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標(biāo)題: 西安22個(gè)新盤解讀！中海、保利、綠城、高科、陜建…… [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2023-3-27 06:45
標(biāo)題: 西安22個(gè)新盤解讀！中海、保利、綠城、高科、陜建……
即將邁入第二季度，西安樓市也有了新的開端。
當(dāng)下寬松窗口期刺激著整個(gè)市場，不少的項(xiàng)目也在密鑼緊鼓地準(zhǔn)備入市或者開盤。
根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，截止目前已有22個(gè)新項(xiàng)目或即將入市！那么都有哪些新盤呢？我們今天一起看看。
從新盤整體梳理情況來看：
央企、國企項(xiàng)目占比較大。包括陜建、保利、中海、高新地產(chǎn)、天地源、紫薇等均有樓盤待入市。
待入市的純新盤主要集中在高新、港務(wù)區(qū)、長安、航天等。其中，高新最多，主要分布在絲路軟件城和絲路科學(xué)城。包括中海學(xué)仕里、天地源永安華府、中建山海境和高科云天。
中海學(xué)仕里效果圖
據(jù)悉，其中天地源永安華府將首開4棟樓，高科云天將在2季度入市。值得注意的是天地源棠頌坊（樓面價(jià)約12728元/㎡、毛坯限價(jià)約26397元/㎡）預(yù)計(jì)近期也將面市。
后期還可關(guān)注，高新地產(chǎn)摘得的3宗78畝左右用地（樓面價(jià)約1.1萬元/㎡）；高新絲路嘉境的南北兩個(gè)地塊，也有住宅規(guī)劃，還有目前信息釋放的比較少的高新宸樾和高新楓林云筑。
泰發(fā)祥江山雅境效果圖
長安、航天則可以關(guān)注中糧大悅未來城、泰發(fā)祥江山雅境、保利天珺等多個(gè)純新盤將陸續(xù)入市。
其中泰發(fā)祥江山雅境在3月18日售樓部已經(jīng)開放，保利天珺的城市展廳即將開放，感興趣的購房者可以前往了解！
西派逸園示意圖
還有灞河岸線翹首以盼的明星盤，西派逸園售樓部也已開放，據(jù)悉總占地約100.92畝，容積率約2.5，共規(guī)劃16棟住宅，分三期開發(fā)，最小面積102㎡起跳，可重點(diǎn)關(guān)注！

通過統(tǒng)計(jì)相信大家不難發(fā)現(xiàn)，推售中除了零星樓面價(jià)5000元/㎡，7000元/㎡外，即將入市的項(xiàng)目樓面價(jià)普遍在1.2萬/㎡以上，也有1.5萬/㎡朝上的。
靈魂提問：西安還會(huì)有下一次紅盤潮嗎？
答案很可能是肯定的。
其一、近期市場整體熱度上升明顯。但還是會(huì)有朋友提出疑問，即將過去的3月，雖然登記人數(shù)很多，但棄選率也高了不少...
這里有一個(gè)認(rèn)知錯(cuò)位，西安新房市場除了極少數(shù)多年前留下來，還具有巨大倒掛的紅盤外，大部分樓盤不僅不用搖號(hào)，也不會(huì)日清。
開完盤，續(xù)銷是常態(tài)。
一個(gè)樓盤分多期開盤，一般2-3年才會(huì)賣完。一次開盤當(dāng)天銷售超過70%，已經(jīng)是算紅盤了，這還是經(jīng)過幾個(gè)月續(xù)客的成果。
其二、絕大多數(shù)板塊幾乎已經(jīng)推完了可售的剛需住宅，再次強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在市場正在從剛需剛改，向改善市場轉(zhuǎn)變之際，無論規(guī)模還是熱度，不如此前，不足為懼。
而且，二手房市場持續(xù)升溫，成交量持上升通道，市場上的熱度回暖跡象明顯。
一個(gè)逐漸理性的市場，不再需要紅盤對(duì)沖來分散熱度了。對(duì)于真正的自住買家來說，現(xiàn)在是難得的上車窗口期！
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作者: ixian6686 時(shí)間: 2023-3-27 07:34
好

作者: 森格瑞拉～房 時(shí)間: 2023-3-27 07:36
好

作者: 天涯1224 時(shí)間: 2023-3-27 07:44
好

作者: 京兆平民 時(shí)間: 2023-3-27 07:55
好樓市終于衰敗了

作者: 古月立青淳 時(shí)間: 2023-3-27 08:19
好

作者: 無所謂的山 時(shí)間: 2023-3-27 08:58
閱

作者: 秦文軒 時(shí)間: 2023-3-27 09:18
好

作者: 521727 時(shí)間: 2023-3-27 09:45
好

作者: mn5353 時(shí)間: 2023-3-27 10:43
好啊沒幾個(gè)樓盤了西安可以進(jìn)入正規(guī)，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)了。

作者: 凱悅 時(shí)間: 2023-5-3 03:57
加油

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