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標題: 20余天斬獲七宗地，龍湖穩(wěn)健前行蓬勃依舊 [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2022-10-16 07:08
標題: 20余天斬獲七宗地，龍湖穩(wěn)健前行蓬勃依舊
龍湖又刷爆了西安地產(chǎn)行業(yè)朋友圈。

因為，龍湖又拿地了！約6.2億元競得西安航天基地約40畝土地，成為繼龍湖花千樹、龍湖星圖之后，龍湖在西安航天基地板塊落地的第三個項目。

龍湖的拿地之所以備受西安地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注，是因為這一舉動極大地提振了西安地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的信心！

約6.2億元拿地
時下，想拿地的房企很多，但真正有實力、能拿地的房企卻屈指可數(shù)。

早在西安航天基地發(fā)展之初，龍湖就已經(jīng)進入到了西安航天基地板塊，是最早進入航天基地板塊的全國性龍頭房企，萬科、融創(chuàng)、碧桂園等房企則是在這兩年才進入航天基地的。

圖龍湖花千樹實景圖

圖龍湖曲江盛景實景圖

龍湖在航天基地開發(fā)的第一個項目叫做龍湖花千樹，這個項目在當年的西安洋房市場上堪稱標桿項目，其銷售額連續(xù)位居西安全市洋房產(chǎn)品銷售額前列！即使放在今天，龍湖花千樹的品質(zhì)也絲毫不輸給同區(qū)域在售的“2萬+”項目。

龍湖花千樹之后，龍湖又在航天基地板塊開發(fā)了商辦項目龍湖星圖，地處航天基地商務最集中的東長安街上，東長安街也是目前陜煤集團、陜建地產(chǎn)集團等企業(yè)的總部所在地，京東大廈也位于這條主干道上，可以說是真正的CBD。

而龍湖今天所摘得的約40畝土地，南側(cè)一路之隔就是龍湖花千樹，這塊地面積為39.577畝，土地用途為住宅，容積率2.8，計容建面為73878㎡。其中住宅不大于69438㎡，配套公建不小于4440㎡，地下建筑面積不小于32679㎡。

該地塊以6.1億元起拍，最終被西安龍嘉置業(yè)有限公司（龍湖）以6.2億元摘得，溢價率1.6%，折合樓面地價8392元/㎡。

圖地塊位置

從這塊地所處位置來看，當之無愧的航天基地板塊核心位置優(yōu)質(zhì)宅地。該地塊的北側(cè)緊鄰的就是陜建地產(chǎn)總部、京東大廈、航天城中心廣場等商辦集群，地塊西側(cè)則是在建總建面29.43萬㎡的綜合體CEC創(chuàng)想中心。

地塊距離地鐵4號線與15號線（在建）的換乘站東長安街站僅有不到600米，向西不到500米則是航天城中湖公園，可以說聚集著一大批優(yōu)質(zhì)的地鐵、商業(yè)、公園等配套。

再加上此地塊比較方正、容積率為2.8，可以說具備打造高品質(zhì)高端住宅的天然基因！

龍湖的底氣

與其說是一種巧合，不如看成優(yōu)秀房企脫穎而出的必然。

去年10月15日，龍湖拿下高新CID板塊3宗地，在當天就曾刷爆了西安地產(chǎn)圈的朋友圈。

如今時隔剛好1年，龍湖再次因拿地而在西安地產(chǎn)圈備受關(guān)注。在秋季這個收獲的季節(jié)，穩(wěn)健發(fā)展的龍湖正在收獲屬于自己的成果。

圖龍湖香醍國際社區(qū)實景圖

圖龍湖雙瓏原著實景圖

提到龍湖，在早些年的時候大家首先想到的關(guān)鍵詞是園林大師、物業(yè)服務、龍湖天街，而在這兩年整個地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生大變局的情況下，龍湖則以長期以來穩(wěn)健的運營而被稱為民企之光、民企優(yōu)等生。

龍湖的這種穩(wěn)健，既體現(xiàn)在其拓展方面，又體現(xiàn)在其財務方面。

在拓展方面，你會發(fā)現(xiàn)龍湖從來不拿高價地、不拿高溢價地塊、不拿地王，土地成本處在可控范圍之內(nèi)。

同時，與部分龍頭房企在過去幾年涌入三四線城市甚至縣級市場不同的是，龍湖則重點扎根一線城市、強二線城市，每進入一座城市就選擇深耕。

在財務層面，一直以來，龍湖集團堅守嚴格的財務管理紀律，保持健康的財務盤面。截至今年上半年末，龍湖集團連續(xù)六年保持“三道紅線”綠檔，一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準。

其中現(xiàn)金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，平均融資成本進一步下降至3.99%，為行業(yè)少有的融資成本低于4%的企業(yè)之一，至年底已無償債壓力。

同時，龍湖所擁有的大量商業(yè)自持物業(yè)，進一步夯實了龍湖企業(yè)發(fā)展的安全性。

龍湖的這種穩(wěn)健，在地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負債追求規(guī)模擴張的時代也許優(yōu)勢無法體現(xiàn)，但當整個行業(yè)逐步回歸理性之時，龍湖的優(yōu)勢頓時得到凸顯。

今年上半年，龍湖實現(xiàn)營業(yè)額948.05億，同比增長56.4%。歸母凈利潤74.8億，同比增長0.82%。手握大量現(xiàn)金流，使得龍湖在這一輪地產(chǎn)周期之下，擁有了持續(xù)拿地的底氣與實力。

根據(jù)住在西安統(tǒng)計，9月末至今，龍湖在20余天的時間里接連出手，共摘得7幅地塊，在一二線城市如：北京、上海、合肥、西安等地均有斬獲，合計拿地金額近100億元，成為第三輪土拍中的主力房企之一。

倘若把如今拿地的房企拍成一張合影，龍湖絕對以壓倒性實力穩(wěn)居“C位”。

聚焦西安核心區(qū)域
在拿地開發(fā)這件事上，龍湖始終眼光獨到。

當我們把目光聚焦到龍湖在西安的發(fā)展，你就會發(fā)現(xiàn)龍湖入陜15年來，始終聚焦西安核心區(qū)域的核心板塊。

圖龍湖西安、咸陽項目分布

憑借2021年的土地儲備，2022年龍湖在西安迎來了龍湖青云闕、龍湖天奕、龍湖星河紫云臺、龍湖星河學樘府、龍湖云璟等5個純新盤的入市銷售，分布在高新、浐灞、曲江大明宮等板塊，并且產(chǎn)品覆蓋了各面積段，可以滿足不同區(qū)域、不同客戶的需求。

因此，在2022年西安樓市整體降溫的情況下，龍湖在西安的項目則逆勢熱銷。

今年前9個月，龍湖以97.8億元的銷售額位居西安房企銷售額第四，穩(wěn)居第一梯隊！在今年四季度，隨著各項目的加推，龍湖在西安的銷售額還將進一步攀升。

圖龍湖彩虹酈城·攬境實景圖

圖龍湖景粼天序?qū)嵕皥D

同樣是在2022年，龍湖在西安也迎來了交付大年，超過5000套房源的交付，使得龍湖成為今年西安交付量最多的房企之一。在地產(chǎn)行業(yè)交付才是真正考驗的情況下，龍湖則成為交付樣本。

對于已經(jīng)在西安打造了十幾個項目、落地了多座天街和星悅薈、長租公寓房間量位居西安領(lǐng)跑地位、物業(yè)成為堪稱行業(yè)口碑擔當?shù)凝埡?，站在未來更長的時間周期來看，龍湖要超越的實際上只有自己。

多年前，龍湖花千樹的洋房曾經(jīng)讓西安人眼前一亮，贏得了口碑與認可，如今在緊鄰龍湖花千樹這塊優(yōu)質(zhì)地塊上，龍湖必將給西安人帶來更驚艷的產(chǎn)品！

同時，我們也期待龍湖在西安能夠有更多項目的落地，讓更多西安人擁有龍湖所帶來的生活品質(zhì)。
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作者: 陽光陽光 時間: 2022-10-16 10:07
{:mocs_33:}

作者: zqiu_2002 時間: 2022-10-18 17:24
逆市上揚還是回光返照，潮水褪去的時候就真相大白了

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