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標題: 一觸即發(fā)！高新CID十盤“王者之戰(zhàn)”…… [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2022-8-18 16:09
標題: 一觸即發(fā)！高新CID十盤“王者之戰(zhàn)”……
自2021年全運會舉辦以來，作為一場影響城運的國家賽事，東北板塊的港務區(qū)自然得到全城矚目，亮相頻頻，相較于港務區(qū)，西南板塊高新CID就略顯“低調(diào)”，以至于很多人都誤以為，高新CID發(fā)展是不是要滯后了？

進入“后全運時代”，當我們再次回望高新CID，建設速度同樣驚人！環(huán)繞未來之瞳，已經(jīng)落地地鐵6號線、地鐵15號線、三甲醫(yī)院國際醫(yī)學中心、高新31?。ǜ咝乱恍⌒滦^(qū)）、高新11中（高新一中新校區(qū)）....

高新CID規(guī)劃效果圖

未來之瞳超高層以及配套集群效果圖
此外，還有幾十棟200-300米摩天大樓、未來之瞳-瞳系列大劇院、濕地公園、大仁遺址公園、永安渠公園等地標建筑已經(jīng)逐步開始兌現(xiàn)；未來，還有西安高鐵南站（長安中心）規(guī)劃，毋庸置疑，高新CID將重塑中央居住區(qū)人居標桿。

縱觀大西安，能在區(qū)域核心5公里范圍之內(nèi)同期開發(fā)居住中心，將地鐵、醫(yī)院、名校、公園一次到位，除了港務區(qū)CBD和高新CID，主城區(qū)很難再找出第三個！

2021年6月，官方首次發(fā)布絲路科學城規(guī)劃發(fā)展方案，提出“一城三區(qū)十組團”的空間發(fā)展結(jié)構(gòu)，明確在西安高新區(qū)“三次創(chuàng)業(yè)”的主陣地，將傾全區(qū)之力建設。

按照規(guī)劃，絲路科學城面積約220km，形成“一城三區(qū)十組團”的總體空間結(jié)構(gòu)，一城即絲路科學城，三區(qū)包含中央創(chuàng)新區(qū)、生態(tài)文創(chuàng)區(qū)和硬科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，以及十大產(chǎn)業(yè)組團。

其中，高新中央創(chuàng)新區(qū)（CID）規(guī)劃面積50.5平方公里，以“科技+金融+創(chuàng)新”為核心，建設絲路國際金融中心，是科創(chuàng)城市的形象門戶、科創(chuàng)生態(tài)的賦能中心，也是絲路科學城開發(fā)最為集中的區(qū)域。
這是絲路科學城規(guī)劃首次完美呈現(xiàn)，雖然未來之瞳等地標的建設進度肉眼稍顯緩慢，但我們不能忽略高新CID教育、醫(yī)院、交通等基礎(chǔ)城市設施一直在完善，更不能忽視一座科創(chuàng)新城正在加速誕生。

由于“南控”規(guī)劃一直高懸頭頂，西安城南開發(fā)頗受制約，目前，航天城二期規(guī)劃、高新三期規(guī)劃已經(jīng)落地，但與航天城相比，高新三期明顯規(guī)劃更大，投資強度更高，而且按照220平方公里的體量，這個片區(qū)要引進百萬人口?？梢钥隙ǖ囊稽c是，未來西南片區(qū)很難誕生另外一個CID規(guī)劃，因為，這已經(jīng)無限接近終南山和保護紅線，沒有任何可能性。

眾所周知，高新區(qū)GDP位列西北開發(fā)區(qū)第一，是西安經(jīng)濟基礎(chǔ)最好、發(fā)展勢頭最強、購買力最旺盛的板塊，沒有之一！

高新CID圍繞未來之瞳，大致可以分為瞳北、瞳南兩個片區(qū)，瞳北偏重于“產(chǎn)學醫(yī)”，聚集地鐵、名校、醫(yī)院等配套；瞳南偏重于“文商旅”，規(guī)劃“濱水文旅商業(yè)”、高端住宅，形成居住中心。

目前，高新CID在售及待售項目有紫薇云峰里、龍湖青云闕、曲江文商檀境、華宇御璟天宸、招商臻境、紫薇云上、天地源棠樾坊、高新云熙港、中天新希望未來印、碧桂園云墅二期等，再加上天地源和紫薇在2022年首次土拍中成交的3宗地塊，區(qū)域內(nèi)即將超10盤同時供應！

典型項目一：曲江文商檀境
曲江文商檀境，位于高新CID未來之瞳北側(cè)，占地約65畝，容積率2.8，規(guī)劃有高層、小高800余席，主力戶型面積段約115-258㎡，項目規(guī)劃自帶會所，周邊有西安國際醫(yī)學中心、高新區(qū)第三十一小學、第十一初級中學等配套。

典型項目二：紫薇云峰里
紫薇云峰里，位于高新CID經(jīng)二十二路以西、經(jīng)二十六路以東、規(guī)劃二十八路以北（未來之瞳南側(cè)），總占地約73畝，容積率2.8，共規(guī)劃12棟住宅，分別為26F高層、17F小高產(chǎn)品，戶型面積約100-143㎡。

典型項目三：龍湖青云闕
龍湖青云闕，位于高新CID經(jīng)二十二路與緯三十六路交匯處（未來之瞳南側(cè)），占地141畝，分為三期開發(fā)，一二期占地22畝+17畝，規(guī)劃有洋房、大平層等產(chǎn)品，一期容積率2.8，產(chǎn)品戶型約84-130㎡。

典型項目四：華宇·御璟天宸
華宇·御璟天宸，位于高新CID仁村地鐵口，總占地約119畝，容積率2.8，共規(guī)劃19棟樓，包含T2小高、T4高層產(chǎn)品，小高戶型面積約175㎡，高層戶型面積約110-143㎡。

典型項目五：新希望錦麟天璽
新希望錦麟天璽，項目位于西太路與緯二十六路交匯處，毗鄰地鐵6號線-仁村站，總占地約178畝，容積率2.8，規(guī)劃23棟高層、洋房，共計約1970戶，戶型面積以170-200㎡的大平層為主，和少量130-140㎡戶型。

典型項目六：招商臻境
招商臻境，位于緯二十六路與西太路交匯處東北角，地鐵6號線仁村站D口，總占地約63畝，容積率2.8，規(guī)劃3棟2T2小高層、9棟2T4高層，產(chǎn)品戶型面積約117-143㎡。

高新一、二期的飛速發(fā)展，導致高新三期從誕生之初市場預期就極為高漲，目前板塊在售項目價格相似，均價在2.3-2.6萬/㎡左右，是西安房價天花板板塊，但這只是高新CID核心區(qū)域的起步價格。
高新CID板塊的對標，不在西安市場，因為沒有一個片區(qū)的體量與之相仿，也沒有任何一個板塊，后勁有這么強橫。當然，也有人提到，為什么港務區(qū)CBD也不能？其實，很好理解，國際港務區(qū)還在開發(fā)初期，起點很高，但企業(yè)注冊密度、產(chǎn)業(yè)密度等還有待夯實。

作為西安供應最大的板塊之一，高新CID在售及待售項目超10盤，國企、央企占比量極高，在當下的購房環(huán)境中，不容易出錯也是一個優(yōu)點！

作者: 太平河畔 時間: 2022-8-18 16:27
賣房的

作者: 陽光陽光 時間: 2022-8-18 16:28
{:mocs_33:}

作者: 陽光陽光 時間: 2022-8-18 16:29
{:mocs_33:}

作者: 人潮里 時間: 2022-8-18 17:57
加油

作者: 他山之石 時間: 2022-8-18 18:08
好

作者: 2822061368 時間: 2022-8-18 19:19
請高新區(qū)永遠記住自己的名字：西安高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，牢記使命，不忘初心堅決不允許房地產(chǎn)商在高新區(qū)炒作營銷

作者: 微紅wh 時間: 2022-8-18 23:08
房地產(chǎn)新區(qū){:mocs_27:}

作者: 無所謂的山 時間: 2022-8-18 23:14
閱

作者: 代偉鋒 時間: 2022-8-19 05:58
！

作者: 世博大道8 時間: 2022-8-19 06:15

2822061368 發(fā)表于 2022-8-18 19:19
請高新區(qū)永遠記住自己的名字：西安高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，牢記使命，不忘初心堅決不允許房地產(chǎn)商在高新區(qū) ...

掛羊頭，賣狗肉，有名無實

作者: hello1987 時間: 2022-8-19 07:55
加油

作者: 醉清風2020 時間: 2022-8-19 08:02
好

作者: 周秦狂楚 時間: 2022-8-19 10:29
高新區(qū)依舊是西安的主引擎反對房地產(chǎn)尤其反對沒品質(zhì)的高容房地產(chǎn) 更反對價格虛高的房地產(chǎn) 但也不能歪樓產(chǎn)城一體才是正確的不是只能建工廠建辦公配套住宅不可少西安苦潮汐交通久矣

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