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標(biāo)題: 西安超高層大匯總 [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2022-9-4 07:37
標(biāo)題: 西安超高層大匯總
幾乎所有的城市、所有的區(qū)域，都在熱衷于超高層的建設(shè)。即使在國家發(fā)改委多次重申嚴(yán)格限制新建超高層建筑的情況下，超高層的建設(shè)熱潮依然并沒有降溫。
不得新建500米以上的建筑，那有的項(xiàng)目就將高度定格在498米；嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，有的項(xiàng)目就將高度定位249米……
在西安，近10年也掀起了一輪超高層建設(shè)熱潮。高新、曲江、港務(wù)區(qū)、經(jīng)開、灃東……超高層遍地開花！
那么，西安到底共計(jì)有多少棟超高層？規(guī)劃中、在建的這些超高層，到底多少年時(shí)間能夠建成？西安超高層的空置率又有多高？很多問題，對于西安而言，可能會是一個(gè)未知數(shù)。

200米以上超高層已達(dá)39棟
我們一般所講的超高層，是指40層以上的建筑或者高度超過100米的建筑，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。
而根據(jù)世界超高層建筑學(xué)會的新標(biāo)準(zhǔn)，300米以上的建筑才能稱為超高層建筑。
根據(jù)《地產(chǎn)房劍》不完全統(tǒng)計(jì)，西安已建成、在建的100米以上商辦類超高層共計(jì)已經(jīng)達(dá)到了92棟。

另外，華僑城天鵝堡（1棟130米）、富力開遠(yuǎn)城（2棟135米）、恒志云都（128米+21米）、天地源大都會（3棟120米）、中國鐵建萬科翡翠國際（3棟130米）、曲江城市樹（1棟128米）、萬科金域東郡（2棟超高層）、金地南湖藝境（1棟120米）、旭輝國宸府（2棟138米）、浐灞旭輝國宸府（2棟138米）等住宅項(xiàng)目中，也有大量100米以上的超高層，這意味著西安目前100米以上的超高層建筑數(shù)量在110棟左右。
這些只是已建成、在建的，不包括尚處于規(guī)劃中的。
當(dāng)然，如果我們將超高層的標(biāo)準(zhǔn)提高到200米以上的建筑，那么就全部集中在商辦建筑了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安目前已建成、在建的200米以上超高層共計(jì)達(dá)到了39棟，另外還有9棟建筑高度在199-200米之間接近于200米。
目前，西安已建成、在建超高層中最高的是498米的中國國際絲路中心，在今年7月份主體塔樓結(jié)構(gòu)施工已經(jīng)達(dá)到地上60層，高度突破250米！這棟樓建成之后將會超過“中部第一高”477米的武漢綠地中心、“西部第一高”458米的重慶陸海國際中心，成為中國中西部第一高！并且很有可能會躋身中國十大超高層。

在300-400米檔的超高層中，西安共計(jì)有4棟，分別為370米的萬達(dá)西安one超高層、350米的國瑞西安金融中心、350米的經(jīng)開綠地中心、300米的絲路國際金融創(chuàng)新中心。除了國瑞西安金融中心之外，其余3棟基本上都是剛開工。
350米的國瑞西安金融中心，位于高新錦業(yè)路板塊，這個(gè)板塊也是目前西安超高層最密集的板塊，國瑞西安金融中心由港交所上市公司國瑞置業(yè)（已更名為“國瑞健康”）打造，2015年9月開工建設(shè)，2016年5月沖出正負(fù)零，2016年11月建設(shè)高度突破100米，2017年4月建設(shè)突破200米、2017年8月突破300米，2017年11月29日圓滿封頂。
但隨后，該項(xiàng)目的工程進(jìn)展就比較慢了，由于南側(cè)的玻璃幕墻長期施工緩慢被稱為“拉鏈樓”。不過，目前國瑞西安金融中心外立面已經(jīng)完工，這個(gè)項(xiàng)目也即將建成，這個(gè)項(xiàng)目也是截止目前西安已建成、已封頂?shù)某邔又小暗谝桓摺保?br />

建筑高度達(dá)到200多米的超高層，在西安相對來說就比較多了，在這里就不做過多概述。
值得注意的是，我們在統(tǒng)計(jì)的時(shí)候僅統(tǒng)計(jì)了已建成、已開建的超高層，隨著時(shí)間的推進(jìn)西安的超高層數(shù)量、高度還將不斷改寫。例如，本月傳出的邁科將在曲江CCBD打造400米超高層，屆時(shí)將會成為西安第三座“400米+”超高層建筑！

高新占1/3
從西安的超高層分布來看，不管是100米以上超高層，還是200米以上超高層，超高層最多的區(qū)域一定是高新，這是沒有任何爭議的。
在上述統(tǒng)計(jì)的西安92棟100米以上商辦超高層中，有34棟位于高新區(qū)，占比超過了1/3！從這一點(diǎn)可以看出高新區(qū)超高層的地位。
高新區(qū)最早的超高層主要集中在南二環(huán)、科技路沿線，代表性的建筑包括西港國際大廈（招商銀行大廈）、高新國際商務(wù)中心、西部國際廣場、陜西省電信網(wǎng)管大廈，高新國際商務(wù)中心在2003年左右的時(shí)候就已經(jīng)建成了。目前，這個(gè)片區(qū)的超高層還在不斷增加中，榮民壹號、榮民玖號、環(huán)球西安中心第址均有超高層在建。
2010年至2020年，這10年時(shí)間高新區(qū)開工新建的超高層主要集中在錦業(yè)路、唐延路沿線、唐延路上的代表性超高層包括禾盛京廣中心、延長石油科研中心、金旅城體育之窗，以及剛剛開工的萬達(dá)西安one超高層。

當(dāng)然，如果要數(shù)西安超高層聚集度最高的板塊，那當(dāng)屬高新區(qū)錦業(yè)路。在1平方公里之內(nèi)，已經(jīng)有7棟超高層建成投入使用、1棟超高層即將建成、7棟超高層正在建設(shè)之中，超高層密度僅次于北京國貿(mào)CBD、上海陸家嘴、廣州珠江新城，被稱為“中國第四大超高層聚集區(qū)”。

不過，從目前來看，錦業(yè)路超高層的高度要弱很多，僅有1座300米以上的超高層，而上海陸家嘴CBD為6座（包含632米的上海中心、492米的上海環(huán)球金融中心、420.5米的上海金茂大廈）、廣州珠江新城有8座（廣州周大福金融中心530米、廣州國際金融中心440.75米、廣晟國際大廈360米、環(huán)球都會廣場318米、越秀金融大廈309米、珠江城309米、廣發(fā)證券大廈308米、廣州利通廣場303米）、北京國貿(mào)CBD有2棟（528米的中國尊、330米的中國國際貿(mào)易中心三期A）。
除了南二環(huán)、科技路、唐延路、錦業(yè)路之外，高新區(qū)未來規(guī)劃的超高層位于高新三期中央創(chuàng)新區(qū)板塊，也就是我們常說的CID。
在最早的時(shí)候，高新CID板塊規(guī)劃有最高666米、520米的超高層，但受到“限高”政策的影響，這個(gè)板塊的超高層全部被壓低到了500米以下，目前規(guī)劃中最高的是498米的高新絲路國際金融中心，尚處于規(guī)劃中！

受到“限高”影響的還有曲江CCBD，在最早的時(shí)候曲江CCBD規(guī)劃有701米、666米的超高層，打造“西安之門”！但最后調(diào)整到了500米以下，目前曲江在建最高的是繞城高速曲江出口旁的266米華爾道夫酒店。
西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)也是目前西安超高層最密集的區(qū)域之一，在西咸大廈周邊有8棟超高層在建，其中150米的西咸中心已經(jīng)建成。從這個(gè)區(qū)域的超高層來看，高度相對來說比較低，全部控制在250米以下。未來，在大西安新中心新軸線上，將會形成最美天際線。

超高層比較多、“限高”的還有國際港務(wù)區(qū)，綠地時(shí)空之門、水晶匯溪廣場、湃中心、中國電建西北區(qū)域總部、招商局絲路中心、中鐵卓越中心等，全部在165米以下。港務(wù)區(qū)“限高”，主要是因?yàn)榫o鄰窯村機(jī)場。

何時(shí)能夠建成？
超高層的建設(shè)，高度每增加1米，對于開發(fā)商來說都是成本方面巨大的投資，投資門檻相對來說要高很多，特別是對于資金鏈的要求，這并不是所有的開發(fā)商都能夠玩轉(zhuǎn)的。
從西安市場上已有的超高層來看，不少超高層都是經(jīng)歷了蝸牛般的速度，甚至經(jīng)歷了停工、爛尾，耗時(shí)多年才陸續(xù)建成。
最典型的就是南二環(huán)邊228米的陜西信息大廈，1998年10月開工，2001年封頂，成為當(dāng)時(shí)西北地區(qū)第一高樓。隨后內(nèi)外裝修處于停滯狀態(tài)長達(dá)十年，最終于2011年12月27日才建成竣工，耗時(shí)13年時(shí)間。
還有浐灞灞河邊2棟150米的蘇陜國際金融中心，西安本土房企中登集團(tuán)投資建設(shè)，2009年9月開工建設(shè)，2014年在已經(jīng)封頂、完成部分玻璃幕墻的情況下開始停工爛尾，一直爛尾至今，從開工到現(xiàn)在已經(jīng)12年時(shí)間。

還有鳳城五路與未央路十字東南角299.75米的西安環(huán)球貿(mào)易中心，由西安新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，一路建建停停，2018年之前爛尾了一次，新開發(fā)商接手后重新開工，但2020年開始施工斷斷續(xù)續(xù)，再次停工……將近10年時(shí)間過去，還沒建成。
至于規(guī)劃中的超高層，到底什么時(shí)候能夠開建、什么時(shí)候能夠建成，就更是一個(gè)未知數(shù)了。
畢竟，10年前賣房子的時(shí)候就說要建超高層的錦業(yè)時(shí)代，這一兩年超高層才真的開建；6年前亮相的時(shí)候就說要建超高層的萬達(dá)西安one，削減了高度的超高層今年才開建；還有10年前賣房時(shí)規(guī)劃有超高層的匯通太古城，超高層連個(gè)影子都沒有……
正所謂規(guī)劃只是一個(gè)開始，兌現(xiàn)才是漫長的過程。

經(jīng)過多年的籌備、建設(shè)終于建成之后，超高層面臨的下一個(gè)考驗(yàn)就是出租率問題。從目前來看，西安僅有邁科中心、永利國際金融中心、延長石油科研中心等少量超高層是自持的，市場上90%以上的超高層均采用銷售模式，畢竟超高層巨大的投資之下，開發(fā)商需要盡快回籠資金。
在銷售型超高層中，在西安商辦供應(yīng)量較大、庫存量較大銷售困難的情況下，去年到今年，港務(wù)區(qū)、高新等區(qū)域一些超高層為了降低銷售門檻，分割出了50㎡以下小戶型面積段的產(chǎn)品進(jìn)行銷售。
未來幾年，隨著西安大量超高層的建設(shè)并且陸續(xù)銷售，西安超高層商辦產(chǎn)品的去化依然難度不斷加大，資金回籠速度有限的情況下，投資超高層項(xiàng)目的開發(fā)商將會迎來真正的考驗(yàn)。

作者: 春夏 時(shí)間: 2022-9-4 11:16
還是受限高影響

作者: 長安云淡風(fēng)清 時(shí)間: 2022-9-4 12:03
這些超高如果都聚在一起，也很壯觀

作者: 人潮里 時(shí)間: 2022-9-4 15:52
太少

作者: 糖炒栗子 時(shí)間: 2022-9-4 16:34
西安的超高層實(shí)在太少了

作者: 21世紀(jì)的孩子 時(shí)間: 2022-9-4 17:00
好

作者: 大耳將軍 時(shí)間: 2022-9-4 19:01
比賽呢

作者: 三秦男神 時(shí)間: 2022-9-4 19:55
把住宅樓也限高一下，二十二三層就可以了。

作者: 驪山菩提樹 時(shí)間: 2022-9-4 21:34
要不說做事要趕早不趕晚

作者: 流浪爺 時(shí)間: 2022-9-4 22:28
還有雁翔路的漢華曲江中心T3樓沒統(tǒng)計(jì)上，總高164米。{:mocs_1:}{:mocs_1:}{:mocs_1:}

作者: hello1987 時(shí)間: 2022-9-5 00:19
加油

作者: 代偉鋒 時(shí)間: 2022-9-5 04:03
！

作者: 三步 時(shí)間: 2022-9-5 07:01
經(jīng)濟(jì)跟不上，空置率高。還是少建些吧

作者: 胡辣湯泡饃 時(shí)間: 2022-9-5 08:29
{:mocs_35:}

作者: yaofusi29 時(shí)間: 2022-9-5 09:34
二十二三層就可以了。

作者: 京兆平民 時(shí)間: 2022-9-5 13:15
中國特色

作者: 風(fēng)窩媒 時(shí)間: 2022-9-5 16:17
啥時(shí)候把三安盤活一下，當(dāng)年也算地標(biāo)！

作者: fxwxa 時(shí)間: 2022-9-5 20:14
超高安全嗎，地震怎么辦？{:mocs_2:}

作者: 胡國平 時(shí)間: 2022-9-5 23:45
西安排名27名，是不是有點(diǎn)落后，你說超高有用嗎，我也不知道，要說沒用吧，反正都在建，比著呢，或許他從中反應(yīng)出，一個(gè)城市的財(cái)力，物力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的朝氣及活力，人嗎都是有好勝心的，都向往好的自己崇拜的城市跑，招商也一樣，一個(gè)沒有經(jīng)濟(jì)活力一團(tuán)死水的城市，誰愿意過來投資呢，反正經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市高樓都多，西安也一樣，最近幾年變化很大

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