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榮耀西安網(wǎng)

標題: 12月上旬：“千人搖”聚集，港務區(qū)繼續(xù)爆熱！ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2022-12-11 09:41
標題: 12月上旬：“千人搖”聚集，港務區(qū)繼續(xù)爆熱！
2022年12月1日-10日，西安市（來源：西安市商品住房銷售價格公示官網(wǎng)）共有13個項目進行價格公示，共計公示一房一價備案價房源1325套。
其中，4個精裝項目，除招商華宇長安璽外，中糧天悅、龍記鉑樾、萬科四季都會均位于高陵；9個毛坯項目，均位于城六區(qū)，產(chǎn)品涉及高層、小高、洋房、疊拼等，主要集中在浐灞、高陵、航天等區(qū)域。

本階段公示項目中，均價最高項目為浐灞的招商西安序，毛坯小高均價約3.75萬/㎡；均價最低項目為高陵的逸景佲園，毛坯高層最低均價約0.9萬/㎡，最大價差約2.8萬/㎡。
從本階段價格公示來看，大面積產(chǎn)品集中供貨，戶型面積在150㎡以上的項目占到7個，項目比例超一半！

2022年12月1-10日，西安市（來源：城六區(qū)、長安區(qū)）共有11個項目進行線上登記，總計推出1828房源，平均人房登記比約2:1。
其中，11盤全部位于城六區(qū)，目前有4個樓盤需要搖號，典型搖號項目如華潤港悅城（均價約1.4萬/㎡）、綠城全運村涵碧苑（1.7萬/㎡），作為港務區(qū)價格的兩端，無論是高于區(qū)域均價還是低于區(qū)域均價，都獲得了市場認可。

本階段登記中，整體登記最小戶型面積約90㎡，為華潤港悅城（港務區(qū)）；供應最大戶型面積約370㎡，為招商西安序（浐灞）；均價低于1.5萬/㎡的項目只有3個，剛需上車機會已經(jīng)越來越少。
從本階段登記情況來看，無論是剛需盤還是豪宅盤，都出現(xiàn)了客戶登記嚴重不足的情形，如果按照登記比來看，剛需盤的登記熱度還要小于豪宅盤。

根據(jù)2022年12月上旬價格公示、樓盤登記等信息，有以下三點與大家分享：

其一，灞河邊豪宅3萬+/㎡。自灞河邊萬元地入市以來，豪宅盤均價就基本穩(wěn)定在3萬/㎡左右，如今年新入市的招商西安序（3.75萬/㎡）、招商央璽（3萬/㎡）等，一方面是讓浐灞站上了西安豪宅盤第一梯隊，與曲江、高新比肩，另一方面，也提升了灞河下游兩岸預期，拉動了浐灞三角洲、港務區(qū)、未央湖的房價預期。

其二，部分豪宅盤銷售超預期。雖然，市場普遍下行，無論是剛需盤還是豪宅盤都出現(xiàn)了登記客戶不足的情況，但如果按照登記比例來看，豪宅盤的登記表現(xiàn)反而優(yōu)于剛需盤，推貨節(jié)奏也更快。通常我們認為，剛需盤賣得快，豪宅盤賣的慢，現(xiàn)在在西安市場中是反過來的，一些主城區(qū)低價盤反而登記不如預期。

其三，新房市場回溫還要等。目前，全國樓市政策暖風頻吹，從高層到地方都在努力調(diào)動買房積極性，西安“1119”新政，為外地客戶打開了方便之門，通過調(diào)動二手房從而調(diào)動新房積極性，據(jù)了解，西安二手市場已經(jīng)出現(xiàn)升溫之勢，成交量有明顯提升，但新房市場的回溫，還要等一段時間。

近期，市場很多樓盤出現(xiàn)各種促銷，首付分期、降價優(yōu)惠等，都屬于正?，F(xiàn)象，12月底本身就是開發(fā)商的冬天，各種資金償付節(jié)點等都在12月份，因此沒必要悲觀看空。

目前，西安市場已經(jīng)觸底，加上年底優(yōu)惠不斷，階段性銷售窗口期已經(jīng)到來，但是千萬不能抱有投機的心態(tài)！
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作者: 胡廣訓 時間: 2022-12-11 10:37
說個屁話？當托也要會當。你這托只佩吃米田共。

作者: 世博大道8 時間: 2022-12-11 11:08
持續(xù)火爆

作者: 榮耀未央 時間: 2022-12-11 11:48
哈哈
哈哈
哈哈

作者: 崔笨笨 時間: 2022-12-11 13:22
哈哈哈，

作者: 神鶴子 時間: 2022-12-11 13:37
沒有人口支撐的房地產(chǎn)，就是空中樓閣，什么時候掉下來時，不要摔個半死就好

作者: 秦嶺以南 時間: 2022-12-11 14:14
現(xiàn)在有錢人誰還買房？有錢潤到外面去買不好嗎？現(xiàn)在沒錢人誰還敢買房，付的了首付搞不定月供?，F(xiàn)在中等收入的剛需為什么還要去搖號？老老實實買個眼見為實的二手房不好嗎？

作者: 陽光陽光 時間: 2022-12-11 14:24
{:mocs_33:}

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2022-12-11 14:45
看看

作者: hezhihe2 時間: 2022-12-11 16:31
現(xiàn)在有錢人誰還買房？

作者: 江上清風 時間: 2022-12-11 17:39
我為長期打拼在西安的、還沒拼盡全力買房的、還在等待房價下跌的陜西人感到難過。西安的體量、教育資源，如果完全放開限購，均價不知道會漲到多少錢，但肯定比現(xiàn)在的一萬多要高很多?，F(xiàn)在可以買而不買，繼續(xù)觀望，就跟16年西安房價六七千的時候，不買房，眼睜睜看著外省來的、當?shù)爻鞘匈|(zhì)量沒有西安好而房價比西安貴的人在西安掃樓，把房價推到一萬五，在房價翻倍過程中，付出更大的、幾乎十年不吃不喝工資的購房安居代價。歷史是驚人的相似。真的，趁著西安市還沒有放開限購，有購房資格的，果斷決定吧，世界上沒有后悔藥。如魚飲水，冷暖自知。

作者: 江上清風 時間: 2022-12-11 17:50
很多人不愿意承認的事實是，買二手房的被收割了，被割得連根都割了。被誰割了？我想，大概率是被16年不限購的時候、以六七千塊錢單價整棟整棟掃樓的外地投資客收割了，人家用一點資金，撬走或者說掠奪走了自己積攢多年的積蓄。這事，怨不得政府，10到14年，西安房價穩(wěn)定在六七千太久了，政府限購就是為了給本地人機會。而本地人不買，直到政府為了發(fā)展城市的資金而放開限購，外地大規(guī)模資金來撿走物美價廉的好貨。這個世界就是這樣。這是個論壇，本來很多事情不用說這么透，但我作為老陜，只是不想看到老陜被再次收割得很慘。就說到這里吧，祝喜歡西安的，打算在西安安居樂業(yè)的陜西人安好。

作者: 天涯1224 時間: 2022-12-11 18:21
繼續(xù)表演

作者: 北郊邁克 時間: 2022-12-11 19:18
這幾年買房的多少人高位接盤了？如果房價幾年不漲，那么持有成本就是虧損的。還有不少的延遲交付和爛尾的，為什么人們總是好了傷疤忘了疼呢。目前的形勢真的如上文到底了嗎？好多人還是幻想著一夜暴富去買房的，豈不知大環(huán)境和周期規(guī)律才是根本。建議剛需量力而行，投資的話還是歇歇吧。

作者: xayp13858819382 時間: 2022-12-11 19:49
炒房地產(chǎn)投機的都流下了悔恨的淚水，本來想賺一筆，結果被套的只剩下褲衩，在寒風中瑟瑟發(fā)抖

作者: 江上清風 時間: 2022-12-11 20:34

xayp13858819382 發(fā)表于 2022-12-11 19:49
炒房地產(chǎn)投機的都流下了悔恨的淚水，本來想賺一筆，結果被套的只剩下褲衩，在寒風中瑟瑟發(fā)抖

16年不限購的時候，曲江二期五六千，很多外地人整單元買。現(xiàn)在曲江二期均價兩萬＋，那些6000買房的沒有留下悔恨的淚水，留下悔恨淚水的是16年6000不買而20年2萬買的。

作者: 馬克馬龍 時間: 2022-12-11 20:56

江上清風發(fā)表于 2022-12-11 17:39
我為長期打拼在西安的、還沒拼盡全力買房的、還在等待房價下跌的陜西人感到難過。西安的體量、教育資源，如 ...

為你點贊！

作者: ddflt 時間: 2022-12-12 01:02
現(xiàn)在和16沒得比；16我拉身邊基本都上車了，因為天地人，機遇到了，而且三者聚齊，漲勢很快；而現(xiàn)在，不好說，可能上面對陜西政策傾向好，但大環(huán)境、人的心態(tài)不一樣了。

作者: 寶哥 時間: 2022-12-12 06:27
人均住房面積全球第四僅次于美加澳還是有上升空間的就看大家的努力了

作者: 江上清風 時間: 2022-12-12 08:18

ddflt 發(fā)表于 2022-12-12 01:02
現(xiàn)在和16沒得比；16我拉身邊基本都上車了，因為天地人，機遇到了，而且三者聚齊，漲勢很快；而現(xiàn)在，不好 ...

上車了就好?，F(xiàn)在還沒上車的，未來打算在西安長期定居生活的，何去何從？買還是等？

作者: szcllb 時間: 2022-12-12 09:27

江上清風發(fā)表于 2022-12-11 17:39
我為長期打拼在西安的、還沒拼盡全力買房的、還在等待房價下跌的陜西人感到難過。西安的體量、教育資源，如 ...

就不買，也不需要你難過。手揣200W存銀行就是不進場，氣死你們。

作者: xtgui88 時間: 2022-12-12 10:31
對老西安人來說，老陜應該也指外地人，與外省人區(qū)別不大。房價漲對大部分老西安人來說是好事，對大部分準備安家西安的新西安人來說就是壞事

作者: 江上清風 時間: 2022-12-12 11:52

szcllb 發(fā)表于 2022-12-12 09:27
就不買，也不需要你難過。手揣200W存銀行就是不進場，氣死你們。

你手握多少是你的事情，很多人都握著錢，可能握了幾百萬也可能握了幾十萬。你買不買也是你的事情。為6000沒買2萬買被收割的老陜難過，是我的事情。這只是個表達觀點的平臺而已。至于說氣死誰，，有點可笑了。買不買都有自己的大腦思考，是不是呢？

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