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標題: 陜西一地再開“商轉公”！西安何時跟進？ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2022-11-19 06:32
標題: 陜西一地再開“商轉公”！西安何時跟進？
近日，陜西省延安市發(fā)布了《住房公積金“商轉公”操作辦法》！這也意味著延安“商轉公”官宣了！

也就是說，截止目前，包括漢中、寶雞、商洛、安康、榆林、銅川等部分地市，陜西省已有7地開始執(zhí)行了這個政策。

那么，西安何時跟進呢？

首先，“商轉公”即，在沒有公積金貸款的前提下，可以將購買自住住房使用的商業(yè)按揭貸款轉換為住房公積金個人住房貸款。

這一政策的好處就是對于多數辦理了商貸的繳存了公積金的購房者來說，可省下不少的利息支出！

對于大多數購房者對商轉公的關注點，在于額度、期限、利率方面：

首先，額度不超過原商業(yè)住房貸款剩余本金余額（取整萬元）；單繳存職工最多可貸60萬元，雙繳存職工最多可貸85萬元。

其次，期限上，借款人實際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長不超過30年。

最后，利率上，按借款起息日當日中國人民銀行公布的公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。

辦理流程上，在延安公積金官網了解需要提供的身份證原件、婚姻狀況證明、戶口本等一系列材料。

隨后攜帶材料進行預審，預審通過后，在15個工作日內自籌資金結清商貸，后向住房公積金管理中心提出申請。

接著中心受理貸款業(yè)務申請，審核審批通過后，按程序簽訂合同、辦理抵押登記、發(fā)放貸款。隨后按照《借款合同》約定，按期償還住房公積金貸款即可。

此次，延安商轉公正是進一步的降低購房成本，在現階段市場轉冷的大環(huán)境之下，可有效的降低已購房人群的壓力，從而樹立市場信心。

在延安公積金的說明中，按最高貸款額度85萬元計算，與商貸對比，貸款20年可節(jié)省利息支出約15萬元，貸款30年可節(jié)省利息支出約24萬元。

如果我們每天被問到最多的問題，有一個排名，那就是“西安什么時候恢復商轉公”一定名列前三。

在早些年，西安一直有"商轉公"業(yè)務，但出于對公積金流動資金的風險管控，西安自2017年就停止受理該業(yè)務。

而自今年房貸利率接連降低之后，重啟商轉公的呼聲一直不小。

原因在于，2020-2021年兩年之間購房的人群，當時多數利率在約5.88%及以上。

而從今年10月1日起，首次使用住房公積金貸款，西安公積金貸款利率按新政執(zhí)行，5年以下（含5年）利率調整為2.6%，5年以上利率調整3.1%。

對比下來，差距接近一半。

以延安商轉公為例，最高85萬，貸款20-30年，可省下利息24-50萬不等。

大概每個月能少則省下大幾百，多則1千多，對多數家庭來說基本可以頓頓都加餐了。

已經買了房子的人群，對于重啟商轉公翹首以盼，的確無可厚非。即便是在我們的文章評論之中，還有不少人正在焦急的等待著。

眼下來說，自2022年以來，針對房產市場寬松政策出臺數量不計其數，但可以說在11月以前的政策，都基本沒有太大的浪花。

昨日西安市住房公積金管理中心的回復，確實“商轉公“有了盼頭。

“......下一步，我們將在“房住不炒” “因城施策” “一城一策”的前提下，按照中央及省、市決策部署，結合我市房地產市場發(fā)展及調控情況，積極進行政策調研，更好地滿足公積金繳存職工合理購房需求。......”

客觀來講，雖然時間還未確定，但“已經在考慮之中”！

還沒有購房的人群，如果希望使用公積金，則可以在已經支持公積金的項目之中挑選，在“陜西省住房資金管理中心”網站中，即可進行查詢。

如果后期西安真的恢復商轉公，那可謂是將“房住不炒”這一理念的徹底貫徹。

11月優(yōu)化防控，令地產股飛漲，恰恰說明了對于現階段的市場，信心是排在第一位的。

有還得起房貸的信心，有保交樓的信心，有買房的信心，有了地產行業(yè)這一產業(yè)鏈上不計其數所有從業(yè)人員的信心...那時，回暖是必然的。

嚴冬再長，終究春天還將到來，滿懷希望即可！

作者: lidman 時間: 2022-11-19 10:07
帶押過戶、商轉公，西安總是慢一拍

作者: VERGIL 時間: 2022-11-19 11:00
問題是需要先把商貸全還清，這個怎么搞？

作者: 光灃霽月 時間: 2022-11-19 13:50
期待西安安也快實施

作者: 金辣條 時間: 2022-11-19 20:35
轉發(fā)哪個公眾號的？

作者: 人潮里 時間: 2022-11-19 22:11
看圖

作者: 熱心市民魯先生 時間: 2022-11-21 11:11
我先開始籌借資金把商貸還完

作者: 長安紙鳶 時間: 2022-11-21 12:55
怕是動了銀行的蛋糕，銀行不同意

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