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標(biāo)題: 再添3宗萬元地！高新、未央多宗地塊成交 [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2022-11-27 14:50
標(biāo)題: 再添3宗萬元地！高新、未央多宗地塊成交
本周，土拍市場再添3宗萬元地塊！均位于高新區(qū)絲路軟件城內(nèi)，共計(jì)78.76畝。從成交地塊位置來看，周邊配套資源豐富，生活便利。

另外，未央?yún)^(qū)內(nèi)北辰大道沿線還有1宗地塊以底價(jià)成交，從地塊樓面價(jià)以及配套情況來看，北辰大道沿線或?qū)⒃偬韯傂栊庐a(chǎn)品！

地塊具體成交情況如下：

1、宗地GX3-32-12：

位于高新區(qū)魚化街辦科技四路以南、化龍一路以西，凈用地面積27.629畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積46048㎡。

地上建筑面積不大于46048㎡，其中住宅建筑面積43285㎡，配套設(shè)施建筑面積2763㎡，地下建筑面積不小于17185㎡。

起始價(jià)52000萬，成交價(jià)52000萬，成交土地單價(jià)1882萬/畝，成交樓面單價(jià)11293元/㎡。

2、宗地GX3-34-2-1：

位于高新區(qū)魚化街辦魚斗路以北、科技一路以南、西三環(huán)以東、化龍三路以西。

凈用地面積27.525畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積45874㎡。

地上建筑面積不大于45875㎡，其中住宅建筑面積43082㎡，配套設(shè)施建筑面積2793㎡（含6班公辦幼兒園，建筑面積2200㎡），地下建筑面積不小于17395㎡。

起始價(jià)51000萬，成交價(jià)51000萬，成交土地單價(jià)1853萬/畝，成交樓面單價(jià)11117元/㎡。

短評(píng)：GX-34-2-1、GX3-34-22，地塊狹長，臨近西三環(huán)，稍顯喧鬧。北側(cè)3號(hào)線魚化寨站，周邊多所中小學(xué)，整體教育資源豐富。

西南2個(gè)方向多個(gè)社區(qū)，地塊周邊配套已有相應(yīng)的基礎(chǔ)，且潛力巨大。

配套成熟，未來還可以享受區(qū)域發(fā)展的長期紅利，唯一的不足之處在于位置上距離三環(huán)過近。

3、宗地GX3-34-22：

位于高新區(qū)魚化街辦彩虹路以北、魚斗路以南、化龍三路以西、西三環(huán)以東，凈用地面積23.613畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積39355㎡。

地上建筑面積不大于39355㎡，其中住宅建筑面積36994㎡，配套設(shè)施建筑面積2361㎡，地下建筑面積不小于14700㎡。

起始價(jià)43800萬，成交價(jià)43800萬，成交土地單價(jià)1855萬/畝，成交樓面單價(jià)11129元/㎡。

短評(píng)：GX3-32-12地塊，位置臨近皂河，東側(cè)高新第一小學(xué)，同時(shí)其他方向還有數(shù)所中小學(xué)。

目前地塊距離現(xiàn)有地鐵線路偏遠(yuǎn)，后續(xù)地鐵線路規(guī)劃是否會(huì)途徑地塊周邊，有待未來觀察。

已經(jīng)具備了開發(fā)高端改善的基礎(chǔ)條件，并且隨著絲路軟件城的進(jìn)一步發(fā)展，適合開發(fā)一些長線規(guī)劃的項(xiàng)目。配套上的不足，最終會(huì)隨著板塊發(fā)展逐步彌補(bǔ)。

3宗地的摘地企業(yè)均為西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬于高科集團(tuán)全資子公司。

同時(shí)3宗地塊均為萬元地，無溢價(jià)。是近期地塊交易中，樓面價(jià)最高的一批。

另外，位于未央?yún)^(qū)還有1宗地塊成交：

WY9-13-385：位于未央?yún)^(qū)北辰大道西側(cè)、帽珥塚村東側(cè)、永信路南側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)。

凈用地面積75.732畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.8，計(jì)容建筑面積141367㎡。

限高80米，競得人均須按照要求，將宗地內(nèi)配建的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老、街道辦事處用房、公辦幼兒園等公建配套設(shè)施建成后無償移交給未央?yún)^(qū)相關(guān)部門，由未央?yún)^(qū)住建局監(jiān)管落實(shí)。

起始價(jià)111800萬，成交價(jià)111800萬，成交土地單價(jià)1476萬/畝，成交樓面單價(jià)7908元/㎡，摘地企業(yè)為西安未央城建置業(yè)有限公司。

該地塊從位置上臨近北辰路，東側(cè)浐灞第二十九小學(xué)，西側(cè)在建地鐵10號(hào)線環(huán)園中路站，周邊較多已交付社區(qū)。

南側(cè)1.5公里處，則有麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等商業(yè)綜合體，生活較為便利。

周邊二手房掛牌價(jià)格上：

恒大帝景（二期）18000元/㎡；碧桂園·天璽18900元/㎡；綠地峰輝17900元/㎡；綠地·香樹花城19000元/㎡；碧桂園·瓏悅17000元/㎡；合能楓丹唐悅16900元/㎡。

結(jié)合地塊信息來看，地塊所在位置是北辰大道沿線相對(duì)成熟的區(qū)域，而地鐵10號(hào)線則正是最后一塊拼圖，將一舉解決目前公共交通出行的痛點(diǎn)。

從地塊基礎(chǔ)信息，配套情況來看，限高80米（約26層高），近地鐵、北辰大道多個(gè)要素，未來開發(fā)性價(jià)比高層產(chǎn)品的概率較高。

在位置上有些過于靠近北辰大道，一定程度上可能會(huì)存在噪音情況。

高新、未央的2個(gè)地塊，都屬于相對(duì)熱門置業(yè)區(qū)域。值得持幣觀望的購房者保持關(guān)注，我們將持續(xù)帶來地塊產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)展，敬請(qǐng)期待！
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作者: 陽光陽光 時(shí)間: 2022-11-27 17:38
{:mocs_33:}

作者: 太平河畔 時(shí)間: 2022-11-27 18:09
高新自己給自己賣地涅。

作者: 天涯1224 時(shí)間: 2022-11-27 19:43
好

作者: 親愛的路人幸福 時(shí)間: 2022-11-27 22:53
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作者: 無所謂的山 時(shí)間: 2022-11-28 03:56
閱

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2022-11-28 07:22
好

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