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標(biāo)題: 陜西地建，能否“拯救”環(huán)球西安中心？ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2023-2-18 06:47
標(biāo)題: 陜西地建，能否“拯救”環(huán)球西安中心？
幾個(gè)月前，就有關(guān)于陜西地建將接手環(huán)球西安中心的消息傳出，地產(chǎn)房劍當(dāng)時(shí)也發(fā)布了推文《命運(yùn)多舛的環(huán)球西安中心》。

如今，經(jīng)過幾個(gè)月時(shí)間的等待，這一合作迎來了陜西地建的官宣。

藍(lán)城退出之后，陜西地建將攜手均瑤集團(tuán)共同打造環(huán)球西安中心項(xiàng)目。

而我們要關(guān)注的是，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的西安高端大平層市場(chǎng)，藍(lán)城沒能啃下的“硬骨頭”，這一次陜西地建接手之后，能否“拯救”環(huán)球西安中心？

01

位于西安高新區(qū)寸土寸金科技路上香格里拉大酒店對(duì)面的環(huán)球西安中心，其故事還要從27年前的1996年說起。

1996年，高新區(qū)科技路上的金花辦公大樓開建，1999年封頂，地下1層、地上26層、高118米。

不過，這棟建筑完成主體和外立面后從未正式投用。

2015年11月15日，建成多年未投入使用的118米金花辦公大樓，通過定向爆破的方式拆除，當(dāng)時(shí)被稱為“全國(guó)第一爆”，當(dāng)時(shí)引發(fā)了全國(guó)媒體的關(guān)注。

拆除之后，金花辦公大樓的原址上開始開發(fā)建設(shè)環(huán)球西安中心，由高端服務(wù)式公寓、5A辦公、精品商業(yè)組成。其中包括3棟超高層建筑，兩幢為近200米的公寓（46 層），1 幢為辦公樓（34 層）。

而在原金花辦公樓爆破之前、環(huán)球西安中心開建之前，這塊土地的權(quán)屬則經(jīng)歷了一系列的資本倒騰，此處省略N個(gè)字，我們?cè)诖酥挥懻摥h(huán)球西安中心開建之后的事情。

2017年7月，環(huán)球西安中心舉行了啟動(dòng)禮暨奠基儀式。

這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的投資方為邦恩德資本，計(jì)劃總投資超過40億元建成將讓西安人民看到一個(gè)100年都不落后于時(shí)代的西部金融中心、商務(wù)中心、現(xiàn)代智能和時(shí)尚商業(yè)中心。

2018年1月5日，環(huán)球西安中心拿到了第一張預(yù)售證，這棟樓分為3單元、4單元，46層高，共計(jì)326套房源，戶型面積從116-900㎡不等。

根據(jù)2018年2月份的時(shí)候該項(xiàng)目官方的報(bào)價(jià)，均價(jià)在40000元/㎡，隨后均價(jià)曾經(jīng)一度上調(diào)到55000元/㎡。

不過，入市之后，該項(xiàng)目銷售則并不理想。

2019年7月，愛建信托成為環(huán)球西安中心的資方之一，與邦恩德資本共同開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目。

2021年4月10日，藍(lán)城綠建集團(tuán)與上海愛建信托強(qiáng)強(qiáng)相聚，簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，藍(lán)城綠建集團(tuán)將攜手上海愛建信托、邦恩德資本合力打造環(huán)球西安中心。

不過，隨后邦恩德資本的實(shí)際持股持續(xù)降低，藍(lán)城綠建集團(tuán)、愛建信托成為環(huán)球西安中心實(shí)際意義上的投資方。

自帶宋衛(wèi)平超級(jí)IP的藍(lán)城一加入，就讓西安地產(chǎn)界對(duì)環(huán)球西安中心充滿了期待。

去年9月20日，藍(lán)城、愛建信托還共同在西安麗思卡爾頓酒店舉行了環(huán)球西安中心發(fā)布會(huì)！當(dāng)時(shí)，各方對(duì)項(xiàng)目充滿信心。

但沒想到，發(fā)布會(huì)過后2個(gè)月，就有關(guān)于藍(lán)城退出、陜西地建接手的消息傳出。

02

陜西地建官網(wǎng)上的信息顯示：2月16日上午，地建·環(huán)球中心項(xiàng)目啟動(dòng)儀式在陜西地建集團(tuán)大項(xiàng)目數(shù)字化智能管理中心舉行。

陜西地建集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)韓霽昌，上海均瑤集團(tuán)董事長(zhǎng)王均金出席活動(dòng)并致辭。

上海均瑤集團(tuán)、上海愛建信托、上海愛建證券、西安億高公司、地建房地產(chǎn)集團(tuán)、地建嘉信公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也參加了啟動(dòng)儀式。

至此，傳言了3個(gè)多月的陜西地建接手環(huán)球西安中心的消息，終于塵埃落定，迎來官宣。

從官方消息可以看出，藍(lán)城已經(jīng)退出，陜西地建、均瑤集團(tuán)將聯(lián)合打造環(huán)球西安中心。

陜西地建的全稱是陜西省土地工程建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，是陜西省屬國(guó)企，主要從事土地整治、生態(tài)地產(chǎn)、現(xiàn)代酒店業(yè)等業(yè)務(wù)。

在地產(chǎn)板塊，陜西地建早期有自己開發(fā)的項(xiàng)目，近幾年則與嘉信美地置業(yè)等企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目，代表項(xiàng)目為二環(huán)內(nèi)的地建嘉信風(fēng)華臻園、寶雞地建嘉信匯智中心等。

而陜西地建在西安航天基地的項(xiàng)目，這幾年則由于種種因素的影響，并非一帆風(fēng)順，對(duì)于陜西地建的品牌帶來了一定的影響。

均瑤集團(tuán)則是愛建信托的實(shí)控人，均瑤集團(tuán)1991年創(chuàng)立，已形成航空運(yùn)輸、金融服務(wù)、現(xiàn)代消費(fèi)、教育服務(wù)、科技創(chuàng)新五大業(yè)務(wù)板塊，旗下4家A股上市公司，大家所熟悉的吉祥航空就是均瑤集團(tuán)旗下的產(chǎn)業(yè)。

在全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布的2022年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單中，均瑤集團(tuán)憑借營(yíng)收338億元位列第336位，實(shí)力非常雄厚。

因此，陜西地建與均瑤集團(tuán)的合作，既是一次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也是國(guó)企與民企之間的合作，國(guó)企的資源優(yōu)勢(shì)與民企的靈活機(jī)制將會(huì)得到完美結(jié)合。

03

實(shí)際上，在去年11月份的文章中，地產(chǎn)房劍就提到，陜西地建接手環(huán)球西安中心后，將面臨三大考驗(yàn)。

第一個(gè)考驗(yàn)，項(xiàng)目的交付。

按照該項(xiàng)目預(yù)售時(shí)的交付時(shí)間，當(dāng)時(shí)給購(gòu)房者的承諾是東塔將于2022年年年底交付，但很明顯沒能按時(shí)交付。

首批次何時(shí)能夠交付，不但關(guān)系到已經(jīng)買了環(huán)球西安中心的業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的信心，更重要的是會(huì)影響到后續(xù)的銷售。

交付，才是環(huán)球西安中心當(dāng)前的第一要?jiǎng)?wù)！

第二重考驗(yàn)，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

目前，僅在西安高新區(qū)，除了環(huán)球西安中心之外，與其有類似產(chǎn)品在售的項(xiàng)目包括萬瑞府、賽里斯壹號(hào)、天一公館、榮民壹號(hào)、秦商國(guó)際中心等多個(gè)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

每一個(gè)項(xiàng)目地段都不差，產(chǎn)品也是大同小異。在此市場(chǎng)環(huán)境下，環(huán)球西安中心在銷售層面如何突破，也將是一個(gè)考驗(yàn)。

畢竟，豪宅不能只賣地段。

第三重考驗(yàn)，品牌與產(chǎn)品力的支撐。

很多時(shí)候，同一個(gè)項(xiàng)目由不同的開發(fā)商來開發(fā)，可能結(jié)果就不同，銷售情況也就不同。

特別是豪宅項(xiàng)目，需要開發(fā)商品牌、認(rèn)知度、產(chǎn)品力等多方面的支撐。

陜西地建雖然擁有國(guó)企背景，但在西安的豪宅市場(chǎng)則是一個(gè)新的面孔，如何來支撐項(xiàng)目較高的售價(jià)，也需要打上一個(gè)問號(hào)。

當(dāng)然，從陜西地建在開發(fā)的項(xiàng)目來看，接手環(huán)球西安中心后不排除繼續(xù)與嘉信美地置業(yè)共同合作的可能性。

嘉信美地置業(yè)的創(chuàng)始人錢嘉，則是老地產(chǎn)人，曾在萬科任職18年，2014年至2018年初擔(dān)任西安萬科總經(jīng)理，帶領(lǐng)萬科成為西安第一家銷售額超百億的房企，在此期間成績(jī)斐然。

陜西地建、均瑤集團(tuán)的資源與資金實(shí)力，再加上專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，環(huán)球西安中心無疑讓我們有了更多的期許！

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作者: 無所謂的山 時(shí)間: 2023-2-18 11:29
閱

作者: lidman 時(shí)間: 2023-2-18 12:02
事實(shí)證明，名字起的越大越兜不住，越容易爛尾。

作者: 天涯1224 時(shí)間: 2023-2-18 12:03
不好說

作者: 云潮 時(shí)間: 2023-2-18 12:10
像小寨的“西安國(guó)際貿(mào)易中心”一樣，遠(yuǎn)不及賽格。這個(gè)“西安環(huán)球中心”，大概率三安大廈一樣，一直爛尾。

作者: scar 時(shí)間: 2023-2-18 12:17
爛尾樓！55000元一平方米，真搞笑

作者: 西安FPR 時(shí)間: 2023-2-18 15:24
折騰地球呢

作者: 人潮里 時(shí)間: 2023-2-18 18:38
趕緊的

作者: 國(guó)力 時(shí)間: 2023-2-18 18:57
爛尾

作者: 斌娃 時(shí)間: 2023-2-18 20:02
關(guān)注

作者: 胡廣訓(xùn) 時(shí)間: 2023-2-18 20:10
高價(jià)？真當(dāng)西安是全國(guó)苐五強(qiáng)市！人人都是髙收入！髙點(diǎn)！再髙點(diǎn)！玉皇大帝就買了當(dāng)金鸞殿用。

作者: 太平河畔 時(shí)間: 2023-2-18 21:56
這個(gè)公司就是個(gè)假大空，沒有什么實(shí)際的實(shí)力啊。

作者: 優(yōu)雅的刺猬 時(shí)間: 2023-2-19 12:10
給我激動(dòng)的還以為是北郊的爛尾寰球有人接盤了呢

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