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標(biāo)題: 4月份西安28盤(pán)結(jié)束登記！僅5盤(pán)搖號(hào) [打印本頁(yè)]

作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2023-5-3 06:32
標(biāo)題: 4月份西安28盤(pán)結(jié)束登記！僅5盤(pán)搖號(hào)
按照樓市傳統(tǒng)，每年上半年的3-5月份、下半年的9月和10月都是樓市傳統(tǒng)旺季。
但這幾年，這個(gè)規(guī)律實(shí)際上已經(jīng)被打破。主要是因?yàn)槭艿较迌r(jià)等政策方面的因素影響，價(jià)格公示時(shí)間、拿證時(shí)間往往是開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制的。
而就今年4月份西安新房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，只能說(shuō)表現(xiàn)平平，沒(méi)有出現(xiàn)大家預(yù)期的火爆，也沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下滑。
01
28盤(pán)4750套房源結(jié)束登記
根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2023年4月1日至30日西安共計(jì)有28個(gè)樓盤(pán)結(jié)束登記（備注：為便于統(tǒng)計(jì)分析，同一樓盤(pán)多次加推在樓盤(pán)數(shù)量方面進(jìn)行重復(fù)計(jì)算），新增供貨共計(jì)4750套。
新增供貨量較3月份相比環(huán)比下降12.91%，與去年同期相比同比上漲74.44%。
不過(guò)，在今年4月4750套的供貨中，位于城西大寨路上的華洲城領(lǐng)譽(yù)推售的918套房源中，有612套是70㎡以下的一室住宅，實(shí)際上就類似公寓，只不過(guò)是住宅性質(zhì)的。剔除這部分之后，實(shí)際上4月份的新房供應(yīng)量在4100套左右。
2023年4月份新增供貨量超過(guò)1000套的區(qū)域分別為城西、高新，供貨量分別為1288套、1261套，這兩大區(qū)域的供貨占到全市的一半以上。

城西供貨主要是華洲城領(lǐng)譽(yù)一口氣推售了918套房源，高新區(qū)在4月份則分別有保利天匯、中國(guó)鐵建西派樘樾、中海天谷時(shí)代、碧桂園高新云墅二期加推，以及純新盤(pán)天地源永安華府入市銷售。
在4月份結(jié)束意向登記的28個(gè)樓盤(pán)中，有12個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡以上，1.5萬(wàn)元/㎡以下的樓盤(pán)僅剩下3個(gè)。
目前西安整體房?jī)r(jià)水平中，高新區(qū)毛坯高層基本在2.5萬(wàn)元/㎡左右，航天基地在2萬(wàn)元/㎡左右，浐灞逐步豪宅化，港務(wù)區(qū)即將告別1.6萬(wàn)元/㎡以下的時(shí)代，以后在西安1.8萬(wàn)元/㎡以下買到新房的機(jī)會(huì)會(huì)越來(lái)越少?？赡苤挥心玫剌^早的存量老盤(pán)，1.5萬(wàn)元/㎡左右的機(jī)會(huì)可以買到。
對(duì)于打算1.5萬(wàn)元/㎡左右想在西安主城區(qū)買房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議重點(diǎn)關(guān)注價(jià)格已經(jīng)公示的御錦城19期、高科麓灣國(guó)際社區(qū)即將加推的大平層、南長(zhǎng)安街上融創(chuàng)長(zhǎng)安街壹號(hào)即將加推的高層、4月份剛剛?cè)胧械募冃卤P(pán)星光賞和聯(lián)發(fā)悅春山。
02
5盤(pán)搖號(hào)，23盤(pán)不搖號(hào)
從4月份各樓盤(pán)的登記情況來(lái)看，28個(gè)樓盤(pán)中有5個(gè)樓盤(pán)意向登記量大于房源量需要搖號(hào)，另外23個(gè)樓盤(pán)則不用搖號(hào)。西安大部分樓盤(pán)目前實(shí)際上已經(jīng)都不用搖號(hào)就可以直接買到。

搖號(hào)的5個(gè)樓盤(pán)分別為：天地源永安華府、鳳城·御井園、潤(rùn)璽臺(tái)、中冶奧體云璟、自然界河山2/江月。
其中，純新盤(pán)天地源永安華府首批次推售的258套房源吸引了694個(gè)家庭進(jìn)行登記并且核驗(yàn)通過(guò)，從而成為2023年高新CID板塊首個(gè)搖號(hào)盤(pán)。
作為高新CID板塊的一個(gè)純新盤(pán)，可能從市場(chǎng)關(guān)注熱度的角度來(lái)講，天地源永安華府要弱于中海學(xué)仕里。
但實(shí)際上，天地源永安華府屬于隱形的王者，不管是其周邊所聚集的教育、公園資源，還是項(xiàng)目本身，都具有明顯的優(yōu)勢(shì)，由此也就不難理解該項(xiàng)目受到追捧的原因了。
4月份入市的純新盤(pán)，除了天地源永安華府外，還有星光賞、聯(lián)發(fā)悅春山，這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于剛需盤(pán)，首開(kāi)不用搖號(hào)，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)其實(shí)是一個(gè)機(jī)會(huì)。
星光賞，在西部大道板塊，緊鄰高新，項(xiàng)目短板在于容積率比較高、體量比較小，優(yōu)勢(shì)則在于地段、戶型設(shè)計(jì)是大兩室、三室。另外，這個(gè)項(xiàng)目是西安本地開(kāi)發(fā)商，之前開(kāi)發(fā)過(guò)含光路上的綠辰公元賞，10年前的項(xiàng)目了，可能很多人不了解。
聯(lián)發(fā)悅春山，在西二環(huán)附近，距離大興立交比較近。可能是很多人對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目還不了解，或者是對(duì)聯(lián)發(fā)不了解，因此登記情況一般。實(shí)際上，對(duì)于1.5萬(wàn)元/㎡左右想買主城區(qū)的剛需來(lái)說(shuō)，聯(lián)發(fā)悅春山是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)。
聯(lián)發(fā)實(shí)際上是一個(gè)全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商，規(guī)模在中國(guó)TOP30，并不是小開(kāi)發(fā)商。另外，項(xiàng)目所處的二環(huán)邊地段也是非常成熟，戶型面積92-126㎡，均價(jià)約1.5萬(wàn)元/㎡。
另外，軟件新城的中海天谷時(shí)代、保利天匯、中國(guó)鐵建西派樘樾，這幾個(gè)盤(pán)是去年四季度入市的，之前都是搖號(hào)盤(pán)，4月份的加推都不用搖號(hào)。這主要是因?yàn)檫@幾個(gè)盤(pán)推貨節(jié)奏太密集，3月份剛加推，4月份又加推，蓄客周期比較短。當(dāng)然，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事情，省去了搖號(hào)的繁瑣流程，看上了就可以直接買。
03
碧桂園、中國(guó)鐵建單月新增供貨超400套
從典型房企4月份在西安市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)月新增供貨比較多的是碧桂園、中國(guó)鐵建。

碧桂園在4月份有碧桂園高新云墅二期、碧桂園央墅、碧桂園云頂加推，共計(jì)加推房源量480套，這3個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)都在2萬(wàn)元/㎡以上，以改善產(chǎn)品為主。
對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，目前在西安面臨土儲(chǔ)不足，急需拿地。4月份，碧桂園也參與了高新CID板塊62畝土地的競(jìng)拍，沒(méi)有搖中。預(yù)計(jì)今年西安土地公開(kāi)拍賣市場(chǎng)，碧桂園還會(huì)參與的。畢竟對(duì)于一家房企來(lái)說(shuō)，有土儲(chǔ)才有明天。
中國(guó)鐵建在4月份有西派樘樾、西派城兩個(gè)項(xiàng)目加推，共計(jì)加推房源量415套。從2016年到2023年，這將近7年時(shí)間中國(guó)鐵建的西派TOP系產(chǎn)品，已經(jīng)在西安樹(shù)立了屬于自己的江湖地位。在西安，談?wù)摳叨水a(chǎn)品、大平層產(chǎn)品，西派系一定是繞不過(guò)去的。
從目前來(lái)看，中國(guó)鐵建在西安這兩年的開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)集中在曲江大明宮、高新區(qū)絲路軟件城，3月份的時(shí)候中國(guó)鐵建也參與了軟件新城118畝土地的競(jìng)拍和搖號(hào)。
其它典型房企方面，中海4月份加推了208套、龍湖加推了225套、保利加推224套、天地源供貨258套、金茂加推193套、萬(wàn)科加推了88套。
5月份馬上就要到了，幾家品牌房企在西安的項(xiàng)目還將迎來(lái)大量供貨。
其中，中海在5月份將有純新盤(pán)中海學(xué)仕里、中海開(kāi)元壹號(hào)丨紫宸三期會(huì)入市，龍湖在5月份會(huì)迎來(lái)龍湖星河云河頌二批次加推，保利的純新盤(pán)保利閱云臺(tái)預(yù)計(jì)5月份也會(huì)迎來(lái)價(jià)格公示入市，陜建地產(chǎn)的陜建大明府價(jià)格已經(jīng)公示預(yù)計(jì)5月入市、陜建雁南朗境售樓部已經(jīng)開(kāi)放預(yù)計(jì)5月也會(huì)價(jià)格公示，泰發(fā)祥在西安的第一個(gè)住宅項(xiàng)目泰發(fā)祥時(shí)光雅境目前營(yíng)銷中心和樣板間也已經(jīng)開(kāi)放預(yù)計(jì)很快也會(huì)迎來(lái)價(jià)格公示……
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作者: 天涯1224 時(shí)間: 2023-5-3 08:24
好

作者: 狼嘯天下 時(shí)間: 2023-5-3 09:07
哎，漲吧

作者: chansonni 時(shí)間: 2023-5-3 09:28
小陽(yáng)春強(qiáng)弩之末

作者: 親愛(ài)的路人幸福 時(shí)間: 2023-5-3 09:50
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 人潮里 時(shí)間: 2023-5-3 10:06
加油

作者: hello1987 時(shí)間: 2023-5-3 10:44
加油

作者: 秦文軒 時(shí)間: 2023-5-3 11:00
好

作者: 小西安不小 時(shí)間: 2023-5-3 12:23
{:mocs_48:}

作者: xiaomao029 時(shí)間: 2023-5-3 13:50
好

作者: 古月立青淳 時(shí)間: 2023-5-3 19:47
{:mocs_41:}

作者: 小平npa 時(shí)間: 2023-5-3 22:48
買房人少了

作者: 兵哥哥 時(shí)間: 2023-5-4 06:55
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