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標(biāo)題: 117畝！港務(wù)區(qū)2宗地出讓，將誕生新“地王”！ [打印本頁(yè)]

作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2023-4-4 06:50
標(biāo)題: 117畝！港務(wù)區(qū)2宗地出讓，將誕生新“地王”！

西安地產(chǎn)房劍
2023-04-03 19:04陜西
關(guān)注
作為這兩年西安住宅用地供應(yīng)主力區(qū)域，港務(wù)區(qū)又要賣地了。
這一次要出讓的是奧體板塊1宗34.029畝的土地，以及秦漢大道南側(cè)一宗82.945畝的地塊。
按照計(jì)劃，這2宗土地將于4月30日至5月8日進(jìn)行掛牌出讓。

34畝地塊，港務(wù)新“地王”
此次掛牌出讓的2宗地塊中，GW1-21-9宗地位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港豐路以北、和悅路以東，凈用地面積、34.029畝，用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
該地塊地上總建筑面積不大于56715平方米，其中住宅建筑面積54020平方米，配套公建建筑面積2695平方米（含老年人日間照料中心350平方米）；地下總建筑面積不小于22645平方米。
這塊地掛牌起始價(jià)為4.679億元，最高限價(jià)5.38億元。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，將通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
按照起始價(jià)計(jì)算，該地塊折合地價(jià)1375萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)8250.02元/㎡起。
即使按照起始價(jià)計(jì)算，這個(gè)樓面地價(jià)，將超過(guò)目前的港務(wù)區(qū)單價(jià)“地王”山東健康去年12月底摘得的地塊（樓面地價(jià)8175元/㎡），成為港務(wù)區(qū)單價(jià)新“地王”！

從這塊地所處的位置來(lái)看，位于奧體中央公園以南的板塊，華潤(rùn)、金地、高新地產(chǎn)此前在該板塊有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
地塊東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)，都是華潤(rùn)置地未來(lái)城市的地塊，北側(cè)是尚未開(kāi)業(yè)的華潤(rùn)置地萬(wàn)象匯，西北角一路之隔是最高人民法院第六巡回法庭訴訟服務(wù)中心。
該地塊距離地鐵3號(hào)線與14號(hào)線換乘站雙寨站地鐵口不到500米，地塊向西不到1000米是高新一中陸港學(xué)校。
可以看出，地塊的位置非常好，周邊的商業(yè)、教育、地鐵、公園等配套非常齊全，再加上2.5的容積率，因此其成為港務(wù)區(qū)新晉單價(jià)“地王”，也不意外。
目前，港務(wù)區(qū)樓面地價(jià)TOP3分別為：
TOP.1：山東健康GW1-15-4地塊，82.581畝，容積率2.2，位于鐵一中陸港中學(xué)東側(cè)一路之隔，樓面地價(jià)8175元/㎡。
TOP2：西安港實(shí)業(yè)GW2-14-10地塊，108.173畝，容積率2.5，位于歐亞大道東側(cè)的電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安南側(cè)，樓面地價(jià)7769元/㎡。
TOP2：西港地產(chǎn)GW2-14-8地塊，30.575畝，容積率2.2，位于歐亞大道東側(cè)的電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安北側(cè)，樓面地價(jià)7756元/㎡。
另外，港務(wù)區(qū)目前樓面地價(jià)“7000+”的地塊還有電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安地塊、陸港海心灣的1宗地塊、龍翔港安路與奧體大道交匯處98.441畝地塊、綠城歐亞大道與港安路交匯處西南角83.551畝地塊、陜西交控在新筑地鐵站旁地塊，以及前兩天剛發(fā)布出讓公告的2宗地塊。
再加上此次掛牌出讓的地塊，這意味著港務(wù)區(qū)樓面地價(jià)在8000元/㎡以上的地塊2宗、樓面地價(jià)7000-8000元/㎡的地塊共計(jì)10宗。港務(wù)區(qū)的高價(jià)地，目前基本都分布在歐亞大道兩側(cè)，歐亞大道東側(cè)有6宗，歐亞大道西側(cè)有6宗。
樓面地價(jià)7000+，房?jī)r(jià)起碼會(huì)賣到1.85萬(wàn)元/㎡左右。

秦漢大道南側(cè)82.945畝地塊
與GW1-21-9宗地的地價(jià)相比，今天掛牌出讓的另一宗地塊GW1-13-24宗地，地價(jià)就要便宜很多了。
這塊地位于國(guó)際港務(wù)區(qū)秦漢大道以南、灞渭大道（原迎賓大道）以東，凈用地面積82.945畝（住宅79.968畝，商服2.977畝），用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
該地塊地上建筑總面積（計(jì)容面積）不大于154832平方米，其中住宅建筑面積約145779平方米，城市級(jí)商業(yè)建筑面積約5557平方米，配套公建建筑面積3496平方米（含老年人日間照料中心500平方米）；地下總建筑面積不小于71000平方米。
按照出讓公告，該地塊掛牌起始價(jià)為7.75億元，最高限價(jià)8.912億元，折合地價(jià)934.35萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)5005.43元/㎡起。

從位置上來(lái)看，這塊地處于秦漢大道與灞渭大道交匯處東南角，屬于一個(gè)三角形地塊，地塊南側(cè)緊鄰的是高鐵線，由此也就不難理解其價(jià)格低的原因了。
這塊地的西側(cè)一路之隔是西港花園高級(jí)中學(xué)，另外地塊還緊鄰西安國(guó)際陸港第一幼兒園，向東700米左右是鐵一中陸港中學(xué)，向西500多米就是灞河。
目前，距離該地塊最近的在售項(xiàng)目就是金地玖峯悅了，均價(jià)在1.65萬(wàn)元/㎡。
(, 下載次數(shù): 4)

作者: 古月立青淳 時(shí)間: 2023-4-4 08:41
{:mocs_41:}

作者: 紅色記憶 時(shí)間: 2023-4-4 08:57
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

作者: haoxinqing 時(shí)間: 2023-4-4 09:01
不賣地就得收人頭稅了

作者: 長(zhǎng)安讀史 時(shí)間: 2023-4-4 09:07
地王{:mocs_9:}

作者: 偶像華麗 時(shí)間: 2023-4-4 09:09
港務(wù)規(guī)劃的住宅地塊比高新三期還多

作者: 小西安不小 時(shí)間: 2023-4-4 09:15
{:mocs_33:}

作者: 東郊坑神 時(shí)間: 2023-4-4 11:54
三千塊的建筑成本，看看能不能炒上天

作者: vantageV1 時(shí)間: 2023-4-4 12:19
地價(jià)比建安成本高，就是房?jī)r(jià)貴的標(biāo)志……

作者: ookiee 時(shí)間: 2023-4-4 12:30
路過(guò)

作者: 大耳將軍 時(shí)間: 2023-4-4 12:37
好

作者: 朋友圈 時(shí)間: 2023-4-4 14:11

偶像華麗發(fā)表于 2023-4-4 09:09
港務(wù)規(guī)劃的住宅地塊比高新三期還多

所以要投資還是高新三期。

作者: 強(qiáng)迫癥 時(shí)間: 2023-4-4 14:27
那三角地塊建住宅估計(jì)會(huì)流拍，即使建了能賣出去嗎，不如建市場(chǎng)、超市、停車場(chǎng)、公園

作者: lxj1019293 時(shí)間: 2023-4-4 14:46
{:mocs_51:}

作者: 世博大道8 時(shí)間: 2023-4-4 14:47

朋友圈發(fā)表于 2023-4-4 14:11
所以要投資還是高新三期。

全宇宙都來(lái)投資高新三期，港務(wù)區(qū)總共才多大地方，房產(chǎn)規(guī)劃比高新多，你可真敢說(shuō)話

作者: 海星空 時(shí)間: 2023-4-4 14:57
發(fā)展民生

作者: 蜂鳥(niǎo) 時(shí)間: 2023-4-4 15:08
地王樓王紛紛現(xiàn)形

作者: 朋友圈 時(shí)間: 2023-4-4 16:22

世博大道8 發(fā)表于 2023-4-4 14:47
全宇宙都來(lái)投資高新三期，港務(wù)區(qū)總共才多大地方，房產(chǎn)規(guī)劃比高新多，你可真敢說(shuō)話

港務(wù)區(qū)房子太多，很難升值；高新三期產(chǎn)業(yè)聚集，房子又少，升值潛力大。

作者: 世博大道8 時(shí)間: 2023-4-4 17:52

朋友圈發(fā)表于 2023-4-4 16:22
港務(wù)區(qū)房子太多，很難升值；高新三期產(chǎn)業(yè)聚集，房子又少，升值潛力大。

是啊你心目宇宙中心，一看就是小學(xué)生

作者: 世博大道8 時(shí)間: 2023-4-4 17:53

朋友圈發(fā)表于 2023-4-4 14:11
所以要投資還是高新三期。

是啊全宇宙的人都來(lái)投資高新三期

作者: 世博大道8 時(shí)間: 2023-4-4 17:55

世博大道8 發(fā)表于 2023-4-4 17:53
是啊全宇宙的人都來(lái)投資高新三期

宇宙中心還不如北京遠(yuǎn)郊縣房?jī)r(jià)

作者: 朋友圈 時(shí)間: 2023-4-4 19:33

世博大道8 發(fā)表于 2023-4-4 17:53
是啊全宇宙的人都來(lái)投資高新三期

咋還抬杠了呢？{:mocs_32:}{:mocs_32:}

作者: 親愛(ài)的路人幸福 時(shí)間: 2023-4-4 20:13
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 人潮里 時(shí)間: 2023-4-4 20:28
可以

作者: 世博大道8 時(shí)間: 2023-4-4 20:52

朋友圈發(fā)表于 2023-4-4 19:33
咋還抬杠了呢？

不是杠上了，有人說(shuō)話搞笑，和幼兒園小朋友一層次，大西安都是風(fēng)水寶地，合適自己哪里就好，沒(méi)有必要非說(shuō)哪里好，沒(méi)有錢藍(lán)田縣買房都嫌貴，有錢有勢(shì)不一定住西安了

作者: 朋友圈 時(shí)間: 2023-4-4 22:37

世博大道8 發(fā)表于 2023-4-4 20:52
不是杠上了，有人說(shuō)話搞笑，和幼兒園小朋友一層次，大西安都是風(fēng)水寶地，合適自己哪里就好，沒(méi)有必要非說(shuō) ...

英雄所見(jiàn)略同。你和我見(jiàn)地不同，我尊你為英雄，你卻貶我小學(xué)水平。。。{:mocs_32:}

作者: 微紅wh 時(shí)間: 2023-4-5 10:26
{:mocs_33:}

作者: 古月立青淳 時(shí)間: 2023-4-5 13:12
{:mocs_41:}

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