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標(biāo)題: 西安的財政，還需努力調(diào)整。 [打印本頁]

作者: 云潮 時間: 2023-4-8 21:18
標(biāo)題: 西安的財政，還需努力調(diào)整。
2022年，西安的財政收入1500億元，其中賣地收入約1000億元。一個高度依賴賣地的地方，也會想盡辦法為賣地續(xù)命，在一個窮途末路上苦苦掙扎。

作者: 云潮 時間: 2023-4-8 21:19
轉(zhuǎn)發(fā)一個觀點(diǎn)，說的是北京，作者為著名的北京大土豆。
17:36
關(guān)注
北京大土豆
房地產(chǎn)現(xiàn)在是個死局
今天不說北京，籠統(tǒng)點(diǎn)說一下的全國樓市。先說結(jié)論，現(xiàn)在全國的房地產(chǎn)形勢基本就是個死局，根本沒有解決的辦法，只能一個字：拖。
兩會期間，住建部長還表示對今年房地產(chǎn)市場“很有信心”，結(jié)果兩會一過，3月開始全國樓市就迅速降溫，一二線全涼，形勢非常不樂觀，反正我怎么也信心不起來。到了4月了，提前還貸還是很難，大多數(shù)銀行依然要排幾個月的隊，這說明提前還貸潮依然在繼續(xù)。有人問，“房貸利率還會繼續(xù)往下降么？”我跟你講，真的很難了，房貸利率也是個死局，盡管降利率可以刺激購房，但也會刺激提前還貸，因為利率越降，以前買房的人就越冤大頭。那為啥不大幅降存量房貸利率呢？因為銀行不舍得這塊肥肉，因為現(xiàn)在銀行的日子也不好過。
雖然地越來越難賣，但是zf開銷可一點(diǎn)不少，收入不夠怎么辦？只能繼續(xù)借錢，地方債的窟窿越來越大，已經(jīng)超過65萬億了。
今年老百姓的購房需求繼續(xù)萎縮，結(jié)婚的更少了，生孩子的更少了，去年開始去世的比新生的還多，人一旦過世房子就空出來了，市面上的房子越來越多，尤其是老房子。房地產(chǎn)的死局根本破不了，既然開源不了，那只能節(jié)流。體制內(nèi)降薪，削減編外人員已經(jīng)發(fā)生在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)或者人口凈流出省份了。傾巢之下，豈有完卵。
以后全國樓市的整體趨勢就是，只有1%的房子很值得
買，有5%的房子可以買，有10%的房子可買可不買，其余的房子都不值得買。對于大多數(shù)老百姓來說，手里抱著的房子，以后會變成真正的“不動產(chǎn)”，流動性面臨枯竭，根本套不了現(xiàn)。
M2現(xiàn)在雖然高達(dá)12.9%了，但還會繼續(xù)上升，如果接下來升到15%以上你不要驚訝，因為只有繼續(xù)印錢，才能稀釋債務(wù)，大家必須共同承擔(dān)，這是唯一的出路。

作者: 云潮 時間: 2023-4-8 21:24
現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)入死局，靠賣地維持龐大的公共開支，顯然不現(xiàn)實(shí)。

作者: 謀定而后動 時間: 2023-4-8 22:03
全國都靠賣地

作者: mewtong201 時間: 2023-4-8 22:04
1500億里面并不包括賣地收入。

作者: escape76 時間: 2023-4-8 22:26
畢竟?fàn)砍兜阶约耗芊翊婊?，有關(guān)方不斷做局，請君入甕。

作者: 他山之石 時間: 2023-4-8 22:36
加油

作者: 微紅wh 時間: 2023-4-8 22:43
{:mocs_51:}

作者: 凱悅 時間: 2023-4-8 22:57
！

作者: 磊眾閣 時間: 2023-4-8 23:03
期待，哪位能給出全國各地重要市政府財政收入支出表達(dá)。

作者: 誰說我是我 時間: 2023-4-8 23:42

云潮發(fā)表于 2023-4-8 21:19
轉(zhuǎn)發(fā)一個觀點(diǎn)，說的是北京，作者為著名的北京大土豆。
17:36
關(guān)注

越稀釋債務(wù)，通脹帶來的韭菜越?jīng)]有安全感，買房成為韭菜們唯一保障的選擇，錢不夠貸款來湊，承擔(dān)著有關(guān)部門放任不作為的風(fēng)險，一個死胡同里，最有效的還是提高社會基本保障水平，有效的刺激經(jīng)濟(jì)多元化，全社會的信譽(yù)回歸正常盤活內(nèi)需結(jié)構(gòu)，才能降低對地產(chǎn)依賴程度

作者: 長安讀史 時間: 2023-4-9 00:02
逐步擺脫賣地財政依賴

作者: xiaomao029 時間: 2023-4-9 00:30
好

作者: 斌娃 時間: 2023-4-9 01:02
好

作者: 嘩憶哆 時間: 2023-4-9 01:07
好

作者: ixian6686 時間: 2023-4-9 06:43
觀

作者: philip399 時間: 2023-4-9 07:25
閱

作者: 森格瑞拉～房 時間: 2023-4-9 07:45
好

作者: lxj1019293 時間: 2023-4-9 07:53
{:mocs_32:}

作者: 玉樹臨風(fēng)66 時間: 2023-4-9 07:58
有道理

作者: lijicheng123 時間: 2023-4-9 08:20
樓主不用管賣地收入，賣地收入大部分是城投和國企在左手倒右手，是不允許計入一般預(yù)算的。所以你看到的財政收入，是不包括賣地收入的。而公布的賣地收入，也沒人真信。

作者: 無所謂的山 時間: 2023-4-9 08:34
閱

作者: 蘇之前 時間: 2023-4-9 09:50

謀定而后動發(fā)表于 2023-4-8 22:03
全國都靠賣地

有點(diǎn)兒絕對了吧？

作者: 古月立青淳 時間: 2023-4-9 10:14
{:mocs_41:}

作者: 天涯1224 時間: 2023-4-9 10:39
應(yīng)該好好發(fā)展工業(yè)尤其是制造業(yè)

作者: 謀定而后動 時間: 2023-4-9 10:40

蘇之前發(fā)表于 2023-4-9 09:50
有點(diǎn)兒絕對了吧？

地方財政基本都是依靠土地出讓金，國家就這政策，不是絕對不絕對，大頭都是賣地，世界上就沒有絕對的事

作者: 蘇之前 時間: 2023-4-9 11:15
我是說財政收入有多種，靠賣地的有多有少，這個意思。

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-4-9 14:19
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 人潮里 時間: 2023-4-9 15:27
就是

作者: 漢唐盛世夢長安 時間: 2023-4-9 17:20
一線城市賣了幾十年的地皮賺錢賺夠了，招商和養(yǎng)活了一大批央企、國企、民企和外企，吸血了全國的資源，人口，掌握了絕對的話語權(quán)，現(xiàn)在說出來這話不地道?。。?！

作者: 三秦男神 時間: 2023-4-9 18:22
財政收入估計也就760億左右吧

作者: intershl 時間: 2023-4-9 21:51
看來地鐵也收緊了，估計四期也馬馬虎虎，去咸陽的估計也黃了

作者: escape76 時間: 2023-4-9 22:08
過去10年，城市面貌煥然一新，主要原因還是賣地，靠民脂民膏，現(xiàn)在百姓瘦了，無法為繼了

作者: 伊墨特 時間: 2023-4-10 08:55
居然沒有一個人查查去年西安財政收入到底多少就來回復(fù)了

作者: 五馬千裘 時間: 2023-4-10 09:03

intershl 發(fā)表于 2023-4-9 21:51
看來地鐵也收緊了，估計四期也馬馬虎虎，去咸陽的估計也黃了

都快建好了

作者: qcxyyxg 時間: 2023-4-10 09:28
賣地收入就和躺著賺錢一樣。太容易了。上癮

作者: clover 時間: 2023-4-10 10:11
疫情期間可以適當(dāng)靠土地財政疫情后要適當(dāng)改變過度依靠土地財政的狀態(tài)

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