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標題: 一季度西安房企業(yè)績出爐！龍湖35.3億元當上“榜一大哥”！ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2023-4-7 06:42
標題: 一季度西安房企業(yè)績出爐！龍湖35.3億元當上“榜一大哥”！
一季度結(jié)束了，2023年也度過了1/4。

今年一季度，西安樓市經(jīng)歷了過山車。1月份，月初的疫情、后半月的春節(jié)假期，基本上整月可以賣房子的日子不多；2月份，春節(jié)后收假后各工地忙于上一年度總結(jié)、新一年度的計劃；3月份，西安樓市火了起來……

那么，在今年一季度，各房企在西安的業(yè)績情況如何？西安市場上哪些樓盤賣的最好？中指研究院剛剛發(fā)布的《2023年1-3月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10》給出了答案。

01

35.3億元！龍湖登頂！

根據(jù)這份榜單顯示，龍湖在今年一季度以35.3億元的銷售額位居西安房企銷售額NO.1！萬科、華潤分別以34.8億元、27.5億元的銷售額位居第2名、第3名。

龍湖問鼎其實一點也不意外，因為在今年一季度龍湖在西安的供貨相對來說更為充足一些。龍湖青云闕、龍湖星河學樘府、龍湖云璟在今年一季度均有加推，特別是位于高新CID的龍湖青云闕，今年3月份一口氣加推了501套房源。

除了老盤加推之外，2023年龍湖在西安的第一個純新盤龍湖星河云河頌在3月份也已經(jīng)入市，這個項目拿下了2023年西安第一個“2萬+”千人搖樓盤！在主力戶型面積180㎡起步的情況下，開盤當天188套房源基本賣完。

沒辦法，在西安這么多年龍湖在市場上積累了不錯的口碑。再加上各項目的地段、產(chǎn)品力也擁有一定優(yōu)勢，因此龍湖在西安大部分項目都是開一個火一個。

同時，龍湖目前在西安市場還在繼續(xù)出手拿地。3月底剛剛摘得浐灞1宗地，今天又參與了高新CID觸頂搖號的地塊競拍。希望明天搖號龍湖好運！

萬科今年一季度在西安主城區(qū)的供貨主要來自于萬科東望，單盤23.8億元的銷售額占到萬科西安一季度銷售額的68.39%。

萬科東望一季度賣的比較火，主要是其地段優(yōu)勢、首付分期政策。除了已經(jīng)供貨的部分之外，西安一宗125畝的開發(fā)用地前幾天剛剛發(fā)布出讓公告，緊鄰萬科東望，屬于東等駕坡村城中村改造項目開發(fā)用地的一部分，不出意外的話應該還會被萬科摘得，可以確保萬科東望后續(xù)的供貨。

目前，萬科在西安的項目大部分都分布在西咸新區(qū)、高陵、藍田，近期主力在推售的是灃西的萬科灃華錦鳴項目。灃西市場過去1年多降溫非常明顯，市場大環(huán)境影響到了項目的銷售。

華潤以27.5億元位居第三，其一季度的供貨主要來自于港務區(qū)的港悅城、潤璽臺，供貨量非常大，并且節(jié)奏比較快，都屬于流量盤。

從一季度西安TOP10房企的整體銷售來看，去年同期TOP10銷售額合計231.2億元，今年則為211.3億元，下降8.61%。去年一季度，銷售額超20億元的房企有7家，今年則為5家；去年一季度TOP10的門檻為11.6億元，今年則為14.9億元。

在今年一季度TOP10房企中，僅有龍湖為民企，其余9家房企均為央企、國企。龍湖，代表著民企的希望！

本土房企方面，一季度進入TOP10的只有紫薇地產(chǎn)，另一家此前持續(xù)位居TOP10的本土房企天地源則暫時缺席。不過，隨著天地源永安華府在今年2季度的入市銷售，天地源重回TOP10問題不大。

02

4家房企成交均價“2萬+”

事實上，我一直比較感興趣的一個數(shù)據(jù)，就是各房企的銷售均價，因為銷售均價代表了這家房企在改善市場的話語權(quán)。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的一季度西安TOP10房企的銷售額、銷售面積，地產(chǎn)房劍計算出了TOP10房企的銷售均價。

數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度西安銷售額TOP10房企中，有4家房企銷售均價在2萬元/㎡以上，分別為中國鐵建、招商、保利、紫薇。

其中，成交均價最高的是中國鐵建，均價24231元/㎡。

中國鐵建今年一季度在西安主力在售的是中國鐵建西派樘樾，這個項目位于絲路軟件城板塊，是一個2T2、戶型面積168㎡起步的純改善盤，因此整體價格較高一些。

中國鐵建西派樘樾，2022年6月摘地、10月亮相、11月初首開，截止目前單盤銷售額已經(jīng)實現(xiàn)銷售額38.5億元！這個項目，也助力中國鐵建今年一季度以18.9億元的銷售額位居西安房企銷售額第6名。

當然，這個榜單只是一季度的數(shù)據(jù)，4月初的這幾天，中國鐵建西派樘樾剛剛又迎來一次開盤、中國鐵建西派城也迎來首開，銷售業(yè)績暫未體現(xiàn)在中國鐵建今年一季度的銷售額中，1-4月房企銷售額榜單出爐時，中國鐵建的數(shù)據(jù)、名次將有望實現(xiàn)大幅躍升！

招商蛇口，目前在西安在售的樓盤基本都是高端盤，其中包括千萬級豪宅項目招商西安序，另外還有以疊拼為主的招商央璽在售，因此均價也是比較高的，一季度成交均價為21129元/㎡，均價僅次于中國鐵建。

保利一季度主力在售的是絲路軟件城板塊的保利天匯，均價在2萬4、5，是今年一季度西安市場上的熱門盤之一。一季度，保利在西安的另一個項目保利錦上，住宅迎來了收官，由于這個項目價格在1.5-1.6萬元/㎡，因此拉低了保利整體的均價。

紫薇地產(chǎn)，一季度主力在售項目是紫薇華發(fā)云峰里、紫薇云上，都位于高新區(qū)，前兩者均價都在2.5萬元/㎡以上。因此整體成交均價較高！另外，紫薇在灃西、秦漢也有項目在售，但整體在紫薇的成交占比較小一些。

03

單盤TOP10，高新占4席

關注完了房企的情況，我們再來關注一下單盤情況。

2023年一季度，萬科東望以23.8億元的銷售額位居西安單盤銷售額NO.1！這個基本在意料之中，因為萬科東望一季度的銷售火爆，是有目共睹的。

港悅城、龍湖青云闕，則分別以18.3億元、14.8億元的銷售額，位居一季度單盤銷售額第2名、第3名。

整體來看，單盤銷售額TOP10中，高新占據(jù)4個席位，永遠的王者！港務區(qū)則有3個樓盤上榜，航天基地有2個樓盤上榜。再加上雁塔的萬科東望，湊齊了TOP10.

在這10個樓盤中，有5個樓盤均價在2萬元/㎡以上，還有3個樓盤均價接近2萬元/㎡，2萬已經(jīng)成為目前西安房價的平均水平。

當然，目前僅僅是一季度結(jié)束，今年還有3/4的時間，一季度的榜單只是階段性的江湖座次，后續(xù)隨著新項目的入市、老項目的加推，每月還會發(fā)生變動的！
(, 下載次數(shù): 0)

作者: 秦文軒 時間: 2023-4-7 09:19
好

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2023-4-7 10:23
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 狼嘯天下 時間: 2023-4-7 10:29
哎

作者: 哦！大西安 時間: 2023-4-7 11:25
中國鐵建在國外被稱為基建狂魔，在國內(nèi)交付口碑極好，西派系純高端改善確實不錯，之前交付的西派時代成為了交付標桿；希望繼續(xù)努力吧，保持優(yōu)良傳統(tǒng)；央企華潤有擔當，雖有交付縮水但能帶動一方也很不錯，龍湖萬科就是民企兩大，繼續(xù)加油做出好的產(chǎn)品。這幾個開發(fā)商都是比較良心的。

作者: 人潮里 時間: 2023-4-7 11:25
看看

作者: 古月立青淳 時間: 2023-4-7 12:28
{:mocs_41:}

作者: 如影 時間: 2023-4-7 16:15
好

作者: 老主 時間: 2023-4-7 18:26
好

作者: 老主 時間: 2023-4-7 18:27

哦！大西安發(fā)表于 2023-4-7 11:25
中國鐵建在國外被稱為基建狂魔，在國內(nèi)交付口碑極好，西派系純高端改善確實不錯，之前交付的西派時代成為了 ...

是

作者: 他山之石 時間: 2023-4-7 22:56
不錯

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