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榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 最新房?jī)r(jià)！這些房子賣爆了！西安市場(chǎng)真的回暖了？ [打印本頁(yè)]

作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2023-2-20 06:49
標(biāo)題: 最新房?jī)r(jià)！這些房子賣爆了！西安市場(chǎng)真的回暖了？
整體市場(chǎng)下行背景下，1月全市均價(jià)穩(wěn)中有降，成交均價(jià)15938元/㎡。曲江板塊受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格出現(xiàn)跳漲。浐灞價(jià)格下滑明顯，跌幅超8%。

主城區(qū)逐步復(fù)蘇，板塊分化依然存在：

均價(jià)突破2萬(wàn)元/㎡：高新、曲江

擁有產(chǎn)業(yè)、教育兩大王牌的高新，一直是“抗跌”的代名詞。西安獲批“雙中心”后，絲路科學(xué)城再次收獲了大量關(guān)注。1月受整體市場(chǎng)波動(dòng)影響，價(jià)格稍有波動(dòng)。

均價(jià)1.6-2萬(wàn)元/㎡：城西、城南、城東、城北

主城核心區(qū)房源偏少，但配套成熟度高，價(jià)格基本保持穩(wěn)定。

均價(jià)1.3-1.6萬(wàn)元/㎡：長(zhǎng)安、港務(wù)區(qū)、經(jīng)開(kāi)及其他區(qū)域

港務(wù)區(qū)依然保持高熱度。五大名校陸續(xù)落位，地鐵10號(hào)線、渭河南岸治理捷報(bào)頻傳。產(chǎn)品仍以剛需為主，價(jià)差優(yōu)勢(shì)依然存在。

航天城房源供應(yīng)有所加速，長(zhǎng)安、經(jīng)開(kāi)有大量待入市的新盤。城南區(qū)域的朋友們可以重點(diǎn)關(guān)注下。

西咸新區(qū)未見(jiàn)起色，尚需周期恢復(fù)：

1月整體供應(yīng)與成交均在收縮，價(jià)格仍在探底。除灃東片區(qū)個(gè)別熱門樓盤，市場(chǎng)關(guān)注度整體偏低。

貳主城區(qū)1月成交榜單

從成交排行區(qū)域來(lái)看，港務(wù)區(qū)、高新和浐灞包攬了TOP10。西南-東北兩大發(fā)展極勢(shì)頭強(qiáng)勁。華潤(rùn)置地港悅城、中糧奧體壹號(hào)、中海天谷時(shí)代這幾個(gè)項(xiàng)目位列主城區(qū)住宅成交排行前三。

原本不溫不火的萬(wàn)科東望也沖上熱榜。從去年年底開(kāi)始，項(xiàng)目推出首付無(wú)息分期，（首付最低15%，最長(zhǎng)可2年內(nèi)付清），在“開(kāi)門紅”的帶動(dòng)下，加推大平層，開(kāi)盤當(dāng)天爆發(fā)，88套房子全部售罄。

港務(wù)區(qū)的港悅城地處政經(jīng)板塊，位置不算核心，但1.4萬(wàn)/㎡的價(jià)格卻是整個(gè)區(qū)域最低，加上旁邊鐵一小落地，期待值自然更高。項(xiàng)目還在持續(xù)加推，最新一批房源（26#、27#、28#、29#），面積107-139㎡，共224套，均價(jià)14452元/㎡。

叁“小陽(yáng)春”來(lái)了？

春節(jié)過(guò)后，各大售樓部逐漸熱鬧了起來(lái)，二手交易中心也排起了長(zhǎng)龍。但從數(shù)據(jù)來(lái)看，1月共計(jì)12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，僅4盤搖號(hào)，開(kāi)盤當(dāng)天平均去化率不足4成，對(duì)比往年春節(jié)是有所回溫，但成交總量依然處在低位。
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作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-20 07:39
房地產(chǎn)是新時(shí)代的鴉片，吸食之后，有財(cái)富猛增的幻覺(jué)

作者: 玉汝于成1 時(shí)間: 2023-2-20 07:55
曲江今年新房成交價(jià)估計(jì)在3萬(wàn)+了，沒(méi)啥新房了，就剩下幾個(gè)豪宅項(xiàng)目了！星河灣、曲江印、流光云谷、云松間、大元曲江！

作者: 親愛(ài)的路人幸福 時(shí)間: 2023-2-20 07:56
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作者: 真實(shí)即虛 時(shí)間: 2023-2-20 08:03
看看再說(shuō)

作者: 守候蘋果園 時(shí)間: 2023-2-20 08:40
全球進(jìn)入嚴(yán)重不穩(wěn)定（動(dòng)蕩）年代，再用高房?jī)r(jià)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)等于自殺！不信，走著瞧吧！

作者: 終南山下1 時(shí)間: 2023-2-20 08:52
#雄安樓盤開(kāi)賣單價(jià)1.4萬(wàn)#

作者: 游不走的魚 時(shí)間: 2023-2-20 09:01

玉汝于成1 發(fā)表于 2023-2-20 07:55
曲江今年新房成交價(jià)估計(jì)在3萬(wàn)+了，沒(méi)啥新房了，就剩下幾個(gè)豪宅項(xiàng)目了！星河灣、曲江印、流光云谷、云松間、 ...

想的太美了

作者: 豌豆豌豆 時(shí)間: 2023-2-20 09:03
不謀全局者，不足謀一域?？次磥?lái)三五年的事情，應(yīng)該放在未來(lái)三五十年中去看。

作者: yaofusi29 時(shí)間: 2023-2-20 09:08
走著瞧吧！

作者: 玉汝于成1 時(shí)間: 2023-2-20 09:08

游不走的魚發(fā)表于 2023-2-20 09:01
想的太美了

這幾個(gè)豪宅的品質(zhì)在那放著的，關(guān)鍵沒(méi)有普通樓盤了

作者: 游不走的魚 時(shí)間: 2023-2-20 09:22

玉汝于成1 發(fā)表于 2023-2-20 09:08
這幾個(gè)豪宅的品質(zhì)在那放著的，關(guān)鍵沒(méi)有普通樓盤了

現(xiàn)在買房的人比前些年理智很多了，不是剛需的誰(shuí)著急買？

作者: 本家人 時(shí)間: 2023-2-20 09:52
唉，生活都不容易??！河南那么好的經(jīng)濟(jì)，爛尾房河南城市排全國(guó)第一，真的想不到啊！
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作者: 玉汝于成1 時(shí)間: 2023-2-20 10:06

游不走的魚發(fā)表于 2023-2-20 09:22
現(xiàn)在買房的人比前些年理智很多了，不是剛需的誰(shuí)著急買？

不同的人想法不同，曲江星河灣驗(yàn)資500萬(wàn)才能看房，一旦開(kāi)盤，照樣很多人買

作者: 人潮里 時(shí)間: 2023-2-20 10:44
可以

作者: 大山深處人家 時(shí)間: 2023-2-20 11:02
先看一下

作者: 風(fēng)攪雪 時(shí)間: 2023-2-20 11:24
看啥呢？趕緊買啊{:mocs_10:}

作者: xtgui88 時(shí)間: 2023-2-20 13:11
不是房?jī)r(jià)在漲，是錢在漲

作者: 嘩憶哆 時(shí)間: 2023-2-20 13:58
繼續(xù)暖

作者: 野談 時(shí)間: 2023-2-20 14:27
可以

作者: 子午路beiqu 時(shí)間: 2023-2-20 20:59
房?jī)r(jià)炒高政府好修地鐵

作者: 素潔 時(shí)間: 2023-2-20 22:00
你這個(gè)價(jià) 后邊加個(gè)“起”勉強(qiáng)說(shuō)得過(guò)去

作者: 微紅wh 時(shí)間: 2023-2-20 23:30
春來(lái)了，樓市也開(kāi)始暖風(fēng)吹了

作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2023-2-21 00:07
巽

作者: jy03147937 時(shí)間: 2023-2-21 12:47

玉汝于成1 發(fā)表于 2023-2-20 07:55
曲江今年新房成交價(jià)估計(jì)在3萬(wàn)+了，沒(méi)啥新房了，就剩下幾個(gè)豪宅項(xiàng)目了！星河灣、曲江印、流光云谷、云松間、 ...

除了星河灣，都是商業(yè)性質(zhì)豪宅。。。跟普通人沒(méi)一點(diǎn)關(guān)系

作者: xazjg 時(shí)間: 2023-2-21 14:44
好，使勁漲

作者: 玉汝于成1 時(shí)間: 2023-2-22 22:47

jy03147937 發(fā)表于 2023-2-21 12:47
除了星河灣，都是商業(yè)性質(zhì)豪宅。。。跟普通人沒(méi)一點(diǎn)關(guān)系

星河灣和普通人也沒(méi)關(guān)系{:mocs_32:}

作者: jy03147937 時(shí)間: 2023-2-24 13:54

玉汝于成1 發(fā)表于 2023-2-22 22:47
星河灣和普通人也沒(méi)關(guān)系

星河灣會(huì)有200平左右總價(jià)控制在幾百的住宅。。。起碼普通有錢點(diǎn)的能看
那幾個(gè)商業(yè)性質(zhì)的不光總價(jià)賊高，這商住性質(zhì)的水電，增值稅普通人就別看了。。。

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