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標(biāo)題: 一路之隔高新一小、一中新校區(qū)！高新CID127畝土地出讓 [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2022-11-30 06:40
標(biāo)題: 一路之隔高新一小、一中新校區(qū)！高新CID127畝土地出讓
繼中海在10月份摘得高新一小、高新一中新校區(qū)旁101.961畝優(yōu)質(zhì)地塊之后，這兩所名校旁一路之隔又一宗127畝的住宅用地發(fā)布了出讓公告。
潛力板塊、緊鄰名校、雙地鐵、百畝體量，這一優(yōu)質(zhì)地塊的出讓在12月份必將再次引發(fā)各大房企關(guān)注。

127畝，29.49億元起

高新CID板塊此次出讓的這宗地編號(hào)為GX3-18-16，該地塊位于高新區(qū)興隆街道緯二十六路以北、緯二十二路以南、經(jīng)二十路以西，凈用地面積127.347畝，用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
這宗土地地上總建筑面積不大于237720㎡，其中住宅建筑面積不大于2232㎡，配套設(shè)施建筑面積不小于14445㎡（含配建公辦預(yù)留幼兒園3146㎡、老年人日間照料中心1500㎡）；地下建筑面積不小于92050㎡。
幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等公建配套，競(jìng)得人建成后須無償移交高新區(qū)相關(guān)部門。
按照土地出讓公告，該地塊掛牌起始價(jià)為29.49億元，最高限價(jià)33.91億元，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，將通過搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。
按照掛牌起始價(jià)計(jì)算，該地塊地價(jià)為2315.72萬元/畝，樓面地價(jià)12405.35元/㎡；按照最高限價(jià)計(jì)算，該地塊的地價(jià)為2662.80萬元/畝，樓面地價(jià)14264.28元/㎡。再加上無償移交的公建配套建設(shè)成本，實(shí)際土地成本要更高一些。

一路之隔高新一小、一中新校區(qū)

從這塊地所處的位置來看，其最大的看點(diǎn)一路之隔就是高新一小、高新一中新校區(qū)（高新區(qū)第十一初級(jí)中學(xué)、高新區(qū)第三十一小學(xué)）。緊鄰名校使得該地塊必將吸引更多的關(guān)注。
不過，需要注意的是，按照2022年高新區(qū)學(xué)區(qū)劃分，這兩所學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍為：韋斗路以南、緯三十二路以北、東至西太路、西至經(jīng)二十路。
也就是說，此次出讓的這宗地并不在高新一小、一中新校區(qū)學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)。
當(dāng)然，這只是今年的學(xué)區(qū)劃分，在后續(xù)學(xué)區(qū)范圍是否會(huì)存在微調(diào)，這目前是不確定性的。
另外，在這塊地的南側(cè)不遠(yuǎn)處，還規(guī)劃有一座中小學(xué)?；A(chǔ)教育一直是高新區(qū)的優(yōu)勢(shì)之一，高新區(qū)目前新建的學(xué)校普遍采用“名校+”，因此新建的學(xué)?；径疾畈涣?。
地鐵配套，也是該地塊周邊的優(yōu)勢(shì)之一。該地塊距離已經(jīng)通車的地鐵6號(hào)線郭杜西站約1200米，距離在建的地鐵15號(hào)線一期祝村站約500多米，擁有“雙地鐵”資源。
至于醫(yī)療、公園等配套，基本是同區(qū)域項(xiàng)目共享的。
從這個(gè)板塊的地價(jià)來看，2020年9月碧桂園在高新一小、一中新校區(qū)旁邊拿地時(shí)樓面地價(jià)為15125元/㎡，2020年10月中天美好在這兩所學(xué)校北側(cè)拿地的樓面地價(jià)為14655元/㎡。、
當(dāng)時(shí)，碧桂園、中天美好這兩塊地當(dāng)時(shí)的土地拍賣均上演了搶地大戰(zhàn)，多家大牌房企參與競(jìng)拍，拍出了高溢價(jià)。碧桂園、中天美好的項(xiàng)目在2021年下半年入市后精裝高層售價(jià)在2.6-3萬元/㎡，優(yōu)質(zhì)教育配套的加持之下兩個(gè)項(xiàng)目住宅很快售罄。
不過，進(jìn)入2022年之后，今年西安的土地市場(chǎng)已經(jīng)無法與2020年時(shí)的火爆相提并論。今年10月份，中海地產(chǎn)摘得兩所學(xué)校東側(cè)的百畝地塊，底價(jià)成交，樓面地價(jià)僅為12883元/㎡，與2年前火爆時(shí)樓面地價(jià)回調(diào)了2000元/㎡左右。
此次出讓的這塊地，樓面地價(jià)1.24萬元/㎡起，這個(gè)地價(jià)在高新CID還是非常劃算的，畢竟單宗地塊百畝的體量，再加上處于潛力板塊、熱點(diǎn)板塊。

只有少數(shù)房企有機(jī)會(huì)

我們之前在文章中提到過，在當(dāng)前土地市場(chǎng)降溫、地價(jià)回歸理性的大環(huán)境下，對(duì)于手中現(xiàn)金流充裕的房企而言，無疑迎來了在土地市場(chǎng)抄底拿地的機(jī)會(huì)。
不過，此次出讓的這宗土地，由于地價(jià)達(dá)到了29.49億元起，相對(duì)來說總價(jià)較高，并不是每一家房企都有實(shí)力拿地的。
回顧2022年的西安土地市場(chǎng)，能夠一次性拿出20億元以上在土地市場(chǎng)拿地的房企僅有中海地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、陜西交控、保利、天地源等國(guó)企、央企，民企中今年在西安拿地金額超過20億元的房企僅有泰發(fā)祥。
臨近年底，預(yù)計(jì)能夠一次性拿出29億元拿地的房企會(huì)更少。并且目前高新區(qū)絲路軟件城板塊、西咸新區(qū)灃東新城等板塊，還有多宗優(yōu)質(zhì)地塊正在掛牌中，將會(huì)對(duì)有實(shí)力拿地的房企進(jìn)一步分流。
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作者: 謀定而后動(dòng) 時(shí)間: 2022-11-30 07:31
房地產(chǎn)都快不行了，還整天蓋樓

作者: zqiu_2002 時(shí)間: 2022-11-30 08:21
沒辦法的辦法

作者: 太平河畔 時(shí)間: 2022-11-30 08:22
不要用學(xué)校做噱頭，現(xiàn)在西安遍地都是名校，并且不是學(xué)校教育質(zhì)量多高，主要是學(xué)生質(zhì)量高。

作者: hsjchd 時(shí)間: 2022-11-30 08:44
涼涼

作者: 他山之石 時(shí)間: 2022-11-30 08:45
好

作者: 天后 時(shí)間: 2022-11-30 08:52
這么大的區(qū)域還得有更多的學(xué)習(xí)入住的

作者: 扯面2020 時(shí)間: 2022-11-30 08:58
涼涼

作者: 扯面2020 時(shí)間: 2022-11-30 09:02
不多留些地做足球場(chǎng)？

作者: 澀谷109 時(shí)間: 2022-11-30 09:13

太平河畔發(fā)表于 2022-11-30 08:22
不要用學(xué)校做噱頭，現(xiàn)在西安遍地都是名校，并且不是學(xué)校教育質(zhì)量多高，主要是學(xué)生質(zhì)量高。

你說的很對(duì) 現(xiàn)在遍地都是名校高新一中一小除了本部哪個(gè)教學(xué)質(zhì)量好這些學(xué)生無論放哪個(gè)學(xué)校都是名列前茅的還是生源問題

作者: wangzhensi4 時(shí)間: 2022-11-30 09:48
主要是學(xué)生質(zhì)量高

作者: 國(guó)力 時(shí)間: 2022-11-30 10:16
南郭遍地都是。。

作者: 陽光陽光 時(shí)間: 2022-11-30 13:27
{:mocs_33:}

作者: 時(shí)齋33333 時(shí)間: 2022-11-30 22:23
據(jù)說高新一中一小教走了一波。懂得都懂！

作者: 人潮里 時(shí)間: 2022-11-30 23:16
可以

作者: 長(zhǎng)安無處不飛花 時(shí)間: 2022-12-1 09:40

謀定而后動(dòng) 發(fā)表于 2022-11-30 07:31
房地產(chǎn)都快不行了，還整天蓋樓

這不是房地產(chǎn)，這是產(chǎn)業(yè)基地。

作者: escape76 時(shí)間: 2022-12-1 10:30
好家伙，連配套的學(xué)校都成了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這樣只會(huì)讓百姓丟失信心。
整個(gè)CID就是盲盒，啥都有，啥都不保證有。

作者: fatbears 時(shí)間: 2022-12-1 13:38

時(shí)齋33333 發(fā)表于 2022-11-30 22:23
據(jù)說高新一中一小教走了一波。懂得都懂！

就這大環(huán)境你覺得它們?nèi)ツ牧耍?

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