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標(biāo)題: 西安各個新區(qū)日新月異，主城區(qū)如何避免空心化？ [打印本頁]

作者: strella 時間: 2022-12-4 10:21
標(biāo)題: 西安各個新區(qū)日新月異，主城區(qū)如何避免空心化？
“翻紅”的主城，注定是樓市下下半場的C位。
經(jīng)歷了新一輪的市場調(diào)整，很多人發(fā)現(xiàn)：身處大變局時代，唯有主城的價(jià)值才更堅(jiān)挺。

以成都為例。近年來，成都樓市正在加速狂奔，成都這個城市也在不斷發(fā)展。很明顯的一點(diǎn)則是，城市重心的不斷南移，各大新興板塊逐漸崛起。
然而，在目前人口增速放緩，房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段的當(dāng)下，“地段固化”將成主旋律，城市價(jià)值開始回歸主城，這也是城市進(jìn)化到一定階段后，從外擴(kuò)回歸到核心的必然選擇。

當(dāng)下置業(yè)者的心理也更傾向于主城，不僅是成都，放眼全國皆是如此。
北京，雖已把城市擴(kuò)張到了環(huán)京地界，皇城根下的東、西兩城依舊立于城市的價(jià)值高地；又如國內(nèi)新區(qū)發(fā)展最好的上海浦東新區(qū)，也永遠(yuǎn)無法超越上海主城的價(jià)值，其核心區(qū)域黃埔區(qū)的房價(jià)與浦東新區(qū)的房價(jià)差幅在30%-50%左右；再如，杭州城際向東西擴(kuò)張了30km，而西湖仍然是杭州人的心之所向……
相對而言，主城區(qū)基礎(chǔ)扎實(shí)，環(huán)境穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更高。
同時，隨著近年來大刀闊斧的“城市更新”，以及主城土地的稀缺，從而喚醒了一種主流的聲音——主城價(jià)值回歸。
同時，隨著近年來大刀闊斧的“城市更新”，以及主城土地的稀缺，從而喚醒了一種主流的聲音——主城價(jià)值回歸。

今年1月，全國住建工作會議提出，2022年要抓好八項(xiàng)重點(diǎn)工作，緊隨“房住不炒”和“租購并舉”之后的，就是“城市更新”：2022年將實(shí)施城市更新行動作為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措……指導(dǎo)各地制定和實(shí)施城市更新規(guī)劃。起勢早、界面老舊的主城區(qū)，向來是實(shí)施城市更新的主陣地。
成都迅速響應(yīng)。1月23日發(fā)布的《政府工作報(bào)告》指出，2022年成都要做到三個“做優(yōu)做強(qiáng)”，排在首位的就是要做優(yōu)做強(qiáng)中心城區(qū)，加速城市有機(jī)更新和產(chǎn)業(yè)重構(gòu)。

作者: strella 時間: 2022-12-4 10:26
有人認(rèn)為，主城區(qū)城市界面陳舊，又無產(chǎn)業(yè)，西安的希望在主城區(qū)（以三環(huán)為界）以外的那些新區(qū)。甚至個別人甚至視陳舊的主城區(qū)為西安發(fā)展的包袱。

作者: 秦嶺以南 時間: 2022-12-4 11:02
我是力推現(xiàn)階段手頭不富裕的剛需首選二環(huán)里的二手房的。曾經(jīng)有個山里的親戚請教我該在西安哪里置業(yè)，我說東、南二環(huán)里的二手房。山里的親戚反駁我說“我得買三環(huán)邊的二手房，你看三環(huán)邊的樓多高啊，看著多現(xiàn)代化?！甭牶笪页聊撕芫?。

作者: 奉元路達(dá)魯花赤 時間: 2022-12-4 11:35
東大街解放路買房好

作者: 十八子xian 時間: 2022-12-4 11:48
風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)

作者: 天堂依舊 時間: 2022-12-4 11:49

秦嶺以南發(fā)表于 2022-12-4 11:02
我是力推現(xiàn)階段手頭不富裕的剛需首選二環(huán)里的二手房的。曾經(jīng)有個山里的親戚請教我該在西安哪里置業(yè)，我說東 ...

我也偏向三環(huán)左右的二手房好些{:mocs_10:}新舊交接處，哪都能夠得著

作者: 天堂依舊 時間: 2022-12-4 11:49

秦嶺以南發(fā)表于 2022-12-4 11:02
我是力推現(xiàn)階段手頭不富裕的剛需首選二環(huán)里的二手房的。曾經(jīng)有個山里的親戚請教我該在西安哪里置業(yè)，我說東 ...

沒說全。。東二環(huán)，南三環(huán)，這樣選

作者: 1879265569 時間: 2022-12-4 11:52
二環(huán)的老破小，配套齊全生活方便，但環(huán)境差，設(shè)施陳舊，生活品位低

作者: 陽光陽光 時間: 2022-12-4 12:01
{:mocs_33:}

作者: 天涯1224 時間: 2022-12-4 12:33
贊

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2022-12-4 12:48
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: yaofusi29 時間: 2022-12-4 13:51
看著多現(xiàn)代化。

作者: 鐵面無私 時間: 2022-12-4 15:34
好

作者: cleaver 時間: 2022-12-4 18:33
二環(huán)內(nèi)才是西安核心，以后就知道了，二環(huán)內(nèi)崛起西安才能崛起，否則西安核心區(qū)都內(nèi)陷西安怎么可能崛起

作者: 試登秦嶺望秦川 時間: 2022-12-4 18:33
老城區(qū)空心化，許多城市都是這樣。

作者: cleaver 時間: 2022-12-4 18:54

試登秦嶺望秦川發(fā)表于 2022-12-4 18:33
老城區(qū)空心化，許多城市都是這樣。

老城區(qū)是城市的核心區(qū)，而且是城市房價(jià)的高地，很多城市都這樣，唯獨(dú)西安的核心區(qū)成了洼地，感覺西安二環(huán)內(nèi)遲早重新崛起，跟其他城市的核心區(qū)一樣崛起

作者: wavecc 時間: 2022-12-4 20:48

cleaver 發(fā)表于 2022-12-4 18:54
老城區(qū)是城市的核心區(qū)，而且是城市房價(jià)的高地，很多城市都這樣，唯獨(dú)西安的核心區(qū)成了洼地，感覺西安二環(huán) ...

沒地何談崛起，靠邊角地的城市更新嗎

作者: 他山之石 時間: 2022-12-4 22:40
好

作者: 慵懶的小白兔 時間: 2022-12-5 08:58
要產(chǎn)業(yè)沒產(chǎn)業(yè)，能蓋的都蓋滿了，你讓誰有動力有決心去對付那一幫城里人！就那么將就吧，啥時候里面都沒人住了再說價(jià)值提升

作者: wwwwpppp 時間: 2022-12-5 10:23
城市要發(fā)展肯定要向郊區(qū)邁進(jìn)，主城區(qū)跟郊區(qū)錯位發(fā)展，這樣就不會空心化。郊區(qū)的優(yōu)勢就說土地資源多，拆遷成本低。主城區(qū)拆遷成本很高，交通建設(shè)比較難。

作者: 世博大道8 時間: 2022-12-5 10:53

cleaver 發(fā)表于 2022-12-4 18:33
二環(huán)內(nèi)才是西安核心，以后就知道了，二環(huán)內(nèi)崛起西安才能崛起，否則西安核心區(qū)都內(nèi)陷西安怎么可能崛起

癡人說夢

作者: 山居 時間: 2022-12-5 11:04
北京和上海主城價(jià)值高原因很簡單，北京主城區(qū)集中了全國的政治資源及一半以上的頂級高校還有冠絕全國的教育醫(yī)療，上海有全國甚至全球五百強(qiáng)企業(yè)云集在上海，除以上頂級資源城市以外，城市空心化是必然趨勢，沒有幾個城市有天量資金及政策用來推到重建，看看西安城區(qū)的老破小和筒子樓吧，走遍全國副省級及省會城市，西安的城市界面最差，配色垃圾，道路主干道兩旁全是筒子樓，后面隱藏了無數(shù)的老破小，給西安一百年都沒辦法改變，最經(jīng)濟(jì)最省事的辦法就是搞新區(qū)，城里面搞不出來成績，土地被糟蹋完了。

作者: strella 時間: 2022-12-5 16:07
攤大餅在可預(yù)見的將來，也是不可持續(xù)的。一座房子、一個小區(qū)，能趕上趟、不落伍，也就20-30年。20-30年后咋辦？繼續(xù)攤大餅嗎？

作者: 反彈琵琶 時間: 2022-12-5 16:22
今年開始人口負(fù)增長了攤大餅是不可能了中優(yōu)是最好的選擇

作者: wang814 時間: 2022-12-5 16:48
西安這種城市，如果近期沒有規(guī)模人口和勞動密集產(chǎn)業(yè)集群遷入，城市化進(jìn)程最終將遇瓶頸。主城能不能空心化，最終還是人的問題。

作者: 龍霄寶麗 時間: 2022-12-7 08:35
操蘿卜的心

作者: 人潮里 時間: 2022-12-11 14:58
可以

作者: lvlajzhao 時間: 2022-12-11 15:26

cleaver 發(fā)表于 2022-12-4 18:54
老城區(qū)是城市的核心區(qū)，而且是城市房價(jià)的高地，很多城市都這樣，唯獨(dú)西安的核心區(qū)成了洼地，感覺西安二環(huán) ...

美國的市中心也是老舊的，反而郊區(qū)環(huán)境好

作者: 看看這個啊啊 時間: 2022-12-11 15:40

cleaver 發(fā)表于 2022-12-4 18:54
老城區(qū)是城市的核心區(qū)，而且是城市房價(jià)的高地，很多城市都這樣，唯獨(dú)西安的核心區(qū)成了洼地，感覺西安二環(huán) ...

別的城市中心有資源，要么zz、要么經(jīng)濟(jì)、要么教育，西安的資源一直在外搬，這種情況全國只此一家，資源人口經(jīng)濟(jì)才是決定房價(jià)的關(guān)鍵，沒有早晚一說

作者: cleaver 時間: 2022-12-13 21:05

看看這個啊啊發(fā)表于 2022-12-11 15:40
別的城市中心有資源，要么zz、要么經(jīng)濟(jì)、要么教育，西安的資源一直在外搬，這種情況全國只此一家，資源人 ...

教育資源，政治資源，西安二環(huán)內(nèi)舍我其誰

作者: cleaver 時間: 2022-12-13 21:06

看看這個啊啊發(fā)表于 2022-12-11 15:40
別的城市中心有資源，要么zz、要么經(jīng)濟(jì)、要么教育，西安的資源一直在外搬，這種情況全國只此一家，資源人 ...

西安二環(huán)內(nèi)聚集了西安三分之一的人口，二環(huán)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量也很高，你看不見？

作者: 林偉66 時間: 2022-12-14 14:01
西安有獨(dú)特的皇城復(fù)興，城墻內(nèi)適合建設(shè)博物館而不是住宅

作者: 國力 時間: 2022-12-14 19:34

秦嶺以南發(fā)表于 2022-12-4 11:02
我是力推現(xiàn)階段手頭不富裕的剛需首選二環(huán)里的二手房的。曾經(jīng)有個山里的親戚請教我該在西安哪里置業(yè)，我說東 ...

角度不同，生活環(huán)境不同，可以理解。

作者: 1879265569 時間: 2022-12-18 07:37

林偉66 發(fā)表于 2022-12-14 14:01
西安有獨(dú)特的皇城復(fù)興，城墻內(nèi)適合建設(shè)博物館而不是住宅

城墻內(nèi)搞旅游開發(fā)，象國外搞皇城經(jīng)濟(jì)

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