作為西安經(jīng)濟(jì)實力最強(qiáng)的開發(fā)區(qū)，高新區(qū)2022年GDP已經(jīng)超過了3100億元，貢獻(xiàn)了西安這座城市超過1/4的GDP——全市將近八成的進(jìn)出口總額！
位于西安高新區(qū)，2022年產(chǎn)值超千億元的比亞迪，更是助力西安超過上海，問鼎“中國新能源汽車第一城”！截至今年1月份，高新區(qū)已經(jīng)擁有40家上市公司。
目前的高新區(qū)，已經(jīng)形成了科技路、唐延路、錦業(yè)路等商務(wù)聚集區(qū)，其中錦業(yè)路已經(jīng)建成7棟超高層、在建8棟超高層，成為中國西部超高層最密集的區(qū)域，這也意味著將會聚集更多的商務(wù)人群。
產(chǎn)業(yè)的聚集，再加上教育、醫(yī)療、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)配套，帶來的是人口的聚集，其中就包括對住房的需求。
而高新區(qū)一期、二期目前已經(jīng)無新房供應(yīng)，新房供應(yīng)主力區(qū)域絲路軟件城、中央創(chuàng)新區(qū)毛坯高層售價已經(jīng)在2.5萬元/㎡以上，單套總價門檻基本在300萬元起步，即使按照最低三成首付計算也需要90萬元起步，這對于大多數(shù)積蓄不多的年輕人來說只能望而卻步。
此時，大家只能將目標(biāo)轉(zhuǎn)移至緊鄰高新區(qū)的區(qū)域。
而緊鄰高新區(qū)的灃東房價早已邁入“2萬+”時代，泛高新西部大道上的金地中央公園毛坯高層售價也接近2萬元/㎡，待入市銷售的中糧大悅未來城全部為大面積戶型并且預(yù)計售價2萬+/㎡，陜建雁南朗境市場放風(fēng)價也在1.9萬元/㎡左右……上車門檻顯然也已經(jīng)不低。
實際上，同樣是在今年西安樓市熱點板塊西部大道，還隱藏著一個低調(diào)的純新盤——星光賞，并且從公示的價格來看，整盤均價僅有約1.42萬元/㎡，首批次房源已經(jīng)拿證即將開啟意向登記！
項目區(qū)位示意圖
星光賞所處西灃路與西部大道交匯處向南約700米，這個區(qū)域?qū)嶋H上正好處于高新南、雁塔西、長安西三區(qū)交匯核芯處。
根據(jù)百度地圖實測，從星光賞到目前西安商務(wù)最集中的板塊錦業(yè)路，驅(qū)車或騎行僅需15—24分鐘，而從星光賞到高新中央創(chuàng)新區(qū)未來之瞳驅(qū)車或騎行同樣也僅需15—24分鐘左右，“左右逢源”的區(qū)位優(yōu)勢后期無論是在錦業(yè)路上班或者是高新CID都極大節(jié)約出行時間！
可以說，區(qū)位已經(jīng)決定了星光賞的價值。
貳
保正地產(chǎn)十年磨一劍
除了緊鄰高新的區(qū)位優(yōu)勢之外，星光賞周邊的配套，也被地鐵、大型商業(yè)、公園所環(huán)繞，也許建筑可以復(fù)制、戶型可以模仿，但星光賞所處的地理位置所帶來的生活便利，是無法復(fù)制的。
星光賞向南約800米，就是2024年建成通車的地鐵15號線一期郭杜站，預(yù)計在項目交房時地鐵已經(jīng)通車運行，出行格外便捷。
地鐵15號線，是西安一條東西向的軌道交通，連接著航天基地、大學(xué)城、高新CID，也可以說是一條“科創(chuàng)線”。這條線路還將與已經(jīng)開通的地鐵2號線、4號線、6號線實現(xiàn)換乘，可輕松抵達(dá)鐘鼓樓、小寨、電子城等西安多個核心商圈；
向西約300米，便是今年年底即將通車運行的高新云軌時代廣場站，高新云軌與已經(jīng)開通運行的3號、6號線交匯，未來可輕松暢達(dá)城市各處。
▲地鐵15號線一期項目與高新云軌交網(wǎng)圖示
除了地鐵軌道交通之外，商業(yè)配套更是星光賞周邊的亮點之一。除了已經(jīng)開業(yè)的陽光天地外，在建的宜家薈聚、規(guī)劃中的山姆會員店、金地廣場等所共同形成的西部大道商圈，距離星光賞同樣近在咫尺，繁華生活觸手可及，購物無需在東奔西跑就能實現(xiàn)多個商場自由切換。
與西安市場上在售新盤綠化率普遍在35%相比，星光賞的綠化率則達(dá)到了38%，超過市場上大多數(shù)項目。并且建筑密度為19%，低于市場上其他項目，將更多的土地留給了綠化。
項目內(nèi)部的高綠化、低密度，再加上其西側(cè)一路之隔就是約10萬平方米的郭杜公園，共同形成了星光賞的生態(tài)優(yōu)勢。如果再將范圍稍微擴(kuò)大一點，雁南公園、櫻花廣場進(jìn)一步延伸了周末休閑的空間。
品質(zhì)、綠色與生態(tài)健康，正是星光賞項目的開發(fā)商——保正地產(chǎn)成立15年以來一直堅守的理念。
尤其是在品質(zhì)方面，保正地產(chǎn)堅信精工出品質(zhì)，因此每一寸建筑從施工用材到建設(shè)工法都傾注了保正地產(chǎn)的大量心血，同時在精工建造的道路上，為了保持承諾的高標(biāo)準(zhǔn)、高水平落地，在施工的過程中還專門組建“每日巡邏小組”，定時、定點對施工現(xiàn)場進(jìn)行評估，完美閉環(huán)精工品質(zhì)的管控。
項目景觀實拍圖
而對于保正地產(chǎn)，也許很多新西安人還比較陌生，但提到西安南二環(huán)邊的公元賞，資歷比較老的西安地產(chǎn)人一定不陌生。
這個由保正地產(chǎn)在2009年左右開發(fā)的項目，體量與這次重磅所推的星光賞相似。公元賞不僅是西安本土房企最早做精裝房交付的項目，還在那個年代開辟了屋頂花園，為業(yè)主打造高品質(zhì)生活氛圍，這正是保正地產(chǎn)品質(zhì)人居理念領(lǐng)先時代的例證。
憑借品質(zhì)上的優(yōu)勢，也讓當(dāng)年公元賞的售價高于同區(qū)域、同一時間在售的萬科新地城1000元/㎡。
目前，貝殼上公元賞二手房掛牌均價在17518元/㎡，而同一時期西安二環(huán)沿線開發(fā)的眾多項目目前二手房掛牌價則在1.5萬元/㎡以下，很明顯保正地產(chǎn)的項目憑借品質(zhì)優(yōu)勢在二手房升值方面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏了其他項目。
星光賞，則是繼公元賞之后，保正地產(chǎn)在西安城南打造的又一個品質(zhì)力作。
實際上，在買房子這件事情上，我們往往將目光聚焦在一些大牌房企身上，在多家大牌房企暴雷、項目停工的這兩年，大家會發(fā)現(xiàn)西安市場上的精品項目，往往出自本土房企。
與大牌房企的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、業(yè)績壓力相比，本土房企更多的是憑借自有資金進(jìn)行發(fā)展，避免了在建設(shè)過程中出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，并且在規(guī)模適度的基礎(chǔ)上更看重產(chǎn)品品質(zhì)，將更多的精力、時間用在項目本身的打磨上，把每一個項目都作為精品打造。星光賞正是此類項目的代表。
叁
星光賞，讓生活重新想象
具體到星光賞項目本身，其實這樣的價格再憑借地段優(yōu)勢完全可以實現(xiàn)快速去化，但對于品質(zhì)的匠心與堅持，讓保正地產(chǎn)帶給業(yè)主的不只是地段與配套這么簡單，從拿到這塊土地開始就在思考如何將更好的產(chǎn)品帶給西安人。
星光賞項目依然延續(xù)了保正集團(tuán)一脈相承的品質(zhì)追求，嚴(yán)苛把控每一道工序流程。
為了將這個項目打造成西安城南區(qū)域的精品品質(zhì)項目，星光賞從設(shè)計到總包，再到監(jiān)理公司皆選擇的是行業(yè)內(nèi)口碑和實力并存的大型國企。
擔(dān)綱該項目的建筑設(shè)計單位為具有建筑行業(yè)甲級資質(zhì)的西安長安大學(xué)工程設(shè)計研究院有限公司，總承包施工單位為獲得國家最高工程質(zhì)量獎魯班獎得主——中國核工業(yè)華興建設(shè)有限公司，監(jiān)理單位則為西安有色冶金設(shè)計研究院有限公司，三大實力國企公司聯(lián)合從品質(zhì)、安全、建筑質(zhì)量等方面進(jìn)行全方位保障。
并且在建筑設(shè)計上，經(jīng)過多輪方案推敲，最終在這塊土地上通過3棟高層住宅、1棟配套建筑的錯落布局，實現(xiàn)了景觀視野、采光、通風(fēng)效果的最佳化。
由于該地塊南側(cè)的陜西開放大學(xué)是多層建筑，因此這也意味著高層住戶南向數(shù)百米是沒有建筑遮擋的。同時，項目西側(cè)是郭杜公園以及企業(yè)壹號公園、時代廣場，同樣也具有開闊的視野。
項目建筑實拍圖
并且與西安市場上常見的T3/T4樓體布局不同的是，星光賞采用分離式核心筒的設(shè)計，從而保證了戶戶觀景，戶戶南北通透的最佳舒適度。
在星光賞的備案均價鎖定在14186元/㎡的情況下，保正地產(chǎn)堅持用投入保品質(zhì)的原則，不減配、不降標(biāo)，堅守精工品質(zhì)的人居理念，在該項目打造過程中，不忘初心，按照一線城市、一線房企、一線品牌的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，以爭創(chuàng)魯班獎的要求打造升級精工品質(zhì)樓盤。
整個建筑采用公建化外立面設(shè)計，搭配大面積斷橋鋁low-e中空玻璃，使得項目的建筑外形充滿了幾何美感。同時，外墻外保溫采用了12公分厚的A級保溫材料，遠(yuǎn)超平均標(biāo)準(zhǔn)，未來居家更加環(huán)保節(jié)能。
星光賞通過引入龍湖物業(yè)，為業(yè)主提供溫馨、全面、細(xì)致、周到的服務(wù)，在服務(wù)層面也致力于打造高品質(zhì)社區(qū)，為業(yè)主提供高品質(zhì)服務(wù)體驗。
對于業(yè)主而言，進(jìn)入小區(qū)你會發(fā)現(xiàn)歸家那一刻的儀式感已經(jīng)充滿了整個空間，小區(qū)內(nèi)在園林造景上種植有多種適合西安生態(tài)氣候生長的花木、綠植，保證社區(qū)景觀四季各有風(fēng)情，同時還設(shè)置有芳香花園、林蔭氧吧等多個功能化場景模塊，滿足全齡段業(yè)主不同的生活需求，為您的歸家時刻帶來美好體驗。
步入樓棟，每一個單元所配備的高規(guī)格星級酒店式歸家大堂，使得每一次回家都呈現(xiàn)出“歸家序禮”的尊崇感。
在星光賞項目中，即使是90多㎡的闊景戶型，也高配1.25m*2.23m的子母門，厚重且有質(zhì)感。一方面大氣美觀，另一方面可以方便大尺寸家具出入。同時配備有包含指紋、密碼、鑰匙、刷卡四種功能的智能門鎖，使得業(yè)主未來居家生活更加方便。
在西安房價越來越高的背景之下，目前新入市的項目在戶型設(shè)計上更多強(qiáng)調(diào)的是功能性，從一定程度上犧牲掉的是舒適性、尺度感。而星光賞，不管是95㎡的兩室，還是140多㎡的三室，客廳、臥室均強(qiáng)調(diào)的是更大的室內(nèi)空間，帶有大尺寸觀景窗的南向陽臺，就算是在寸土寸金的高新畔，在品質(zhì)、舒適度方面依然給予了業(yè)主極佳的體驗。
項目149㎡樣板間實拍圖
從已經(jīng)公示的價格來看，星光賞首開的3#中，建面90多㎡的兩室，三成首付僅約39萬元起就可以買到，另外大部分房源也首付40萬元左右就可以買到。當(dāng)然，如果手中資金預(yù)算充足的話，140多㎡的大三室，首付60萬元左右就可以買到。
這個價格有多友好？與項目北側(cè)緊鄰的10年房齡盛世長安二手房掛牌價1.7萬元/㎡左右相比，一二手房價格倒掛明顯，而星光賞帶來的則是更新的設(shè)計理念、更高的精工品質(zhì)。
從建筑設(shè)計到施工的合作方，從物業(yè)服務(wù)到小區(qū)的用材、智慧社區(qū)建設(shè)，再到子母門、智能門鎖等配置，就可以看出星光賞對每一個細(xì)節(jié)的苛求，這一切只為精工品質(zhì)的初衷。
在整個區(qū)域價值有目共睹、房價已經(jīng)開始復(fù)蘇的背景下，即將首開的星光賞，將為我們提供搶占西安風(fēng)口板塊的最佳機(jī)會！特別是對于在高新、城南區(qū)域工作生活的置業(yè)者，不管是首次置業(yè)，還是置換，星光賞都是置業(yè)城南的明智選擇！