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標題: 1156畝，144億元起！12月份西安土拍日歷出爐！ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2022-12-1 07:25
標題: 1156畝，144億元起！12月份西安土拍日歷出爐！
11月份，西安有20宗土地成交、4宗土地流拍。
在20宗成交的土地中，有18宗為底價成交、1宗為觸頂搖號、1宗為溢價成交，土地成交面積共計718.879畝，土地出讓金收入65.86億元。
典型房企拿地方面，陜建地產(chǎn)斥資15.29億元在浐灞拿地5宗、未央城建11.18億元在北辰大道西側(cè)拿地75畝、高新地產(chǎn)14.68億元在絲路軟件城魚化片區(qū)拿地78.767畝……
而在即將到來的12月份，西安主城區(qū)將會迎來超千畝的土地成交，其中不乏多宗優(yōu)質(zhì)地塊！

1156畝，144億元起！
根據(jù)地產(chǎn)房劍微信公眾號統(tǒng)計，2022年12月1日至31日，西安已經(jīng)發(fā)布的土地出讓公告中，將會有19宗土地迎來成交，19宗土地總面積為1156.885畝，計容建面203.98萬㎡，掛牌起始價144.81億元起。

從這些地塊的分布來看，主要集中在高新區(qū)、港務(wù)區(qū)。
其中，高新區(qū)將有8宗土地進行出讓，共計474.66畝，占到12月份土地供應(yīng)量的41.03%。
這8宗土地主要分布在絲路軟件城、高新CID板塊，這8宗土地中有7宗樓面地價在1萬元/㎡以上。在12月份的第一天，絲路軟件城板塊魚化片區(qū)就會迎來3宗土地的掛牌結(jié)束，掐指一算西安本土某上市房企會出手拿地。
港務(wù)區(qū)在12月份將會迎來4宗土地掛牌結(jié)束，共計294.437畝。其中，有1宗82.581畝的住宅用地，緊鄰鐵一中陸港中學(xué)、交大一附院國際陸港醫(yī)院，該地塊樓面地價8175.43元/㎡起。有消息稱，這塊地是SDNY的，那么到底是不是，12月份就知道了。
除了高新區(qū)、港務(wù)區(qū)之外，浐灞生態(tài)區(qū)有3宗共計123.016畝地塊將在12月1日掛牌結(jié)束。這幾塊地系廣大門城改地塊，根據(jù)此前的多渠道信息顯示，該地塊是VK的，沒有懸念的話應(yīng)該會摘地。
其他區(qū)域，在12月份迎來掛牌結(jié)束、面積大點的住宅地塊，就是航天基地1宗93.21畝的住宅用地，15.9億元起，該地塊正好處于曲江新區(qū)與航天基地交匯處。
總之，12月份西安主城區(qū)出讓的優(yōu)質(zhì)地塊不少，屆時將會掀起年末的一輪土地成交熱潮。

西咸1765畝土地將掛牌結(jié)束

除了西安主城區(qū)之外，西咸新區(qū)在12月份也將會迎來開發(fā)用地供應(yīng)的高潮。
地產(chǎn)房劍微信公眾號統(tǒng)計，在2022年12月份，西咸新區(qū)將會迎來20宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地總面積為1764.9畝，土地掛牌起始價為105.54億元起。
這意味著，西安+西咸新區(qū)在12月份將會迎來將近2000畝的土地供應(yīng)，土地出讓金收入預(yù)計在200億元以上。
不過，在西咸新區(qū)12月份掛牌結(jié)束的開發(fā)用地中，安置用地占據(jù)了很大的比例。20宗土地中，有7宗是安置用地，共計679.25畝，分布在秦漢新城、灃西新城、能金區(qū)。
也就是說，商品房開發(fā)用地為13宗共計1085.65畝。而1085.65畝的商品房開發(fā)用地中，有6宗共計512.08畝是純商服用地，這意味著12月份西咸新區(qū)掛牌結(jié)束的1764.9畝開發(fā)用地中，商品住宅用地實際上僅為573.57畝，僅占1/3.
573.57畝的住宅用地，主要分布在大西安新中心新軸線兩側(cè)，也就是灃東新城的科統(tǒng)區(qū)板塊、自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園板塊、歡樂谷板塊，地塊都比較方正，并且均緊鄰學(xué)校、地鐵。

以復(fù)興大道為軸線的大西安新中心新軸線，是西咸新區(qū)目前著力打造的城市封面、新區(qū)中軸所在，除了地鐵16號線沿著新軸線分布之外，這條軸線還串聯(lián)著灃渭金灣、西安國際足球中心、498米的中國國際絲路中心、歡樂谷、昆明池等板塊，既串聯(lián)著歷史與文化，也串聯(lián)著現(xiàn)代與未來。
今年以來，西咸新區(qū)多次召開關(guān)于新軸線建設(shè)的專題會議，新區(qū)“一把手”親自主持，非常重視。隨著地鐵16號線一期在2023年通車，以及沿線多棟地標建筑的建設(shè)，再加上復(fù)興大道的貫通、此次沿線多宗住宅用地的出讓，在接下來幾年時間大家將會看到整個大軸線沿線非常大的變化。

土地市場是否會回暖？
從今年西安的土地市場來看，與全國其它城市一樣，西安的土地市場也持續(xù)處于低密狀態(tài)，大部分的地塊以底價成交，流拍的地塊也不在少數(shù)。
而即使是底價成交的地塊，剔除城改地塊之外，在西安公開市場拿地的企業(yè)，也基本是中海、保利、中國鐵建、華潤等央企，以及以陜建地產(chǎn)、陜西交控、天地源、高新地產(chǎn)等為代表的本土國企，另外還有未央城建、高陵城建、長安城建、紡織城建設(shè)等區(qū)縣級城投公司，全國性的民企僅有龍湖今年在西安公開市場拿地。
當(dāng)然，在今年西安的土地市場上，也涌現(xiàn)出了以泰發(fā)祥為代表的能源型企業(yè)頻頻出手拿地，加碼在地產(chǎn)板塊的投資。
在即將結(jié)束的11月份，對于普遍缺錢的房企而言，在融資端傳來了多重利好消息，包括金融16條、多家銀行與優(yōu)質(zhì)龍頭房企簽訂意向授信協(xié)議、上市房企融資再開啟等消息，隨著這些政策的逐步落地，優(yōu)質(zhì)房企將會緩解現(xiàn)金流緊張問題。
拿到更多錢的優(yōu)質(zhì)房企，除了確保在建工程的順利建設(shè)保交付、償還短期到期債務(wù)之外，必將在土地市場、收并購市場開啟買買買模式，對于目前的土地市場來說無疑是一個利好。
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作者: 藍皮鼠擦擦 時間: 2022-12-1 08:18
有個屁用，全是城投托底。

作者: 京兆平民 時間: 2022-12-1 08:35
死哇哇

作者: zqiu_2002 時間: 2022-12-1 08:41
有幾個真金白銀

作者: 凌晨tst 時間: 2022-12-1 09:26
全是自己和自己玩，底褲都脫了

作者: 252030113 時間: 2022-12-1 11:35
先掙賣地錢再掙融資錢，地留著等接盤企業(yè)

作者: 陽光陽光 時間: 2022-12-1 12:19
{:mocs_33:}

作者: escape76 時間: 2022-12-1 12:24
現(xiàn)在所有的政策利好，要想從云端落到地上，必須在消費端形成閉環(huán)。否則，利好只能停留在云端。
城投公司可以托底，老百姓的口袋誰來托底？

作者: fatbears 時間: 2022-12-1 13:37
新軸線…哈哈哈

作者: wangzhensi4 時間: 2022-12-1 13:39
希望會更好吧。

作者: 萬國咸寧 時間: 2022-12-1 15:08
左手倒右手

作者: xingxing76 時間: 2022-12-1 15:47
話説灃東新城，真的比曲江二期更值得投資嗎？

作者: escape76 時間: 2022-12-1 15:50
樓上，看截圖
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作者: 人潮里 時間: 2022-12-1 18:48
可以

作者: Andy-Fry 時間: 2022-12-1 19:00
今年一共賣了多少錢了

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