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標(biāo)題: 空置房到底應(yīng)不應(yīng)該交垃圾處理費(fèi)？ [打印本頁(yè)]

作者: shmhgzhm 時(shí)間: 2022-6-23 11:49
標(biāo)題: 空置房到底應(yīng)不應(yīng)該交垃圾處理費(fèi)？
辦理了空置房，物業(yè)為什么還收取垃圾處理費(fèi)？而且西安市城管局明文規(guī)定，垃圾費(fèi)按每人每月2元收取，可是物業(yè)為什么每月按6元收??？？？看看以下新聞：

西安市城管局：空置房原則上不應(yīng)收生活垃圾處理費(fèi)

文 | 華商報(bào) 馬群寧軍

空置房到底應(yīng)不應(yīng)該收取垃圾費(fèi)？近日，西安市城管局明確表示，空置房原則上不應(yīng)收取生活垃圾處理費(fèi)。
針對(duì)空置房生活垃圾費(fèi)問(wèn)題，華商報(bào)記者從西安市發(fā)改委了解到，西安現(xiàn)行城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件為《西安市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)西安市城市生活垃圾處理收費(fèi)實(shí)施意見(jiàn)的通知》(市政辦發(fā)【2005】71號(hào))，該文件從2005年6月1日起執(zhí)行至今。
該文件規(guī)定了以下內(nèi)容：一是居民生活垃圾處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/人·月，物業(yè)小區(qū)內(nèi)每戶應(yīng)繳生活垃圾處理費(fèi)為人數(shù)/戶(常駐)×2元/人·月;二是受西安市生活垃圾處理收費(fèi)主體——西安市城管局委托，小區(qū)物業(yè)企業(yè)代收居民生活垃圾處理費(fèi)，所收費(fèi)用要全額上繳財(cái)政專戶，實(shí)行專戶管理、?？顚Ｓ谩?/font>
城市生活垃圾處理行業(yè)主管部門及收費(fèi)主體——城管局負(fù)責(zé)制定城市生活垃圾處理收費(fèi)的征收管理辦法，以便足額征收，保證整個(gè)清掃、收集、處理流程的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)物業(yè)在收取業(yè)主生活垃圾費(fèi)時(shí)，并未完全按照每戶人數(shù)收取，而是統(tǒng)一按每戶每月6元的標(biāo)準(zhǔn)，有的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)高達(dá)每月每戶10元。
空置房是否應(yīng)繳納生活垃圾費(fèi)?對(duì)于這一問(wèn)題，西安市城管理局表示，《西安市城市生活垃圾處理收費(fèi)實(shí)施意見(jiàn)》收費(fèi)原則為誰(shuí)產(chǎn)生垃圾誰(shuí)付費(fèi)和簡(jiǎn)便、有效、易操作。此外，收費(fèi)主體為各區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)城市管理部門，并且收費(fèi)主體可委托有關(guān)單位代收。收費(fèi)對(duì)象劃分為三類，其中城市居民(含城中村人口和暫住人口)以人為單位按月由個(gè)人繳納。從文件規(guī)定可以看出，空置房原則上不應(yīng)收取生活垃圾處理費(fèi)。
在實(shí)際執(zhí)行中，各區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)委托轄區(qū)街道辦收取居民小區(qū)的生活垃圾處理費(fèi)，街道辦一般直接向物業(yè)公司或居委會(huì)統(tǒng)一收取生活垃圾處理費(fèi)。小區(qū)住戶的垃圾費(fèi)一般由物業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)收取當(dāng)期物業(yè)費(fèi)時(shí)一并收取，小區(qū)內(nèi)房屋是否空置，原則上以物業(yè)認(rèn)定為準(zhǔn)。
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，根據(jù)2021年1月1日實(shí)施的《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含居民生活垃圾費(fèi))，顧名思義，居民生活垃圾費(fèi)另行收取，不包含在物業(yè)費(fèi)里。而《西安市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)西安市城市生活垃圾處理收費(fèi)實(shí)施意見(jiàn)的通知》規(guī)定，城市居民(含城中村人口和暫住人口)以人為單位按月由個(gè)人繳納：2元/人·月執(zhí)行。物業(yè)小區(qū)每戶應(yīng)繳生活垃圾處理費(fèi)為人數(shù)/戶(常駐)×2元/人·月。該文件指出了按照“常駐”的人數(shù)或戶收取，“常駐”可理解為“非空置”。從全文理解《西安市城市生活垃圾處理收費(fèi)實(shí)施意見(jiàn)》，可得出的結(jié)論是“誰(shuí)產(chǎn)生垃圾誰(shuí)付費(fèi)”。既然《西安市城市生活垃圾處理收費(fèi)實(shí)施意見(jiàn)》未列明“空置房”字眼，針對(duì)“空置房”是否免收生活垃圾處理費(fèi)，那么就需要相關(guān)部門包括西安市城管局給予明確具體的答復(fù)，如答復(fù)為空置房原則上不應(yīng)收取生活垃圾處理費(fèi)，則會(huì)將該答復(fù)視為模糊的答復(fù)，會(huì)理解為對(duì)空置房在某種情況下還會(huì)收取生活垃圾處理費(fèi)。
趙良善建議，針對(duì)空置房收取生活垃圾處理費(fèi)與否，相關(guān)部門包括西安市城管局應(yīng)給予明確具體的答復(fù)，尤其是，一旦確定為空置房，則不附加任何條件的免收生活垃圾處理費(fèi)。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)《西安市城市生活垃圾處理收費(fèi)實(shí)施意見(jiàn)》立法目的，才能發(fā)揮該意見(jiàn)的作用，才能將“空置房免收生活垃圾處理費(fèi)”的立法精神落到實(shí)處?；蛘呦嚓P(guān)立法部門針對(duì)《西安市城市生活垃圾處理收費(fèi)實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，明確“空置房免收生活垃圾處理費(fèi)”，讓老百姓的利益真正得到保障。

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