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標(biāo)題: 告別撿漏！港務(wù)區(qū)還有“挖礦”機會么 [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2022-8-8 07:19
標(biāo)題: 告別撿漏！港務(wù)區(qū)還有“挖礦”機會么
西安樓市整體去化乏力的階段，哪個區(qū)域還在集中搖號？毫無疑問，就是港務(wù)區(qū)！
2022年4月，港務(wù)區(qū)華潤置地未來城市登記超4.6萬組家庭，創(chuàng)下西安樓市歷史，也將西安登記搖號史推向高潮。當(dāng)下，樓市整體進入平靜期，以華潤、綠城為首的港務(wù)區(qū)，卻逢開必?fù)u，次次大批人陪跑。
港務(wù)區(qū)被熟知，是在宣布舉辦國家“十四運”之后，其實西安國際港務(wù)區(qū)起步較早，已經(jīng)發(fā)展十余年之久，2008年成立，2010年獲國家發(fā)改委批復(fù)，2016年開通地鐵3號線，2021年開通地鐵14號線，同期地鐵10號線動工，并成功舉辦全運會。
在國家“十四運”助推之下，港務(wù)區(qū)城市面貌煥然一新，兌現(xiàn)速度驚人。當(dāng)然，任何一個新區(qū)，都逃不過被“輿論做空”的命運，港務(wù)區(qū)也不例外。事實證明，在全運會順利落幕之后，進入“后全運時代”，港務(wù)區(qū)依舊在西安樓市占據(jù)一席之地。
但即便是熱度擺在眼前，還是總有人要說，現(xiàn)在進入港務(wù)區(qū)就是大怨種，因為港務(wù)區(qū)已經(jīng)完全沒有升值空間了！
我們一直很迷惑，從2017年推廣到今天，全維度配套落地，為什么還有人閉著眼睛喊話？

目前，港務(wù)區(qū)從住宅片區(qū)板塊來說，大致可以劃分為四個板塊：
其一，奧體中心板塊，以奧體場館為中心，薈聚“一場兩館”及長安系公共建筑，緊鄰8.17公里灞河幸福岸線，還有各大總部、酒店落地是港務(wù)區(qū)的封面板塊，板塊內(nèi)項目有綠城全運村、華潤置地未來城市、中糧奧體壹號、金地玖峯匯、融創(chuàng)望江府、楓林九溪等，但所剩選擇不多。
其二，商業(yè)中心板塊，以地鐵3號線、地鐵14號線換乘站—雙寨站為中心，集中大型購物中心及法律基地，如國際商事法庭、第六巡回法庭、萬象城購物中心、招商局、中鐵、中冶、中石化絲路總部（或西北總部）等，目前在售項目有電建瀧悅長安等。
其三，政經(jīng)中心板塊，以港務(wù)區(qū)管委會為中心，是港務(wù)區(qū)行政中心的政經(jīng)板塊，雖然相關(guān)產(chǎn)業(yè)弱于奧體中心，但是資源配套已有一定基礎(chǔ)，有奧體中央公園、啟航公園、中西部陸港金融小鎮(zhèn)等，目前在售項目有華潤置地紫云府、保利錦上、陜建雲(yún)玥府、奧城瓏樾云璟府等。
其四，配套中心板塊，以保稅區(qū)地鐵站為中心，沿奧體大道向北延伸，是港務(wù)區(qū)的物流配套中心，目前在售及待售項目有招商央畔、金地玖峯悅、中鐵卓越城、綠地理想城、綠地國港新里城等，是港務(wù)區(qū)目前供應(yīng)較多的板塊。
但是，總的來說，港務(wù)區(qū)同時期可供選擇的項目還是太少，均價普遍在1.4-1.8萬/㎡，雖然較最初房價有所上漲，但依舊是主城區(qū)范圍內(nèi)價格洼地！

目前，市場上對港務(wù)區(qū)的質(zhì)疑主要有兩點：
一是港務(wù)區(qū)價格已經(jīng)上漲，二是港務(wù)區(qū)供應(yīng)太多，現(xiàn)在已經(jīng)錯失港務(wù)區(qū)的最佳投資時間。
港務(wù)區(qū)目前在售項目均價普遍在1.4-1.8萬/㎡，個別房源突破2萬+，但放眼西安主城區(qū)，仍舊是價格洼地，沒有任何一個板塊能夠如港務(wù)區(qū)一樣，集聚品牌房企、地鐵、名校、醫(yī)院、商業(yè)等全維配套，而房價還不如相鄰板塊的地價高。

其一，浐灞總部園區(qū)板塊，最高樓面地價1.9萬/㎡，最高新房價格突破4萬+；未央湖板塊，最高樓面地價1.6萬/㎡，最高新房價格也突破了4萬+，三大板塊僅一河之隔，價格差距如此之大。

其二，根據(jù)前瞻半年報，截止2022年上半年，港務(wù)區(qū)商品住宅存量約46萬㎡，在主城區(qū)排名第三（排名第一的浐灞商品住宅存量約70萬㎡），去化周期僅3個月，這對于一個千萬級人口的城市來說，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

實際情況是，港務(wù)區(qū)在快速發(fā)展之中，已經(jīng)成為主城區(qū)的一個價格洼地，至今還是！

很多人對港務(wù)區(qū)都有很大的誤解，認(rèn)為這里只有全運會，都是“表面功夫”。

什么是“表面功夫”？目前港務(wù)區(qū)的落地如：場館、總部、地鐵、公園、湖區(qū)、噴泉、名校、購物中心、酒店、大橋、隧道等等，不能因為“對標(biāo)雄安新區(qū)”開發(fā)，就被視為是浮于表面！

一個港口激活一座城，上海因為上海港發(fā)跡，香港因為香港港崛起，深圳因為四大港口一路直上，但對于西安而言，港口還是一個新事物，在沙漠里面如何想象大海模樣？

港務(wù)區(qū)總部集群實拍（圖/港務(wù)區(qū)官微）

對于港務(wù)區(qū)來講，區(qū)域發(fā)展的根本動力是產(chǎn)業(yè)和人口，港務(wù)區(qū)在成立之初，目標(biāo)就是建設(shè)成為中國第一個不沿江、不沿海、不沿邊的國際陸港，港務(wù)區(qū)的發(fā)展還在初步階段。

國際港務(wù)區(qū)承載了“打造內(nèi)陸開放新高地”的國際使命，如今的國際港務(wù)區(qū)已經(jīng)被定位為“一帶一路上最大的內(nèi)陸型國際中轉(zhuǎn)樞紐港、商貿(mào)物流集散地和大西安東部城市新中心”。

在2019年便有不少專家呼吁看空港務(wù)區(qū)，認(rèn)為只是一場運動會，不會留下任何城市資產(chǎn)，但事實證明，港務(wù)區(qū)不僅兌現(xiàn)了大量配套，依舊是樓市洼地板塊，并且在全運會之后熱度依然堅挺，唱衰的人恐怕要失望了。

尤其是近期金地玖峯悅“天空院落”、陜建“府系”精品雲(yún)玥府等新品推出，板塊高端改善產(chǎn)品涌現(xiàn)，更加驗證了港務(wù)區(qū)板塊魅力和未來前景。

未來西安主城區(qū)的發(fā)展，還是“西南—東北”，港務(wù)區(qū)就是東北板塊的定海神針！

作者: 親愛的路人幸福 時間: 2022-8-8 11:41
有的

作者: 他山之石 時間: 2022-8-8 14:33
有道理

作者: 世博大道8 時間: 2022-8-8 16:56
沒有機會了剛開始沒人要，現(xiàn)在是買不著

作者: 長安云淡風(fēng)清 時間: 2022-8-9 10:41
港務(wù)區(qū)發(fā)展的后勁兒不足

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