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標(biāo)題: 重磅！官方表態(tài)！房貸利率還要降！4.25%不是底！ [打印本頁(yè)]
作者: 龍霄寶麗 時(shí)間: 2022-7-20 15:02
標(biāo)題: 重磅！官方表態(tài)！房貸利率還要降！4.25%不是底！
重磅！官方表態(tài)！房貸利率還要降！4.25%不是底！
重大信號(hào)！
就在最近，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上央行貨幣司司長(zhǎng)鄒瀾表示，下一階段央行推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在地下降。
按照目前的房貸利率走勢(shì)來(lái)看，如果下半年繼續(xù)下降，首套房貸利率或?qū)⑦M(jìn)入3字頭時(shí)代！
對(duì)于未上車的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這次又將能省下實(shí)打?qū)嵉腻X(qián)！
信號(hào)明顯！央行時(shí)隔2個(gè)月再發(fā)話！
這一次，央行發(fā)話信號(hào)還是比較明顯的！
在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)中，央行貨幣司司長(zhǎng)鄒瀾明確提出：
下一階段央行將繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用；充分發(fā)揮利率自律機(jī)制作用，維護(hù)市場(chǎng)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序；推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在地下降。
重點(diǎn)在第三點(diǎn)，推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在地下降。
非常清晰明了，利率還要降。
距離上一次國(guó)務(wù)院發(fā)文提出的推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降，僅僅過(guò)去不到2個(gè)月。
高層如此頻繁地提到降低實(shí)際貸款利率，就已經(jīng)很能說(shuō)明問(wèn)題了，至少下半年的房貸利率又穩(wěn)了！雖說(shuō)目前還不知道降多少，但起碼不會(huì)有所漲幅。
原本以為近30年來(lái)最低的房貸利率4.25%，就已經(jīng)是谷底了，但是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這個(gè)底比我們想象的還要深。
利好持續(xù)！買(mǎi)房成本驟降！
從今年房貸利率下降時(shí)間線來(lái)看，南昌房貸利率早已經(jīng)和去年天差地別，并且目前已經(jīng)持續(xù)穩(wěn)定在最低4.25%。
這是今年1-6月LPR的詳情--
2022年1月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%； 2022年2月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%； 2022年3月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%； 2022年4月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%； 2022年5月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%； 2022年6月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%；
再加上，央行、銀保監(jiān)發(fā)文，首套房貸利率最低比lpr低20bp，房貸利率最低可以降至4.25%。
目前，長(zhǎng)沙首套房貸利率普遍在4.25-4.9%之間，很多樓盤(pán)已經(jīng)可以做到4.25%。二套房純商貸利率在5.0%左右。
7月13日，省直公積金管理中心也調(diào)整了省直公積金組合貸的商業(yè)貸款利率，5年期以上的實(shí)際利率已經(jīng)從5.2調(diào)整到4.6，下調(diào)高達(dá)60BP！
當(dāng)下大部分銀行房貸資金十分充裕，與去年排隊(duì)等貸的現(xiàn)象截然相反，現(xiàn)在各家銀行基本上是“錢(qián)等人”，正常情況下1周左右，資料齊全最快僅需2-3個(gè)工作日即可放款。
再來(lái)算一筆賬：
我們貸款100萬(wàn)、還款周期30年、等額本息，首套房利率4.25%的，利息為77.09萬(wàn)，月供4919.4元。
還有去年首套利率的5.88%，所有利息是113.06萬(wàn)，月供5918.57元。
可以說(shuō)，就4.25%而言，就與5.88%相比，月供直接少了1000元，更別提之前還有一系列房貸利率在6.0%+的朋友了，簡(jiǎn)直哭暈在廁所...
利率不斷下降，長(zhǎng)沙新房連漲19個(gè)月！
與不斷下降的利率相對(duì)應(yīng)的是，長(zhǎng)沙新房在持續(xù)穩(wěn)步上漲！
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況.長(zhǎng)沙新房同比、環(huán)比皆有所上漲；二手房同比、環(huán)比皆有所上漲。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，新房方面：長(zhǎng)沙6月的新建商品住宅價(jià)格同比上漲3.9%，環(huán)比上漲0.4%，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)已連續(xù)19個(gè)月上漲。
在2022年5月，長(zhǎng)沙的漲幅同比位列全國(guó)70個(gè)大中城市第五，2022年6月位列第六，前五位城市有：北京、杭州、成都、西安、銀川。
70個(gè)大中城市中，共32城上漲，38城下跌，新房與二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市數(shù)量均有減少，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度明顯收窄，市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越接近底部。
同時(shí)受房貸利率下降、住房支持政策力度加大等因素影響，住房需求繼續(xù)釋放，一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑，新房平均環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.5%。
具體到長(zhǎng)沙市場(chǎng)，房?jī)r(jià)雖然持續(xù)上漲，但成交有所下滑，周平均成交量約903套，僅約為去年53%，平均開(kāi)盤(pán)去化率約56%。
今年以來(lái)，我們能夠明顯感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)受YI情影響比較嚴(yán)重，房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，必然會(huì)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要手段之一。
如何拉動(dòng)？就是政策、利率各方面給到購(gòu)房者最大化紅利。
可以預(yù)見(jiàn)，只要經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不理想，樓市表現(xiàn)已久沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，央行大概率會(huì)進(jìn)一步下調(diào)LPR利率，以此來(lái)刺激市場(chǎng)。
明天，就是最新LPR的公布日，房貸利率會(huì)不會(huì)降？會(huì)降到多少？我們且拭目以待！
作者: 浪子王 時(shí)間: 2022-7-20 15:16
飲鳩止渴了
作者: mewtong2010 時(shí)間: 2022-7-20 15:19
就是不降房?jī)r(jià)。
作者: 小西安不小 時(shí)間: 2022-7-20 15:37
韭菜啥時(shí)候都可以割{:mocs_10:}
作者: 大秦人 時(shí)間: 2022-7-20 15:39
老韭菜有沒(méi)有機(jī)會(huì)享受
作者: 榮耀艾澤拉斯 時(shí)間: 2022-7-20 15:49
年化利率和這個(gè)有什么關(guān)聯(lián)
作者: 大山深處人家 時(shí)間: 2022-7-20 16:36
好
作者: 陽(yáng)光陽(yáng)光 時(shí)間: 2022-7-20 17:18
{:mocs_33:}
作者: dulang 時(shí)間: 2022-7-20 18:31
已經(jīng)發(fā)文，維持原利率不變
作者: 大西安牛逼 時(shí)間: 2022-7-20 19:09
把韭菜們逼得不還房貸了雞飛蛋打
作者: scar 時(shí)間: 2022-7-20 20:44
爛尾樓呢？
作者: d39976944 時(shí)間: 2022-7-20 20:50
沒(méi)有機(jī)會(huì)享受
作者: chansonni 時(shí)間: 2022-7-20 21:02
趕緊洗洗睡吧
作者: 愛(ài)上涇渭 時(shí)間: 2022-7-20 22:34
根本生解決房子壓力問(wèn)題。不是降低房?jī)r(jià)，而是根本上解決房貸利率，并不是 弄到40年或者父子貸。而是利率降低
作者: 三秦男神 時(shí)間: 2022-7-20 22:53
利率趕緊降吧
作者: 一路前進(jìn) 時(shí)間: 2022-7-20 22:59
希望這個(gè)月可以降一些
作者: joyccc 時(shí)間: 2022-7-20 23:00
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作者: 數(shù)理化培優(yōu) 時(shí)間: 2022-7-20 23:09
又要繼續(xù)通貨膨脹
作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2022-7-21 00:09
觀
作者: 大鵬阿飛 時(shí)間: 2022-7-21 06:54
貸款買(mǎi)房就是個(gè)坑，貸得越多坑就越深！
作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2022-7-21 07:11
好
作者: szcllb 時(shí)間: 2022-7-21 14:57
公積金0.9，首套商貸1.8.{:mocs_32:}
作者: 龍霄寶麗 時(shí)間: 2022-7-21 16:30
{:mocs_48:}
作者: 人潮里 時(shí)間: 2022-7-21 17:13
看看
作者: 面緣君 時(shí)間: 2022-7-21 18:12
再不買(mǎi)房，三胎長(zhǎng)大都是問(wèn)題
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