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標(biāo)題: 高新三期絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)如雄安新區(qū)般神速再造一座新城 [打印本頁]

作者: 就愛西安 時(shí)間: 2022-5-29 11:44
標(biāo)題: 高新三期絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)如雄安新區(qū)般神速再造一座新城
高新三期絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)如雄安新區(qū)般神速再造一座新城
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作者: frankyo 時(shí)間: 2022-5-29 15:12
1月一變

作者: 人潮里 時(shí)間: 2022-5-29 15:14
可以

作者: 秦文軒 時(shí)間: 2022-5-29 15:22
{:mocs_51:}

作者: 明天會(huì)更好u 時(shí)間: 2022-5-29 15:35
加油

作者: 三秦男神 時(shí)間: 2022-5-29 15:51
高薪有錢，有政策，發(fā)展當(dāng)然快了。

作者: 他山之石 時(shí)間: 2022-5-29 16:00
好

作者: 單曲循環(huán)啊 時(shí)間: 2022-5-29 17:31
如今100W也擠不進(jìn)去了{(lán):mocs_42:}{:mocs_42:}{:mocs_42:}

作者: 十八子xian 時(shí)間: 2022-5-29 18:12
大干快上

作者: 大秦子弟 時(shí)間: 2022-5-29 18:13
平臺(tái)公司借錢——拆遷蓋安置樓&修路——政府賣地回款——開發(fā)商蓋住宅賣房子——居民借錢買房子。只要能借來錢，地段可以，這種造城模式?jīng)]什么難度，只不過透支的是整個(gè)地區(qū)發(fā)展的潛力，畢竟西安還能夠加杠桿買好房子的人就那么些

作者: escape76 時(shí)間: 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經(jīng)營(yíng)多年，算不上新引進(jìn)企業(yè)。除此之外，沒有其他大的產(chǎn)業(yè)。
沒有大的企業(yè)，就另辟蹊徑，改換賽道。
高新三期以中央cid建設(shè)拉開序幕，以房地產(chǎn)為抓手搞經(jīng)濟(jì)區(qū)，這恐怕是改開以來的少見的案例。

作者: scar 時(shí)間: 2022-5-29 18:13
好事情！基礎(chǔ)設(shè)施配套完善點(diǎn)，公交，地鐵，商業(yè)等等，早日興旺發(fā)達(dá)起來

作者: 陽光陽光 時(shí)間: 2022-5-29 18:20
{:mocs_33:}

作者: lvlajzhao 時(shí)間: 2022-5-29 18:32

單曲循環(huán)啊發(fā)表于 2022-5-29 17:31
如今100W也擠不進(jìn)去了

得300萬

作者: d39976944 時(shí)間: 2022-5-29 20:03
早日興旺發(fā)達(dá)起來

作者: 無所謂的山 時(shí)間: 2022-5-29 21:26
閱

作者: 阿杰的世界 時(shí)間: 2022-5-30 08:10

escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經(jīng)營(yíng)多年，算不上新引進(jìn)企業(yè)。除此之外 ...

噴子，成都高新區(qū)南區(qū)都是寫字樓和住宅！

作者: 長(zhǎng)安云淡風(fēng)清 時(shí)間: 2022-5-30 09:18
西安發(fā)展看高新，高新發(fā)展看CⅠD

作者: 謀略北方哥 時(shí)間: 2022-5-30 11:30
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式，越走越窄！

作者: 此用戶已注銷 時(shí)間: 2022-5-30 13:28
{:mocs_30:}

作者: meidehen 時(shí)間: 2022-5-30 15:31

escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經(jīng)營(yíng)多年，算不上新引進(jìn)企業(yè)。除此之外 ...

把你區(qū)域引進(jìn)的企業(yè)拉出來溜溜

作者: 就愛西安 時(shí)間: 2022-5-30 22:29
高橋附近的奕斯偉硅片研發(fā)基地也在火熱施工中！
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作者: 王在靈沼 時(shí)間: 2022-6-1 01:02
火車頭

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2022-6-1 07:14
好

作者: Bruceyin 時(shí)間: 2022-6-1 10:00
敢與親自部署的“千年大計(jì)”比較，行??！

作者: 三分咸陽 時(shí)間: 2022-6-1 12:49
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作者: 就愛西安 時(shí)間: 2022-11-2 16:55
太牛了

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 17:17
搞點(diǎn)產(chǎn)業(yè)沒問題，但要造新城，步子太大容易扯到襠。

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 17:23

一個(gè)城市新區(qū)和新生版塊，從誕生到成熟，至少需要10-15年以上的時(shí)間。

舉三個(gè)例子。

北京國(guó)貿(mào)CBD，1990年開發(fā)，2010年成熟，開發(fā)周期20年；

蘇州工業(yè)園區(qū)，1991年開發(fā)，2015年前后成熟，開發(fā)周期接近15年；

深圳南山高新區(qū)，1996年開發(fā)，2008年基本成熟，開發(fā)周期近12年。

哪怕是深圳速度，一個(gè)新區(qū)的成熟周期，至少也要12年以上。

新區(qū)成熟期至少需要15年，而城鎮(zhèn)化紅利期僅剩10-15年，意味著什么？

能吃到城鎮(zhèn)化紅利的只有“貼近主城邊緣、已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)期”的城市近郊。

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 17:24
城市不會(huì)無限擴(kuò)張，遠(yuǎn)郊大概率都是坑。

10年之后，一旦城鎮(zhèn)化觸頂進(jìn)入瓶頸期，城鎮(zhèn)化紅利逐步消失——

城市擴(kuò)張將會(huì)以肉眼可見的速度下滑，新區(qū)成熟周期將被無限拉長(zhǎng)。

2020年以后才剛剛啟動(dòng)開發(fā)的遠(yuǎn)郊新城，還未成熟就會(huì)撞上城鎮(zhèn)化紅利的衰退，淪為無人接盤的建筑垃圾。

講到這里，問題就出來了——

什么是近郊？哪些板塊是“能被僅剩10年的城鎮(zhèn)化紅利輻射到”的近郊？

什么是遠(yuǎn)郊？哪些板塊是“不能被僅剩10年的城鎮(zhèn)化紅利輻射到”的遠(yuǎn)郊？

——遠(yuǎn)郊和近郊的標(biāo)準(zhǔn)該如何評(píng)判？

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 17:25

根據(jù)目前的一二線城市規(guī)劃現(xiàn)狀，中國(guó)一共有兩大類城市：攤大餅的環(huán)狀城市和割裂的組團(tuán)狀城市。這兩大類城市，遠(yuǎn)郊和近郊的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 17:26

成都是環(huán)狀城市的典型，更是環(huán)狀城市嗷嗷擴(kuò)張的典型。

主城區(qū)，就是三環(huán)內(nèi)；就業(yè)核心，在南三環(huán)至南四環(huán)之間的金融城一期和二期。

我們以成熟主城和就業(yè)核心為起點(diǎn)，向南延展10公里看，基本滿載。

再向南延展15公里看，斷層出現(xiàn)了——

新川和麓湖之間，有大片的空白帶；秦皇寺只有核心區(qū)勉強(qiáng)填滿，但外圍有大片斷裂；錦江生態(tài)帶，也有成規(guī)模的空白區(qū)……

而成都已經(jīng)是擁有2000萬人口的強(qiáng)二線城市，一路向南還是城市擴(kuò)張的主力方向，已經(jīng)開發(fā)了近20年……即便如此，它的城市安全邊界不過也就是：

成熟主城和核心就業(yè)區(qū)向外15km！

15km外，出現(xiàn)斷裂帶。20km外，已經(jīng)是城市無法輻射的區(qū)域。

那么，對(duì)于鄭州、西安和沈陽這種基本面遠(yuǎn)不及成都的普通二線省會(huì)，它們的城市安全邊界是多少？

無非也就是15km！

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 17:27
以上就是“買房時(shí)，版塊選擇”的關(guān)鍵點(diǎn)：

第一，認(rèn)清城鎮(zhèn)化紅利僅剩10年的現(xiàn)實(shí)；

第二，10年紅利期里，城市擴(kuò)張都有邊界；

第三，一線城市，如果是環(huán)狀城市布局，安全邊界為20-25km；

第四，二線城市，如果是環(huán)狀城市布局，安全邊界為10-15km；

第五，二線城市，如果是組團(tuán)城市布局，安全邊界為5-10km。有就業(yè)中心的組團(tuán)，安全邊界8-10km，無就業(yè)中心的安全邊際為5-8km。

安全邊界的價(jià)值是什么？

避坑！

作者: chaosb 時(shí)間: 2022-11-2 20:30
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作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 20:45

chaosb 發(fā)表于 2022-11-2 20:30
自己發(fā)帖子黑cid就罷了何必來其他人帖子下面當(dāng)小丑

談不上黑。
別人挖坑，總不能盲目往里跳吧

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 22:01
老老實(shí)實(shí)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，不要再醉心于房地產(chǎn)。時(shí)代在變，環(huán)境在變。尤其是在這個(gè)寒冬，慎言造新城。一個(gè)遠(yuǎn)郊的新區(qū)，會(huì)成為一個(gè)鬼城。

作者: 蕭慕 時(shí)間: 2022-11-2 22:30

escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經(jīng)營(yíng)多年，算不上新引進(jìn)企業(yè)。除此之外 ...

這怕都是趙時(shí)代的項(xiàng)目，最多算上鐘，其他人不知道拉啥項(xiàng)目了，就看GDP每個(gè)季度都是增速10%

作者: 阿杰的世界 時(shí)間: 2022-11-2 22:34

escape76 發(fā)表于 2022-11-2 22:01
老老實(shí)實(shí)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，不要再醉心于房地產(chǎn)。時(shí)代在變，環(huán)境在變。尤其是在這個(gè)寒冬，慎言造新城。一個(gè)遠(yuǎn)郊 ...

先吃蘿卜淡操心，天天黑高新，高新若興旺？那是勢(shì)必跪下吃屌！

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 22:52
據(jù)最新了解到的雄安新區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)公寓6500-8300，住宅11000-13000.這個(gè)價(jià)格相信了解過的都知道，這是雄安新區(qū)發(fā)展五年后的房?jī)r(jià)。

作者: escape76 時(shí)間: 2022-11-2 23:34

阿杰的世界發(fā)表于 2022-11-2 22:34
先吃蘿卜淡操心，天天黑高新，高新若興旺？那是勢(shì)必跪下吃屌！

要是虎鞭，會(huì)有海量訂單

作者: 龍騰長(zhǎng)安 時(shí)間: 2022-11-5 03:19
高新三期未來必成西安新中心

作者: 喬二公子 時(shí)間: 2022-11-8 07:27

escape76 發(fā)表于 2022-11-2 17:27
以上就是“買房時(shí)，版塊選擇”的關(guān)鍵點(diǎn)：

你說的沒問題，但是你忽略了西安的中心在哪？鐘樓嗎？你看看二環(huán)內(nèi)房子賣多少錢，曲江高新的房子賣多少錢？這不是生搬硬套來的，要看每個(gè)城市的特點(diǎn)。

作者: 注意 時(shí)間: 2022-11-9 19:35

大秦子弟發(fā)表于 2022-5-29 18:13
平臺(tái)公司借錢——拆遷蓋安置樓&amp;修路——政府賣地回款——開發(fā)商蓋住宅賣房子——居民借錢買房子。只要能 ...

多少外地的孩子在這落戶了，有能力的家庭多的很。

作者: 注意 時(shí)間: 2022-11-9 19:47

escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經(jīng)營(yíng)多年，算不上新引進(jìn)企業(yè)。除此之外 ...

你這個(gè)人真是固執(zhí)己見！

作者: 他山之石 時(shí)間: 2022-11-9 22:55
好

作者: 龍騰長(zhǎng)安 時(shí)間: 2022-11-10 11:18
西安規(guī)劃的最大CBD，高新三期長(zhǎng)期看好

作者: 就愛西安 時(shí)間: 2022-11-13 14:09

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作者: cicidajing 時(shí)間: 2022-11-18 10:19
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作者: cicidajing 時(shí)間: 2022-12-6 16:22
咋回事

作者: strella 時(shí)間: 2022-12-6 16:56
對(duì)標(biāo)對(duì)象，不要對(duì)標(biāo)雄安，要對(duì)標(biāo)浦東。
最主要的，要落地，不要PPT。

作者: cleaver 時(shí)間: 2022-12-6 17:35
一般叫城市客廳的地方發(fā)展的都不咋地！不看好那么遙遠(yuǎn)的高新三期

作者: 我回來了001 時(shí)間: 2022-12-10 10:22
高新是西安的排頭兵也是西安的希望

作者: dnaglobal 時(shí)間: 2022-12-10 15:31
第三張圖紅線是四所要建雄安校區(qū)的大學(xué)的位置，真正新城建設(shè)北方看雄安，南方看臨港
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