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榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 對高新三期CID的評價，歡迎反駁 [打印本頁]

作者: escape76 時間: 2022-10-26 00:30
標(biāo)題: 對高新三期CID的評價，歡迎反駁
高新三期cid幾個問題：
1、高新三期cid成熟大概需要5～10年。兌現(xiàn)時間長影響房產(chǎn)的價值。
2、距離市中心較遠(yuǎn)，距離影響人口和產(chǎn)業(yè)分布。cid距離鐘樓18km以上。以北京為例，距離天安門最遠(yuǎn)的名牌小學(xué)是15km,產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)是18km。
3、人口。cid需要至少40萬人口。
4、教育。名校需要人口基數(shù)，沒有足夠數(shù)量的生源，學(xué)校辦不好。
5、開發(fā)策略導(dǎo)致人口增長緩慢。在距離市中心比較遠(yuǎn)，人口流動不便的條件下，拉高房價到天花板，價格背離價值，人口增長緩慢。人口不足，而土拍價格高企，房產(chǎn)價格高企，買房上車難，接盤俠也少。房產(chǎn)沒有價值。
6、cid的商業(yè)設(shè)施在瞳南，也沒有價值。原因是遠(yuǎn)離市區(qū)，而隨著西安南站擱置，在地鐵的網(wǎng)絡(luò)的末端布置商業(yè)，沒有海量人口和人流，商業(yè)價值就沒有。
7、產(chǎn)業(yè)落地，不如概念規(guī)劃的那般完美，落地是減配甚至大打折扣。
綜上，從人口、教育、產(chǎn)業(yè)三個方面來看，問題不少，整個cid兌現(xiàn)時間長，整個cid價值都不明朗。

作者: momoj 時間: 2022-10-26 04:40
認(rèn)同

作者: Bavol_TW 時間: 2022-10-26 06:16
悖論4點(diǎn)：
1- 鐘樓早已不是市中心，墻內(nèi)人口流失，商業(yè)凋敝
2- 西安的經(jīng)濟(jì)引擎除了高新，還敢信誰？產(chǎn)業(yè)在高新，代表就業(yè)、納稅在高新，人口在高新
3- 買房如果以“看得見的繁華”這個觀點(diǎn)試問什么地方敢買？南郊二環(huán)與三環(huán)之間房價遠(yuǎn)高于二環(huán)內(nèi)和墻內(nèi)，而且?guī)谉o新盤
4- 教育配套：高新即便是3期，普遍吊打其他區(qū)域公辦K12，這個事實(shí)不用爭論?？纯炊嗌偎搅?、公辦優(yōu)質(zhì)師資被高新挖走

作者: 河西酒廊 時間: 2022-10-26 06:17
主語換成任何一個新區(qū)都成立

作者: dayangcun 時間: 2022-10-26 06:20
紐約、華盛頓、柏林、倫敦、巴黎，哪個離鐘樓的距離在18公里之內(nèi)？

作者: 鐵面無私 時間: 2022-10-26 06:45
好

作者: 易知梅 時間: 2022-10-26 06:53
反正肯定不如軟件新城

作者: dayangcun 時間: 2022-10-26 07:14
二環(huán)內(nèi)已經(jīng)不適合人類居住了，道路狹窄，交通擁擠，人口稠密，居住體驗(yàn)太差了。作為上了年紀(jì)的人，看著二環(huán)內(nèi)密密麻麻的住宅區(qū)，狹窄的街道，怎么住？年輕人能接受這種環(huán)境？

作者: 無所謂的山 時間: 2022-10-26 07:15
對

作者: 天邊的太陽 時間: 2022-10-26 07:20

易知梅發(fā)表于 2022-10-26 06:53
反正肯定不如軟件新城

發(fā)展空間和潛力上，三期要比軟新大。

作者: 天邊的太陽 時間: 2022-10-26 07:26
三期的發(fā)展模式：基礎(chǔ)設(shè)施～公共配套～產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)～就業(yè)崗位～人口～再回到公共配套的一個循環(huán)，到目前為止，已經(jīng)走到第三步了，總體上沒有哪個新區(qū)能夠達(dá)到三期完成的質(zhì)量。陜西要發(fā)展靠，西安要發(fā)展靠哪里？能脫離高新不？

作者: mewtong2010 時間: 2022-10-26 08:10
如果高新cid不行，哪里基本可以下結(jié)論西安沒有行的地方。

作者: zqiu_2002 時間: 2022-10-26 09:00
所有評論只能唱贊歌

作者: 周至座山雕 時間: 2022-10-26 09:02
支持有質(zhì)疑和不同的聲音，高新勢不可擋

作者: hezhihe2 時間: 2022-10-26 09:29
有道理啊。

作者: chaosb 時間: 2022-10-26 09:34
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 看看這個啊啊 時間: 2022-10-26 09:35
別和北京比，北京資源甚至全國資源都在北京中心，西安市中心沒什么資源

作者: chaosb 時間: 2022-10-26 09:35
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 、釜山行 時間: 2022-10-26 09:44
當(dāng)年錦業(yè)路也是這么看的

作者: 世博大道8 時間: 2022-10-26 10:01
產(chǎn)業(yè)越來越少，地產(chǎn)越來越多

作者: hanfang1980 時間: 2022-10-26 10:07

Bavol_TW 發(fā)表于 2022-10-26 06:16
悖論4點(diǎn)：
1- 鐘樓早已不是市中心，墻內(nèi)人口流失，商業(yè)凋敝
2- 西安的經(jīng)濟(jì)引擎除了高新，還敢信誰？產(chǎn)業(yè)在 ...

說鐘樓不是中心，就好像cid 是中心一樣，就算鐘樓不是，cid那么偏遠(yuǎn)人口稀少的地方能城中心，某些人cid買套房就使勁吹cid，疫情封閉期間，我同事住仁村站附近，連個吃的都沒有，淘菜菜外賣都買不到，打電話還求助我們送基本的生活物品。

作者: mysjl 時間: 2022-10-26 10:49
學(xué)校早就超負(fù)荷運(yùn)行了，這還是沒有小區(qū)交付的情況下，小區(qū)大部分都是售罄狀態(tài)，雖然去化率慢一點(diǎn)，但是再慢也不會等到現(xiàn)房。學(xué)校還在蓋，高新要發(fā)展，就要找到下一個中心，總不能停滯不前啊，你這個話，用在5年前的曲2，10年前的錦業(yè)路是否也適用？

作者: 秦鎮(zhèn)草堂 時間: 2022-10-26 11:28
這地方不是吹！西安四分之一的GDP在高新區(qū)！你就知道這地方為啥房子不會便宜！

作者: zhizhe 時間: 2022-10-26 11:37
永遠(yuǎn)在辯論中活著唉

作者: dayangcun 時間: 2022-10-26 11:40

hanfang1980 發(fā)表于 2022-10-26 10:07
說鐘樓不是中心，就好像cid 是中心一樣，就算鐘樓不是，cid那么偏遠(yuǎn)人口稀少的地方能城中心，某些人cid買 ...

鐘樓20年了，沒去過幾次，這個中心，無感

作者: 偶像華麗 時間: 2022-10-26 11:48
多拆幾個村子，人口就上來了

作者: 人潮里 時間: 2022-10-26 12:18
就是

作者: chansonni 時間: 2022-10-26 14:09
換個視角，能被看衰也是好事，有些區(qū)域已經(jīng)無人問津了

作者: xingfu111 時間: 2022-10-26 16:00
看需求了。如果是有孩子要上初高中，這個地方還是很有前景的。如果是養(yǎng)老，這個地方在西安排不到前三。放眼全國大城市，房價最貴的地方不一定在市中心，但絕對跟高質(zhì)量的河、湖緊密相連。10年以后，西安房價的天花板肯定不在這。三期是高新的三期，不是西安的三期，更不是陜西的三期，這個地方有潛力，但主要看需求。房價增值還是看個人的眼光了。

作者: 明天會更好u 時間: 2022-10-26 22:02
南邊人口密集

作者: 終南山下長安人 時間: 2022-10-27 06:21
為什么總有人唱衰高新呢，每次疫情最嚴(yán)重的區(qū)域都少不了高新和長安，這從側(cè)面說明了什么？

作者: 左岸hjl 時間: 2022-10-27 08:38
個人比較看好高新三期！

作者: smilerabbit 時間: 2022-10-27 10:55
聽一些網(wǎng)絡(luò)大V說，選擇二線城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺得目前產(chǎn)業(yè)中心應(yīng)該南移了。所以想請教一下大家，你認(rèn)為咱西安的產(chǎn)業(yè)中心在哪？ 1.唐延路+高新路，2.錦業(yè)路高新管委會附近，3.小寨+電視塔 4.其他... 感謝！

作者: 看看這個啊啊 時間: 2022-10-27 11:19

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽一些網(wǎng)絡(luò)大V說，選擇二線城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

地理中心還在鐘樓，財富在南，行政在北，全中國不能按常理看城市中心的只此西安一家

作者: hanfang1980 時間: 2022-10-27 11:32

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽一些網(wǎng)絡(luò)大V說，選擇二線城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

按照某些人的理論，西安是的中心應(yīng)該是西太路國際醫(yī)學(xué)中心，以此為圓心，半徑4公里的終南大道，南三環(huán)算核心輻射地區(qū)，10公里的關(guān)中環(huán)線，外環(huán)高速、南二環(huán)屬于可接受范圍。
整個西安的中心在南三環(huán)以南。

作者: escape76 時間: 2022-10-27 12:36

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽一些網(wǎng)絡(luò)大V說，選擇二線城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

人口、教育和產(chǎn)業(yè)，這三個因素太關(guān)鍵了。看看高新一期和高新二期。從房價上講，高新一期秒殺高新二期。因?yàn)楦咝乱黄谌丝?、交通、學(xué)校都很好，高線二期打造了這么長時間，城市界面很靚麗，但房價在高新一期跟前根本不值一提。
高新三期就會更差。
根本原因就是遠(yuǎn)離市區(qū)，人口跟不上，配套不方便。
再加上城市化進(jìn)程的放緩，流入城市的人口變少，以及房住不炒這樣的大政策，高新三期cid可謂前路漫漫。

作者: lvhao 時間: 2022-10-27 14:29

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽一些網(wǎng)絡(luò)大V說，選擇二線城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

個人感覺現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)中心和高新管委會的所在地有極大的關(guān)系，本人是西安本地人，說實(shí)在的，二環(huán)內(nèi)這些年明顯凋敝了，當(dāng)年的民生百貨、開元商城之高大上，現(xiàn)在都沒人氣了，三十年河?xùn)|三十年河西，市中心的空心化會越來越嚴(yán)重，要問哪里是新中心，房價能說明一切！

作者: escape76 時間: 2022-10-27 15:27

lvhao 發(fā)表于 2022-10-27 14:29
個人感覺現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)中心和高新管委會的所在地有極大的關(guān)系，本人是西安本地人，說實(shí)在的，二環(huán)內(nèi)這些年明 ...

第一，實(shí)體商業(yè)不好經(jīng)營，城墻內(nèi)的世紀(jì)金花、開元，科技路的金鷹、世紀(jì)金華，基本相似，大勢所趨。
第二，舊城凋敝，在外圍建新城，恰好是舊城的機(jī)遇，也是新區(qū)的風(fēng)險。
2013年前后，就有開發(fā)商要改造高新一期的高科花園、楓葉苑、頤秀園等這些黃金地段，礙于政策而放棄。如果允許，這些地方比高新三期，哪個好？

作者: 秦嶺小鉆風(fēng) 時間: 2022-10-27 17:31

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽一些網(wǎng)絡(luò)大V說，選擇二線城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

放眼全國，以城市地理中心為圓心，半徑超過15km的有幾個城市？除了4個一線城市，幾乎沒有幾個二線城市半徑超過15km，所以這個15km還是比較靠譜的。

作者: proll 時間: 2022-10-28 09:01
主要問題不是距離，而是近期10-20年，高新三年的人居環(huán)境問題。
建設(shè)規(guī)模龐大，20年大工地，拉土車、商混車多，建筑工地多，人居環(huán)境肯定不好。

如果有心，可以從里花水立交開車向南走一程，太糾心了。

作者: luob320 時間: 2022-10-28 11:26
分析得很有道理

作者: escape76 時間: 2022-10-30 00:17
權(quán)威數(shù)據(jù)，西安建成區(qū)為759平方公里，取一個圓形人口分布，這個園的半徑為15.5km 。大概是鐘樓到仁村的距離。
鐘樓到未來之瞳是17Km，對應(yīng)面積為940平方Km。
別小看這2Km,人口跟不上，未來之瞳可能是邊界。
(, 下載次數(shù): 0)

作者: meidehen 時間: 2022-10-31 14:00

escape76 發(fā)表于 2022-10-30 00:17
權(quán)威數(shù)據(jù)，西安建成區(qū)為759平方公里，取一個圓形人口分布，這個園的半徑為15.5km 。大概是鐘樓到仁村的距離 ...

可以考慮一下360度發(fā)展是不均衡的，西南方向發(fā)展最遠(yuǎn)，最有潛力，因此畫圓15公里說并不可靠，說服力也欠佳。

作者: 古都少將 時間: 2022-10-31 19:05
時間問題

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