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標(biāo)題: 西安太古里開工確定，百億投資將刷新陜西記錄！ [打印本頁]
作者: 西安早知道 時間: 2022-8-11 08:51
標(biāo)題: 西安太古里開工確定，百億投資將刷新陜西記錄！
城市的商業(yè)繁榮程度，是評價這個城市消費(fèi)活力和投資潛力的重要指標(biāo)。
在西安建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程中，國際化、知名商業(yè)搶灘扎寨，西安近年來商業(yè)發(fā)展呈井噴之勢，新開商業(yè)綜合體、引進(jìn)品牌首店等商業(yè)要素一直充滿看點。
尤其隨著西安城市外拓加速，人口、產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，西安的商業(yè)中心也從單一商圈向多極化發(fā)展，從客流及商業(yè)活躍度來看，以賽格為首的城南，是西安商業(yè)聚集度極高的區(qū)域，也是觀察西安商業(yè)發(fā)展極具代表性的區(qū)域。
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常年銷售額排名全國前列的賽格，近年來相繼開業(yè)的MOMOPARK、大悅城、萬象天地等等以更加年輕多元的運(yùn)營方式豐富著西安人的消費(fèi)體驗，正在建設(shè)中的南飛鴻樂薈中心、宜家薈聚中心等開業(yè)時間確定，西安太古里項目備案也在近期獲批，并敲定開工時間。
屆時，隨著宜家薈聚等在建項目的開業(yè)，以及西安太古里項目的開工，西安城南的商業(yè)格局將再度重塑。
值得一提的是，2020年開工時西安宜家薈聚中心50億的投資額還是陜西省最大的外商投資商業(yè)項目，如今，太古里百億投資落實后，也將刷新這一記錄。
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西安太古里敲定：
投資100億，2023年開工
西安太古里，一直以來都是西安人比較關(guān)注和期待的項目之一，榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）也持續(xù)跟進(jìn)著這一項目的進(jìn)展，并且在項目推進(jìn)的重要節(jié)點，通過多篇文章，分析太古里項目落地對于西安商業(yè)格局塑造和豐富西安人消費(fèi)環(huán)境方面的積極影響，呼吁西安太古里加快落地建設(shè)。
近期，我們觀察到陜西發(fā)改委于6月1日已經(jīng)批復(fù)了西安太古里商業(yè)綜合體項目的建設(shè)備案申請。
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而在今天，項目業(yè)主西安騰運(yùn)置業(yè)有限公司，發(fā)布了《西安太古里商業(yè)綜合體項目方案及施工圖設(shè)計資格預(yù)審公告》，對項目方案及施工圖設(shè)計及后期配合服務(wù)等工作進(jìn)行招標(biāo)。
據(jù)備案公示和招標(biāo)信息顯示，項目位于碑林區(qū)小雁塔歷史文化綜合改造片區(qū)，友誼路以南、體育場北路以北、長安路以西、朱雀大街以東。項目總投資100億，計劃2023年3月開工。
項目總占地面積123815.2平方米?？偨ㄖ娣e453312平方米，其中地上建筑總面積223301平方米，地下建筑總面積230011平方米，主要包含商業(yè)街區(qū)196969平方米、公寓1棟33318平方米、酒店2棟28477平方米、酒店配套面積7231平方米，及其他配套設(shè)施187317平方米。
同時，據(jù)媒體此前報道，項目預(yù)計于2025年底落成。
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榮耀西安網(wǎng)拍攝于2020年3月
行至此時，經(jīng)歷了官方透露，以及坊間諸多猜測，后續(xù)拆遷、征地等糾葛之后，西安太古里這個期待已久的項目終于靴子落地。
尤其是今年3月，太古地產(chǎn)宣布，將與西安曲江新區(qū)管理委員會下屬國企西安城桓文化投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“西安城桓文投”）合作發(fā)展西安太古里項目。
彼時，太古地產(chǎn)通過旗下騰運(yùn)有限公司與西安城桓文投組成的聯(lián)合體，以總價人民幣25.75億元成功競得西安市碑林區(qū)一宗商業(yè)用地的開發(fā)權(quán)。
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雙方將成立合資公司，把用地發(fā)展為以零售為主導(dǎo)的綜合商業(yè)項目西安太古里。太古地產(chǎn)和西安城桓文投將分別持有該項目70%及30%的權(quán)益。
投資企業(yè)與地方國企的聯(lián)合開發(fā)，更讓我們看到了西安太古里的確定性，而大眾之所以對太古里項目落地充滿期待，不僅是因為一個現(xiàn)象級商業(yè)綜合體對于消費(fèi)帶來的新鮮感，更是因為它地處西安小雁塔歷史文化片區(qū)。
大眾期待太古地產(chǎn)將其擅長并且已經(jīng)成功實踐的“文物保護(hù)+商業(yè)開發(fā)”的經(jīng)驗帶進(jìn)西安，賦能小雁塔片區(qū)的綜合改造，做到貼合本土、展現(xiàn)城市歷史風(fēng)貌，煥新老城區(qū)商業(yè)配套，為城市帶來更多新鮮、潮流、高端、多元的品牌，豐富商業(yè)消費(fèi)業(yè)態(tài)，實現(xiàn)大眾消費(fèi)升級需求的滿足。
而對于太古地產(chǎn)來說，文化歷史元素一直是其選址所著重考量的因素，“小雁塔+薦福寺”的雙重古跡加持，已賦予片區(qū)足夠的歷史文化氛圍。
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小雁塔片區(qū)改造的“老西安名片+西安會客廳”的定位，與太古里擅長的“歷史文化遺跡+商業(yè)綜合體”模式契合，一拍即合之下，西安太古里已然呼之欲出。
當(dāng)然，西安人也對太古里項目賦予了極高的期待值，畢竟太古地產(chǎn)在內(nèi)地開發(fā)的北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海前灘太古里等多個項目，均成為當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)象級商業(yè)綜合體，這讓西安太古里充滿想象。
與此同時，項目地塊位于西安地鐵2號線與5號線的交匯處，雙地鐵線加持下，未來太古里能否創(chuàng)造如賽格般的銷售體量?；蛘?，以“小雁塔+太古里”的組合，成為“大雁塔+大悅城”之后，西安歷史文化+商業(yè)的另一個模板。
種種設(shè)想，我們等待西安太古里最終給出的答案。
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西安宜家薈聚中心：
明年11月交付，2024年開業(yè)
如果說太古里是近年來西安人希望盡快落地的商業(yè)綜合體，西安宜家薈聚中心也曾背負(fù)了同等期望。
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立足城南的英格卡西安薈聚中心，總投資約50億元人民幣，分為兩期建設(shè)。
一期項目“西安薈聚”建筑總面積為32.46萬平方米，分地下兩層、地上三層、局部四層，除了西安第二家宜家家居外，還將引入超過450家商戶，配備3000個停車位(其中包括776個充電樁和26個無障礙停車位)，是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型商業(yè)項目，預(yù)計2024年開業(yè)，年訪客量1900萬人次，將提供5000個就業(yè)崗位，年均利稅約1億元人民幣以上。
自項目2017年摘得位于西部大道和子午大道交匯處西北角的地塊之后，就由于文物勘查工作而建設(shè)長期陷入停滯狀態(tài)，直到2020年底才正式開工建設(shè)。在這期間，宜家集團(tuán)還更名為英格卡集團(tuán)，宜家薈聚中心也隨之更名英格卡薈聚中心（為通俗表達(dá)，以下西安英格卡薈聚中心使用原名宜家薈聚中心）。
彼時，我們還在討論時隔四年，宜家薈聚中心的設(shè)計方案是否還適應(yīng)市場，畢竟西安在2017年之后商業(yè)環(huán)境發(fā)生了巨大變化。但當(dāng)時據(jù)透露，文物勘查結(jié)束后未立刻進(jìn)行施工的原因就是因為在進(jìn)行設(shè)計方案的調(diào)整。
而自開工之后，項目的進(jìn)展還算順利。
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榮耀西安網(wǎng)拍攝于2022年7月
今年以來，一區(qū)、二區(qū)陸續(xù)封頂。4月18日北樓主體封頂，目前內(nèi)部正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工，包括墻體砌筑、機(jī)電安裝、消防器材安裝等。四區(qū)位于南樓部分，正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計9月舉行主體封頂儀式。
按照西安宜家薈聚中心的計劃進(jìn)度，項目預(yù)計明年11月交付使用，于2024年開業(yè)，屆時，將填補(bǔ)西部大道片區(qū)的商業(yè)空缺。
而大眾此前討論的項目設(shè)計方案是否適應(yīng)市場的問題，對比項目效果圖，新的設(shè)計取消了原有的摩天輪，在外觀上趨同于西安現(xiàn)有的商業(yè)形式。
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西安宜家薈聚中心室內(nèi)效果圖
圖片來源：今日雁塔
雖然憾失摩天輪這一特色，換個角度思考，近年來該片區(qū)逐步聚集起了快速成長、多元融合的新型居住社區(qū)，鄰近眾多國內(nèi)外知名企業(yè)的巨大辦公人群，大學(xué)城也在不遠(yuǎn)處，或許項目不再需要用摩天輪來引流。
隨著城市的發(fā)展，片區(qū)賦予了西安宜家薈聚中心新的商業(yè)機(jī)遇，縱觀項目地理位置，宜家薈聚中心與金地廣場、紅星美凱龍至尊MALL等項目同屬雁塔區(qū)“十四五”規(guī)劃中的西灃路組團(tuán)。
在雁塔區(qū)給予了該組團(tuán)新的功能定位——以“時尚生活”為主題，滿足顧客一站式消費(fèi)需求，成為雁南區(qū)域的消費(fèi)中心，發(fā)展思路則是沿西灃路，以新零售時尚生活家居類門店為主要業(yè)態(tài)，同時發(fā)展特色餐飲、休閑娛樂等時尚化、個性化服務(wù)，打造雁塔最富特色的時尚家居一條街。
處于西部大道商圈核心的西安宜家薈聚中心，注定將成為該商圈的關(guān)鍵引擎。
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IXIAN.CN
近年來，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、人口體量和消費(fèi)水平不斷提高，并將打造國家消費(fèi)中心城市列為目標(biāo)，從政府支持和市場自有潛力等多方面都在吸引著眾多商業(yè)巨頭持續(xù)投入。
按照規(guī)劃暢想，西安太古里、西安宜家薈聚中心，都將是改變區(qū)域商業(yè)生態(tài)的破局者，通過商業(yè)綜合體的引入，為區(qū)域帶來老城更新和新片區(qū)崛起的正向連鎖效應(yīng)，豐富城南的商業(yè)消費(fèi)方式。
但無論哪個，最終將取得怎樣的經(jīng)營成效，進(jìn)入西安后既面臨著撬動西部市場、豎立標(biāo)桿的機(jī)遇，也面臨著愈發(fā)激烈的競爭挑戰(zhàn)，想要在一眾商業(yè)中獲得市民的選擇，考驗還尚未開始。
作者: xingyan 時間: 2022-8-11 09:18
雷同項目太多，黃花菜快涼了。
作者: 長安無處不飛花 時間: 2022-8-11 09:38
好!小雁塔與太古里互相成就，加上雙地鐵，這個區(qū)域未來前途無量!
作者: 胡廣訓(xùn) 時間: 2022-8-11 09:39
愈多大商高商，死的愈快！西安要的是制造、不要消費(fèi)企業(yè)。面安人大眾化、工資低、消費(fèi)低。只能吃起＂三秦套餐＂及三泡。對于高高消費(fèi)，只能仰望。{:mocs_25:}{:mocs_25:}{:mocs_42:}
作者: 樂不可支 時間: 2022-8-11 09:53
期待
作者: 秦嶺以南 時間: 2022-8-11 09:55
前兩年去宜家每次吃飯還是一個人要份意面外加三文魚，現(xiàn)在已經(jīng)改在宜家官網(wǎng)上購物了，偶爾去一趟宜家店面，午飯還是出去門口的面館解決的。新的宜家薈萃開業(yè)可能會去湊湊熱鬧，但是消費(fèi)肯定會謹(jǐn)慎一些了。
作者: 蘇黎寧 時間: 2022-8-11 09:58
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: scar 時間: 2022-8-11 10:08
牛皮克拉斯?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: hanfang1980 時間: 2022-8-11 10:10
疫情將長期化，這種商超雷同項目太多，等修好黃花菜都涼了
作者: 丨丨丨 時間: 2022-8-11 10:10
是你只能仰望，多掙點錢吧
作者: Aren-E 時間: 2022-8-11 10:24
唉，說實話這二年感覺三秦套餐和泡饃都貴的不能想吃就吃了，沒事咥一碗面回家躺平。
作者: nhorse 時間: 2022-8-11 10:59
理性討論吧
作者: 人潮里 時間: 2022-8-11 11:03
關(guān)鍵得有人
作者: VERGIL 時間: 2022-8-11 11:14
中貿(mào)廣場和草場坡的年輕人終于有新的地方逛了，還有各大高校的年輕人。
作者: d39976944 時間: 2022-8-11 11:44
等修好黃花菜都涼了
作者: xagt 時間: 2022-8-11 11:45
妾身以為，在小雁塔旁邊建太古里，位置不妥。距離小雁塔太近，將完全破壞雁塔晨鐘的那份寧靜和令人神往的意境。
作者: clover 時間: 2022-8-11 12:06
依據(jù)產(chǎn)業(yè)布局來布局商業(yè)和配套才是王道
作者: 陽光陽光 時間: 2022-8-11 12:36
{:mocs_33:}
作者: 三秦男神 時間: 2022-8-11 13:37
快點建設(shè)。
作者: 三秦男神 時間: 2022-8-11 13:40
華南城附近有一個消防中隊好像。
作者: 胡辣湯泡饃 時間: 2022-8-11 14:18
附近居民開心了
作者: 浪子王 時間: 2022-8-11 15:10
這種商業(yè)街區(qū)就這應(yīng)該離古跡遠(yuǎn)遠(yuǎn)的 全把地下遺存破壞了??！
作者: 浪子王 時間: 2022-8-11 15:11
說的哪個落羊人？
作者: cloneboy 時間: 2022-8-11 16:04
西安哪里沒有地下遺存？
把所有的建筑都推倒，恢復(fù)荒地狀態(tài)？
作者: 道友，請留步 時間: 2022-8-11 16:24
人保家屬院的老領(lǐng)導(dǎo)們，輕蔑的一笑，呵呵~~太什么里？
作者: 兩漢之原 時間: 2022-8-11 16:35
{:mocs_33:}
作者: 終終南山 時間: 2022-8-11 17:22
政府辦事效率太低了，黃花菜都涼了
作者: Ben2 時間: 2022-8-11 17:32
這就不是面向大眾的，大眾一般去菜市場多看看。
作者: Ben2 時間: 2022-8-11 17:33
說的對，全西安都應(yīng)該搬走，底下哪個地方不是古跡沒有文物
作者: 涇陽不相信分裂 時間: 2022-8-11 17:47
加油
作者: qinguohua 時間: 2022-8-11 17:50
太古里成功的關(guān)鍵在于設(shè)計
作者: 浪子王 時間: 2022-8-11 18:16
本來最初北京就是這么規(guī)劃的 沒錢搞雙城而己
作者: 秦嶺以南 時間: 2022-8-11 18:59
頭一次聽說年輕人和在校生是這類商場的消費(fèi)主力
作者: 驪山菩提樹 時間: 2022-8-11 22:39
活力四射的城市
作者: 長安漫步 時間: 2022-8-11 22:50
商場里面的品牌幾乎一樣，開了不少也倒了不少
作者: 微紅wh 時間: 2022-8-11 23:02
期待成為又一個網(wǎng)紅消費(fèi)打卡點{:mocs_48:}
作者: 179477998 時間: 2022-8-12 18:35
希望不要又是阿迪耐克加安踏，奈雪coco必勝客
作者: hz大海 時間: 2022-8-13 04:32
我看行
作者: 胡廣訓(xùn) 時間: 2022-8-23 07:17
好象你天天去盒馬，三天兩頭砂之船購物，刁空去王府井?，F(xiàn)在是太右里vⅠp?？蛖:mocs_32:}{:mocs_32:}
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