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標題: 1153.81畝，105.9億元起！5月西安土拍日歷出爐！ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2023-5-3 06:38
標題: 1153.81畝，105.9億元起！5月西安土拍日歷出爐！
4月份結束，5月份到來。
整個4月份，西安土地市場掛牌結束的地塊并不多，但依然迎來了觸頂搖號地塊。同時，綠城、銀泰也分別摘得了優(yōu)質地塊。
5月份，西安、西咸新區(qū)將會迎來超過千畝土地掛牌結束，其中不乏高新、曲江、浐灞、秦漢等板塊的優(yōu)質地塊。
從目前來看，5月份西安將會迎來一輪拿地熱潮。
01
曲江、高新、浐灞、港務迎優(yōu)質地塊
根據地產房劍統(tǒng)計，2023年5月1日至31日，西安市轄區(qū)將會迎來15宗開發(fā)用地掛牌結束，土地面積共計796.629畝，計容建面131.05萬元，掛牌起始價合計為89.751億元。

從這些土地的分布來看，港務區(qū)、浐灞是供地大戶，供應量分別為219.968畝、175.375畝，這兩大區(qū)域占到全市土地供應量的一半。另外，高新、經開、航天、城南等區(qū)域，在5月份也會迎來土地掛牌結束。
根據各地塊的掛牌起始價來看，曲江、高新必將會誕生萬元樓面地價地塊，曲江大明宮、航天基地有可能會誕生萬元樓面地價地塊。
其中，位于曲江新區(qū)杜邑遺址公園旁的59.994畝、容積率上限1.3的低容地塊，掛牌起始樓面地價達到了20752.96元/㎡！這塊地將會成為西安第二宗樓面地價超過2萬元/㎡的地塊，成交后將會成為西安樓面地價第二高！從容積率、限高可以看出，該地塊將會打造疊拼類產品。據傳，該地塊預計會由WZ摘得。

高新CID，在5月份將會迎來2023年第二宗掛牌結束的地塊。這塊地在龍湖青云闕的西側，土地面積59.798畝，容積率2.4，樓面地價10651.63元/㎡起。在5月份，這塊地是否會實現溢價成交、甚至觸頂搖號，再次上演搶地大戰(zhàn)，大家不妨關注一下。

曲江大明宮、航天基地5月份迎來掛牌結束的地塊，分別位于大華片區(qū)白樺林明天北區(qū)南側、航天城第二高級中學南側，土地面積分別為82.938畝、89.08畝，容積率均為2.0，樓面地價分別為9449.91元/㎡起、9008.86元/㎡起。
這兩塊地的位置都非常不錯，并且容積率比較低，如果能夠溢價成交，不排除誕生萬元樓面地價的可能性。

港務區(qū)在5月份將會迎來5宗共計219.968畝土地掛牌結束，其中4宗土地分布在歐亞大道沿線，樓面地價基本都在“8000+”。其中，GW1-21-9宗地掛牌起始樓面地價達到了8250.02元/㎡起，這塊地將會超過此前山東健康的地塊，成為港務區(qū)新“地王”！

浐灞在5月份有2宗地掛牌結束，分別為東等駕坡125.375畝城改地塊、杏園高速口50畝地塊。（備注：東等的城改地塊編號為CB6-2-2231，因此我們將其統(tǒng)計在浐灞范圍之內）
其它區(qū)域方面，經開區(qū)世融嘉軒西側有21.673畝地塊掛牌結束、城南三森家居城南側有22.445畝地塊掛牌結束。
02
秦漢新城2宗低容地塊出讓
除了西安市轄區(qū)之外，西咸新區(qū)在5月份將會迎來7宗開發(fā)用地掛牌結束，土地面積共計357.18畝，掛牌起始價為16.15億元。

不過，在這7宗土地中有2宗是安置房用地、3宗是純商服用地，真正意義上的商品住宅用地只有2宗，這2宗地均位于秦漢新城蘭池大道板塊。
其中，1宗48.52畝的住宅用地容積率1.7，這塊地位于地鐵14號線秦漢新城站的北側，也就是萬科理想城的北側，樓面地價4588.73元/㎡起。這塊地旁邊的13.43畝純商服用地也同步出讓。

另外1宗地位于華清園文津觀瀾三期的西側，緊鄰秦漢小學、秦漢中學，容積率1.2-1.3，土地面積100.59畝，樓面地價6923.18元/平米起。結合容積率、限高等因素，該地塊預計將會打造純疊拼產品。

秦漢新城這2宗地所處的蘭池大道板塊，是目前秦漢新城開發(fā)的重點板塊之一，也是目前相對來說開發(fā)比較成熟的板塊，再加上蘭池大道板塊與西安高鐵新城只有一河之隔，通過草灘八路跨渭河大橋、正陽大橋連接，因此區(qū)位優(yōu)勢也更為明顯。
萬科、星河灣、旭輝、中天美好、中天西北、德杰、甘肅新世紀、啟迪、中鐵二十局地產、保利、招商等房企目前在該板塊均已經有項目落地。過去幾年由于文保因素影響，整個板塊的開發(fā)建設按下了暫停鍵，文保獲批之后，這個板塊的項目從去年下半年已經重啟，今年會扎堆入市。
從目前來看，蘭池大道板塊的地鐵（14號線）、教育（秦漢小學、秦漢中學、星河灣星慧小學、立德思小學、蘭池學校）等均已經兌現，再加上渭河生態(tài)公園、大秦文明園等生態(tài)資源，以及陜西歷史博物館（秦漢館）等文化資源，區(qū)域內的配套在逐步完善。
目前，蘭池大道板塊比較缺的是大型商業(yè)。但按照規(guī)劃，秦漢新城今年在這個板塊將啟動建設秦漢萬科廣場、愛琴海購物中心兩大商業(yè)項目，屆時將填補整個蘭池大道板塊大型商業(yè)的空白。隨著這些項目陸續(xù)建成之后，大家將會看到一個更好的蘭池大道！

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作者: 天涯1224 時間: 2023-5-3 08:21
好好賣

作者: 秦聲悠揚 時間: 2023-5-3 08:26
觀

作者: 狼嘯天下 時間: 2023-5-3 09:04
天下寒士俱瞪眼

作者: chansonni 時間: 2023-5-3 09:46
今年財政計劃出讓收入1700億，平均每月142億。前4個月實際每月能完成一半吧。

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-5-3 09:48
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 人潮里 時間: 2023-5-3 10:06
可以

作者: 老王哥 時間: 2023-5-3 10:35
不賣咋辦呀

作者: hello1987 時間: 2023-5-3 10:43
加油

作者: 秦文軒 時間: 2023-5-3 10:58
好

作者: 宇宙執(zhí)法官 時間: 2023-5-3 11:41
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: Gary醬 時間: 2023-5-3 13:46
新城區(qū)呢

作者: 莽原渭水 時間: 2023-5-3 13:51

chansonni 發(fā)表于 2023-5-3 09:46
今年財政計劃出讓收入1700億，平均每月142億。前4個月實際每月能完成一半吧。

4月份熱點城市氣氛已經起來，比如上海。下半年熱點城市土地市場只會更火。去年踏空的地產商不得不加倉。1700億看似很有挑戰(zhàn)，其實完成也不難。未來西安平均每年土地市場收入2000億才是新常態(tài)。

作者: 江峰1213 時間: 2023-5-3 14:38
好

作者: 陽光陽光 時間: 2023-5-3 15:03
{:mocs_33:}

作者: chansonni 時間: 2023-5-3 18:38

莽原渭水發(fā)表于 2023-5-3 13:51
4月份熱點城市氣氛已經起來，比如上海。下半年熱點城市土地市場只會更火。去年踏空的地產商不得不加倉。1 ...

去年就差的很遠。今年這情況，也只能這樣想了。

作者: 古月立青淳 時間: 2023-5-3 19:45
{:mocs_41:}

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