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標題: 高新三期cid，謹慎樂觀 [打印本頁]

作者: escape76 時間: 2022-11-2 17:34
標題: 高新三期cid，謹慎樂觀
1、cid發(fā)展產(chǎn)業(yè)，有前途，這是西安的靠得住的沃土；
2、買房置業(yè)，就要避坑了。城鎮(zhèn)化進程基本到頭了；人口紅利快結束了；城市更新更符合人民群眾對美好生活的向往；交通方便，住在遠郊并不方便；西安的胡椒面并不多；等等
綜上，剛需，不考慮房產(chǎn)的風險，可以出手，其他的至少再等等。

作者: mewtong2010 時間: 2022-11-2 17:35
如果cid都不樂觀，那西安也沒啥未來了，

作者: escape76 時間: 2022-11-2 17:38

mewtong2010 發(fā)表于 2022-11-2 17:35
如果cid都不樂觀，那西安也沒啥未來了，

不能用反證法，西安的前途并不和高新的三期綁定。從這幾年官府的投入來看我，港務區(qū)、灃西，可是大把大把的。錢花在哪里，愛就在那里。渣男都懂的道理。

作者: escape76 時間: 2022-11-2 17:47
港務區(qū)的把戲，有不少企業(yè)總部，但這些企業(yè)總部是勾地，建了自己的生活區(qū)。那些跟風以為可以住港務區(qū)、在總部上班、當白領的人，徹底傻眼了，抱著體育場館住，都膩歪了。
高三cid也一樣。超高層是大大形象工程，并非經(jīng)濟超級繁榮，發(fā)展到了高層辦公樓都住不下了。

作者: escape76 時間: 2022-11-2 17:47
陸家嘴的超高層有意義，而西安遍地的超高意義在哪里？
(, 下載次數(shù): 0)

作者: escape76 時間: 2022-11-2 17:57

mewtong2010 發(fā)表于 2022-11-2 17:35
如果cid都不樂觀，那西安也沒啥未來了，

產(chǎn)業(yè)可以期待，比亞迪、三星、中興華為，這老三樣還是可以的。
至于cid的房地產(chǎn)，遠離市區(qū)，可能是個大坑。圍繞著瞳湖的那一圈超高層，且行且珍惜。

作者: escape76 時間: 2022-11-2 18:00

夜色巴黎發(fā)表于 2022-11-2 17:59
然而高新三期GDP已經(jīng)2000億了，港務灃西也就100億左右。高新三期就算不再落戶任何工業(yè)項目，憑借現(xiàn)有的產(chǎn) ...

高新三期的產(chǎn)業(yè)沒有什么問題，很健康。
我說的是50平方公里的cid，是個大坑。

作者: escape76 時間: 2022-11-2 18:05
有產(chǎn)業(yè)有工業(yè)的人地方，未必都是收入較高的富人，更不會在遠離市區(qū)的遠郊當接盤俠。

作者: mewtong2010 時間: 2022-11-2 18:17

escape76 發(fā)表于 2022-11-2 17:57
產(chǎn)業(yè)可以期待，比亞迪、三星、中興華為，這老三樣還是可以的。
至于cid的房地產(chǎn)，遠離市區(qū)，可能是個大坑 ...

遠嗎？我覺得不遠，甚至還挺近?，F(xiàn)在的城市沒個三五十公里能源算遠？

作者: chaosb 時間: 2022-11-2 20:12
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作者: escape76 時間: 2022-11-2 20:18
一個城市新區(qū)和新生版塊，從誕生到成熟，至少需要10-15年以上的時間。
舉三個例子。
北京國貿(mào)CBD，1990年開發(fā)，2010年成熟，開發(fā)周期20年；
蘇州工業(yè)園區(qū)，1991年開發(fā)，2015年前后成熟，開發(fā)周期接近15年；
深圳南山高新區(qū)，1996年開發(fā)，2008年基本成熟，開發(fā)周期近12年。
哪怕是深圳速度，一個新區(qū)的成熟周期，至少也要12年以上。
新區(qū)成熟期至少需要15年，而城鎮(zhèn)化紅利期僅剩10-15年，意味著什么？
能吃到城鎮(zhèn)化紅利的只有“貼近主城邊緣、已經(jīng)進入開發(fā)期”的城市近郊。

作者: d39976944 時間: 2022-11-2 21:41
可以期待

作者: momoj 時間: 2022-11-2 22:38
剛需老老實實買1.5w左右其他區(qū)域的沒錯，不要去碰這個雷。cid定位科技金融產(chǎn)業(yè)，并非住宅樂田。再花個2w買這,純純大冤種

作者: hanfang1980 時間: 2022-11-3 09:56

夜色巴黎發(fā)表于 2022-11-2 17:59
然而高新三期GDP已經(jīng)2000億了，港務灃西也就100億左右。高新三期就算不再落戶任何工業(yè)項目，憑借現(xiàn)有的產(chǎn) ...

高新2000億不是高新三期，高新GDP絕大多數(shù)都是雁塔部分創(chuàng)造的，整個長安才1000億，高新三期怎么2000多億？

作者: 看看這個啊啊 時間: 2022-11-3 10:05
反正我認識管委會、華為的都在那下手了，你不看好就不看好吧

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2022-11-3 20:31
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: escape76 時間: 2022-11-3 22:08

看看這個啊啊發(fā)表于 2022-11-3 10:05
反正我認識管委會、華為的都在那下手了，你不看好就不看好吧

管委會和華為有多少人？不足以托起cid的市場，再說，有些人收入高，多點下注，這點要看清。

作者: 佛系觀評論~ 時間: 2022-11-3 23:50
剛需的話買了就買了我覺得沒啥有的盤子配套還是不錯的投資的話現(xiàn)在高新三期已經(jīng)把能加分漲價的因素全算進去了房企拿地時間大部分都不算晚備案價格按不住銷售價格實在不親民

作者: 看看這個啊啊 時間: 2022-11-4 09:09

escape76 發(fā)表于 2022-11-3 22:08
管委會和華為有多少人？不足以托起cid的市場，再說，有些人收入高，多點下注，這點要看清。

所以說管委會的人沒你看的清？

作者: escape76 時間: 2022-11-4 09:31
看過“西安高新三期cid概念規(guī)劃（2021年6月版）”，不知道這個還算數(shù)嗎？
現(xiàn)在ppt滿天飛，誰能看清？

作者: 周至座山雕 時間: 2022-11-4 12:55
你咋又忘記吃藥了

作者: 龍騰長安 時間: 2022-11-5 03:06
這是沒搭上車，酸人一個，跟高新三期有仇，可惜未來發(fā)展不會以個人意志為轉(zhuǎn)移的。高新三期離終南山和灃河不遠，要山有山，有水有水，又配有頂級學校和醫(yī)院，產(chǎn)業(yè)也首屈一指，只要不傻，誰都知道那不是平民能呆的地方。

作者: 卡夫卡的熊 時間: 2022-12-7 23:24

mewtong2010 發(fā)表于 2022-11-2 18:17
遠嗎？我覺得不遠，甚至還挺近?，F(xiàn)在的城市沒個三五十公里能源算遠？

遠離市區(qū)。{:mocs_29:}能靜態(tài)的看是不是市區(qū)么？

作者: 天涯1224 時間: 2022-12-8 10:24
好

作者: lvhao 時間: 2022-12-8 10:43

夜色巴黎發(fā)表于 2022-11-2 17:59
然而高新三期GDP已經(jīng)2000億了，港務灃西也就100億左右。高新三期就算不再落戶任何工業(yè)項目，憑借現(xiàn)有的產(chǎn) ...

是高新成就了雁塔區(qū)，而不是雁塔區(qū)成就了高新，未來按照規(guī)劃，高新三期將遠遠的超越雁塔區(qū)

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