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標題: 從房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展角度看城市增長底蘊 [打印本頁]

作者: 莽原渭水 時間: 2022-9-9 19:24
標題: 從房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展角度看城市增長底蘊
本帖最后由莽原渭水于 2022-9-13 08:35 編輯

下圖統(tǒng)計了重點城市從2017年到今年8月近5年的總區(qū)間房價峰值與最新值的比較。

可以清晰的看出最穩(wěn)的5個大城市分別是：北京、上海、西安、成都、杭州，現(xiàn)值就是峰值，房價一路長牛。

再看看發(fā)展最不穩(wěn)的是哪些城市？鄭州、石家莊、天津、濟南、太原等。

何以分化如此劇烈？產(chǎn)業(yè)發(fā)展是第一因素。最穩(wěn)的5大城市聚集著戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和金融等高端服務業(yè)。

北京、上海、成都、杭州暫且不表，咱單諞一諞西安。

最近一年宏觀經(jīng)濟形勢嚴峻，西安能取得不錯的高質(zhì)量發(fā)展成果，我認為主要在于新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來了。

新能源汽車。比亞迪一家今年在西安的產(chǎn)值可能過千億。按照目前的發(fā)展勢頭，5年后成為國內(nèi)汽車一哥概率極大，拉動西安形成5000億+的新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈是可以期待的。此消彼長下，傳統(tǒng)汽車重鎮(zhèn)如上海、北京、廣州、長春、重慶、武漢的地位會一步步下降。電動化、網(wǎng)聯(lián)化、智能化是汽車業(yè)百年來換道超車的一次大變化。西安已經(jīng)拿到了先手棋。

光伏產(chǎn)業(yè)。隆基作為全球最有競爭力的光伏企業(yè)誕生于西安，成長于西安，可以說是西安最靚的民企。隆基一家今年可以做到近千億產(chǎn)值，未來成長到幾千億是有這個空間的，以隆基為龍頭，上下游強鏈補鏈，未來3000億+的產(chǎn)業(yè)空間是有的。

芯片產(chǎn)業(yè)。三星一家拉起千億產(chǎn)值，整個產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值全年已經(jīng)飆到1500億，和無錫、深圳的差距在毫厘之間，僅比上海弱一些。未來整個產(chǎn)業(yè)鏈拉到5000億+可能性極大。

信息通信產(chǎn)業(yè)。華為、中興、榮耀等信息通訊大咖云集，去年就已經(jīng)超過3000億了。未來成長到萬億都是可以想象的。

航空產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在幾百億的產(chǎn)業(yè)，未來幾千億的空間。

航天產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在幾百億的產(chǎn)值。未來幾千億的空間。

文旅產(chǎn)業(yè)。目前千億級，未來5000億+的空間。

其他如高端機床、新材料、生物醫(yī)藥、光電、氫能、儲能、電力裝備、重卡、精細化工等產(chǎn)業(yè)鏈也極具優(yōu)勢，每個產(chǎn)業(yè)鏈可以做到500億到幾千億不等。

有如此多的高端產(chǎn)業(yè)，必然帶來極多的高薪崗位，有了高薪崗位，就會吸引青年才俊，城市發(fā)展的正循環(huán)開啟。

(, 下載次數(shù): 1)

作者: chansonni 時間: 2022-9-9 19:50
急啥呢，回撤有個過程

作者: 石隱 時間: 2022-9-9 20:56
高看仙了，工資啥水平，沒點逼數(shù)，碰瓷這些城市

作者: lvlajzhao 時間: 2022-9-9 21:09
開心，就喜歡看這類文章

作者: 石隱 時間: 2022-9-9 21:21
咋不說廣州深圳光房子估值就能買下美國了，上個說這話的是小日子吧，結(jié)果呢，結(jié)果一地雞毛，結(jié)果不會陪你玩鬧

作者: zrc 時間: 2022-9-9 21:32
軟件產(chǎn)業(yè)沒說，高產(chǎn)出，低耗能，是最好的產(chǎn)業(yè)之一。

作者: 莽原渭水 時間: 2022-9-9 21:37

zrc 發(fā)表于 2022-9-9 21:32
軟件產(chǎn)業(yè)沒說，高產(chǎn)出，低耗能，是最好的產(chǎn)業(yè)之一。

合到信息通信產(chǎn)業(yè)大類里面了。去年軟件產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計口徑是產(chǎn)值超過了3000億。

作者: 木子313 時間: 2022-9-9 21:47
漲的晚跌的也會晚！不會缺席的，走著看就行

作者: 他山之石 時間: 2022-9-9 22:56
好

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2022-9-9 23:47
趕緊跌

作者: 安夏芒 時間: 2022-9-9 23:50
多吹吹，經(jīng)濟就好了

作者: raincloud 時間: 2022-9-10 03:45
西安弱二線

作者: 無所謂的山 時間: 2022-9-10 06:36
閱

作者: 鐵面無私 時間: 2022-9-10 08:29
好

作者: yaofusi29 時間: 2022-9-10 09:19
是最好的產(chǎn)業(yè)之一

作者: 阿十木 時間: 2022-9-10 10:37
哈哈，大西安只是市場反應略微滯后而已，不要自大。別的地兒1718年漲到頂峰，西安是1718年才開始起飛。同級別城市（西安，鄭州，長沙，濟南）走向都會大差不差的，看看西安均價跟武漢，成都一個水平了，感覺這波就到頭了。如果不是這兩年資源價格上漲的多，陜北人來撐一波房價，估計已經(jīng)下行了。

作者: 蘇之前 時間: 2022-9-10 10:48
西安同級別的城市是北京上海吧？怎么可能與鄭州長沙之流為伍？！

作者: 蘇之前 時間: 2022-9-10 10:49

阿十木發(fā)表于 2022-9-10 10:37
哈哈，大西安只是市場反應略微滯后而已，不要自大。別的地兒1718年漲到頂峰，西安是1718年才開始起飛。同級 ...

西安同級別的城市是北京上海吧？怎么可能與鄭州長沙之流為伍？！

作者: 蘇之前 時間: 2022-9-10 10:50
西安的金融業(yè)？

作者: 天涯1224 時間: 2022-9-10 10:50
贊

作者: 莽原渭水 時間: 2022-9-10 12:20

蘇之前發(fā)表于 2022-9-10 10:50
西安的金融業(yè)？

這里列的5個城市，金融等高端服務業(yè)主要指京滬。其他三個是區(qū)域性金融中心，輻射范圍和影響力很有限。產(chǎn)業(yè)也不大。

作者: 阿十木 時間: 2022-9-10 15:50

蘇之前發(fā)表于 2022-9-10 10:49
西安同級別的城市是北京上海吧？怎么可能與鄭州長沙之流為伍？！

唉，這回答讓我一時不知道是正話還是反話{:mocs_39:}保命

作者: 蘇之前 時間: 2022-9-10 17:33

莽原渭水發(fā)表于 2022-9-10 12:20
這里列的5個城市，金融等高端服務業(yè)主要指京滬。其他三個是區(qū)域性金融中心，輻射范圍和影響力很有限。產(chǎn) ...

謝謝回復！

作者: 蘇之前 時間: 2022-9-10 17:37

阿十木發(fā)表于 2022-9-10 15:50
唉，這回答讓我一時不知道是正話還是反話保命

不三個國際大都市嗎？

作者: 阿十木 時間: 2022-9-10 22:14

蘇之前發(fā)表于 2022-9-10 17:37
不三個國際大都市嗎？

哈哈哈，你認為是就是吧。

作者: 微紅wh 時間: 2022-9-10 23:50
西安，北方第二城，前景無限！

作者: 蘇之前 時間: 2022-9-11 05:23

阿十木發(fā)表于 2022-9-10 22:14
哈哈哈，你認為是就是吧。

要有自信！

作者: 慵懶的小白兔 時間: 2022-9-11 07:12
有些鴰貔就光知道自黑！看把你能行滴，

作者: 莽原渭水 時間: 2022-9-13 21:35

阿十木發(fā)表于 2022-9-10 10:37
哈哈，大西安只是市場反應略微滯后而已，不要自大。別的地兒1718年漲到頂峰，西安是1718年才開始起飛。同級 ...

泛西北的龍頭已經(jīng)仰起。陜西、山西、內(nèi)蒙、新疆四省工業(yè)利潤進入全國前十，陜西超過山東躍居北方第一。

前八月土拍收入，前十名北方僅有北京、西安，前二十名僅有北京、西安。

當前的發(fā)展趨勢有一些結(jié)構(gòu)性的變化（戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、專精特新，能源、資源產(chǎn)業(yè)處于強勢地位）在發(fā)生，陜西戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、黑金產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動，支撐未來高質(zhì)量發(fā)展，資本市場（陜股）和樓市（西安、咸陽、西咸）已經(jīng)給了定價。哈哈
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