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標(biāo)題: 鄠邑渼陂湖160億EOD是什么項(xiàng)目啊 [打印本頁(yè)]

作者: 三分咸陽(yáng) 時(shí)間: 2022-6-5 14:03
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作者: 三分咸陽(yáng) 時(shí)間: 2022-6-5 14:12
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作者: donjon 時(shí)間: 2022-6-5 14:15
恒大？

作者: donjon 時(shí)間: 2022-6-5 14:17
再能弄1600億估計(jì)鄠邑地鐵就來(lái)了

作者: 三分咸陽(yáng) 時(shí)間: 2022-6-5 14:19
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作者: 藍(lán)皮鼠擦擦 時(shí)間: 2022-6-5 14:32

三分咸陽(yáng) 發(fā)表于 2022-6-5 14:12
投資161億，西安渼陂湖水系生態(tài)文化旅游（EOD）項(xiàng)目來(lái)了！
占地面積9.75平方公里，那么戶縣將誕生一大批拆 ...

里邊沒(méi)幾個(gè)村也就錦繡村，曲抱村兩個(gè)村，不過(guò)都比較大！這個(gè)項(xiàng)目是合作項(xiàng)目流不流產(chǎn)先不說(shuō)，我就是曲抱村的，曲江牽頭合作開(kāi)發(fā)！湖南修好了！這個(gè)9.75不準(zhǔn)確，9.75是渼陂湖核心區(qū)總面積！但是有一半都修差不多了！估計(jì)曲江也是沒(méi)錢了才合作開(kāi)發(fā)！

作者: 藍(lán)皮鼠擦擦 時(shí)間: 2022-6-5 15:53

藍(lán)皮鼠擦擦發(fā)表于 2022-6-5 14:32
里邊沒(méi)幾個(gè)村也就錦繡村，曲抱村兩個(gè)村，不過(guò)都比較大！這個(gè)項(xiàng)目是合作項(xiàng)目流不流產(chǎn)先不說(shuō)，我就是曲抱村 ...

說(shuō)錯(cuò)了是北區(qū)修差不多了

作者: 悟語(yǔ) 時(shí)間: 2022-6-5 18:14
贊

作者: 123齊天大圣 時(shí)間: 2022-6-5 18:42
湖修建好了幾十年也收不回本，主要是以湖為人氣熱點(diǎn)吸引投資發(fā)展周邊。

作者: 少來(lái)這套.. 時(shí)間: 2022-6-5 18:51
房?jī)r(jià)還得漲

作者: 明年今日 時(shí)間: 2022-6-5 20:11
趕快把停車場(chǎng)修好，每次去都是馬路兩邊停車。

作者: scar 時(shí)間: 2022-6-5 20:18
這么說(shuō)還要靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP？

作者: 冀亮 時(shí)間: 2022-6-5 20:29
再現(xiàn)渼陂好風(fēng)光

作者: yaofusi29 時(shí)間: 2022-6-5 20:37
差不多了

作者: 丨丨丨 時(shí)間: 2022-6-5 20:57

明年今日發(fā)表于 2022-6-5 20:11
趕快把停車場(chǎng)修好，每次去都是馬路兩邊停車。

有停車場(chǎng)，但是好多人不往停車場(chǎng)停哈哈

作者: donjon 時(shí)間: 2022-6-5 22:32
EOD是啥，有幾個(gè)人知道？光看這160億是誘人，鬧了一整不會(huì)跟。。土地拍賣一樣，叫停吧{:mocs_27:}

作者: 明年今日 時(shí)間: 2022-6-5 22:49

我的瓶子丟了發(fā)表于 2022-6-5 20:57
有停車場(chǎng)，但是好多人不往停車場(chǎng)停哈哈

在哪？

作者: 西安小飛 時(shí)間: 2022-6-5 23:48
按照文字應(yīng)該是這個(gè)區(qū)域
(, 下載次數(shù): 0)

作者: 天籟之聲 時(shí)間: 2022-6-6 05:12

donjon 發(fā)表于 2022-6-5 22:32
EOD是啥，有幾個(gè)人知道？光看這160億是誘人，鬧了一整不會(huì)跟。。土地拍賣一樣，叫停吧

是綠色生態(tài)辦公區(qū)的縮寫。綠色生態(tài)辦公區(qū)是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境學(xué)原理和建筑學(xué)原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設(shè)計(jì)、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換、從而獲得一種高效、低耗、無(wú)廢無(wú)污染且能實(shí)現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。EOD往往坐落在郊區(qū)的山水環(huán)抱之中，低密度，個(gè)性化。單體建筑面積一般為3000至5000平方米，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)“零污染”排放。EOD辦公區(qū)不會(huì)像CBD形成一整塊區(qū)域，而是散落在各個(gè)適宜建筑生態(tài)辦公區(qū)的區(qū)域。

作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2022-6-6 07:34
好

作者: ixian0504 時(shí)間: 2022-6-6 07:50
點(diǎn)贊，加油

作者: 親愛(ài)的路人幸福 時(shí)間: 2022-6-6 08:04
加油

作者: 凱悅 時(shí)間: 2022-6-7 05:16
希望發(fā)展順利！

作者: 唐朝 時(shí)間: 2022-6-7 10:16
加油鄠邑

作者: volcanolmy 時(shí)間: 2022-6-7 14:20
沒(méi)地鐵怎么交通啊，為啥不盡快給鄠邑建地鐵？

作者: 章澍懿125 時(shí)間: 2022-6-7 15:29

藍(lán)皮鼠擦擦發(fā)表于 2022-6-5 14:32
里邊沒(méi)幾個(gè)村也就錦繡村，曲抱村兩個(gè)村，不過(guò)都比較大！這個(gè)項(xiàng)目是合作項(xiàng)目流不流產(chǎn)先不說(shuō)，我就是曲抱村 ...

晉侯太平水亭是不是也在里面呢

作者: superhcg 時(shí)間: 2022-6-7 20:30
一、EOD項(xiàng)目的三大落地方式

1、PPP

在政府財(cái)政支出額度較大，但支出額度未超過(guò)財(cái)政部規(guī)定的上限，且項(xiàng)目實(shí)施不緊迫的區(qū)域，EOD模式可采用PPP方式實(shí)施項(xiàng)目。

2、ABO

在政府財(cái)政支出額度較大，但支出額度未超過(guò)財(cái)政部規(guī)定的上限、但項(xiàng)目實(shí)施緊迫的區(qū)域，EOD模式可采用ABO方式實(shí)施項(xiàng)目。ABO模式，一般指授權(quán)(Authorize)—建設(shè)(Build)—運(yùn)營(yíng)(Operate)模式，由政府授權(quán)單位履行業(yè)主職責(zé)，依約提供所需公共產(chǎn)品及服務(wù)，政府履行規(guī)則制定、績(jī)效考核等職責(zé)，同時(shí)支付授權(quán)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

3、“流域治理+片區(qū)開(kāi)發(fā)”

在政府財(cái)政支出額度超過(guò)財(cái)政部規(guī)定的上限、項(xiàng)目實(shí)施緊迫，但土地市場(chǎng)較為活躍的區(qū)域，EOD模式可采用“流域治理+片區(qū)開(kāi)發(fā)”方式實(shí)施項(xiàng)目。

二、EOD融資籌措方式

EOD項(xiàng)目涉及生態(tài)修復(fù)、環(huán)境景觀打造等公共領(lǐng)域的工程，投資額較大，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施主體的資金籌措能力提出了更高的要求。考慮到EOD項(xiàng)目的公共產(chǎn)品屬性及部分生態(tài)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性，財(cái)政補(bǔ)貼支持及綠色金融的支持是當(dāng)前EOD項(xiàng)目的重要資金來(lái)源。由于EOD模式的特殊各地也在探索政府債券、政府投資基金、政府與社會(huì)資本合作（PPP）、組建投資運(yùn)營(yíng)公司、開(kāi)發(fā)性金融、環(huán)保貸等多元化投融資籌措路徑

1、政府債券模式。是最容易實(shí)施，且落地性最強(qiáng)的投融資模式。其核心優(yōu)勢(shì)在于：一是項(xiàng)目收入可以作為專項(xiàng)債券的還款來(lái)源；二是成本低和期限長(zhǎng)，這是政府債券最核心的優(yōu)勢(shì)；三是籌集資金成功率高；當(dāng)然，政府債券也存在著一定的不足，即發(fā)行金額有限，受本省整體債務(wù)水平調(diào)控影響，通常情況下，難以覆蓋某地區(qū)生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目（或是其他項(xiàng)目）的總投資額。

2、政府投資基金與投資運(yùn)用公司模式。將兩種模式一并論述，是由于無(wú)論是設(shè)立基金的模式還是直接股權(quán)出資成立公司的模式，本質(zhì)相同，上述兩種模式都是針對(duì)投資主體的合作形式和項(xiàng)目資本金的充實(shí)而言的。實(shí)踐中，兩種模式下都將可能出現(xiàn)兩種情形：一是當(dāng)社會(huì)資本方不參與的情況下，所在地政府及本地國(guó)有控股企業(yè)自行出資設(shè)立基金或者直接組建公司；二是社會(huì)資本方參與的情況下，共同進(jìn)行投資。兩種情況從投資理論上并沒(méi)有區(qū)別，但是，在實(shí)踐中，若有社會(huì)資本方參與，則投資回報(bào)機(jī)制必須健全，即要明確滿足投資人的投資收益；如果僅有本地政府和本地國(guó)有企業(yè)參與，則通常作長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，并且可以以超出本項(xiàng)目的綜合收益作為投資收益不足的補(bǔ)充。

3、開(kāi)發(fā)性金融、環(huán)保貸款。開(kāi)發(fā)性金融與環(huán)保貸通常將以創(chuàng)新型貸款的形式得以應(yīng)用。但是，無(wú)論哪種創(chuàng)新型貸款模式，仍然要遵循貸款的風(fēng)控審批原則。

（1）資本金角度。仍要項(xiàng)目具有相應(yīng)的資本金，因此，創(chuàng)新型貸款模式實(shí)際上在很大程度上是和前述的政府投資基金與投資運(yùn)營(yíng)公司模式共同合作使用的。

（2）貸款收益測(cè)算角度。項(xiàng)目貸款的收益應(yīng)能夠覆蓋本息。此時(shí)需要分兩種情況考慮，一是貸款主體為本地國(guó)有企業(yè)時(shí)，項(xiàng)目收益通常可以超出本項(xiàng)目而考慮企業(yè)的綜合收益；二是若貸款主體為本地國(guó)有企業(yè)與社會(huì)投資人的合資公司，則貸款時(shí)的收益測(cè)算通常僅考慮本項(xiàng)目收益（除非是各方成立的合資公司還有其他項(xiàng)目，否則將不可能合并在一起進(jìn)行測(cè)算）。

（3）擔(dān)保措施角度。一是貸款主體為本地國(guó)有企業(yè)，則本地國(guó)有企業(yè)自行擔(dān)保；二是貸款主體為本地國(guó)有企業(yè)與大型社會(huì)資本（通常為央企、上市公司）組建的合資公司，此時(shí)社會(huì)資本方將可能存在一定的不提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)；三是貸款主體為本地國(guó)有企業(yè)和一般類型的社會(huì)資本，社會(huì)資本方的擔(dān)保能力可能得不到貸款銀行的認(rèn)可。

三、EOD項(xiàng)目回報(bào)資金來(lái)源及路徑

在EOD的總體框架下，各地對(duì)于資金來(lái)源的探索始終未曾停歇，環(huán)保+產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、環(huán)保+城市運(yùn)營(yíng)、環(huán)保+生態(tài)旅游、環(huán)保+鄉(xiāng)村振興等不同的組合交易框架均有所體現(xiàn)，就回報(bào)的整體邏輯，主要有以下幾個(gè)反面：

1、土地溢價(jià)。通過(guò)EOD項(xiàng)目的實(shí)施，提升周邊土地價(jià)值，增加土地出讓收益。

2.產(chǎn)業(yè)反哺分成收益。最直接、最合規(guī)的回報(bào)就是找到項(xiàng)目自身的價(jià)值，例如林權(quán)、水權(quán)、碳權(quán)、綠證的價(jià)值開(kāi)發(fā)，針對(duì)光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、抽水蓄能電站等有顯著碳減排效益的行業(yè)，可開(kāi)發(fā)綠色金融專屬產(chǎn)品，延伸太陽(yáng)能建筑一體化、農(nóng)光互補(bǔ)、漁光互補(bǔ)、其他分布式能源多能互補(bǔ)等，提高綜合收益。

3、資源補(bǔ)償及對(duì)價(jià)。目前較為明確的資源渠道主要為建材資源（砂石料等）及礦場(chǎng)資源。

4 、經(jīng)營(yíng)性收入（供排水、物業(yè)等）及其他收入（如文旅、康養(yǎng)收入等）。

5、政府購(gòu)買服務(wù)。

6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得。

四、相關(guān)注意事項(xiàng)及建議

1、減少政府資金投入，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)政府資金“零投入”，也即“資金平衡“。

2、可能的創(chuàng)新點(diǎn)（政策突破點(diǎn)）：項(xiàng)目招投標(biāo)方式、政府采購(gòu)方式、投融資方式、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)或補(bǔ)償、資源開(kāi)發(fā)及補(bǔ)償方式、空間管控及調(diào)整、資產(chǎn)處置方式等有關(guān)法規(guī)政策。

3、在謀劃EOD項(xiàng)目平衡資金來(lái)源時(shí)，可以考慮以下幾個(gè)方面：一是定向支持農(nóng)業(yè)農(nóng)村可生態(tài)保護(hù)的土地出讓收益；二是本地政府根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域財(cái)政收入增長(zhǎng)情況給予授權(quán)實(shí)施企業(yè)專項(xiàng)支持；三是國(guó)家關(guān)于生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目的專項(xiàng)補(bǔ)貼資金；四是本地政府設(shè)立生態(tài)環(huán)保基金用于支持EOD項(xiàng)目；五是考慮土地指標(biāo)、碳排放指標(biāo)等交易收入；六是項(xiàng)目自身的經(jīng)營(yíng)性收益。但是在實(shí)際操作中需要結(jié)合項(xiàng)目個(gè)性特點(diǎn)和區(qū)域資源稟賦，合理設(shè)計(jì)平衡資金來(lái)源。

作者: 一池萍碎v 時(shí)間: 2022-6-8 19:14

我的瓶子丟了發(fā)表于 2022-6-5 20:57
有停車場(chǎng)，但是好多人不往停車場(chǎng)停哈哈

在哪

作者: godbless仙 時(shí)間: 2022-6-8 22:27
鄠邑離的不遠(yuǎn)，為啥不安排一條地鐵啊，15號(hào)線延長(zhǎng)，或者從南站引一條，直通渼陂湖，這樣靠近高新區(qū)的地鐵沿線都可以建小區(qū)，還能疏解城內(nèi)人口，北京的打工族都是往外住，地鐵沿線很受歡迎，西安的全擠到城內(nèi)

作者: 晴天123 時(shí)間: 2022-6-9 07:14

godbless仙發(fā)表于 2022-6-8 22:27
鄠邑離的不遠(yuǎn)，為啥不安排一條地鐵啊，15號(hào)線延長(zhǎng)，或者從南站引一條，直通渼陂湖，這樣靠近高新區(qū)的地鐵沿 ...

鄠邑和草堂真的很需要地鐵。那么多高校人口

作者: donjon 時(shí)間: 2022-6-9 19:13
聯(lián)合高?？蘅薷F

作者: wwwwpppp 時(shí)間: 2022-6-9 22:22
說(shuō)白了就是再造一座新城，鄠邑城區(qū)借此可以擴(kuò)大規(guī)模。這個(gè)片區(qū)建起來(lái)后鄠邑城區(qū)往西增加近10平方公里.安置房，商品房，商業(yè)街，馬路等都建起來(lái)。

作者: 他山之石 時(shí)間: 2022-6-9 23:15
大項(xiàng)目

作者: yemao0811 時(shí)間: 2022-6-30 12:32
中國(guó)鐵建子公司組團(tuán)中標(biāo)
(, 下載次數(shù): 0)

作者: donjon 時(shí)間: 2022-6-30 13:46
中鐵中標(biāo)這是干啥？能帶來(lái)啥項(xiàng)目，能不能帶動(dòng)鄠邑區(qū)城區(qū)周邊？？

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