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標(biāo)題: 航天基地流拍地塊再出讓，溢價(jià)12%成交 [打印本頁(yè)]

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-26 20:20
標(biāo)題: 航天基地流拍地塊再出讓，溢價(jià)12%成交
航天基地一宗開(kāi)發(fā)用地，今年年初流拍。今年11月份，這塊土地再次出讓，掛牌起始價(jià)大幅下調(diào)之后，11月21日以12%的溢價(jià)率成交。
從高新到?jīng)哄?，再到航天，西安的地價(jià)回調(diào)，已經(jīng)成為趨勢(shì)。
該宗地地籍編號(hào)為HT01-25-37，位于航天基地東長(zhǎng)安街以南、雁塔南路以西、神舟二路以東，凈用地面積27028.36平方米（折合40.542畝），該宗地分為以下兩個(gè)地塊，用途均為商服。

地塊一，地籍編號(hào)HT01-25-37-1，凈用地面積25.486畝，用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，容積率不大于5.0（計(jì)容容積率不大于5.5），建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。地上建筑面積不大于84955㎡；地下商業(yè)建筑面積不大于8495㎡，地下停車建筑面積不小于45078㎡（最終以審批為準(zhǔn)）。

地塊二，地籍編號(hào)HT01-25-37-2，凈用地面積15.056畝，用地性質(zhì)為娛樂(lè)康體用地，容積率不大于1.5（計(jì)容容積率不大于2.0），建筑密度不大于50%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于15055㎡；地下商業(yè)建筑面積不大于5019㎡，地下停車建筑面積不小于14663㎡（最終以審批為準(zhǔn)）。

在2021年12月份出讓時(shí)，地塊一、地塊二的用途均為商服用地，容積率不大于5.5。當(dāng)時(shí)，地塊一的掛牌起始價(jià)為2.5億元、地塊二的掛牌起始價(jià)為1.5億元，也就是說(shuō)合計(jì)掛牌起始價(jià)為4億元。
按照計(jì)劃，這兩塊地的掛牌截止時(shí)間為2022年1月10日16時(shí)，但最終由于掛牌期屆滿該宗地未存在有效報(bào)價(jià)，宗地流拍。隨后，這兩塊地的土地用途進(jìn)行了重新調(diào)整，調(diào)整之后這兩塊土地的用途如上述所示。2022年10月19日，西安再次發(fā)布了這2宗地的出讓公告，在土地相關(guān)指標(biāo)下調(diào)之后，地塊掛牌起始價(jià)下調(diào)為2.49億元，較上次的4億元大幅下調(diào)。今天，該地塊被陜西麗宇置業(yè)有限公司以2.79億元摘得，溢價(jià)率12.05%，折合地價(jià)688萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2790元/㎡。

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-26 20:22
起初報(bào)價(jià)4億，現(xiàn)在改為2.49億，成交。
高新三期CID中海宅地價(jià)格也小于碧桂園高新云墅的1.5萬(wàn)。
地價(jià)回調(diào)了。

作者: 親愛(ài)的路人幸福 時(shí)間: 2022-11-26 22:46
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作者: 無(wú)所謂的山 時(shí)間: 2022-11-27 06:58
閱

作者: chansonni 時(shí)間: 2022-11-27 08:27
地價(jià)腰斬很正常

作者: zqiu_2002 時(shí)間: 2022-11-27 08:40
大眾習(xí)慣電商價(jià)格透明后，綜合商業(yè)體已經(jīng)不吃香了

作者: 子午路beiqu 時(shí)間: 2022-11-27 09:20
去年還有人叫囂幾年后西安房?jī)r(jià)均價(jià)4、5萬(wàn)

作者: changandxy 時(shí)間: 2022-11-27 09:51

子午路beiqu 發(fā)表于 2022-11-27 09:20
去年還有人叫囂幾年后西安房?jī)r(jià)均價(jià)4、5萬(wàn)

均價(jià)翻倍，品質(zhì)住宅4/5萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題

作者: 三秦男神 時(shí)間: 2022-11-27 11:37

escape76 發(fā)表于 2022-11-26 20:22
起初報(bào)價(jià)4億，現(xiàn)在改為2.49億，成交。
高新三期CID中海宅地價(jià)格也小于碧桂園高新云墅的1.5萬(wàn)。
地價(jià)回調(diào)了 ...

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