀的看法。

首先說一下為什么說試點(diǎn)城市第一批大概率會有西安市，這就要從房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市選擇的一些比方說要素或者一些指標(biāo)來考量了。

在我看來，試點(diǎn)城市的選擇它要具備以下幾個特點(diǎn)，第一既具有特殊性又具有普遍性，也就是說它必須找到有一些城市，他們能夠試點(diǎn)為最終的未來房產(chǎn)稅落地貢獻(xiàn)一個普遍性的參考。

另外從東部、南部以及中西部應(yīng)該各自有代表。

第三個在最近的這5年時間，房價的漲幅會比較大，因為我們都知道房產(chǎn)稅是希望建立一個長效機(jī)制，抑制房地產(chǎn)市場過度投資和投機(jī)，抑制房價非理性的上漲。

如果再說第4個就是房價在同樣級別的城市里邊排名相對來說比較靠前。

說完了這些之后，我認(rèn)為還有個托底的，就是說城市它的房地產(chǎn)市場有足夠的韌性，它主要表現(xiàn)為比方說經(jīng)濟(jì)的增長、人口的流入能夠托住房產(chǎn)稅試點(diǎn)所帶來的沖擊，不至于對整個城市的經(jīng)濟(jì)造成太大的影響。

我想通過以上這一些，您是否覺得西安市符合這樣的條件？下邊我用數(shù)據(jù)來告訴大家。

比方說我們來看一下西安市的人口，根據(jù)第7次人口普查的最新數(shù)據(jù)，西安市的人口在10年時間是增長了440多萬，這是個什么概念？這個增長的人口總量在全國的300多個城市里面排名的前5位，即使看人口增長的幅度也達(dá)到了50%左右的水平，規(guī)模相當(dāng)之大了，我想這為西安市的房地產(chǎn)市場提供足夠的韌性支撐是有條件的。

另外我們再看一下西安市的房價，在2020年年底的時候，根據(jù)中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，西安市的二手房掛牌價格在全國的300多個地級以上的城市里面排在了第28位。

如果我們看一下最近10年西安市房價的上漲，大體是漲了200%，這個是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了全國平均房價上漲的幅度，在最近的5年時間，從2015年年底到2020年年底是上漲了138%，我談的數(shù)字都來自于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，他們都是二手房的掛牌價格，這138%的漲幅在最近5年時間里面排在全國所有城市的第二位。

我們再來看一看西安市的絕對房價，今天要說西安市的絕對房價在我看來放在全國并不算是特別的突兀，但如果放在二線城市里面排名應(yīng)該說還算是居中靠前的，均價大概15,000塊錢左右。

應(yīng)該說泡沫在我看來并不算是特別的明顯，但其實恰恰從這一點(diǎn)來看，在西安市的試點(diǎn)卻具備了在未來的省會城市二線城市試點(diǎn)的普遍意義。

在我看來，西安市的房地產(chǎn)稅收制度的完善，也會為包括中西部這樣的城市未來地方財政收入的持續(xù)穩(wěn)健的增長提供可持續(xù)的解決方案。

隨著房產(chǎn)稅腳步的越來越近，可能很多朋友都會問類似于西安一樣，比方說像鄭州、武漢、成都、重慶，包括杭州、南京、廣州、深圳、北京、天津，甚至像青島、濟(jì)南、沈陽、大連等等，還有廈門，這些國家或者區(qū)域中心城市，究竟這些城市的房地產(chǎn)市場未來怎么樣？還是否具備未來投資的價值呢？再說進(jìn)一步，如果在這些城市買房的話，怎么來選擇位置？我們都知道房子根本上來說位置是極為重要的一個因素。

在2021年的三季度的時候，我在平臺上開設(shè)了一個新的專欄叫《國家中心城市房產(chǎn)投資地圖》，其實如果關(guān)注我的朋友都會知道這已經(jīng)是升級版了，在2018年的時候曾經(jīng)發(fā)布過類似這樣的專欄，回望過去的這三年左右的時間，顯然當(dāng)時在專欄里面所談到的國家中心城市房地產(chǎn)市場的判斷大體上都是應(yīng)驗了，但我們知道房地產(chǎn)市場正在面臨一些新的大的變局，面對這些變局，我們又更新了最新的數(shù)據(jù)和最新的判斷，這里邊包括了9個國家中心城市，包括西安市在內(nèi)，還包括了8個區(qū)域的中心城市，像南京、杭州、廈門，還有深圳、濟(jì)南、青島、大連、沈陽什么等等，我想這個朋友們可能都會是相對來說比較關(guān)注的。

這些城市的房產(chǎn)未來前景怎么樣？買房怎么選位置？現(xiàn)在專欄正在參加雙11的一個促銷活動，您可以點(diǎn)擊視頻下方的專欄卡片，使用年度最優(yōu)惠的價格來訂閱這些課程，解密這17座城市未來房產(chǎn)投資的地圖，用數(shù)據(jù)來看到房產(chǎn)投資背后的真相。

知識創(chuàng)造財富，希望以上這些基于原創(chuàng)的研究和對未來的前瞻性判斷，能夠為千家百戶的朋友們帶來實實在在的財富自由。

作者: 長安不長偏居中 時間: 2023-5-4 17:26
七零，八零，部分九零后，建成廣廈千千萬，可惜自己卻沒份住，斷子絕孫后，留給將來的非洲，東南亞移民，菲傭來享受了！

作者: 長安不長偏居中 時間: 2023-5-4 17:29
政策告訴你：建設(shè)你有份，居住你無緣。

作者: 大山深處人家 時間: 2023-5-4 17:31
收房產(chǎn)稅是重復(fù)收稅！不合理更不合法！

作者: 他山之石 時間: 2023-5-4 17:42
好

作者: 如影 時間: 2023-5-4 18:35
好

作者: 華夏祖地 時間: 2023-5-4 19:12
別整天琢磨如何從百姓口袋里掏錢!

作者: 得鹿夢魚 時間: 2023-5-4 20:07
1    房地產(chǎn)稅將降低購房投機(jī)的成本，并增加持有房產(chǎn)的成本，從而減少西安房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險和投機(jī)性需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
2    房產(chǎn)成本的增加，會鼓勵人們更多的使用租賃方式居住，促進(jìn)住房消費(fèi)升級。
3。房地產(chǎn)稅作為一項新的稅收制度，將帶來新的財政收入來源，有望提高城市財政收入水平，并為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支持。
4。    房地產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)、銷售等方面會產(chǎn)生一定影響，需要適應(yīng)新的稅制變化，同時可能有利于行業(yè)的規(guī)范和健康發(fā)展。
試點(diǎn)還是有用的

作者: 天涯1224 時間: 2023-5-4 20:40
號

作者: 城墻根兒 時間: 2023-5-4 20:44
法理上都站不住腳的東西，你是甘當(dāng)魚肉啊

作者: 人潮里 時間: 2023-5-4 23:00
可以

作者: 長安無處不飛花 時間: 2023-5-4 23:29
收房地產(chǎn)稅對窮人有什么好處？把窮人家的三瓜兩棗也收走嗎？馬云的錢多，你去收點(diǎn)錢可以，窮人家的錢你也要收嗎？

作者: 代偉鋒 時間: 2023-5-4 23:48
好

作者: 城南花已開 時間: 2023-5-5 08:03
好吧

作者: 胡辣湯泡饃 時間: 2023-5-5 08:04
缺德帶冒煙

作者: 古月立青淳 時間: 2023-5-5 08:39
{:mocs_41:}

作者: 長安紙鳶 時間: 2023-5-5 09:13
咱就說要點(diǎn)臉吧

作者: 世紀(jì)長安 時間: 2023-5-5 09:40
隨便收，無非就是漲房租

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-5-5 10:25
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: qcxyyxg 時間: 2023-5-5 13:52
本帖最后由 qcxyyxg 于 2023-5-5 16:50 編輯

{:mocs_19:}

作者: derek2021 時間: 2023-5-6 09:00
房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)重要支柱，這會推房地產(chǎn)稅，就不怕連鎖反應(yīng)？

作者: 國力 時間: 2023-5-7 14:40
非蠢即壞！

作者: Tom.Z 時間: 2023-5-7 14:50
家里的菜刀案板沙發(fā) 床墊要收稅嗎？

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