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標(biāo)題: 多盤延期交付 西安密集召開會(huì)議打響“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn) [打印本頁]

作者: 鐵面無私    時(shí)間: 2023-3-16 06:45
標(biāo)題: 多盤延期交付 西安密集召開會(huì)議打響“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)
2023年,穩(wěn)定房地產(chǎn)健康發(fā)展成為上下一致的目標(biāo)。作為一個(gè)資金密集型行業(yè),銷售去化是企業(yè)與行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的重要一環(huán),然而在經(jīng)歷行業(yè)陣痛之后,延期交付正成為購房者入市路上的一大“攔路虎”。

在“3.15”國際消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日來臨之際,中房君梳理了近期西安多個(gè)遲遲難以交付的項(xiàng)目,與各方一起共同維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水

保證6月30日之前交付

2月28日,陜西都市快報(bào)頻道報(bào)道,2月18日,在遠(yuǎn)洋未央華府項(xiàng)目現(xiàn)場,遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水的業(yè)主遭遇了一位“不明身份人士”的辱罵,根據(jù)遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的回應(yīng),該人士并非遠(yuǎn)洋集團(tuán)(下簡稱“遠(yuǎn)洋”)員工。

不是遠(yuǎn)洋員工為何辱罵業(yè)主?對此,上述負(fù)責(zé)人稱,“這個(gè)還需要再核實(shí),我們簽了很多供應(yīng)商,會(huì)加強(qiáng)對供應(yīng)商的管理?!?br />
據(jù)業(yè)主介紹,他們之所以來到遠(yuǎn)洋未央華府營銷中心,是因?yàn)樗麄兯徺I的項(xiàng)目遲遲無法交付,同時(shí)也無法與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系,無奈之下,他們來到了遠(yuǎn)洋未央華府售樓處尋找相關(guān)負(fù)責(zé)人。

根據(jù)公開資料,遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水位于浐灞生態(tài)區(qū),項(xiàng)目于2020年開盤銷售,合同約定交房日期為2022年6月30日,然而業(yè)主們卻先后接到多次延期通知,房子交付一拖再拖,直到現(xiàn)在都還沒有音信。

“當(dāng)時(shí)買的時(shí)候,置業(yè)顧問說沒問題一定交,看中遠(yuǎn)洋是央企才來買的?!痹诓稍L中,一位業(yè)主表示。“我現(xiàn)在住在女婿家里,一點(diǎn)也不方便,住在自己家里多好。昨天我們?nèi)ロ?xiàng)目現(xiàn)場看了,里面跟垃圾場差不多。”另外一位業(yè)主表示。

據(jù)介紹,2022年6月20日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)的合作方——西安雅荷慶隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知業(yè)主,由于各種不利因素影響,交付日期延后到2022年11月30日,然而到了約定的日子,業(yè)主們等來的卻是一封延期交付的“致歉家書”,稱交付時(shí)間將再次延期至2023年3月30日。

在接受都市快報(bào)采訪時(shí),一位高姓業(yè)主說,為了房子的事兒,他和其他業(yè)主去過浐灞生態(tài)區(qū)住建局,打過12345市民熱線,可一直也沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,直到不少業(yè)主去銀行查看,才隱約覺得出事了。從業(yè)主提供的多份銀保監(jiān)局出具的陜西銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)調(diào)查意見書上可以看到,開發(fā)商并未將按揭貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

“監(jiān)管賬戶有一個(gè)2021年4月份的時(shí)間節(jié)點(diǎn),這個(gè)時(shí)間之前賬戶監(jiān)管的權(quán)限不在區(qū)住建局這塊,之后才下放至區(qū)住建局監(jiān)管?!睕哄鄙鷳B(tài)區(qū)住建局一位負(fù)責(zé)人表示。遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水負(fù)責(zé)人也表示,項(xiàng)目只是挪用了2021年4月份之前的監(jiān)管資金,2021年4月份之后的資金全部進(jìn)入了監(jiān)管賬戶,并用到了項(xiàng)目的建設(shè)當(dāng)中。

然而,一位業(yè)主表示,自己于2021年4月14日購買了遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水,總房款205萬元,首付103萬元左右,2021年6月份銀行發(fā)放了個(gè)人住房貸款,但是這筆錢也沒有進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶。

項(xiàng)目的監(jiān)管資金到底去了哪兒?這已經(jīng)成了一個(gè)謎。在追蹤預(yù)售資金之余,業(yè)主也想知道,自己的房子到底什么時(shí)候能夠交付?“2月初,我們跟業(yè)主、住建局進(jìn)行了三方會(huì)談,當(dāng)時(shí)把交付時(shí)間約定在了6月30日之前?!边h(yuǎn)洋春風(fēng)御山水負(fù)責(zé)人稱。

多項(xiàng)目遭遇延期交付

這并不是孤例,同樣遭遇延期交付的還有金科博翠天宸、君合天璽、中南上悅城等項(xiàng)目。

2020年,李女士購買了金科博翠天宸二期14號(hào)樓的房子,合同約定2023年5月23日交付,雖然還沒有到交付時(shí)間,但因?yàn)橐黄诮桓稌r(shí)間被拖延,再加上14號(hào)樓目前沒有動(dòng)工的跡象,她感覺14號(hào)樓大概率也沒法按時(shí)交付。

與遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水相同的是,該項(xiàng)目的預(yù)售資金也被挪用。2022年9月,西安浐灞生態(tài)區(qū)住建局曾給開發(fā)商金科地產(chǎn)集團(tuán)股份公司發(fā)送“關(guān)于金科博翠天宸項(xiàng)目有關(guān)問題的警示函”。

警示函中稱:近期,你公司控股的西安科潤房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的“金科博翠天宸”項(xiàng)目,因建設(shè)資金短缺,建設(shè)進(jìn)度緩慢造成購房群眾擔(dān)心爛尾。經(jīng)核查,你公司已涉嫌挪用監(jiān)管資金。截至目前,項(xiàng)目監(jiān)管賬戶上余額已無法滿足項(xiàng)目建設(shè)需要的資金。

不過目前,金科博翠天宸項(xiàng)目已復(fù)工。對于項(xiàng)目的進(jìn)展,有8號(hào)樓業(yè)主在浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站留言詢問,2月10日,浐灞管委會(huì)住建局回復(fù)稱,“金科博翠天宸”項(xiàng)目一期1、2批次:1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#樓合約交付時(shí)間為2022年12月22日,計(jì)劃交付時(shí)間為4#樓2023年3月30日,3#樓交房時(shí)間為2023年4月30日,2#交房時(shí)間為2023年5月10日,1#、5#、9#、10#交房時(shí)間為2023年5月30日。

二期、三期批次:7#、8#樓合約交付時(shí)間為2023年3月24日,14#樓合約交付時(shí)間為2023年5月23日,15#、16#樓合約交付時(shí)間為2023年8月22日,11#、12#、13#樓合約交付時(shí)間為2023年12月28日、6#樓合約交付時(shí)間為2024年1月31日,該兩批次計(jì)劃延期3個(gè)月。

此外,位于灃東新城的君合天璽約定于2021年11月底交房,但直到目前仍未交房。對此,官方回復(fù)稱,小區(qū)綠化及其他剩余工程預(yù)計(jì)三月底完成施工,預(yù)計(jì)六月底取得“兩書一表”交付于業(yè)主。

中南上悅城約定交房時(shí)間為2022年9月30日,截至目前仍未交房。官方回復(fù)稱,項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月中旬戶內(nèi)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn),5月完成竣工驗(yàn)收,取得兩書一表。

密集召開會(huì)議“保交付”

在提振樓市信心的當(dāng)下,延期交付正成為影響購房者決策的重要因素之一。為了保證交付,從2022年開始,西安市成立了保交樓專班,組織了“政銀企”對接聯(lián)動(dòng),并采取了司法+行政等舉措,也取得了一定的成績。

根據(jù)西安市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù),截至2022年12月,西安市保交樓工作已有42個(gè)項(xiàng)目完工或部分完工,共計(jì)交付房屋48000余套,延期項(xiàng)目交房工作取得階段性成效。追繳資金24.3億元,資產(chǎn)處置14.7億元。

但西安市“保交樓”之路仍然任重道遠(yuǎn)。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)發(fā)布的“32個(gè)重點(diǎn)城市2022年已停工延期交付問題項(xiàng)目匯總情況”顯示,西安有35個(gè)問題項(xiàng)目,45448套未交付房源,位列全國第二。

進(jìn)入2023年,“保交樓”再次成為政府工作重點(diǎn)。自1月底至今,西安市已召開了8次相關(guān)會(huì)議,并對項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地走訪。

3月8日下午,西安市住建局黨組書記、局長解寧元赴西安曲江大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室組織召開工作推進(jìn)調(diào)度會(huì),會(huì)上通報(bào)了多個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)展情況、存在問題及下一步工作計(jì)劃,并對項(xiàng)目逐一進(jìn)行了分析研判,制定解決方案。

西安市住建局黨組成員、副局長張彥慶強(qiáng)調(diào),各開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按計(jì)劃完成工程建設(shè),逐一落實(shí)房屋交付前各項(xiàng)細(xì)節(jié),確保按照承諾的時(shí)間節(jié)點(diǎn)保質(zhì)保量交付,相關(guān)區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要做好督導(dǎo)和協(xié)調(diào),確保按期交付。同時(shí),要主動(dòng)搭建溝通平臺(tái),聽取購房群眾意見,定期通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展,爭取群眾理解和支持。

解寧元要求,開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、施工單位等各方要加強(qiáng)擔(dān)當(dāng)。他指出,開發(fā)企業(yè)要仔細(xì)清點(diǎn)資產(chǎn),盡快拿出回款方案并落實(shí),積極兌現(xiàn)承諾,不僅要按承諾時(shí)限交房,也要“交好房”,不能出現(xiàn)降標(biāo)交付。金融機(jī)構(gòu)要盡可能提供融資配資支持,確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)督管理,對于出險(xiǎn)的房企,一方面幫助他們能夠自救,另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置。

此外,在調(diào)研金科博翠天宸項(xiàng)目時(shí),解寧元要求,屬地住建局要積極主動(dòng)化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),協(xié)助建設(shè)單位申請“保交樓”專項(xiàng)借款資金,做好資金使用。同時(shí),相關(guān)企業(yè)要盡快做好資金回籠,加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,確保如期保質(zhì)交付。

此外,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《一圖速覽2023年全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議》。文件指出,打好“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn),堅(jiān)持市場化、法治化原則,完善“一樓一策”方案,明確“四責(zé)任一清單”,用好兩批次保交樓專項(xiàng)借款。年底前,不能按約定交付項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè),堅(jiān)決不允許再參與新項(xiàng)目開發(fā)。

此外,西安市“兩會(huì)”也指出,確保延期項(xiàng)目年內(nèi)交付80%以上。多次表態(tài)下,西安的“保交樓”工作將取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,部分業(yè)主也將順利拿到自己的房子。

作者: 三秦男神    時(shí)間: 2023-3-17 21:49
監(jiān)管不力,首先應(yīng)該監(jiān)管住銀行,發(fā)放貸款必須打到監(jiān)管賬戶,否則以后出問題業(yè)主可以選擇斷供,引起的責(zé)任和損失由銀行承擔(dān)。
作者: zqiu_2002    時(shí)間: 2023-3-18 08:43
三秦男神 發(fā)表于 2023-3-17 21:49
監(jiān)管不力,首先應(yīng)該監(jiān)管住銀行,發(fā)放貸款必須打到監(jiān)管賬戶,否則以后出問題業(yè)主可以選擇斷供,引起的責(zé)任和 ...

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