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標(biāo)題: 2022年1-8月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP15 [打印本頁(yè)]

作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2022-9-8 06:37
標(biāo)題: 2022年1-8月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP15
2022年8月，經(jīng)過(guò)半年度的沖刺大戰(zhàn)后，西安樓市供銷均有所回落。雖然利率一降再降，然而西安8月整體仍然略顯平淡。那么西安樓市中各大房企1~8月銷售業(yè)績(jī)的表現(xiàn)如何？下面將具體揭曉：

更多西安房地產(chǎn)研究中指云-中指報(bào)告-深度解讀，分享行業(yè)前瞻

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在西安的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在西安市主城區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍政策環(huán)境

盤活存量，激活增量，西安以租換購(gòu)房資格政策措施出臺(tái)。2022年8月20日夜，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知?！吨改稀吩诜吭礂l件、認(rèn)定流程、租賃管理等十四大方面，對(duì)西安市如何在存量住房轉(zhuǎn)變成保障性租賃住房的具體操作做出了具體規(guī)定。值得注意的是，該指南第九條出租人權(quán)力義務(wù)第六款指出：“住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買一套住房的資格”。

此次政策出臺(tái)的背景，是西安為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善保障性租賃住房政策，通過(guò)盤活居民存量住房方式增加全市保障性租賃住房房源供給。2021年以來(lái)，西安作為保租房試點(diǎn)城市，取得了卓有成效的成績(jī)，受到國(guó)務(wù)院表彰通報(bào)（國(guó)辦發(fā)[2022]21號(hào)）。此次發(fā)布，除《指南》外，西安市住建局當(dāng)日亦發(fā)布了《西安市保障性租賃住房資格審核及分配暫行規(guī)定》，結(jié)合先前6月發(fā)布的《《西安市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》以及《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》、《西安市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，標(biāo)志著西安的保租房政策體系日益完善。

今年以來(lái)，各地“因城施策”創(chuàng)新型政策不斷，尤其長(zhǎng)沙、成都等地分別出臺(tái)多孩家庭支持，可多購(gòu)買一套住房、租賃破限購(gòu)等政策。而此次“租換購(gòu)房資格”也是對(duì)標(biāo)長(zhǎng)沙、成都的具體跟進(jìn)，力圖激活部分購(gòu)房者需求，鼓勵(lì)改善家庭積極入市。本次政策出臺(tái)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心將起到重要作用，對(duì)改善預(yù)期亦將帶來(lái)積極影響，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。

▍商品房市場(chǎng)

價(jià)格方面，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)監(jiān)測(cè)，2022年8月，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.13%，同比漲幅收窄1.52個(gè)百分點(diǎn)，漲幅排名增至全國(guó)第9，高于全國(guó)漲幅4.13個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2022年8月全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)漲跌幅

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從供需整體來(lái)看，進(jìn)入8月以來(lái)，西安樓市供應(yīng)量收縮，推盤數(shù)目、房源量均有所下滑；剛需表現(xiàn)平淡，登記人數(shù)下降，但純改善需求卻受影響較小。

市場(chǎng)供應(yīng)表現(xiàn)上，房企半年?duì)I銷結(jié)點(diǎn)過(guò)后，推盤節(jié)奏略有下降。2022年8月，西安商品住宅市場(chǎng)推盤數(shù)量略有下滑，總體房源數(shù)量環(huán)比繼續(xù)下降。8月完成登記房源數(shù)4367套，較去年同期相比下降71.3%。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，2022年1-8月西安限購(gòu)區(qū)域中共完成179次項(xiàng)目登記，40382套房源入市，較去年同期相比房源數(shù)下降25.59%。

市場(chǎng)需求表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房登記人數(shù)回落明顯，僅超過(guò)八千個(gè)家庭登記核驗(yàn)通過(guò)。總體上看，供需矛盾持續(xù)緩解，搖號(hào)項(xiàng)目數(shù)量繼續(xù)下降，僅融創(chuàng)望江府和御錦城登記人數(shù)過(guò)千。1-8月登記人數(shù)與房源數(shù)量之比從去年同期的8.16：1跌至4.88：1。

圖：近一年西安市商品房銷售公示平臺(tái)情況統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從搖號(hào)情況整體來(lái)看，2022年8月，搖號(hào)樓盤數(shù)量下滑至7個(gè)，其余23個(gè)為不搖號(hào)樓盤。但是山水香堤溪岸、金泰觀瀾府等改善型項(xiàng)目吸引眾多購(gòu)房者目光，其中山水香堤溪岸僅40套洋房吸引了666個(gè)家庭登記，中簽率僅為5%，是8月份西安中簽率最低的樓盤。

值得注意的是，搖號(hào)項(xiàng)目未能實(shí)現(xiàn)近幾年來(lái)“開(kāi)盤即售罄”的態(tài)勢(shì)，開(kāi)盤去化率能夠達(dá)到100%的樓盤僅有御錦城、金泰觀瀾府，而金泰唐618、紫薇云峰里、融創(chuàng)望江府、上河雲(yún)璟等搖號(hào)項(xiàng)目開(kāi)盤去化率未超過(guò)六成。

圖：近一年西安市商品房銷售搖號(hào)情況統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍典型樣本項(xiàng)目：綠城·西安和廬

項(xiàng)目簡(jiǎn)介:

綠城·西安和廬項(xiàng)目，占地102畝，容積率2.0，計(jì)容建面13.58萬(wàn)㎡。項(xiàng)目隸屬西咸新區(qū)灃東新城能源金貿(mào)區(qū)板塊，作為能金區(qū)的高改住宅項(xiàng)目，占據(jù)著板塊核心。

項(xiàng)目配套分析：

項(xiàng)目位于西安灃東新城能源金貿(mào)區(qū)，西咸新區(qū)起步區(qū)內(nèi)各類產(chǎn)業(yè)配套資源豐富，毗鄰西咸管委會(huì)，附近高新一中西咸新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)、西工大附小陽(yáng)光城分校等教育配套一應(yīng)俱全。項(xiàng)目附近多路公交暢通，西安地鐵一號(hào)線近在咫尺，直通西安各個(gè)區(qū)域。

圖：項(xiàng)目周邊各類配套

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，項(xiàng)目云

項(xiàng)目客群分析：

根據(jù)中指項(xiàng)目云系統(tǒng)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，項(xiàng)目周邊新房客群居住地分布主要集中于高新區(qū)、灃東新城、未央?yún)^(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等地緣客戶，以及主城區(qū)的投資客戶；而項(xiàng)目周邊新房客群工作地主要集中高新區(qū)、灃東新城、曲江新區(qū)等地緣客戶。

圖：項(xiàng)目周邊新房客群居住地、工作地分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，項(xiàng)目云

單價(jià)偏好上，項(xiàng)目客群對(duì)1.2~1.5萬(wàn)元/㎡的產(chǎn)品偏好最多，占比達(dá)到28.54%。而產(chǎn)品面積偏好上，項(xiàng)目客群對(duì)120~144㎡的產(chǎn)品需求最高，占比達(dá)到33.26%，其次為90~120㎡，占比達(dá)到23.89%。

圖：項(xiàng)目周邊新房客群?jiǎn)蝺r(jià)與面積段偏好分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，項(xiàng)目云

▍土地市場(chǎng)

總體來(lái)看，2022年1-8月，西安土地市場(chǎng)供應(yīng)增加，成交平淡。8月，西安大明宮成交5宗住宅用地，共吸引了金茂、中鐵建、中海、萬(wàn)科、金泰等6家企業(yè)參與競(jìng)買，中國(guó)金茂繼續(xù)擴(kuò)儲(chǔ)摘得2宗共百畝住宅用地、另1宗31.875畝住宅用地由陜西欣多升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得；中鐵建攜手曲江大明宮置業(yè)摘得井上村2宗共66畝住宅用地。長(zhǎng)安成交1宗58.398畝住宅用地，由保利發(fā)展競(jìng)得。

8月底，西安高新區(qū)預(yù)公告7宗合計(jì)614.625畝住宅用地，其中絲路科學(xué)城4宗共計(jì)431.418畝，絲路軟件城2宗共計(jì)169.768畝，高新核心區(qū)1宗13.439畝。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)，2022年1-8月，西安共推出153宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃建面共計(jì)1557.76萬(wàn)㎡，同比上漲1.16%；其中90宗住宅用地，規(guī)劃建面共計(jì)1061.04萬(wàn)㎡，同比下降3.26%；63宗商辦用地，規(guī)劃建面共計(jì)496.72萬(wàn)㎡，同比上漲12.12%。

圖：2022年1-8月西安市住宅用地市場(chǎng)供銷量?jī)r(jià)情況統(tǒng)計(jì)

圖：2022年1-8月西安市商辦用地市場(chǎng)供銷量?jī)r(jià)情況統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2022年1-8月，西安共成交140宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃建面共計(jì)1361.42萬(wàn)㎡，同比下降10.6%；其中73宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計(jì)854.49萬(wàn)㎡，同比下降20.15%，成交樓面價(jià)5045.54元/㎡，同比上漲4.53%；67宗商辦用地，規(guī)劃建面共計(jì)506.93萬(wàn)㎡，同比下降15.48%，成交樓面價(jià)2834.11元/㎡，同比上漲49.23%。

▍未來(lái)趨勢(shì)

隨著8月份結(jié)束，西安樓市將正式迎來(lái)金九銀十的傳統(tǒng)旺季，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)西安預(yù)計(jì)將有55個(gè)樓盤推新，房源量超萬(wàn)套。其中有如陜建東元府、地建嘉信風(fēng)華臻園、璞悅府、陽(yáng)光城翡麗西安等純新盤即將入市，更有大批老盤有加推動(dòng)作，新房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
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作者: 無(wú)所謂的山 時(shí)間: 2022-9-8 07:43
閱

作者: 天涯1224 時(shí)間: 2022-9-8 10:34
閱

作者: 莽原渭水 時(shí)間: 2022-9-8 19:48
從土拍的情況到，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常穩(wěn)。

今年能大規(guī)模、有效（非城投托底）拍出去土地的城市不多了，也就上海、北京、西安、成都了。

可見(jiàn)西安的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)現(xiàn)質(zhì)量，源源不斷的創(chuàng)造高收入崗位，持續(xù)不斷涌入的高學(xué)歷人才。

房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)側(cè)面，折射出一個(gè)城市的底色。

作者: 親愛(ài)的路人幸福 時(shí)間: 2022-9-8 20:29
又是房子

作者: xtgui88 時(shí)間: 2022-9-15 10:12
看看10年前的合肥和現(xiàn)在的西安，就明白10年后的西安了

作者: 國(guó)民老公 時(shí)間: 2022-9-18 00:25
還沒(méi)到底啊，太冷了

作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2022-9-23 20:59
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