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榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 西安航天基地一口氣推出13宗671畝地 [打印本頁]

作者: 龍騰長安 時(shí)間: 2022-11-10 23:22
標(biāo)題: 西安航天基地一口氣推出13宗671畝地
城南又有大動作！

昨日，網(wǎng)紅板塊航天新城舉行區(qū)域資源推介會，其中最引人注目的就是一口氣推出了13宗項(xiàng)目用地，總面積約671畝。

從地塊位置上看，基本位于航天城最優(yōu)質(zhì)地段，可謂把壓箱底的貨拿出來推介。

房小團(tuán)從推介會現(xiàn)場流出的資料中，總結(jié)整理了本次推介地塊詳情，一起來看一下。

年底迎來供地潮

670余畝地重磅推出

11月9日，西安航天基地管委會主辦了航天基地區(qū)域資源推介大會。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

其中最引人關(guān)注的是，此次推出了13個(gè)地塊671.465畝開發(fā)用地，包括住宅、商業(yè)和商住混合用地。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

對于航天城樓市來說，這次會議透露出最重要的信息為：671.465畝開發(fā)用地13個(gè)地塊中，含有4塊商住混合用地，合計(jì)252.848畝；3塊住宅用地，合計(jì)248.57畝；6塊商業(yè)用地合計(jì)170.047畝。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

亮點(diǎn)最大的是6宗商業(yè)用地，航天城目前已經(jīng)開通的地鐵線路有：2號線和4號線，15號線正在修建中，3條地鐵線路的布局，為這里的發(fā)展做足了交通基礎(chǔ)。

此外，航天城目前已有38所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)和幼兒園，以及6個(gè)公園1家三甲級醫(yī)院，亟需商業(yè)來填補(bǔ)板塊配套缺憾。

從這次給出的地塊功能來看，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、商業(yè)地塊總數(shù)最多。商業(yè)170.047畝，占總開發(fā)用地面積的25%，雖然面積占比小，但地塊數(shù)是最多的。

總共6塊地，幾乎快占到總數(shù)的一半，說明航天城未來在商業(yè)上要大有所為，剛好也能彌補(bǔ)目前航天城在商業(yè)上的空缺。

2、商住混合用地面積最大。商住混合用地雖然只有4塊，但總面積有252.848畝，占總開發(fā)面積的37.6%。商住混合用地，一般為住宅配商業(yè)，以住宅為主，商業(yè)只是配套配建。

3、純住宅用地占比也大。住宅用地3塊，總面積248.57畝，，占宗開發(fā)面積37%，平均每塊地約有83畝。

總之，這次推地，雖然住宅占大頭，但航天城這次給出的商業(yè)用地，也是非?？捎^的。

航天城目前雖然定位改善，匯聚了很多改善類樓盤，產(chǎn)業(yè)、地鐵、學(xué)校、醫(yī)療等配套一直在完善，但是在商業(yè)這塊，確實(shí)是片空白。

6宗170畝商業(yè)用地，分散在航天城各個(gè)地段，落地建成后，將在一定程度上改變航天城商業(yè)空缺。同時(shí)，對于住在航天城的業(yè)主來說，生活配套變得更加完善和便利。
13宗地塊位置確定

多個(gè)地鐵口迎超級商業(yè)

雖然具體地塊信息沒有給出，但我們從會議大屏幕中不難看出，這13宗地里，有10宗位于航天城一期，3宗位于航天城二期。

再根據(jù)給出的地塊信息：6塊純商業(yè)，4塊商住，3塊純住宅推測，在會議展示的推介項(xiàng)目用地詳情大屏幕中我們能清楚的辨別：

地塊1、2、3，為純住宅用途；

地塊4、5、6（被擋住，根據(jù)條件推測）、7、8、 9為純商業(yè)用途；

地塊10（被擋住，根據(jù)條件推測）、11、12、13，是商住混合用途。

（僅為推測，實(shí)際以官方公布為準(zhǔn)）

純住宅部分在地圖上大致位于以下地方：

1、地塊1位于地鐵四號線神舟大道旁，旁邊產(chǎn)業(yè)園聚集，旁邊在建的有山水美樹、綠城紫薇公館等多個(gè)住宅小區(qū)，是個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的地塊。

2、地塊2位于神州大道與少陵路交匯處，貌似是三個(gè)純住宅地塊里，面積最大的一個(gè)。

3、地塊3位于神州大道旁航天第一中學(xué)附近，對面即是航天城正在熱銷的綠城春和印月，學(xué)校、公園資源加持，離地鐵4號線飛天路1公里內(nèi)，是三塊純住宅用地里，最優(yōu)質(zhì)的一個(gè)。

商住地塊在地圖上的位置大致為：

1、因?yàn)榈貕K10被擋住，根據(jù)推測，地塊10應(yīng)該位于中湖公園旁，神州三路與航創(chuàng)路交匯處，這塊確實(shí)有個(gè)空地，附近新建小區(qū)眾多，入住率也高，是航天城生活氛圍比較好的一個(gè)區(qū)域。從地圖上來看，這是塊凈地。

2、地塊11、12、13屬于航天城二期，是中兆村的地。中兆村早在2020年已經(jīng)動遷，看來航天管委會政府對這里已早有布局。

純商業(yè)地塊在地圖上的大致位置為：

1、6塊純商業(yè)用地，全部分布在航天城一期。沿著地鐵4號線，分布了4塊，均為新建小區(qū)密集、人口較稠密的地段；

2、稍遠(yuǎn)一些的韓家灣片區(qū)，將來也會有新建商業(yè)；

3、被擋住的星河運(yùn)動公園旁，目前人口入住率高，但商業(yè)較缺，地塊6商業(yè)用地的確立，將補(bǔ)充這里的商業(yè)不足。

以上為對航天城這13宗地的基本猜測，實(shí)際供地還未掛出，具體以官方掛地為準(zhǔn)。

不過不難猜出，這13宗地將為航天城帶來巨大變化：

1、住宅用地激增。13宗地里，有7宗和住宅有關(guān)，目前航天城供地稀少，這些新地塊的推出，將會為航天城樓市帶來新的供應(yīng)和活力。

2、商業(yè)將要大爆發(fā)。航天城目前布局的商業(yè)較少，對于住在這里的居民來說，多少有些不方便，而6宗商業(yè)用地的投入，將會給航天城帶來新面貌，以后商業(yè)稀缺再也不是航天城的標(biāo)簽。

3、新一批拆遷安置戶誕生。地塊出讓勢必帶來新的拆遷安置，目前涉及到村子的，是中兆村。但是中兆村早已在2020年拆遷，不過從領(lǐng)導(dǎo)留言板上能看到，村子雖然拆遷了，安置費(fèi)卻沒有妥善解決。如果這次供地順利，那么，這批人或?qū)玫礁咨瓢仓谩?br />

小結(jié)：

在樓市低迷，經(jīng)濟(jì)不景氣的背景下，無論是航天城還是別的區(qū)域，都在尋找新的出路。

從近期陸續(xù)不斷推出的城市更新、拆遷安置等消息來看，接下來，樓市依然是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主力。

而航天城推出的這670多畝土地上，會開出怎樣的花來，讓我們拭目以待！

作者: 龍騰長安 時(shí)間: 2022-11-10 23:23
補(bǔ)幾張圖：
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作者: 人潮里 時(shí)間: 2022-11-11 08:04
可以

作者: 長安大司馬 時(shí)間: 2022-11-12 15:32
這次動作大

作者: 大秦葫蘆娃 時(shí)間: 2022-11-14 23:19
北里王拆了不知道要干啥…，好幾年也沒拆完

作者: 大風(fēng)大 時(shí)間: 2022-11-15 14:40

大秦葫蘆娃發(fā)表于 2022-11-14 23:19
北里王拆了不知道要干啥…，好幾年也沒拆完

北里王是保利開發(fā)

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