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標(biāo)題: 西安取消限購(gòu)意義重大！ [打印本頁(yè)]

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 09:57
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作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 10:00
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作者: 山間客 時(shí)間: 2023-2-23 10:02
除了高新，和曲江，其它都應(yīng)放開(kāi)

作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-23 10:06
全國(guó)城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋。

2月15日國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹第一次全國(guó)自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查工作情況，這讓我們第1次了解到了全國(guó)城鄉(xiāng)房屋的具體情況。

這次普查工作工作量非常大，全國(guó)近500萬(wàn)名專業(yè)技術(shù)人員參與此次普查，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)更是動(dòng)員了260多萬(wàn)人參與普查，這次普查不僅排除了城鄉(xiāng)建筑潛在的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，更讓我們了解到全國(guó)到底有多少套房子。

前幾天國(guó)務(wù)院全國(guó)自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查辦技術(shù)組常務(wù)副組長(zhǎng)汪明先生在接受央視采訪的時(shí)候提到，這一次普查也對(duì)全國(guó)近6億多棟房屋建筑進(jìn)行了逐一調(diào)查，做了一次很好的“體檢”。

作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-23 10:06
這一數(shù)據(jù)，足以驚掉我們的下巴。6億棟，2022年全國(guó)人口14.12億，也即，平均每個(gè)人有0.42棟房屋。當(dāng)然，這數(shù)據(jù)平均沒(méi)有毛線意義。大多數(shù)人最想了解的，是自己所在城市到底有多少房屋。但具體數(shù)據(jù)，住建部沒(méi)有透露，也不可能透露。因?yàn)榫唧w數(shù)據(jù)，是個(gè)秘密，沒(méi)法公布，一旦公布就會(huì)壞事。想想看，假如你所在的城市有500萬(wàn)人，突然告訴你，你城市擁有的房子有2000萬(wàn)套，會(huì)如何？這相當(dāng)于告訴你，你的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)嚴(yán)重供大于求的市場(chǎng)。勢(shì)必會(huì)造成，有多套房的，會(huì)拋售多余的房產(chǎn)，沒(méi)房的再也不用著急買房。

作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-23 10:09
稍微有點(diǎn)良知，都不應(yīng)再搞房地產(chǎn)了。
現(xiàn)在是房子過(guò)剩，但因?yàn)楸娝苤脑颍枰》康娜速I不起。
核心問(wèn)題是買不起，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超越收入，你限購(gòu)與否，求用不頂。

作者: luyuanwudi 時(shí)間: 2023-2-23 10:16
不限購(gòu)，房?jī)r(jià)就起飛了……

作者: luyuanwudi 時(shí)間: 2023-2-23 10:17
本帖最后由 luyuanwudi 于 2023-2-23 17:03 編輯

對(duì)于有錢人沒(méi)所謂，反而會(huì)提高窮人留在西安的門檻

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 10:18
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作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 10:29
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作者: 昔日足跡 時(shí)間: 2023-2-23 10:39

云潮發(fā)表于 2023-2-23 10:06
這一數(shù)據(jù)，足以驚掉我們的下巴。6億棟，2022年全國(guó)人口14.12億，也即，平均每個(gè)人有0.42棟房屋。當(dāng)然，這數(shù) ...

這些把偏遠(yuǎn)山區(qū)地區(qū)的農(nóng)村自建房和老屋倉(cāng)庫(kù)，廠房全部在內(nèi)統(tǒng)計(jì)，四十年前全國(guó)就幾億棟了

作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-23 11:02

昔日足跡發(fā)表于 2023-2-23 10:39
這些把偏遠(yuǎn)山區(qū)地區(qū)的農(nóng)村自建房和老屋倉(cāng)庫(kù)，廠房全部在內(nèi)統(tǒng)計(jì)，四十年前全國(guó)就幾億棟了

憑直覺(jué)，改開(kāi)以來(lái)，尤其是住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)大發(fā)展，蓋了太多的房子。現(xiàn)在可以看看，西安在2000年以前蓋的房子，基本集中于二環(huán)路以內(nèi)。
所以，6億棟房子，大部分是2000年以后蓋的。
揣測(cè)一下，故意隱瞞信息，也是房地產(chǎn)從業(yè)者的必殺技。但是，普查目的的搞房產(chǎn)稅，因?yàn)?，房屋過(guò)剩了，土地財(cái)政維持不了了。

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 11:25
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作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-23 11:33
1、住建部發(fā)布“全國(guó)6億棟房屋都擁有了數(shù)字身份證”，傳遞了兩大信號(hào)：第一，房地產(chǎn)稅的腳步越來(lái)越近；第二，房?jī)r(jià)高度分化時(shí)代到了。住建部3年摸清了全國(guó)住房家底，主要是為開(kāi)征房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。這說(shuō)明，目前開(kāi)征房地產(chǎn)稅的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)、技術(shù)手段等，已經(jīng)齊備了。房地產(chǎn)稅新一輪試點(diǎn)，或許會(huì)在2023年啟動(dòng)。盡早發(fā)布一個(gè)理性、可承受的房地產(chǎn)稅方案，結(jié)束房地產(chǎn)稅的懸劍效應(yīng)，將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成利好，對(duì)經(jīng)濟(jì)回暖構(gòu)成利好。2、從全國(guó)范圍看，中國(guó)的房子夠住了，有過(guò)剩的跡象，但分布非常不均衡。在人口顯著流入的、高級(jí)別的城市，新移民自有住房率仍然偏低，住房矛盾尖銳。以深圳為例，實(shí)際工作生活在深圳的2000萬(wàn)人口中，70%的人還沒(méi)有在深圳擁有住房。中國(guó)人不僅需要有地方住，還希望用紅本住房可以抵御通脹。住房空置和浪費(fèi)，主要在農(nóng)村自建房和農(nóng)村宅基地上。農(nóng)村宅基地如果擠水分，至少可以騰出2個(gè)臺(tái)灣省，甚至3個(gè)臺(tái)灣省的面積。
3、未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步分化。人口嚴(yán)重流失地區(qū)，房子會(huì)進(jìn)入白菜價(jià)時(shí)代。但中心城市、核心片區(qū)的房?jī)r(jià)，仍然會(huì)比較貴。
中國(guó)房?jī)r(jià)高，是因?yàn)樯唐贩堪?0年土地使用權(quán)，房?jī)r(jià)里很大一部分是政府稅費(fèi)。比如一線城市新房?jī)r(jià)格構(gòu)成中，稅費(fèi)占比超過(guò)60%。4、房地產(chǎn)稅開(kāi)征后，中心城市對(duì)落后地區(qū)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度將加大。將來(lái)一線、二線等城市的地方財(cái)政，將越來(lái)越依靠于房地產(chǎn)稅，其他稅種上獲得的地方分成比例可能下降，對(duì)中央、對(duì)全省財(cái)政的貢獻(xiàn)率會(huì)有所上升。

作者: hezhihe2 時(shí)間: 2023-2-23 11:36
需要住房的人買不起。

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 11:43
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作者: 親愛(ài)的路人幸福 時(shí)間: 2023-2-23 11:47
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作者: keke2010a 時(shí)間: 2023-2-23 12:13
本帖最后由 keke2010a 于 2023-2-23 12:16 編輯

有人把買房比作買衣服，認(rèn)為房子是一般商品。
買衣服需要搭進(jìn)幾代人的積蓄？樓梯房換電梯房，然后吃一輩子生蔥就蒸饃。限購(gòu)不是不是因?yàn)榕掠绣X人買房，而是怕跳的太高日后死得太慘。該跳樓的跳樓了，銀行壞賬怎么辦，儲(chǔ)戶的存款怎么辦？房子是商品不錯(cuò)，但他不是一般商品，他是能威脅到經(jīng)濟(jì)安全的商品。一個(gè)商品如果威脅到銀安全，威脅到儲(chǔ)戶存款安全就應(yīng)該出手干預(yù)。不然恒大到時(shí)候跳樓了，一地雞毛誰(shuí)來(lái)收拾？

作者: 人潮里 時(shí)間: 2023-2-23 12:31
就是

作者: escape76 時(shí)間: 2023-2-23 12:44
放開(kāi)了，死得更快

作者: 前塵往事123 時(shí)間: 2023-2-23 13:08
{:mocs_48:}{:mocs_48:}

作者: 本家人 時(shí)間: 2023-2-23 13:47
居心不良，什么事情不要太極端，現(xiàn)在發(fā)展的正在加速中，有些人就開(kāi)始煽風(fēng)點(diǎn)火，搞小動(dòng)作，唯恐天下不亂，真是世上小人難養(yǎng)也

作者: 慵懶的小白兔 時(shí)間: 2023-2-23 13:50
也行搞個(gè)14個(gè)大城。一個(gè)一億人，打起仗來(lái)，14個(gè)蘑菇就搞定了，省的浪費(fèi)

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 14:18
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作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 14:19
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作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-23 14:56
興，百姓苦

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 14:57
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作者: jz30000 時(shí)間: 2023-2-23 15:02
嗯

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2023-2-23 15:18
要放開(kāi)都放開(kāi)，要不放開(kāi)都不要放開(kāi)，否則就是不公平。。有本事全國(guó)包括京滬深所有城市放開(kāi)，看看哪家強(qiáng)？？西安上一波就是走了戶口捷徑。

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 16:02
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作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 17:24
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作者: 光灃霽月 時(shí)間: 2023-2-23 17:30
限購(gòu)還是要的，就是可以在省內(nèi)放開(kāi)，以防外省微信成團(tuán)炒房，因?yàn)槲靼踩说氖杖脒€是不高，房?jī)r(jià)虛高在17年害慘了大批陜?nèi)?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: cleaver 時(shí)間: 2023-2-23 17:31
現(xiàn)在絕大部分城市都是落戶就可以買兩套房，只有西安還要落戶三年才能買第二套房，這一條該改改了?。?！

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2023-2-23 20:48

當(dāng)好店小二發(fā)表于 2023-2-23 16:02
和自己同體量的比才有意義。

同體量，那還沒(méi)有城市放開(kāi)，青島濟(jì)南武漢成都哪個(gè)放開(kāi)了？我早給你說(shuō)過(guò)，要放都放，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)比房?jī)r(jià)，才有意義。。

作者: 慵懶的小白兔 時(shí)間: 2023-2-23 22:13

當(dāng)好店小二發(fā)表于 2023-2-23 17:24
危言聳聽(tīng)

物極必反，逆城市化的周期也會(huì)很快到來(lái)

作者: 淘濤 時(shí)間: 2023-2-23 22:13
放開(kāi)，還得再等等

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 22:19
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作者: zjxz2008 時(shí)間: 2023-2-23 22:22

當(dāng)好店小二發(fā)表于 2023-2-23 22:19
先看青島，2022年9月就只有兩個(gè)區(qū)限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)本市居民（不分老、新青島人）都可買2套房，三孩家庭增加套 ...

青島落戶難啊，至少青島沒(méi)有中專落戶對(duì)吧？

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 22:24
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作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 22:33
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作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-23 22:40
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作者: zjxz2008 時(shí)間: 2023-2-24 10:11

當(dāng)好店小二發(fā)表于 2023-2-23 22:40
最后看看你說(shuō)的成都，不分新老成都人，都一樣的可以在項(xiàng)目區(qū)域買2套房，不分新房和二手房。

首先，這些城市獲得買第一套的要求就比西安高。所以你比較第二套沒(méi)有意義。。

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-24 10:23
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作者: ookiee 時(shí)間: 2023-2-24 10:24
不懂

作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-24 10:48

當(dāng)好店小二發(fā)表于 2023-2-24 10:23
西安不讓買新商品房，走為上策。

趕緊走，不送

作者: 胡辣湯泡饃 時(shí)間: 2023-2-24 11:29
放開(kāi)房?jī)r(jià)起飛，有錢人更有錢，窮人更窮

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-24 13:47
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作者: mobai 時(shí)間: 2023-2-25 18:43
樓主一直在回避房產(chǎn)稅問(wèn)題

作者: mobai 時(shí)間: 2023-2-25 18:48
征收房產(chǎn)稅是一把高懸的利劍

作者: 啦八呼呼 時(shí)間: 2023-2-25 18:55
趕緊放開(kāi)吧

作者: mobai 時(shí)間: 2023-2-25 20:16
放開(kāi)是大勢(shì)所趨，但回不到從前了

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-25 23:00
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作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-25 23:04
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作者: 櫟陽(yáng)山人 時(shí)間: 2023-2-25 23:12
baozhu保住18億畝耕地紅線，然后再說(shuō)房地產(chǎn)，分明就是個(gè)富國(guó)富民的經(jīng)濟(jì)支柱！！讓有錢人高高興興掏錢買豪宅，讓中產(chǎn)階級(jí)高高興興買上大房子，騰出二手房，完全可以滿足剛需和旅居者，利國(guó)利民，都心甘情愿，各行各業(yè)欣欣向榮，天大的好事，農(nóng)民工年底口袋也會(huì)鼓起來(lái)，什么地鐵高鐵立交橋資金問(wèn)題都會(huì)迎刃而解！這就是一道簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)應(yīng)用數(shù)學(xué)題

作者: mobai 時(shí)間: 2023-2-26 00:07

當(dāng)好店小二發(fā)表于 2023-2-25 23:04

賣地的實(shí)質(zhì)是變相的收稅，地賣完了咋辦？大家想想

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-26 05:55
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作者: mobai 時(shí)間: 2023-2-26 08:12
想法很好，但現(xiàn)在得費(fèi)多大力氣才能說(shuō)服大家買買買，

作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-26 09:23
現(xiàn)在房地產(chǎn)到了一鯨落萬(wàn)物生的地步。
樓主還鼓吹放開(kāi)限購(gòu)，讓大家往火坑里跳。這種想法要不得。

作者: luqin689 時(shí)間: 2023-2-26 19:56

云潮發(fā)表于 2023-2-23 10:06
這一數(shù)據(jù)，足以驚掉我們的下巴。6億棟，2022年全國(guó)人口14.12億，也即，平均每個(gè)人有0.42棟房屋。當(dāng)然，這數(shù) ...

這個(gè)6億棟是否也包括農(nóng)村宅基地上的房子，一家一棟的？

作者: 當(dāng)好店小二 時(shí)間: 2023-2-26 20:47
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作者: 咸魚冉 時(shí)間: 2023-3-5 12:03

云潮發(fā)表于 2023-2-23 10:06
這一數(shù)據(jù)，足以驚掉我們的下巴。6億棟，2022年全國(guó)人口14.12億，也即，平均每個(gè)人有0.42棟房屋。當(dāng)然，這數(shù) ...

6億包括農(nóng)村住房的，農(nóng)村可是一家就是一棟，你看看農(nóng)村戶口現(xiàn)在有多少人

作者: solariz0026 時(shí)間: 2023-3-5 12:25
限購(gòu)是饑餓營(yíng)銷

作者: 蜂鳥 時(shí)間: 2023-3-5 17:34
格局小了，5000萬(wàn)才是帝都

作者: 酒色財(cái)氣123 時(shí)間: 2023-3-6 07:27
是因?yàn)橄拶?gòu)嗎？還有2500萬(wàn)人緊緊是房子就完了。不需要配套設(shè)施了。

作者: zbcl6683 時(shí)間: 2023-3-6 09:01
同意，除高新區(qū)與曲江新區(qū)外都應(yīng)該放開(kāi)限購(gòu)

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