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榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 取消指導(dǎo)價(jià) [打印本頁(yè)]

作者: Ben2 時(shí)間: 2022-5-29 09:10
標(biāo)題: 取消指導(dǎo)價(jià)
成都已經(jīng)默許取消了指導(dǎo)價(jià)，西安啥時(shí)候跟上呢
(, 下載次數(shù): 3)

作者: 奇門遁甲君 時(shí)間: 2022-5-29 09:18
公信力完全喪失。韭菜再也不上當(dāng)。

作者: Lucky007 時(shí)間: 2022-5-29 09:33
樓市大變，韭菜們趕緊買樓，為國(guó)分憂

作者: mewtong2010 時(shí)間: 2022-5-29 09:42
指導(dǎo)價(jià)就是無(wú)語(yǔ)nc的決定。我賣多少錢，管別人啥事。

作者: 素潔 時(shí)間: 2022-5-29 09:46
指導(dǎo)價(jià)對(duì)于市場(chǎng)沒太大作用誰(shuí)也不可能按指導(dǎo)價(jià)賣房主要就是給市場(chǎng)傳遞信號(hào) 給樓市降溫緩解倒掛

作者: 飄紅2016 時(shí)間: 2022-5-29 10:00
關(guān)鍵是國(guó)家為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不擇手段，老百姓現(xiàn)在沖進(jìn)樓市也算為國(guó)接盤為國(guó)分憂了。

作者: jesi 時(shí)間: 2022-5-29 10:07
政策朝令夕改，誰(shuí)還敢買

作者: 李鬧鬧 時(shí)間: 2022-5-29 10:12
指導(dǎo)價(jià)，作用是熔斷止跌的

作者: ltz 時(shí)間: 2022-5-29 10:35
指導(dǎo)價(jià)違背市場(chǎng)規(guī)律，，從哪綁死從哪松，

作者: Kaji 時(shí)間: 2022-5-29 11:25
指導(dǎo)價(jià)是為了穩(wěn)定背后的金融市場(chǎng)。你具體愛賣多少賣多少。
舉個(gè)例子，市場(chǎng)價(jià)400萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)280萬(wàn)。銀行按照280萬(wàn)的70%放貸，批了196萬(wàn)的貸款。
即使遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)大跌。起碼銀行的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很大，對(duì)于儲(chǔ)戶來說也會(huì)更穩(wěn)定。
同時(shí)，引流大家去購(gòu)買一手房去庫(kù)存而已。

作者: 長(zhǎng)安云淡風(fēng)清 時(shí)間: 2022-5-29 12:06
確實(shí)管的太寬，一邊哄著買房，一邊又限價(jià)賣房，日子太難了

作者: 寧合西 時(shí)間: 2022-5-29 12:14

mewtong2010 發(fā)表于 2022-5-29 09:42
指導(dǎo)價(jià)就是無(wú)語(yǔ)nc的決定。我賣多少錢，管別人啥事。

西方到現(xiàn)在都不承認(rèn)中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，是有道理的！

作者: jy03147937 時(shí)間: 2022-5-29 12:55
成都成交均價(jià)第一的小區(qū)才32000？數(shù)據(jù)不對(duì)吧？

作者: jy03147937 時(shí)間: 2022-5-29 12:56

寧合西發(fā)表于 2022-5-29 12:14
西方到現(xiàn)在都不承認(rèn)中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，是有道理的！

才發(fā)現(xiàn)么。。。

作者: 秦川抒懷 時(shí)間: 2022-5-29 12:59

素潔發(fā)表于 2022-5-29 09:46
指導(dǎo)價(jià)對(duì)于市場(chǎng)沒太大作用誰(shuí)也不可能按指導(dǎo)價(jià)賣房主要就是給市場(chǎng)傳遞信號(hào) 給樓市降溫緩解倒掛

還沒作用？成交量大跌還不算嗎？

作者: chansonni 時(shí)間: 2022-5-29 14:15
大勢(shì)已去

作者: 人潮里 時(shí)間: 2022-5-29 15:15
看圖

作者: 秦文軒 時(shí)間: 2022-5-29 15:23
{:mocs_51:}

作者: 愛上涇渭 時(shí)間: 2022-5-29 15:30
這個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)，本來就是一個(gè)不合理政策。讓新房漲價(jià)不讓二手房漲價(jià)，確實(shí)有點(diǎn)說不過去。我買的二手房，就是論事。所有的新房只要買到手，就是二手房了不都被指導(dǎo)了嗎

作者: un999 時(shí)間: 2022-5-29 17:13
西安早都不看這個(gè)了！

作者: 蕭關(guān)侯 時(shí)間: 2022-5-29 18:43

mewtong2010 發(fā)表于 2022-5-29 09:42
指導(dǎo)價(jià)就是無(wú)語(yǔ)nc的決定。我賣多少錢，管別人啥事。

并沒有管你啊，問題銀行不是你的，不給貸你管得了？

作者: 王北豆 時(shí)間: 2022-5-29 18:47
現(xiàn)在需要的是有錢人把錢花出來，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，帶動(dòng)就業(yè)。希望能吸引一批西北省份有錢人和一線城市掙了大錢的陜西人到西安購(gòu)房。

作者: 草堂布衣 時(shí)間: 2022-5-29 19:26
指導(dǎo)價(jià)是違背市場(chǎng)規(guī)律的，必須取締！

作者: Letoublon 時(shí)間: 2022-5-29 20:21

飄紅2016 發(fā)表于 2022-5-29 10:00
關(guān)鍵是國(guó)家為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不擇手段，老百姓現(xiàn)在沖進(jìn)樓市也算為國(guó)接盤為國(guó)分憂了。

國(guó)家已經(jīng)亂了手腳，打壓地方，亂出自相矛盾的政策

作者: 紅色榮耀 時(shí)間: 2022-5-29 20:58
瞎指導(dǎo)，同一小區(qū)位置樓層戶型裝修參差不齊，你憑啥在那里指導(dǎo)？朝令夕改，房地產(chǎn)，民企教培游戲啥都愛亂管，啥都想插手，急功近利

作者: szcllb 時(shí)間: 2022-5-30 09:52
建議政府把二手房指導(dǎo)價(jià)都翻倍，這樣才能體現(xiàn)出新房的性價(jià)比，才能引導(dǎo)韭菜到新房市場(chǎng)，才能夠賣地發(fā)展基建，盤活市場(chǎng)。

作者: Futurists 時(shí)間: 2022-5-30 13:46

長(zhǎng)安云淡風(fēng)清發(fā)表于 2022-5-29 12:06
確實(shí)管的太寬，一邊哄著買房，一邊又限價(jià)賣房，日子太難了

兩手都要抓，兩手都要硬！

作者: hanfang1980 時(shí)間: 2022-5-30 14:13
經(jīng)濟(jì)都查成啥了，地鐵又虧損。政府負(fù)債又高。馬上土拍了。韭菜們趕緊行動(dòng)起來接盤

作者: hanfang1980 時(shí)間: 2022-5-30 14:13
韭菜們趕緊行動(dòng)起來，再不使用6個(gè)錢包接盤，地鐵都沒錢修了

作者: 胡辣湯泡饃 時(shí)間: 2022-5-30 15:07
還是買不起

作者: meidehen 時(shí)間: 2022-5-30 15:28
取消指導(dǎo)價(jià)也不頂用，買那么多房干嘛

作者: 悟語(yǔ) 時(shí)間: 2022-5-30 16:19
指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)名存實(shí)亡了，銀行放貸按照評(píng)估值了

作者: image056 時(shí)間: 2022-5-30 17:57
評(píng)論里這么多義憤填膺要求取消指導(dǎo)價(jià)的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開始按照銀行評(píng)估價(jià)來放貸了，不按照指導(dǎo)價(jià)貸款了

作者: hanfang1980 時(shí)間: 2022-5-31 09:26
本帖最后由 hanfang1980 于 2022-5-31 10:00 編輯

image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57
評(píng)論里這么多義憤填膺要求取消指導(dǎo)價(jià)的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開 ...

剛剛4月8號(hào)才賣的二手房，確實(shí)是按照銀行評(píng)估價(jià)放的貸，沒有按指導(dǎo)價(jià)，但是有年限限制，本人房子2011網(wǎng)簽，12年交付，買家是93年的娃，最長(zhǎng)給貸款19年。以后20年以上的房齡的流動(dòng)性確實(shí)是個(gè)問題，貸款期限短直接導(dǎo)致月供太高，所以二手房是5年內(nèi)的次新房最受歡迎，比較火。

作者: 旱地劃船 時(shí)間: 2022-5-31 18:01

寧合西發(fā)表于 2022-5-29 12:14
西方到現(xiàn)在都不承認(rèn)中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，是有道理的！

社會(huì)形態(tài)本就不一樣，非要一樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，才是有問題

作者: 素潔 時(shí)間: 2022-5-31 23:47

秦川抒懷發(fā)表于 2022-5-29 12:59
還沒作用？成交量大跌還不算嗎？

我是說對(duì)房?jī)r(jià)沒太大作用可能會(huì)拉低一點(diǎn)二手房?jī)r(jià) 但不會(huì)大跌后半句我也說了樓市降溫請(qǐng)仔細(xì)閱讀

作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2022-6-1 07:14
好

作者: xagt 時(shí)間: 2022-6-1 08:11
人猴游戲，伴隨一生。

作者: 秦嶺小鉆風(fēng) 時(shí)間: 2022-6-1 08:52
本帖最后由秦嶺小鉆風(fēng) 于 2022-6-1 08:55 編輯

指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效，買賣雙方都要通過中介了解價(jià)格和成交情況，價(jià)格不透明，導(dǎo)致交易不公平、不公正，讓人不知道市場(chǎng)到底是什么情況。
雖然貸款可以不執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)，但是掛牌價(jià)還不敢突破指導(dǎo)價(jià)，導(dǎo)致掛牌價(jià)格失真嚴(yán)重。
另外只有少部分小區(qū)有指導(dǎo)價(jià)，大部分沒有。對(duì)于有指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)極為不公平。

相對(duì)其他政策，指導(dǎo)價(jià)是最該取消的。

作者: 深藍(lán)快樂 時(shí)間: 2022-6-1 11:12

李鬧鬧發(fā)表于 2022-5-29 10:12
指導(dǎo)價(jià)，作用是熔斷止跌的

指導(dǎo)價(jià)就是個(gè)野蠻阻擋，遏制了房?jī)r(jià)，也遏制了行情，二手房一棍子打死。
1、市場(chǎng)一下子不透明，沒人按指導(dǎo)價(jià)來，買賣雙方矛盾加大。都在觀望。
2、指導(dǎo)價(jià)低，銀行可貸少，變相提高了首付。

作者: 深藍(lán)快樂 時(shí)間: 2022-6-1 11:13

Kaji 發(fā)表于 2022-5-29 11:25
指導(dǎo)價(jià)是為了穩(wěn)定背后的金融市場(chǎng)。你具體愛賣多少賣多少。
舉個(gè)例子，市場(chǎng)價(jià)400萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)280萬(wàn)。銀行按照2 ...

是的犧牲了二手房。
銀行貸款少了，提高了首付，增加了購(gòu)房難度。

作者: 深藍(lán)快樂 時(shí)間: 2022-6-1 11:15

un999 發(fā)表于 2022-5-29 17:13
西安早都不看這個(gè)了！

呵呵二手房都被打死了

作者: 深藍(lán)快樂 時(shí)間: 2022-6-1 11:16

悟語(yǔ) 發(fā)表于 2022-5-30 16:19
指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)名存實(shí)亡了，銀行放貸按照評(píng)估值了

這只是一方面另一方面指導(dǎo)價(jià)一年不動(dòng)，讓人感覺二手房不增值，也不透明。

作者: 深藍(lán)快樂 時(shí)間: 2022-6-1 11:17

秦嶺小鉆風(fēng) 發(fā)表于 2022-6-1 08:52
指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效，買賣雙方都要通過中介了解價(jià)格和成交情況，價(jià)格不透明，導(dǎo)致 ...

是啊這個(gè)有點(diǎn)野蠻了

作者: 深藍(lán)快樂 時(shí)間: 2022-6-1 11:18

image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57
評(píng)論里這么多義憤填膺要求取消指導(dǎo)價(jià)的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開 ...

指導(dǎo)價(jià)影響的是買房人的信心，和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格

作者: 老王頭 時(shí)間: 2022-6-1 11:25
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: image056 時(shí)間: 2022-6-1 12:12

hanfang1980 發(fā)表于 2022-5-31 09:26
剛剛4月8號(hào)才賣的二手房，確實(shí)是按照銀行評(píng)估價(jià)放的貸，沒有按指導(dǎo)價(jià)，但是有年限限制，本人房子2011網(wǎng)簽 ...

年限限制在全國(guó)所有城市都有，就算是深圳，房齡30年以上的二手房都很難貸款了。貸款年限是29年減房齡等于實(shí)際貸款年限上限。這是沒辦法的事情，銀行也要對(duì)年限太長(zhǎng)的房子降低風(fēng)險(xiǎn)。

作者: image056 時(shí)間: 2022-6-1 12:19

深藍(lán)快樂發(fā)表于 2022-6-1 11:18
指導(dǎo)價(jià)影響的是買房人的信心，和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格

影響了信心是真的，國(guó)家也是從這方面來穩(wěn)樓市么。但是買賣過二手房就知道，二手房只有同小區(qū)同戶型平均成交價(jià)，而沒有什么真實(shí)價(jià)格的。二手房和新房的最大不同就是差異化，每個(gè)買家都有不同的家庭情況和背景，所以心理價(jià)位也不同。精裝修的房子也千差萬(wàn)別，房子的保養(yǎng)狀態(tài)更是一房一樣。

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