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標(biāo)題: 蘭池大道板塊傳來2條消息！都跟地產(chǎn)有關(guān)！ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2023-2-16 13:08
標(biāo)題: 蘭池大道板塊傳來2條消息！都跟地產(chǎn)有關(guān)！
秦漢新城蘭池大道板塊，是今年西安新盤比較多的板塊之一。
星河灣、萬科理想城、華清園文津觀瀾、楓丹麗舍都有新地塊的規(guī)劃設(shè)計方案已經(jīng)公示，西咸城投、西部投資集團(tuán)、甘肅新世紀(jì)控股等開發(fā)商在蘭池大道沿線也有土地儲備。
最近，關(guān)于蘭池大道板塊有兩條消息傳來，都跟地產(chǎn)有關(guān)。一條是中國鐵建長河天驕府50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓落定，一條是地鐵14號線長陵站南側(cè)3塊地將進(jìn)行法拍。

中國鐵建長河天驕府50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓落定

關(guān)于中鐵二十局地產(chǎn)旗下的西安凱盛達(dá)置業(yè)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息，地產(chǎn)房劍在2022年12月份的時候曾經(jīng)有過推文，詳見《蘭池大道板塊又一個項目轉(zhuǎn)讓股權(quán)……》。
這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在今年1月底已經(jīng)完成，接手這50%股權(quán)的是百瑞信托。
與過去幾年活躍在地產(chǎn)領(lǐng)域的平安不動產(chǎn)相比，可能很多人對百瑞信托了解的還比較少。
實際上，當(dāng)你仔細(xì)查看百瑞信托的股東，就會發(fā)現(xiàn)實力雄厚。
百瑞信托的前身是1986年4月創(chuàng)建的鄭州信托，2002年完成重新登記后更名為百瑞信托，目前注冊資本為40億元。
百瑞信托前三大股東分別為國家電力投資集團(tuán)、JPMorgan Chase &Co（摩根大通）、鄭州市財政局，股份比例分別為50.24%、19.99%、15.65%。
另外還有鄭州自來水投資控股有限公司、鄭州市金水區(qū)財政局、鞏義市財政局、登封市財政局、中牟縣財政局在百瑞信托中的股份占比從0.96%至4.8%不等。

在地產(chǎn)行業(yè)，百瑞信托是名門、正榮、康橋、融創(chuàng)、建業(yè)等品牌房企一些項目的資方。
因此，此次百瑞信托接手中國鐵建長河天驕府50%股權(quán)，更多的依然是資方的角色。
事實上，西安大多數(shù)地產(chǎn)項目的股東中，都有以基金、信托為代表的資方，這是開發(fā)商為項目融資的一種需要。
隨著蘭池大道板塊文保問題已經(jīng)解決，擁有央企背景、實力雄厚的信托背書之下，再加上項目本身緊鄰秦漢中學(xué)、秦漢小學(xué)，中國鐵建長河天驕府將成為今年西安市場上最值得期待的純新盤之一！

地鐵14號線長陵站南側(cè)3宗地將法拍

阿里司法拍賣平臺上，位于咸陽行政轄區(qū)的3宗土地即將司法拍賣的信息，吸引了地產(chǎn)房劍的關(guān)注。
這3宗標(biāo)的物具體信息如下：
標(biāo)的物一：西咸新區(qū)秦苑一路以西的國有土地使用權(quán)一處，土地面積50949平方米（76.5畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，評估價77397萬元，起拍價76623萬元，增加幅度383萬元/次。相當(dāng)于按照評估價的9.9折進(jìn)行起拍，折合1001.61萬元/畝起。
標(biāo)的物二：秦漢新城蘭池大道以北的國有土地使用權(quán)一處，土地面積50554平方米（75.91畝），土地用途城鎮(zhèn)住宅用地。這塊地的評估價是65098萬元，起拍價64447萬元，也是按照9.9折起拍，折合848.99萬元/畝起。
標(biāo)的物三：西咸新區(qū)咸銅鐵路以南，秦苑一路以西國有土地使用權(quán)一處，土地面積33631.85平方米（50.5畝），土地用途城鎮(zhèn)住宅用地。這塊地的評估價是50837.90萬元，起拍價50329萬元，折合1000.58萬元/畝起。
從這幾塊標(biāo)的物的位置來看，整體位于地鐵14號線長陵站以南，這個區(qū)域也是目前秦漢新城地產(chǎn)項目比較集中的區(qū)域，星河灣、德杰、中天西北、萬科等在此均有項目開發(fā)和土地儲備。
2022年1月份，萬科在同區(qū)域補(bǔ)地，摘地的價格為600萬元/畝；2022年12月份，中鐵二十局地產(chǎn)在秦漢中學(xué)旁補(bǔ)地，摘地的價格是800萬元/畝；2022年12月份，西咸城投在蘭池大道東段拿地2塊，地價為900萬元/畝。
而從這幾塊地的評估價、起拍價來看，1000萬元/畝的起拍價，再加上手續(xù)費、稅費等成本之后，實際成本更高。1000多萬元/畝的拿地預(yù)算，開發(fā)商完全可以在公開市場拿地，手續(xù)更簡單。
再加上目前西安外圍土地市場、新房市場的降溫，開發(fā)商拿地的積極性也降低，基本是城投公司托底。
同區(qū)域的星河灣三期、中國鐵建長河天驕府、楓丹麗舍、新世紀(jì)瀾庭等項目的土地成本要低很多，開發(fā)商高成本拿地之后所面臨的競爭壓力會更大。
因此，這三宗法拍地要想成交難度比較大，流拍的概率更高。
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蘭池大道

蘭池大道工程西起咸陽市金旭大道，東至西銅高速公路咸陽匝道收費站，道路全長16.76公里，規(guī)劃紅線寬65米，雙向八車道。

作者: hello1987 時間: 2023-2-16 13:23
加油

作者: 全宗商業(yè) 時間: 2023-2-16 13:41
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作者: 陽光陽光 時間: 2023-2-16 15:42
{:mocs_33:}

作者: 真實即虛 時間: 2023-2-16 17:47
{:mocs_32:}

作者: 國力 時間: 2023-2-17 06:21
不買期房，要買也必須是現(xiàn)房。

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